Prix de l'immobilier au m² à Brive-la-Gaillarde (19100)

Envie d’investir ou d’habiter à Brive-la-Gaillarde ? Sous-préfecture de la Corrèze, Brive dite « la Gaillarde » tire son nom de la vaillance que ses habitants, de tout temps, ont su opposer aux différents assaillants. Aujourd’hui, Brive-la-Gaillarde est une cité tranquille où il fait bon vivre. Elle conjugue dynamisme économique et forte identité culturelle. Vous voulez en savoir plus sur les atouts de la ville et sur le prix au m² des maisons et appartements ? Vous trouverez ici de nombreuses informations qui vous aideront à concrétiser votre projet immobilier. Suivez-nous pour découvrir Brive-la-Gaillarde !

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier à Brive-la-Gaillarde ?

Brive-la-Gaillarde, une ville dynamique et bien desservie

Située à 100 kilomètres de Limoges et à 200 kilomètres de Bordeaux, Brive-la-Gaillarde est la ville la plus peuplée du département de la Corrèze (47 000 Brivistes). Elle est le siège de la communauté d'agglomération du bassin de Brive qui regroupe 48 communes et 107 000 habitants.

Les habitants bénéficient d’une panoplie complète de commerces et de services qui facilitent leur vie quotidienne : 400 commerces (dont 19 grandes surfaces) et 900 services de proximité.

Le marché de Brive-la-Gaillarde (Halle Georges Brassens) est un des plus beaux marchés de France. Il se tient trois fois par semaine. On y achète les meilleurs produits locaux et les spécialités corréziennes (fruits, légumes, truffes, volailles grasses, noix…).

Les services publics sont présents sur le territoire de la commune : centre hospitalier (premier établissement de santé de la Corrèze), université (850 étudiants)…

Par ailleurs, les Brivistes disposent de plusieurs moyens de transport pour se déplacer dans la ville et au-delà :

• Le réseau de transport en commun de l’agglomération "Libéo" se compose de 12 lignes de bus sillonnant Brive-la-Gaillarde et les communes voisines. Un service de transport à la demande permet aux habitants de se déplacer dans les zones moins bien desservies par les lignes régulières.
• Le train se révèle une option de transport pratique grâce à la gare SNCF à proximité du centre-ville. Les départs et les arrivées sont quotidiens pour Périgueux (1h), Limoges (1h20), Toulouse (2h30) ou Paris-Austerlitz (4 h20).
• Pour ceux qui préfèrent la route, Brive-la-Gaillarde est desservie par deux autoroutes : l’A20 (axe Paris-Toulouse) et l’A89 (Bordeaux-Lyon).
• Enfin, pour des déplacements plus rapides ou plus lointains, l'aéroport de Brive-Vallée de la Dordogne (à 20 minutes du centre-ville en voiture) offre des vols réguliers vers Paris, Nice, Bruxelles, Londres, Porto…

Ces infrastructures donnent une qualité de vie active et plaisante à ses habitants, et contribuent à renchérir le marché immobilier. D’autant que l’offre éducative de la ville ajoute à son attrait et son dynamisme avec :

• 9 modes de garde pour tout-petits, dont 8 crèches multi-accueil
• 18 écoles maternelles
• 16 écoles primaires
• 8 collèges
• 13 lycées.

Quelle dynamique économique pour Brive-la-Gaillarde ?

La vie économique est particulièrement dynamique à Brive-la-Gaillarde. Elle se fonde sur une variété de secteurs d'activité.

Ainsi, des filiales de grands groupes mondiaux et de nombreuses entreprises familiales sont présentes dans l’industrie agroalimentaire (par exemple Blédina, filiale de Danone), l’industrie mécanique, métallurgique et électronique (Thalès, Figeac Aéro…), le BTP (Colas, Eurovia…), le bois (tonnelleries), la cosmétique (Sothys ou Silab, leader mondial dans l’élaboration d’actifs biologiques).

Brive-la-Gaillarde abrite d’ailleurs plusieurs parcs d'activités et des pépinières d’entreprises, dont Novapôle (pépinière agroalimentaire).

Le secteur tertiaire se révèle tout aussi dynamique, porté par le transport routier, la logistique, les services informatiques, l’économie du numérique, l’impression, les sociétés d’intérim, la santé et les services à la personne.

Enfin, les activités commerciales et touristiques ne sont pas oubliées. Brive-la-Gaillarde est une ville commerçante, avec une grande variété de boutiques et de restaurants. Les touristes et les résidents aiment flâner dans le centre historique ou aller à la découverte des parcs, des jardins ou des rives de la rivière Corrèze.

Les tendances du marché immobilier de Brive-la-Gaillarde

L'analyse des ventes immobilières récentes est cruciale pour rester au fait des tendances du marché. Une étude révèle que les prix de l'immobilier à Brive-la-Gaillarde ont augmenté de +2.5% ces dernières années, confirmant ainsi la tendance à la hausse entamée depuis les cinq dernières années, avec une hausse totale sur 5 ans de + 30 %.

Au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen sur la commune de Brive-la-Gaillarde était de 1 940 € le m².

Faut-il investir à Brive-la-Gaillarde ?

Ville de charme et d'opportunités, Brive-la-Gaillarde attire actuellement de nombreux acquéreurs en quête d'un projet immobilier. Avec des prix au mètre carré abordables, les possibilités sont multiples : achat d’une résidence principale, acquisition pour préparer sa retraite ou encore achat d'une maison de vacances. L’investissement locatif se révèle aussi une bonne option.

Le charme du patrimoine historique et des espaces verts de Brive-la-Gaillarde

L’histoire de Brive remonte à l'époque romaine, mais c'est à partir du Moyen ge que la ville a vraiment commencé à se développer. Aujourd'hui, Brive-la-Gaillarde est renommée pour sa belle architecture, ses parcs, ses musées et sa gastronomie. Sans oublier sa talentueuse équipe de rugby !

Le centre-ville est dominé par la collégiale Saint-Martin, une église romane du 12e siècle. Plusieurs autres bâtiments historiques méritent le détour : la tour des Échevins, l’hôtel de ville (ancien collège des Doctrinaires, datant du 17e siècle), le musée Labenche (installé dans un magnifique bâtiment Renaissance), le musée Edmond Michelet…

Une belle offre culturelle et de loisirs

Les parcs offrent une promenade agréable dans la ville : parc de la Guierle, parc de la roseraie, square Marcel Cerdan. Le parc des Perrières est agrémenté d’aires de jeux pour les enfants, de terrains de sport et de sentiers de randonnée.

Brive-la-Gaillarde affiche une vie culturelle riche. Le théâtre municipal et le cinéma Rex (art et essai) sont des lieux populaires. La ville accueille des événements annuels tels que le Brive festival (scène contemporaine) et le festival de la Vézère (musique classique) qui attire des artistes du monde entier.

Les amateurs de sport de Brive-la-Gaillarde ont de la chance ! La ville offre une multitude d'infrastructures de haute qualité pour pratiquer leur discipline préférée, qu'il s'agisse de loisirs ou de compétition :

• 1 centre aquatique et 1 base nautique
• 1 patinoire
• 8 stades
• 2 complexes sportifs
• 10 gymnases
• 1 dojo
• 1 golf
• 1 tennis
• 1 skate park...

Et de nombreuses activités : badminton, basket, rugby, football, boxe, escalade, athlétisme, gymnastique, arts martiaux, moto cross, pétanque…

Zoom sur le marché immobilier à Brive-la-Gaillarde

Avec ses nombreux avantages, Brive-la-Gaillarde est une ville qui attire les investisseurs recherchant une rentabilité intéressante. Le marché immobilier y est en constante évolution et les prix continuent de grimper. Tenté par cette opportunité ? Il ne vous reste plus qu'à découvrir le prix au mètre carré à Brive-la-Gaillarde.

Le prix au m² d’un bien immobilier à Brive-la-Gaillarde

Vous aussi avez un projet d’achat de maison ou appartement à Brive-la-Gaillarde, ayez alors conscience que les prix de l’immobilier (prix appartement ou maison Brive-la-Gaillarde) ne cessent d’augmenter. Ainsi, le prix au mètre carré moyen à Brive-la-Gaillarde est de 1 940 € (prix moyen au 1er janvier 2024, source DVF/EstimationenLigne).

Il faut compter entre 1 928 € le m² (prix moyen achat appartement Brive-la-Gaillarde) et 1 824 € le m² (prix maison Brive-la-Gaillarde).

Besoin d'aide pour concrétiser votre projet immobilier ? Voici une vue d'ensemble des prix pour différents types de biens immobiliers, en fonction de leur taille.

Prix moyen maison à Brive-la-Gaillarde

• Maison 3 pièces / T3 : 1.973 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 2.250 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 2.146 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 2.074 euros le m²

Prix appartement à Brive-la-Gaillarde

• Appartement 1 pièce /T1 : 2.011 euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 1.964 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 1.937 euros le m².

Le prix moyen d'une maison à Brive-la-Gaillarde est de 144.560 euros. Le prix moyen d'un appartement à Brive-la-Gaillarde est de 107.000 euros.

Prix au m² location à Brive-la-Gaillarde

Et si vous préférez devenir locataire à Brive-la-Gaillarde, prévoyez un loyer de 11 € au m2 euros le m² (hors charges). Il s’agit du montant médian estimé à partir de l’observation des loyers dans la commune sur les quatre derniers trimestres.

Tout en sachant que, comme pour le prix d’achat, l'évolution des loyers s’avère à la hausse. On constate ainsi une augmentation de leur valeur de 18 % sur les cinq dernières années.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : 16 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 12 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 9 euros/m².

Les prix au m² par quartier de Brive-la-Gaillarde

Le marché immobilier connaît une tension certaine, avec des prix qui ne cessent d'augmenter. Malgré tout, il existe des différences notables selon les quartiers de Brive-la-Gaillarde que vous choisirez.

Ainsi, le prix d’un appartement à Brive-la-Gaillarde Caserne s’affiche aux environs de 1.268 euros du m² contre en moyenne 1.882 euros du m² dans le quartier de Tujac. Pour une maison, vous profiterez des prix au m² les plus attractifs dans le quartier Centre aux alentours de 1.600 euros le m². Et c’est dans le quartier Guierle que vous trouverez, le prix le plus cher aux environs de 2.600 euros au m² en moyenne.

Comment estimer un bien immobilier à Brive-la-Gaillarde ?

Vous souhaitez vendre ou acquérir une maison ou un appartement à Brive-la-Gaillarde ? Avant de finaliser votre projet, vous devez vous renseigner précisément sur le prix du bien concerné. Les propriétaires qui souhaitent céder leur bien et les acquéreurs qui cherchent à investir ont tout intérêt à connaître le prix du mètre carré dans le quartier, voire dans la rue où se situe le logement. Pour cela, plusieurs options :

• Réaliser une estimation gratuite, en ligne, du bien situé à Brive-la-Gaillarde. Elle tiendra compte de la tendance des prix immobiliers dans l’environnement proche, et des caractéristiques de la maison ou de l’appartement. Attention : les champs du questionnaire doivent être correctement renseignés afin que l’estimation soit fiable !
• Solliciter des professionnels de l’immobilier pour obtenir un avis de valeur. Après une visite du bien, l’agent ou le conseiller immobilier remet gratuitement l’estimation de la maison ou de l’appartement à Brive-la-Gaillarde.

N’hésitez pas à entreprendre ces démarches pour mener à bien votre projet immobilier (achat ou vente) dans les meilleures conditions.