Prix de l'immobilier au m² à Mérignac (16200)

Dans la région Nouvelle-Aquitaine, au cœur du département de la Gironde, Mérignac est la deuxième commune la plus importante de la côte Atlantique, après Bordeaux. Plébiscitée pour sa proximité avec le chef-lieu, elle charme aussi par sa vaste offre de services publics, ses nombreux restaurants et sa desserte en transports en commun.

Si elle séduit, c’est aussi pour ses prix au mètres carrés bien plus accessibles que ceux de Bordeaux. On vous donne ici toutes les clés pour réaliser une estimation immobilière de Mérignac !

Pourquoi investir dans l’immobilier à Mérignac ?

De nombreux facteurs influencent les prix immobiliers à Mérignac, et on les passe ici en revue.

Les transports en commun pour un investissement à Mérignac

Pour la mobilité interurbaine, les Mérignacais et Mérignacaises circulent sur la rocade de Bordeaux. Ils peuvent aussi stationner leur voiture dans l’un des 4 parcs relais, qui leur permettent d’utiliser en plus les transports en commun.

Pour leurs déplacements en ville, les habitants ont accès à un réseau de transports publics comprenant* :

• Un réseau d’une dizaine de lignes de bus, qui les mènent à l’océan, à Pessac ou à Bordeaux ;
• Une ligne de tramway (A, qui dessert 12 stations) ;
• L’aéroport international de Bordeaux-Mérignac ;
• Une gare SNCF, avec des TGV qui la place à 3h30 de Paris.

Source : commune de Mérignac

Les écoles et universités pour s’installer à Mérignac

La ville ne comporte pas d’université sur son territoire, mais elle accueille plusieurs écoles d’enseignement supérieur comme l’Institut de Maintenance Aéronautique (I.M.A), Atea Formation ou encore l’École supérieure du professorat et de l'éducation. Chaque année, un millier d’étudiants les fréquentent, une cible toute trouvée pour un investissement locatif à Mérignac.

Par ailleurs, pour séduire et retenir les familles, la ville administre de nombreux établissements scolaires dont * :

• 6 crèches municipales ;
• 15 écoles maternelles publiques et privées ;
• 15 écoles élémentaires publiques ;
• 3 collèges publics ;
• 2 lycées généraux et d’enseignement professionnel.

*Source : ville de Mérignac

Le bassin d’emploi pour vivre à Mérignac

Second pôle d’emploi et d’activités économiques de Bordeaux Métropole, Mérignac a bâti sa prospérité sur le secteur industriel, la grande distribution, le BTP, le tourisme d’affaires et la banque - finances – assurances. La ville a aussi su prendre le virage de la tertiarisation, avec les services aux entreprises, et le numérique.

L’économie se déploie essentiellement autour de l’aéroport, dans les principales zones d’activités, mais aussi les quartiers en intra-rocade. Parmi les grands employeurs, citons l’armée de l’air, Dassault- Aviation ou encore BNP Paribas.

Le cadre de vie mérignacais

Les habitants ont accès à :

• De nombreux équipements sportifs : ils comprennent des city stades, stades, gymnases omnisports, une plaine des loisirs sportifs ou encore un aqua stadium :
• Une belle offre : les salles de spectacle Pin Galant et Krakatoa, un lieu d’exposition, des cinémas, une médiathèque, un Conservatoire ou encore des festivals ;
• Des monuments historiques remarquables : découvrez le château de Burck, le domaine de Fantaisie, le domaine du Vivier, la fontaine d’Arlac ou encore la Glacière ;

• 250 hectares espaces verts : détendez-vous dans les jardins, squares et parcs, dont le parc du Château et le bois du Burck.

Quelle est la composition du parc immobilier à Mérignac ?

Ici, le parc résidentiel se compose essentiellement d’immeubles. On compte ici 62.7 % d’appartements pour 36.8 % de maisons. ( Source : INSEE).

Vous profitez de plus d’espace qu’à Bordeaux, et, les logements s’avèrent adaptés aux besoins des familles et des couples. Voici leur fréquence par typologie :

• 25.9 % de T3 ;
• 24.5 % de T4 ;
• 24.1 % de T5 et plus ;
• 18.6 % de T2 ;
• 6.9 % de T1.

Quels sont les prix immobiliers à Mérignac ?

Grâce à notre estimation du prix de vente d’un logement à Mérignac, on constate que dans cette ville, ils sont en moyenne 25 % inférieurs à ceux de Bordeaux.

Prix moyen au m² carré à Mérignac en fonction du type de bien

Pour simplifier votre estimation d’un bien à Mérignac, nous vous offrons gratuitement notre simulateur de prix. Utilisant les données des transactions immobilières récentes, notre algorithme basé sur un questionnaire calcule en quelques instants la valeur réelle de votre appartement ou maison.

Nos agents immobiliers mérignacais estiment le prix moyen au mètre carré à Mérignac à 1 837 € .

Moins nombreuses que les appartements, les maisons sont proposées à un prix légèrement supérieur :

• 2 405 € du mètre carré pour un appartement à  Mérignac  ;
• 1 837 € du mètre carré pour une maison à  Mérignac.

Quartiers les plus chers et les moins chers de Mérignac

Si vous disposez d’un bel apport pour votre projet immobilier, vous pouvez vous installer dans le quartier le plus cher de Mérignac :  la Glacière.  Les prix au mètre carré excèdent la barre des 5 000 euros du mètre carré. La rue la plus chère de Mérignac est la rue Émile Combe, avec des prix autour de 5000 euros/m².

Si vous possédez une petite enveloppe pour votre achat immobilier, recherchez un bien dans le quartier le moins cher de Mérignac : Le Burck. Les prix restent en dessous des 3000 euros du mètre carré. Vous ferez les meilleures affaires dans la rue la moins chère de Mérignac : la rue Richard Wagner.

Quels sont les prix à la location à Mérignac ?

Faut-il réaliser un investissement immobilier à Mérignac ? Il vous faut mettre en corrélation les prix d’achat avec les loyers moyens, afin de calculer le taux de rendement. 

Loyer moyen à Mérignac

Nos experts immobiliers évaluent le loyer mensuel moyen à Mérignac à : 10 € au m2.

Pour pratiquer les loyers les plus chers, investissez dans un bien immobilier situé dans le quartier du Chemin Long - Garies. Ils tournent autour de 20 euros/m².

Loyer moyen à Mérignac par catégorie de logement

Si l’on étudie le statut d’occupation des logements, on peut voir que le pourcentage des locataires est très proche de celui des propriétaires : 49.5 % contre 48.3 %.

 Voici une estimation des prix de location par catégorie de logements :

• Loyer au m² d’un appartement à Mérignac : 15 euros du m².

• Loyer au m² d’une maison à Mérignac : 16.4 euros du mètre carré. 

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Mérignac ?

Porté par la demande foncière et par les prix inférieurs à ceux de Bordeaux, le marché de l’immobilier à Mérignac affiche une belle croissance :

• Sur 1 an : + 5.6 % ;
• Sur 2 ans : + 7.3 % :
• Sur 5 ans : + 31.7 %.

Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier que vous détenez depuis au moins 10 ans ? Si vous décidez de le revendre, vous pouvez réaliser une plus-value de près de 60 %, en fonction de son emplacement.

S’agissant du délai de vente moyen à Mérignac, il s’établit à 63 jours.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Mérignac ?

Le marché de la location affiche aussi une belle vitalité, avec une augmentation de :

• + 4 % en 1 an ;
• + 16 % en 5 ans.

Où acheter à Mérignac ?

Dans quels quartiers investir à Mérignac, ville qui en comporte une dizaine ? Grâce à nos compétences en expertise immobilière, nous vous dévoilons ceux à privilégier pour que votre investissement se valorise.

Investir dans le quartier des Eyquems à Mérignac

Il abrite la célèbre tour de Veyrines et possède sur son territoire quelques domaines viticoles célèbres comme Château Chêne vert et Château Picque Caillou. S’il est plébiscité, c’est avant tout pour sa position idéale, à deux pas de la ligne de tramway et d’une zone commerciale.

Acquérir dans le centre-ville de Mérignac

L’hyper-centre abrite la salle de spectacle le Pin Galant, ainsi que de nombreux commerces, bars et restaurants. Ce quartier attire les jeunes actifs.

Acheter dans le quartier des Capeyron

Offrant une ambiance de petit village, ce quartier s’articule autour de sa place centrale, où se jouent de passionnantes parties de pétanque. À la fois calme et animé, il séduit les seniors et les familles. On y trouve un centre de loisirs, une salle de fêtes ou encore des transports en commun.

Comment estimer un bien immobilier à Mérignac ?

Vous désirez affiner les résultats de l’évaluation de votre bien immobilier à Mérignac ? Voici comment procéder !

Première possibilité : consulter les bases de données fiscales de Demandes de valeurs foncières (DVF) et Patrim, qui comprennent des informations sur les transactions intervenues au cours des dernières années.

Deuxième possibilité : vous pouvez utiliser notre simulateur de prix . En quelques instants, vous renseignez les critères relatifs à l’environnement et aux caractéristiques intrinsèques de votre logement pour découvrir sa valeur vénale.

Enfin, vous pouvez solliciter l’avis d’un mandataire immobilier partenaire d’Estimation en ligne. Fort de ses connaissances du marché local, il établit gratuitement un avis de valeur après avoir constaté les forces et les faiblesses de votre logement.