Prix de l'immobilier au m² à Mont-de-Marsan (40000)

Immobilier Mont-de-Marsan

Vous êtes à la recherche d'un lieu pour acheter ou louer un logement dans les Landes, et vous vous intéressez à Mont-de-Marsan ? Surnommée la ville aux trois rivières, Mont-de-Marsan peut retenir votre attention grâce à son charme unique. Avec son patrimoine historique remarquable, son cadre de vie plaisant et son dynamisme économique, la cité offre de nombreux atouts permettant aux habitants d’y vivre agréablement. Vous souhaitez connaître les prix de l’immobilier et découvrir ce qui rend Mont-de-Marsan si attractive ? Ce guide détaillé vous fournit les informations essentielles pour prendre votre décision d'installation.

Quels sont les facteurs qui exercent une influence sur les prix de l'immobilier à Mont-de-Marsan ?

Mont-de-Marsan, une place stratégique

Mont-de-Marsan, chef-lieu du département des Landes en Nouvelle-Aquitaine, bénéficie d'une situation géographique privilégiée, entre les plages de l’océan Atlantique et la chaîne des Pyrénées. Nichée dans la forêt des Landes, plus grande forêt d’Europe occidentale, la ville se trouve à 135 kilomètres au sud de Bordeaux et à 105 kilomètres au nord de Pau.
La commune compte 30.000 habitants, et est le siège de Mont-de-Marsan agglomération, communauté qui rassemble 18 communes et près de 54.000 habitants.
De par la situation remarquable de leur ville, les Montois profitent ainsi de plus de 600 commerces et services installés dans la ville, dont 10 grandes surfaces et une centaine de restaurants. D’ailleurs, aux portes de la ville, le centre commercial Grand Moun offre un hypermarché et 80 boutiques.
Le marché couvert Saint-Roch, un des 100 plus beaux marchés de France, est ouvert les mardis et les samedis matin.
Par ailleurs, Mont-de-Marsan est une ville bien desservie :

• Elle se situe sur l’axe de l’A65, l’autoroute de Gascogne, qui relie Langon, en Gironde, à Pau. Bordeaux est à 1 h 30 de route, Pau à 1 h 10 et Toulouse à 2 h 30.
• En gare SNCF, les trains régionaux ont pour destination Bordeaux (1 h 45).
• L’aéroport international le plus proche est celui de Bordeaux-Mérignac, situé à 1 h 30 en voiture.
• Les bus du réseau TMA (réseau de l’agglomération) sillonnent les différents quartiers de la ville et permettent de rejoindre les communes alentour. Une navette gratuite circule dans le centre-ville.

La ville attire continuellement de nouveaux résidents grâce à ses infrastructures de qualité. Parmi ces nouveaux venus, nombre de familles séduites par la diversité des offres éducatives disponibles :

• 4 modes de garde pour tout-petits, dont 2 centres multi-accueil
• 11 écoles maternelles
• 11 écoles primaires
• 4 collèges
• 5 lycées.

La belle dynamique économique de la ville de Mont-de-Marsan

Mont-de-Marsan est le principal pôle économique du département des Landes, dont dépendent les habitants des communes environnantes. La dynamique économique de la ville repose sur trois secteurs-clés :

• L’industrie agroalimentaire, représentée par de grandes entreprises spécialisées telles que les sociétés Delpeyrat (foie gras, magrets, confits) et Maïsadour (coopérative agricole).
• La filière bois, axée sur l'exploitation durable et innovante du pin maritime.
• L'aéronautique et la défense, grâce à la présence de la base aérienne 118. Ce pôle d'excellence attire de nombreuses entreprises spécialisées et favorise la création d'emplois dans l’agglomération. La BA 118 est l'une des principales bases opérationnelles de l'armée de l'air française. Elle emploie 3.800 employés civils et militaires.

Mont-de-Marsan accueille de multiples administrations et services publics (préfecture, conseil départemental, tribunal judiciaire, centre pénitentiaire, chambre de commerce et d’industrie, mairie, communauté d’agglomération, sécurité sociale, éducation nationale…). Une part importante de la population active (64 %) est employée dans le secteur public, au sein des administrations locales ou au sein du centre hospitalier, qui emploie, à lui seul, 3.000 personnes.

Les tendances du marché immobilier de Mont-de-Marsan

Le marché immobilier à Mont-de-Marsan est en plein essor avec une augmentation de 6 % des prix en un an et de 33 % sur les cinq dernières années. Des statistiques qui démontrent une croissance vigoureuse et impressionnante du marché.

Voilà pourquoi au 1er Août 2023, le prix de vente moyen à Mont-de-Marsan est de 2 162 euros le m2, ce qui est totalement cohérent avec l’ensemble des données recueillies sur le cours immobilier de cette commune.

Faut-il investir à Mont-de-Marsan ?

Malgré la hausse des prix de l'immobilier, les acheteurs ne se privent pas des opportunités d'achat d’une résidence principale, d’une résidence secondaire ou d’un investissement locatif dans cette ville convoitée.

Mont-de-Marsan fait rimer richesses culturelles et naturelles avec qualité de vie

Mont-de-Marsan est une ville riche en patrimoine historique et culturel. La cité garde la trace de son passé moyenâgeux : donjon Lacataye, maisons fortes romanes, remparts… Le musée Despiau-Wlérick, consacré à la sculpture contemporaine, est une étape incontournable pour les amateurs d'art.
La commune possède également de nombreux espaces verts, parcs et jardins, propices aux moments de détente et de tranquillité. Le parc Jean Rameau, situé au cœur de la ville, est un véritable havre de paix, avec une aire de jeux pour les enfants. Le parc de Nahuques comporte un parc animalier et des espaces récréatifs.
Mont-de-Marsan est située au confluent du Midou et de la Douze, qui se rejoignent en centre-ville pour former la Midouze. Les habitants profitent à loisir du réseau de promenades aménagé sur les berges de la rivière.

Mont-de-Marsan, une ville de culture et de loisirs aussi

Très proche du parc naturel régional des Landes de Gascogne, Mont-de-Marsan comble les amoureux de la nature et amateurs de loisirs de plein air. En effet, ce vaste espace préservé offre de nombreuses possibilités de balades, de randonnées à pied ou à vélo, et permet de découvrir une faune et une flore exceptionnelles. Mais la ville propose aussi une variété appréciable d'espaces culturels pour satisfaire tous les publics :

• 1 cinéma
• 2 salles de spectacles et un café Musique (musiques actuelles)
• 2 théâtres
• 1 espace polyvalent (spectacles, concerts, compétitions sportives)
• 1 espace culturel
• 1 musée et 1 jardin de sculptures
• 3 galeries d’art
• 1 médiathèque et 1 bibliothèque spécialisée
• 1 conservatoire de musique et de danse

De plus, la ville met à disposition un large choix d'installations sportives pour permettre aux novices et aux athlètes confirmés de pratiquer leurs activités sportives favorites dans les meilleures conditions. On trouve ainsi à Mont-de-Marsan :

• 1 piscine
• 1 hippodrome
• 4 stades, 1 plaine de jeux, plusieurs terrains
• 1 complexe sportif
• 3 gymnases
• de nombreuses salles spécialisées (salle de boxe, salle d’armes, salle de gymnastique, salle d’arts martiaux, basket, tennis de table...)
• 1 aire de jeux et 1 aire de loisirs
• 1 golf
• 2 sites dédiés au tennis et 1 squash
• …

Zoom sur le marché immobilier à Mont-de-Marsan

Vous souhaitez vous porter acquéreur d’un investissement immobilier rentable ? Mont-de-Marsan constitue un site parfait pour les investisseurs à la recherche d'un bénéfice substantiel à la revente, grâce à une demande élevée dans la région. Avec une valeur immobilière en augmentation constante, prenez toutefois le temps de vérifier les prix au mètre carré à Mont-de-Marsan pour planifier au mieux votre projet immobilier.

Prix au m2 vente/achat de bien immobilier à Mont-de-Marsan

Séduit par le charme de Mont-de-Marsan ? Vous songez à acheter une propriété (maison ou appartement) ici ? Avant de prendre votre décision, il est important de savoir que les prix immobiliers augmentent constamment.

Selon DVF/EstimationenLigne, le prix moyen au mètre carré est de 2 162 euros depuis le 1er Août 2023.

Pour une estimation plus précise, il est bon de noter qu'un appartement coûte en moyenne 2.615 euros le mètre carré, tandis qu'une maison coûte 2.176 euros le mètre carré.

Consultez le guide des prix ci-dessous pour obtenir une estimation personnalisée en fonction des types de biens immobiliers que vous recherchez.

Prix moyen maison à Mont-de-Marsan

• Maison 3 pièces / T3 : 2.181 euros le m2
• Maison 4 pièces / T4 : 2.235 euros le m2
• Maison 5 pièces / T5 : 2.067 euros le m2
• Maison 6 pièces / T6 et + : 1.986 euros le m2.

Prix appartement à Mont-de-Marsan

• Appartement de type 1 pièce /T1 : 2.984 euros le m2
• Appartement 2 pièces /T2 : 2.485 euros le m2
• Appartement 3 pièces / T3 : 2.273 euros le m2

Le prix moyen d'une maison à Mont-de-Marsan est de 173.000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Mont-de-Marsan est de 109.000 euros.

Les prix au m2 d’une location à Mont-de-Marsan

À la recherche d'un logement à louer à Mont-de-Marsan ? Prévoyez un budget d'environ 11 euros par mois par mètre carré, hors charges. Ces coûts ont augmenté de 21 % au cours des cinq dernières années, donc faites une planification minutieuse pour trouver un logement qui correspond à vos besoins.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : 17 euros/m2
• Appartement 2 pièces /T2 : 12 euros/m2
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 9 euros/m2.

Les prix au m2 par quartier de Mont-de-Marsan

Les prix immobiliers à Mont-de-Marsan connaissent une augmentation ces dernières années, mais il existe une variation notable entre les quartiers. Par exemple, les quartiers Crouste-Arènes-Harbaux-Tuco-Pouy-Laguille demandent un budget plus important avec un prix moyen de 2.613 euros par mètre carré, tandis que les quartiers Saint-Médard et Argenté-Nonères s’avèrent plus abordables avec un prix moyen de 2.135 euros par mètre carré.

Comment s’y prendre pour estimer correctement un bien immobilier à Mont-de-Marsan ?

Si vous envisagez de vendre ou d'acheter un bien immobilier à Mont-de-Marsan, il est essentiel de connaître sa valeur marchande. Pour obtenir une estimation immobilière précise, vous avez plusieurs options :

• Effectuer une estimation en ligne gratuite du bien concerné. Elle tient compte des données du marché local et des caractéristiques spécifiques de la propriété. Il convient de renseigner précisément le formulaire.
• Faire appel à des professionnels de l'immobilier pour obtenir un avis de valeur. Un agent immobilier ou un conseiller immobilier établit un avis de valeur en se basant sur des critères tels que l'emplacement, la taille, l'état du bien et les tendances du marché immobilier.

En connaissant précisément le prix au m2, vous êtes parfaitement préparé pour toute transaction immobilière (mise en vente ou achat), au juste prix, concernant un bien immobilier à Mont-de-Marsan.