Prix de l'immobilier au m² à Oloron-Sainte-Marie (64400)

Située à la porte d’entrée des Pyrénées, Oloron-Sainte-Marie est une commune offrant un cadre de vie particulièrement agréable. Vous hésitez entre y louer un bien ou y concrétiser un investissement immobilier ? Pour répondre à ce dilemme, il importe de prendre en considération le dynamisme économique de la ville. Mais aussi de passer en revue ses nombreux atouts au cœur du département des Pyrénées-Atlantiques. Enfin, si vous vous interrogez sur le prix au mètre carré de l’immobilier à Oloron-Sainte-Marie, pas de panique. Vous trouverez de quoi mener à bien votre projet immobilier sur cette page.

Les éléments impactant les prix de l’immobilier à Oloron-Sainte-Marie ?

Le dynamisme de l’agglomération d’Oloron-Sainte-Marie

Se composant de plus de 11 200 habitants, cette ville de la région Nouvelle-Aquitaine est un lieu calme et paisible. Toutefois, plus de 300 commerces de proximité et services y sont recensés, parmi lesquels 40 restaurants se trouvant majoritairement dans le centre-ville. Par ailleurs, 6 grandes surfaces sont également implantées sur la commune.

Distante de moins de 40 minutes de Pau en voiture, Oloron-Sainte-Marie bénéficie d’infrastructures développées pour faciliter les transports :

• La route D24, ainsi que la nationale 134, permettent de rejoindre la ville de Pau par le nord-est. Mais cette même nationale vous permettra de rejoindre le parc national des Pyrénées et un peu plus loin la frontière espagnole.
• La présence de l’autoroute A64 s’avère idéale afin de rejoindre très rapidement l’océan Atlantique, et plus particulièrement la ville de Biarritz en moins de 90 minutes. À l’est, cette autoroute met Toulouse à moins de deux heures.
• L’autoroute A65 relie, quant à elle, Bordeaux en moins de deux heures.
• La gare SNCF d’Oloron-Sainte-Marie dispose de plusieurs trains TER effectuant des allers et retours quotidiens entre la commune et Pau, ainsi que des autocars TER Aquitaine reliant Canfranc à Oloron.
• plusieurs lignes de bus du réseau « Idelis » relient les différents quartiers de la commune et permettent de se rendre à Pau.

Ces infrastructures de transport de qualité expliquent facilement l’attractivité de la ville et l’essor immobilier d’Oloron-Sainte-Marie. D’autant qu’Oloron-Sainte-Marie offre d’excellentes conditions pour les familles, en proposant :

• 3 crèches multi-accueil
• 2 groupes scolaires (maternelle et élémentaire)
• 2 maternelles et 1 élémentaires
• plusieurs collèges et lycées.

Qu’en est-il du dynamisme économique de l’agglomération d’Oloron-Sainte-Marie ?

Avec un tissu de 972 entreprises qui se sont développées sur la commune, à travers 32 zones d’activité, on peut sans conteste affirmer qu’Oloron-Sainte-Marie connaît une vie économique des plus intenses.

La zone d’activités la plus importante de la commune est celle du Piémont Oloronais. En effet, elle incorpore une cinquantaine d’entreprises spécialisées dans le commerce de gros, la réparation automobile, le bâtiment et la mécanique de précision.

La zone d’activités Légunon, plus ancienne, comprend quant à elle une dizaine d’entreprises. Majoritairement, l’économie de la ville tourne autour de deux entreprises de grande renommée, à savoir :

• la confiserie Lindt & Sprüngli. Une enseigne prestigieuse dans la fabrication du chocolat créée en 1924.
• la société Safran Landing Systems qui consacre la grande partie de son activité à la fabrication des trains d’atterrissage.

Oloron dispose également d’une excellente réputation concernant le béret. Auparavant, c’était une activité florissante, mais depuis la crise de l’industrie textile, il n’y a plus qu’une entreprise recensée sur la ville qui s’y consacre.

Notons également une forte activité agricole, plus précisément dans la polyculture et l’élevage dans la zone de l’Ossau-Iraty.

Quelle est la situation du marché immobilier à Oloron-Sainte-Marie ?

Au vu des éléments précédents, il s’avère plus facile de comprendre le marché immobilier sur la commune. Ainsi, en 12 mois, les prix immobiliers d’ Oloron-Sainte-Marie affichent une hausse de 0%. Une progression d’autant plus importante que la hausse générale sur cinq ans s’établit à +24 %, si l’on étudie l’historique des prix de l’immobilier d’Oloron-Sainte-Marie.

Au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen dans cette commune était de 1 558 € le m².

Est-il intéressant d’investir à Oloron-Sainte-Marie ?

Bien que connaissant une augmentation conséquente, le prix au mètre carré reste encore accessible sur la commune. Cela permet de donner vie à de nombreux projets immobiliers. Ainsi, vous pouvez envisager sereinement :

• votre installation en résidence principale
• un investissement locatif
• ou une acquisition en vue de la préparation de votre retraite.

Douceur de vivre et patrimoine à Oloron-Sainte-Marie

La réputation du centre-ville d’Oloron n’est plus à faire en matière d’architecture. Mais le patrimoine naturel n’est pas en reste avec une forêt de 2 500 ha. Un atout absolument indéniable dans le but d’encourager la biodiversité et pour permettre à ses habitants de profiter d’un cadre naturel agréable.

Concernant son patrimoine architectural, il se révèle dense avec :

• une ancienne tour du Moyen ge, transformée aujourd'hui en un musée.
• une ancienne prison et un ancien Hôtel-de-Ville qui sont aujourd’hui classés aux monuments historiques.
• un magnifique château du XVIe siècle avec ses remparts.
• le parc Pommé.
• une maison du patrimoine ainsi qu’un immeuble datant du XVIIe siècle.
• la cathédrale Sainte-Marie.
• un symposium de sculptures contemporaines.

Une belle offre culturelle et de loisirs

Oloron-Sainte-Marie dispose d’une multitude de loisirs adaptés aux goûts de tous. La proximité du parc Naturel des Pyrénées et ses stations de ski, ainsi que les berges des gaves d’Oloron, d’Aspe et d’Ossau permettent de passer du bon temps entre amis ou en famille.

Côté offre culturelle, Oloron-Sainte-Marie compte :

• 1 salle de spectacles
• 1 cinéma
• 1 médiathèque
• 1 espace culturel

La ville et les associations proposent également une programmation culturelle dynamique tout au long de l’année avec des festivals variés (de musique jazz et rock), un carnaval, des expositions...

Quant aux amateurs de sport, ils peuvent pratiquer leur activité au sein de plusieurs infrastructures de qualité :

• 1 stade nautique et 1 centre nautique
• 2 gymnases
• 1 stade
• 1 plaine sportive
• 1 skate-park
• 1 club de tennis
• 1 mur d’escalade
• 1 complexe de pelote basque

Ils profitent, par ailleurs, de nombreuses activités proposées par les associations locales : badminton, handball, karaté, cyclisme, pétanque…

Le point complet sur le marché de l’immobilier d’Oloron-Sainte-Marie

De nombreux investisseurs s’intéressent à Oloron-Sainte-Marie pour y réaliser une plus-value. En effet, même si le cours de l’immobilier est en pleine croissance, les opportunités d’investissement sont nombreuses, et les prix du marché local restent attractifs.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Oloron-Sainte-Marie

De nos jours, le prix de l’immobilier est orienté à la hausse, que ce soit pour l’acquisition d’un studio ou d’une maison.

Le prix au mètre carré est de 1 558 € le m² en moyenne (prix maison ou appartement Oloron-Sainte-Marie au 1er janvier 2024, source DVF/EstimationenLigne).

Il faut compter entre 1 433 € le m² (prix moyen appartement Oloron-Sainte-Marie) et 1 693 € le m² (prix maison Oloron-Sainte-Marie).

De là, l’importance d’étudier le prix au m² par type et taille de biens :

Prix moyen maison à Oloron-Sainte-Marie

• Maison 3 pièces / T3 : 1 694 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 1 855 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 1 626 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 1 571 euros le m²

Prix appartement à Oloron-Sainte-Marie

• Appartement 1 pièce /T1 : - euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 1 711 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 1 348 euros le m²

Le prix moyen d'une maison à Oloron-Sainte-Marie est de 138 000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Oloron-Sainte-Marie est de 75 000 euros.

Prix au m² location à Oloron-Sainte-Marie

À Oloron-Sainte-Marie, le loyer médian est de 9€ le m² pour tout type de surface. Il s’agit d’un montant qui a été déterminé au cours des 12 derniers mois.

Par ailleurs, si l’on examine l’évolution des loyers, on constate que la tendance est là encore à l’augmentation avec + 2 % sur l'année civile et + 15 % sur cinq ans.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : 14 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 11 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 8 euros/m².

L’estimation d’un bien immobilier sur la commune d’Oloron-Sainte-Marie

Avant de vous lancer dans un projet de vente ou d’achat immobilier à Oloron-Sainte-Marie, il est important de se baser sur une valeur objective concernant l’estimation immobilière. C’est-à-dire en tenant compte des caractéristiques du bien et de sa localisation.

• Dans un premier temps, n’hésitez pas à effectuer une estimation immobilière gratuite en ligne avec un outil d’estimation particulièrement précis. En quelques minutes seulement, vous obtiendrez la précieuse information de la valeur de votre bien.
• Sinon, choisissez une collaboration avec un mandataire ou un conseiller immobilier. Après la visite de votre appartement ou de votre maison, vous recevrez non seulement une évaluation immobilière, mais également de précieux conseils de ce professionnel de l’immobilier pour vendre rapidement.

À vous maintenant de concrétiser votre projet immobilier (mise en vente ou achat) en choisissant l’une de ces deux méthodes.