Prix de l'immobilier au m² à Agen (47000)

Agen suscite votre intérêt pour l'achat ou la location d'un bien immobilier ? Dans cet article, nous détaillons les principales qualités de cette belle cité du Sud-ouest de la France. Située à mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse, Agen est une ville attractive qui conjugue richesse patrimoniale, dynamisme économique et qualité de vie. Si vous souhaitez en savoir davantage sur les atouts d'Agen et sur les prix de l'immobilier, vous trouverez ici de nombreux détails pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Quelles sont les variables qui influencent le coût de l'immobilier à Agen ?

Agen : une ville active au cœur du Sud-ouest

Agen se situe dans le département du Lot-et-Garonne, dont elle est la préfecture, et fait partie de la Nouvelle-Aquitaine. Agen est sur la rive droite de la Garonne et elle est longée par le canal latéral à la Garonne.

La ville bénéficie d’une situation géographique privilégiée, à 1h20 de route de Bordeaux et de Toulouse. Elle compte 32.200 habitants et elle est le siège de la communauté d’agglomération qui regroupe 44 communes (101.000 habitants).

Agen est une ville commerçante. Les Agenais ont plus de 850 commerces et services à leur disposition, dont 11 grandes surfaces. Les habitants peuvent s’approvisionner en produits frais et en spécialités locales au marché couvert. Situé dans le centre-ville, il accueille une vingtaine de commerçants et artisans des métiers de bouche. Le marché fermier de Jasmin et le marché fermier biologique se tiennent tous les samedis matin. Le parc commercial O’green (Agen-Boé) accueille, quant à lui, plus de 30 magasins et restaurants.

Agen dispose d’infrastructures de transport bien développées :

• La ville est desservie par l’autoroute A62 (Bordeaux et Toulouse sont à 1h20 de route, Montauban est à 1h de route).
• La route nationale 21 permet de rejoindre Tarbes (2 h 15), Auch (1h15), Villeneneuve-sur-Lot (35 minutes), Bergerac (1h25) ou Périgueux (2h).
• La gare SNCF d’Agen est dans le centre-ville. Les TGV ont pour destination Paris (3h15), Bordeaux (1h), Montauban (40 minutes) et Toulouse (1 h 10). Les trains régionaux permettent de gagner Périgueux (2h20), Carcassonne (2h) ou Montpellier (3h30).
• Les 10 lignes de bus du réseau Tempobus (réseau de l’agglomération) sillonnent les différents quartiers de la ville et les communes voisines. Une navette électrique gratuite dessert le centre-ville, les principaux parkings, le marché couvert, la gare et la préfecture.

Ville charmante, dotée d'infrastructures bien établies, Agen constitue une destination incontournable sur le marché immobilier. De plus, sa variété d'offres éducatives est particulièrement appréciée des familles. La commune dispose, en effet, de :

• 9 crèches
• 16 écoles maternelles
• 14 écoles primaires
• 6 collèges
• 5 lycées.

La dynamique économique actuelle d’Agen

Située au cœur d'une importante région agricole, Agen est célèbre pour la culture du pruneau (label AOC). L’industrie agroalimentaire occupe une place importante dans l'économie agenaise. Agropole, seule technopole européenne spécialisée en agroalimentaire, regroupe aujourd’hui une centaine d’entreprises et 2.800 emplois.

Au-delà de l’activité agricole, l’économie d'Agen est essentiellement tertiaire, administrative et commerciale. Agen compte actuellement environ 1.600 entreprises privées ou publiques employant au moins un salarié. Au total, elles emploient 22.400 salariés.

Les secteurs de l’administration publique et de la santé sont les plus gros employeurs de la ville (61 % des salariés d’Agen). Dans cette catégorie, on trouve essentiellement la communauté d’agglomération, le centre hospitalier Agen-Nérac, le conseil départemental, la clinique Esquirol-Saint-Hilaire, la caisse primaire d’assurance maladie, la mutualité sociale agricole, la cour d’appel…

Agen accueille deux zones d’activités sur son territoire. La zone industrielle d’Agen-Sud, située le long de la route nationale 21, héberge 350 entreprises. La zone d’activités de Donnefort est proche du centre-ville.

La communauté d’agglomération gère 23 zones d’activités, dont le marché d’intérêt national (MIN Agen-Boé) qui rassemble 62 entreprises. Dédié principalement aux fruits et légumes, (320.000 tonnes de produits commercialisés chaque année), il est fréquenté par 400 producteurs et 290 acheteurs.

La filière chimie-pharmacie est un autre poids lourd économique de l’agglomération agenaise. Elle représente plus de 40 % des emplois industriels de l’agglomération et elle est essentiellement portée par trois sociétés : UPSA (fabrication de médicaments), Euticals (produits chimiques pour l’industrie pharmaceutique et agrochimique) et De Sangosse (leader des biosolutions en agriculture).

Agen est une ville étudiante. Elle accueille 3.000 étudiants au sein de 14 établissements d’enseignement supérieur (70 formations post-baccalauréat) : BTS, université (droit, économie, commerce), campus santé, école nationale d’administration pénitentiaire, écoles supérieures privées (école de commerce, école d’ingénierie informatique, école de pilotage)…

Les tendances du marché immobilier d’Agen

En prenant en compte les informations précédentes et les ventes récentes, il s’avère plus aisé de comprendre la dynamique du marché immobilier à Agen. On saisit ainsi mieux pourquoi les prix ont connu une croissance fulgurante ces dernières années, de 11 % l’année passée et de 36 % au cours des 5 dernières années.

De ce fait, le prix moyen de vente s'élevait à 1 868 € par mètre carré sur Agen, selon les données DVF/EstimationenLigne du 1er janvier 2024.

Faut-il investir dans l’immobilier à Agen ?

Les prix du marché immobilier à Agen ne cessent d’évoluer à la hausse ? Sachez pour autant que cette situation ne dissuade pas les acquéreurs. Ces transactions immobilières concernent d’ailleurs tant l’achat d’une résidence principale qu’un investissement locatif, ou encore l’acquisition d’une résidence secondaire.

Agen conjugue habilement patrimoine culturel et art de vivre

Côté nature, la ville est traversée par la Garonne, qui offre de magnifiques promenades le long de ses berges. Par ailleurs, l’esplanade du Gravier, plantée de platanes et couverte de pelouses, s’avère un lieu de promenade agréable. Quant au canal latéral à la Garonne, il permet de belles balades fluviales ou à vélo, facilité par son pont-canal (19e siècle) qui enjambe la Garonne.

Dans la ville, le parc Jayan et la place du 8 mai constituent des îlots de verdure appréciés des Agenais.

Côté histoire, Agen possède un riche patrimoine architectural, avec notamment la cathédrale Saint-Caprais, un joyau de l'art roman et gothique. Mais la ville est également dotée d’autres bâtiments historiques : hôtel de ville (ancien palais de justice, édifié au 17e siècle), église des Jacobins (13e siècle, aujourd’hui espace d’expositions), maisons médiévales à pans de bois de la rue Beauville, musée des Beaux-Arts installé dans des hôtels particuliers…

Culture et loisirs au quotidien

Avec ses berges aménagées, la Garonne offre aux habitants d’Agen un terrain de détente et de loisirs des plus appréciables. Sport, farniente, activité physique douce… Il s’avère vraiment possible de se faire plaisir entre amis ou en famille dans un cadre naturel de choix à Agen.

Mais côté culture, les Agenais ont également de quoi se distraire avec :

• 1 théâtre
• 2 cinémas
• 1 musée
• 1 médiathèque
• 1 centre culturel
• 1 conservatoire de musique et de danse...

La ville d’Agen offre une variété d'équipements sportifs pour les amateurs de loisirs ou de compétition. Profitez des meilleures conditions pour pratiquer votre activité préférée. Découvrez une multitude d'installations de qualité, notamment :

• 1 piscine
• 1 site d’aviron
• 1 stadium (salle omnisports et salles annexes)
• 4 stades, dont 1 stade d’athlétisme
• 1 pôle sportif et 1 plaine des sports
• 3 city stade
• 1 skatepark, 1 pump park
• 5 clubs de tennis…

Zoom sur le marché immobilier à Agen

Vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Agen ? Offrant généralement de jolis bénéfices à la revente, cette commune attire bon nombre d’investisseurs. De là, un cours immobilier en hausse conséquente, tant pour les appartements que pour les maisons. Vous voulez, vous aussi, vous lancer ? Découvrez en détails le prix au mètre carré à Agen.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Agen

Vous songez à acheter une propriété dans cette charmante ville du Lot-et-Garonne ? Sachez toutefois que les prix augmentent constamment à Agen. Selon les données de DVF/EstimationenLigne, le prix moyen par mètre carré est de 1 868 € (à partir du 1er janvier 2024).

Si vous cherchez des chiffres précis, notez que le prix moyen pour un appartement est de 1 764 € le m², tandis que pour une maison, il est de 1 923 € le m². Ceci étant dit, prenez le temps de consulter notre guide tarifaire ci-dessous pour une estimation précise en fonction de votre type de bien immobilier préféré.

Prix moyen maison à Agen

• Maison 3 pièces / T3 : 1.916 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 1.902 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 1.957 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 1.843 euros le m²

Prix appartement à Agen

• Appartement de type 1 pièce /T1 : 2.547 euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 1.987 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 1.730 euros le m²

Le prix moyen d'une maison à Agen est de 141.000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Agen est de 118.000 euros.

Prix au m² location à Agen

Vous souhaitez louer un logement à Agen ? Il conviendra alors de débourser en moyenne 11 euros le m² (charges en sus), selon les calculs des quatre derniers trimestres. Mais attendez-vous à voir ce montant augmenter, car les loyers ont également connu une hausse conséquente, avec une croissance de 21 % au cours des cinq dernières années. Les habitants doivent ainsi faire preuve de davantage de prudence dans leurs budgets liés au logement.

De ce fait, prévoyez :

• Appartement 1 pièce /T1 : 16 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 12 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 9 euros/m².

Les prix au m² par quartier d’Agen

Le marché immobilier d’Agen connaît une hausse des prix immobiliers à l’achat, mais il y a des différences selon les quartiers. Ainsi, le prix du mètre carré à Agen École Sembel coûte environ 2.471 euros, tandis que le quartier de l’école Édouard Herriot offre des biens plus abordables à 1.435 euros par mètre carré. Il vous suffit donc de trouver des quartiers adaptés à votre budget pour réussir à investir dans l'immobilier à Agen.

L’estimation immobilière à Agen

Avant de vendre ou acheter un bien immobilier à Agen, il est important de connaître sa valeur. Pour cela, il est recommandé de se renseigner sur le prix au mètre carré dans le quartier ou dans la rue où se situe la propriété. Il existe deux options pour évaluer un bien immobilier :

• Réaliser une estimation en ligne, gratuite, en remplissant un formulaire. L’estimation prend en compte les tendances récentes du marché et les caractéristiques du bien.
• Faire appel à des professionnels de l'immobilier pour obtenir un avis de valeur gratuit après une visite sur place. Agent immobilier, conseiller immobilier, mandataire vous remettent une estimation de valeur gratuite.

Or, obtenir une estimation précise est essentiel pour négocier un prix équitable et réussir votre transaction immobilière. Prenez le temps d'évaluer correctement la valeur de votre propriété ou de celle que vous souhaitez acheter avant de conclure la vente ou l'achat.