Prix de l'immobilier au m² à Valence (16460)

En région Auvergne-Rhône-Alpes, dans le département de la Drôme, bienvenue dans celle que l’on surnomme « la porte du Midi ». Entre Provence et Vercors, elle constitue chaque année un point de passage pour de nombreux touristes !

Possédant un beau patrimoine historique, comme la maison des Têtes et la cathédrale Saint-Apollinaire, elle s’inscrit par ailleurs dans un cadre verdoyant remarquable.

Les habitants bénéficient d’un bassin d’emplois dynamique, basé sur l’industrie agro-alimentaire et de l’électronique.

Enfin, ce marché de report alternatif à celui de Lyon profite d’un fort engouement, qui, cumulé à une pénurie de biens dans l’ancien, ont tiré les prix vers le haut. Zoom sur l’estimation immobilière à Valence !

Pourquoi investir dans l’immobilier à Valence ?

Les prix immobiliers à Valence ont augmenté de plus de 30 % ces 5 dernières années. L’attractivité pour cette ville se justifie par les facteurs suivants.

Les transports en commun pour un investissement à Valence

Pour leur mobilité en ville et dans les environs, les Valentinois et Valentinoises disposent d’un solide réseau de transports publics. Appelé VRE (Valence Romans Déplacements), il comprend * :

• 33 lignes de bus, dont une est 100 % électrique ;
• Une gare SNCF, qui la place à 2h30 de Paris et à 45 minutes de Lyon.

Source : commune de Valence

Les écoles et universités pour s’installer à Valence

La ville dispose d’un campus de l’université Grenoble – Alpes sur son territoire. Près de 5 000 étudiants poursuivent un cursus d’enseignement supérieur dans la ville chaque année. Soit autant de locataires potentiels pour votre investissement locatif à Valence !

La ville administre par ailleurs de nombreux établissements scolaires dont * :

• 33 crêches sur toute l’agglomération ;
• 27 écoles maternelles publiques et privées ;
• 26 écoles primaires publiques et privées ;
• 8 collèges publics et privés ;
• 10 lycées publics et privés, d’enseignement général et professionnel.

*Source : ville de Valence

Le bassin d’emplois pour vivre à Valence

Le dynamisme économique de Valence résulte de sa position stratégique entre Paris et Marseille, à la croisée de l’Italie et de la Suisse. Au cœur du couloir rhodanien, le tissu économique s’est bâti autour du port et de l’autoroute A7, sur le secteur industriel.

Aujourd’hui, l’économie de la ville se déploie sur le secteur aéronautique, avec de grands noms comme Crouzet et Thalès. L’agroalimentaire est aussi bien développé, avec Pasquier et Andros.

Le cadre de vie valentinois

Les habitants ont accès à :

• Pléthore d’équipements sportifs : 17 salles omnisports, 7 stades, 3 piscines, des courts de tennis, une patinoire… ;
• Une belle offre d’équipements culturels : une bibliothèque, des cinémas, une comédie, un Conservatoire, des salles de spectacle, des médiathèques, un musée, un théâtre ;
• Des bâtiments remarquables : cette ville romaine recèle des bâtiments remarquables comme l’ancien palais consulaire, la chapelle des Capucins, l’église Saint-Jean ou encore la fontaine monumentale ;

• 300 hectares d’espaces verts : flânez dans les 56 jardins, squares et parcs dont le parc Jouvet.

Quelle est la composition du parc immobilier à Valence ?

Le parc résidentiel est dominé par les maisons, qui représentent 70.4 % des logements. Le pourcentage d’appartements est de 29.3 %. (Source : INSEE). Si le taux moyen en France de logements vacants s’élève à 8.3 %, ici, il est largement supérieur : 13 %.

En posant vos valises dans cette commune, vous bénéficierez de logements spacieux, si l’on se base sur leur répartition par typologie :

• 31.8 % de T4 ;
• 31.4 % de T5 et plus ;
• 22.9 % de T3 ;
• 11.2 % de T2 ;
• 2.7 % de T1.

Quels sont les prix immobiliers à Valence ?

Si les prix de la Drôme excèdent 2 000 euros du mètre carré pour les appartements, et 2 500 euros du mètre carré pour les maisons, les prix immobiliers à Valence s’avèrent supérieurs à ceux du département.

Prix moyen au m² carré à Valence en fonction du type de bien

Pour vous faire bénéficier d’une estimation fiable de la valeur réelle de bien immobilier, Estimation en ligne a développé une calculette de prix basée sur un algorithme professionnel. 

S’appuyant sur de nombreux critères et sur les informations relatives aux transactions immobilières récentes, notre outil vous dévoile en quelques instants les prix de vente d’une maison ou d’un appartement.

En outre, nos professionnels de l'immobilier sur le terrain évoluent le prix moyen au mètre carré à Valence à 1 376 € .

Les maisons étant très prisées, elles sont proposées à un prix au mètre carré largement supérieur à celui des appartements :

  

• 1 550 € du mètre carré pour un appartement à  Valence ;
• 1 376 € du mètre carré pour une maison à  Valence.

Prix moyen des appartements à Valence par typologie

• Appartement T1 : 2.714 €/m²
• Appartement T2 : 2.517 €/m²
• Appartement T3 : 2.272 €/m²
• Appartement T4 et plus : 2 204 €/m²

Prix moyen des maisons à Valence par type

• Maison T3 : 2 954 €/m²
• Maison T4 : 2.841 €/m²
• Maison T5 : 2.802 €/m²
• Maison T6 et plus : 2.604 €/m²

Quartiers les plus chers et les moins chers de Valence

Pour vous positionner sur le quartier le plus cher de Valence, Chateauvert / Génissieu, comptez un peu plus de 2 600 euros au mètre carré. 

À l’inverse, pour réaliser un achat immobilier à moindre coût, préférez le quartier le moins cher de Valence : Bayot / Fontbarlettes. Les prix au mètre carré restent en dessous de 1 500 euros du mètre carré.

Quels sont les prix à la location à Valence ?

Alors faut-il investir à Valence ? Selon nos estimations, le taux de rendement brut peut atteindre 6.5 % en location classique.

Ratio propriétaires et locataires

Contrairement au statut d’occupation constaté dans de nombreuses villes de France, ici, les propriétaires sont plus nombreux que les locataires. Ils représentent respectivement 50.3 % et 47.6 % des habitants.

Loyer moyen à Valence

 

Nos experts immobiliers évaluent le loyer mensuel moyen à Valence à : 10 € au m2.

Loyer moyen par catégorie de logements

Pour augmenter la rentabilité d’un investissement immobilier à Valence, quelle catégorie de biens immobiliers préférer ? Les appartements, comme le révèlent nos estimations :

• Loyer au m² d’un appartement à Valence : 11.2 euros du m².

• Loyer au m² d’une maison à Valence : 9.90 euros du mètre carré. 

Pour rentabiliser votre acquisition, privilégiez le quartier aux loyers les plus élevés : le Plan (14 euros/m² pour un appartement).

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Valence ?

Profitez d’un engouement des acquéreurs lyonnais, le marché valentinois affiche une belle vitalité :

• Sur 1 an : + 1.5 % ;
• Sur 2 ans : + 13.8 % :
• Sur 5 ans : + 30.7 % ;
• Sur 10 ans : + 24.9 %.

Le délai de vente moyen, tous logements confondus, s'établit à 56 jours.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Valence ?

La ville bénéficie d’une demande locative soutenue, ce qui profite au marché de la location :

• + 3 % en 1 an ;
• + 16 % en 5 ans.

Où acheter à Valence ?

Dans quels quartiers investir à Valence pour s’assurer d’un bon potentiel de plus-value à la revente ? Voici notre sélection.

Investir dans le quartier du centre-ville de Valence

Valeur sûre, ce quartier fait actuellement l’objet d’ambitieux travaux de rénovation et d’embellissement. S’il est plébiscité, c’est pour le charme de son habitat, et pour ses nombreux commerces, bars et restaurants.

Acquérir dans le quartier le Polygone

Ce quartier proche du centre-ville bénéficie de nombreux équipements sportifs comme un stade, un gymnase, une patinoire et d’équipements d’affaires et commerciaux, comme le palais des congrès et des expositions. Calme, il s’avère propice à la vie de famille.

Investir dans le quartier Fontbarlettes à Valence

Stratégiquement positionné à proximité des grands axes de communication de la ville, ce quartier est actuellement en pleine transformation. De nombreux logements neufs vont sortir de terre sur le site Rabelais et à la Bayot.

Comment estimer un bien immobilier à Valence ?

Vous souhaitez en savoir plus sur l’estimation à Valence ? Vous pouvez déjà vous reporter aux bases de données élaborées par le fisc, qui centralisent les prix des transactions immobilières récentes. 

Toutefois, l’écueil de Patrim et de Demande de valeur foncières (DVF) réside dans le décalage de 6 mois entre l’enregistrement des actes par les notaires et leur remontée vers les bases de données.

Pendant ce laps de temps, les prix ont pu évoluer. Nous vous recommandons donc d’utiliser notre simulateur de prix gratuit, pour réaliser une estimation immobilière de Valence en ligne. Pour calculer la valeur vénale de votre logement, il se base sur un questionnaire relatif à son emplacement et à son état général.

Estimation en ligne vous propose également un rapport détaillé qui comporte de nombreuses informations utiles, dont des annonces de vente de biens immobiliers similaires qui vous permettent de vous positionner au mieux. 

Enfin, bénéficiez d’un avis de valeur gratuit et sans engagement, établi par un professionnel ! Nos mandataires immobiliers partenaires viennent à votre domicile pour réaliser une estimation fiable de votre logement.