Prix de l'immobilier au m² à Niort (79000)

La ville de Niort vous intéresse, car vous désirez acquérir ou louer un bien situé dans le Centre-Ouest de la France ? Chef-lieu du département des Deux-Sèvres, alliant à la fois un remarquable dynamisme économique et un environnement agréable, Niort est assurément une ville où il fait bon vivre. Vous hésitez à vous installer ou à investir à Niort ? Découvrez ce qui fait de cette ville une option attrayante grâce à notre guide complet ! Et apprenez-en plus sur le prix moyen au mètre carré à Niort.

Qu'est-ce qui influe sur le prix de l'immobilier à Niort ?

Niort, une ville dynamique

Considérée comme la "ville-centre" d'une communauté d'agglomération de 40 communes, Niort regroupe pas loin de 121 000 habitants. Située en région Nouvelle-Aquitaine, cette commune de plus de 59 000 habitants propose la qualité de vie d'une ville de province, tout en offrant les commodités d'une grande agglomération.

Ainsi, Niort propose à sa population de nombreux commerces et infrastructures afin de rendre la vie quotidienne confortable et dynamique. Près de 1.150 commerces et services de proximité, dont 21 grandes surfaces, sont à disposition de ses habitants.

Située à quasi-équidistance de la Rochelle et de Poitiers (entre 50 minutes et 1h de route), Niort profite de plusieurs infrastructures qui en font une ville dynamique :

• La route D 911 relie directement la commune à Rochefort (moins de 1 h).
• Le passage de l’autoroute A83 au nord de son territoire permet de rejoindre rapidement Nantes (au nord-ouest). Par ailleurs, la proximité de l’autoroute A10 à l’est facilite les trajets vers Bordeaux (au sud), Poitiers, Tours, Orléans et Paris (au nord).
• La ville bénéficie également d’un important réseau ferroviaire, étant desservie par des TGV, la plaçant à 2h de Paris ou Tours-Saint-Pierre-des-Corps, mais aussi à 35 minutes de La Rochelle. Elle dispose, par ailleurs, de lignes ferroviaires locales (TER reliant Niort à Royan, La Rochelle ou Poitiers). Sachant que la commune dispose également d’une gare de triage.
• La ville profite aussi de 12 lignes de transports urbains du réseau Tanlib, accessibles gratuitement par tous.

Ces infrastructures dynamisent Niort, rendant la ville attrayante et augmentant la valeur des biens immobiliers. D’autant que Niort propose pour l’accueil des plus jeunes :

• 13 solutions d’accueil pour les tout-petits
• 26 écoles maternelles
• 25 écoles primaires
• 8 collèges
• 11 lycées.

Quelle dynamique économique pour la ville de Niort ?

Avec plus de 8 000 entreprises et 14 parcs et zones d'activités, 60 % des emplois de l'aire urbaine sont regroupés dans la commune de Niort. Ce qui fait de cette dernière, une ville bénéficiant d'une vie économique intense et riche.

Elle est considérée comme la capitale française des mutuelles d'assurance grâce à la présence des sièges nationaux de la MAAF, de la MAIF, de la MACIF et de la SMACL. Par ailleurs, elle s'octroie la quatrième place financière française et est la capitale régionale de l'économie sociale et solidaire.

Cette activité reconnue se répercute sur les secteurs de l'informatique, de l'électricité, mais également des services. Par ailleurs, avec près d'un millier d'étudiants, le pôle universitaire niortais a pour spécialité la gestion des risques.

À cela s'ajoutent plusieurs établissements industriels d'importance, notamment dans la filière aéronautique. Niort est également un centre logistique considérable dans les domaines pharmaceutiques et alimentaires.

Mais l’agriculture occupe également une place de choix sur l’agglomération, avec plus de 447 exploitations et 800 agriculteurs.

Enfin, la filière touristique n'est pas en reste. En effet, elle connaît un fort développement, particulièrement dans le tourisme nature avec le Parc naturel régional du Marais poitevin. Mais aussi dans le tourisme d'affaires, en raison des secteurs tertiaire et industriel très dynamiques.

Les tendances du marché immobilier de Niort

Ce dynamisme économique, conjugué à un cadre de vie appréciable, explique l'état du marché des ventes de biens immobiliers dans l'agglomération niortaise. En effet, les prix de l'immobilier ont augmenté de +1.9% en un an. Si l'on regarde les cinq dernières années, on note une augmentation de plus de 49 % des prix immobiliers à Niort.

Au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen dans cette commune était de 2 050 € le m².

Faut-il investir à Niort ?

Avec des prix au mètre carré encore accessibles, Niort séduit ainsi les acquéreurs avec divers projets immobiliers :

• une installation en résidence principale
• une acquisition pour la retraite
• un investissement locatif
• un achat de maison de vacances (la commune étant située à seulement 50 km de la côte Atlantique).

Niort, une ville qui rime avec patrimoine et douceur de vivre

La totalité du territoire niortais est incluse dans le Marais poitevin, qui est la deuxième zone humide de l'Hexagone. Ce qui fait de Niort la plus grande ville de France classée en Parc naturel régional.

À cette nature se mêle le patrimoine historique. Notamment le Donjon à deux tours jumelles qui est l'un des monuments emblématiques de Niort. Par ailleurs, des empreintes du Moyen-âge, de la Renaissance, des XVIIIe et XIXe siècles sont visibles dans le paysage urbain. On remarque également quelques traces d'Art Nouveau sur des villas et des façades.

Quatre édifices sont classés Monuments historiques à Niort :

• Le Donjon, de la fin du XIIe siècle.
• L'église Notre-Dame qui remonte au XVe siècle.
• Le Pilori, édifié sur l'emplacement du pilori médiéval.
• Le centre Duguesclin, ancienne caserne de cavalerie construite à la fin du XVIIIe siècle.

À cela s'ajoutent 23 édifices inscrits à l'inventaire supplémentaire des Monuments historiques, dont la Préfecture, la maison d'arrêt ou encore les Halles de style Baltard.

L'architecture plus contemporaine du XXIe siècle est également présente, comme en témoignent les Jardins de la Brèche et l'Espace niortais.

Une belle offre culturelle et de loisirs

La commune de Niort propose de multiples loisirs pour satisfaire chacun. La Coulée verte, aménagée le long de la Sèvre niortaise, permet de vous balader avec différents moyens de locomotion doux au cœur de la "Venise verte". Vous pourrez également vous promener en barque ou en canoë, sur le cours d'eau très poissonneux.

De plus, une boucle de 53 km d'anciens chemins ruraux bordant la ville, vous fera découvrir des paysages de plaine, de marais et de bocage.

Côté offre culturelle, Niort compte :

• 1 cinéma
• 5 médiathèques
• deux scènes (1 Scène nationale et 1 de musiques actuelles)
• 1 théâtre
• 1 centre d’art contemporain photographique
• 2 musées
• une salle d’événementiel
• 1 conservatoire de danse et musique
• 1 école d’arts plastiques...

Quant aux amateurs de sport, ils bénéficient de plusieurs infrastructures et du dynamisme des associations locales :

• 1 patinoire
• 1 hippodrome
• 1 gymnase
• 1 stade
• 1 city stade
• 1 club de tennis
• 1 skate park

Et de nombreuses activités : football, rugby, volley-ball, badminton, handball, karaté, cyclisme, pétanque… En tout, près de 150 clubs et 19 800 licenciés.

Zoom sur le marché immobilier à Niort

Grâce à ses atouts, Niort séduit les investisseurs en quête de transactions immobilières fructueuses. Avec un impact certain sur le marché immobilier niortais qui poursuit, de ce fait, son ascension impressionnante. Vous souhaitez en savoir plus ? On vous fait connaître, en détail, le prix du m² sur Niort.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Niort

L'acquisition d'une maison ou d'un appartement à Niort vous intéresse ? Avec des prix de l’immobilier (prix maisons et appartements Niort) orientés à la hausse, depuis longtemps, Niort fait partie des villes françaises offrant de belles potentialités.

Le prix au mètre carré est de 2 050 € le m² en moyenne (prix moyen au 1er janvier 2024, source DVF/EstimationenLigne).

Il faut compter entre 2 078 € le m² (prix moyen appartement Niort) et 2 034 € le m² (prix maison Niort).

Mais prenez le temps de faire le point sur le prix au m² par types de biens immobiliers :

Prix moyen maison à Niort

• Maison 3 pièces / T3 : 2.378 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 2.284 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 2.265 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 2.112 euros le m²

Prix appartement à Niort

• Appartement 1 pièce / T1 : 2.559 euros le m²
• Appartement 2 pièces / T2 : 2.776 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 2.568 euros le m²

Le prix moyen d'une maison à Niort est de 143.000 euros. Le prix moyen d'un appartement à vendre à Niort est de 117.300 euros.

Prix au m² location à Niort

Calculé sur les 4 derniers trimestres, le loyer médian pour une location d'appartement à Niort s’élève à 12 euros le m², hors charges et toutes surfaces confondues.

En comparant les tarifs à la même période que l'année passée, on constate ainsi une évolution à la hausse des loyers de plus 7 %.

Comptez ainsi :

• Appartement de type 1 pièce / T1 : 18 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 12 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 10 euros/m².

Les prix au m² par quartier de Niort

Le marché immobilier de Niort est très concurrentiel, ce qui fait grimper les prix. Pourtant, en cherchant bien, la ville recèle encore d’opportunités. Ainsi, les prix ne sont pas les mêmes dans tous les quartiers de Niort.

Par exemple, le prix d’un bien immobilier à Niort Tour Chabot-Gavacherie s’affiche aux environs de 1.892 euros du m² contre en moyenne 2.462 euros du m² dans le quartier de Champommier-Champclairot. Pour une maison, vous profiterez des prix au m² les plus attractifs dans le quartier de Venise verte aux alentours de 1.654 euros le m². Et c’est dans le quartier de Saint-Liguaire-Nantes que vous trouverez, le prix au m² le plus cher de 2.448 euros en moyenne.

Estimation d'un bien immobilier à Niort

Avant de vendre ou d’acheter un bien immobilier à Niort, il convient de vous renseigner sur les prix du mètre carré dans la ville, ainsi que ceux pratiqués dans le quartier ou la rue du logement. Donc de faire estimer votre bien.

Deux solutions s'offrent à vous :

• L'estimation gratuite en ligne du bien localisé à Niort : elle tiendra compte des prix immobiliers du marché à l'adresse du logement, ainsi que de ses caractéristiques.
• L'avis de valeur d'un professionnel de l'immobilier : que ce soit un agent immobilier, un conseiller immobilier ou un mandataire, il effectuera la visite du bien et vous donnera gratuitement une estimation immobilière de l’appartement ou la maison situé à Niort.

Deux méthodes très efficaces pour accélérer et maximiser la réussite de votre projet d’achat ou de mise en vente, au meilleur prix.