Prix de l'immobilier au m² à Surgères (17700)

Envie de vous installer ou d’acheter un bien immobilier à Surgères ? Nous vous dévoilons tous les atouts de cette ville de caractère, véritable terre de contrastes. En effet, Surgères mêle centre-ville historique et quartiers périphériques contemporains, industrie laitière, sociétés de mécanique et entreprises tertiaires. Une diversité architecturale et un dynamisme économique qui plaît aux 7 000 Surgériens, lesquels apprécient aussi la qualité de vie de cette cité de Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine.

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier à Surgères ?

Surgères, une ville avec tout le nécessaire pour la vie quotidienne

Géographiquement, idéalement située, Surgères se trouve à égale distance (30 km) des villes de Niort, La Rochelle, Rochefort et Saint-Jean-d'Angély qui sont des pôles économiques et touristiques florissants. Avec les plages de l’océan Atlantique (Aytré, Châtelaillon-Plage) à 30 minutes en voiture, cette commune de près de 7.000 habitants sur 28,7 km² dispose ainsi de nombreux atouts.

Par ailleurs, Surgères est remarquablement desservie. L’autoroute A10, qui passe à proximité, relie Surgères à Niort, Poitiers et Tours au nord, Saintes et Bordeaux au sud. De plus, de la gare de Surgères, on gagne Paris en TGV en 2 h 30. Et l’aéroport de Rochefort – Île de Ré est à moins de 30 kilomètres.

Ces infrastructures modernes de transport participent à l’attractivité de la ville et à l’augmentation des prix de l’immobilier. D’autant que Surgères offre bien d’autres avantages : multiples équipements scolaires (5 écoles, 2 collèges, 1 lycée) et services publics administratifs.

L’activité commerciale n’est pas en reste. Entre les halles alimentaires situées en centre-ville, les marchés, les commerces de détail et les zones commerciales implantées en périphérie de la ville, l’offre marchande est étendue.

Quelle dynamique économique pour la ville de Surgères ?

Surgères est le siège de la communauté de communes Aunis sud, forte de 24 communes, 31 000 habitants et située à proximité de la communauté d’agglomération de La Rochelle, Niort et Rochefort.

Dans ce cadre, Surgères représente un centre économique très important, dominé par le secteur industriel (agroalimentaire et mécanique) et par le secteur tertiaire qui s'est beaucoup développé ces dix dernières années. Les commerces, les services et le tertiaire supérieur (laboratoires d'analyses agroalimentaires et de contrôle sanitaire, centre de recherche dans l'industrie du lait, écoles nationales de laiterie et de minoterie…) se sont particulièrement illustrés.

Surgères compte aujourd’hui près de 550 entreprises privées ou publiques, qui emploient plus de 3 000 salariés.

Dans le centre-ville, la réhabilitation du quartier des halles a contribué à moderniser le cœur historique de la cité. Cette réhabilitation a concerné tout autant l’habitat que les commerces et l’offre de services culturels. Le quartier a retrouvé la vitalité et le dynamisme qui s’étaient envolés il y a quelques décennies.

Surgères a beaucoup évolué ces dernières années et a renoué avec la croissance démographique après une longue période de stagnation de sa population. La dynamique de développement est toujours à l’œuvre et plusieurs programmes immobiliers ont vocation à accueillir prochainement de nouvelles familles.

Les tendances du marché immobilier de Surgères

Toutes ces données expliquent l'état du marché des ventes de biens immobiliers. Ainsi, en un an, les prix ont bondi de 1%. De plus, en observant l’historique des prix de l’immobilier de Surgères, on note également une hausse importante des prix + 60 %, sur les cinq ans passés.

Au 1er janvier 2024, le prix de vente moyen dans cette commune s’élevait ainsi à 1 963 € le m² (données DVF/EstimationenLigne).

Faut-il investir à Surgères ?

Surgères a tous les atouts, aujourd’hui, pour attirer les acquéreurs : prix immobiliers accessibles, situation géographique privilégiée, dynamisme économique. Le marché de l’ancien se porte donc à merveille.

Mais Surgères compte aussi parmi les villes éligibles aux programmes Loi Pinel (investissement locatif en immobilier neuf). Cette donnée s’avère des plus intéressantes pour offrir davantage d’opportunités aux investisseurs qui devraient trouver sans difficulté des locataires.

Surgères, une ville qui rime avec patrimoine et douceur de vivre

Surgères a le charme des cités anciennes : enceinte médiévale, église romane, porte Renaissance, tour Hélène, petites ruelles piétonnes, parc aux arbres centenaires… L’esprit village est préservé, et il fait bon se balader au bord de la rivière Gères qui traverse la ville, et profiter de son marché animé.

Une belle offre culturelle et de loisirs

Ville dynamique aussi culturellement, Surgères s’anime chaque année grâce à plusieurs festivals, dont le Festival Sérénade en août ou encore le Festival National des Arts du Cirque.

Par ailleurs, ses habitants disposent de plusieurs infrastructures culturelles et sportives :

• 1 cinéma
• 1 bibliothèque

• 1 piscine
• 3 complexes sportifs
• 2 stades
• 1 tennis

Enfin, de nombreux espaces verts offrent des espaces de détente à l’ensemble des habitants.

Zoom sur le marché immobilier à Surgères

La situation privilégiée de Surgères attire les investisseurs, à la recherche de biens immobiliers qui se revaloriseront à moyen terme. Vous souhaitez également vous positionner. Voici comment connaître le prix du m² à Surgères.

Prix au m² vente/achat immobilier à Surgères

En quête d’une mise en vente de maison à Surgères ou d'un appartement ? Il convient de savoir que les prix de l’immobilier (appartement ou maison) sont orientés à la hausse. Le prix au mètre carré s’élève ainsi à 1 963 € le m² en moyenne (prix moyen immobilier au 1er janvier 2024).

Plus précisément, il faut débourser entre 1 911 € le m² (prix moyen appartement Surgères) et 2 320 € le m² (prix maison Surgères). Le point sur le prix au m² par type de biens :

Prix moyen maison à Surgères

• Maison 3 pièces / T3 : 2 150 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 2 208 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 1 928 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 1 793 euros le m².

Prix de vente appartement à Surgères

• Appartement 1 pièce /T1 : - euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 2 186 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : - euros le m²
  
  

Le prix moyen d'une maison à Surgères est de 145 000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Surgères est de 110 000 euros.

Prix au m² location à Surgères

L’évolution du prix des loyers de la commune affiche une hausse cumulée de 19 % sur les cinq dernières années. Le loyer mensuel médian d’un appartement à Surgères est ainsi de 10 euros le m² (hors charges). Cette valeur est établie sur la base des loyers constatés au cours des quatre derniers trimestres, toutes surfaces confondues. Le loyer médian est celui pour lequel on constate autant de valeur au-dessus qu’en dessous de cette médiane.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : 14 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 12 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 10 euros/m².

Estimation d’un bien immobilier à Surgères

Vous avez un projet immobilier à Surgères ? Avant toute décision de transaction immobilière, vous devez connaître précisément les prix pratiqués dans le quartier, pour des biens immobiliers semblables.

Deux solutions s’offrent à vous :

1. Vous pouvez estimer, en ligne, la valeur du bien immobilier situé à Surgères. Cette estimation gratuite tiendra compte de l’emplacement géographique et des caractéristiques de la maison ou de l’appartement.

1. Vous pouvez interroger des conseillers immobiliers (mandataire, agent immobilier) qui vous remettront un avis de valeur. Ce spécialiste de l’immobilier effectuera une visite sur place et vous communiquera gratuitement le résultat de l’évaluation de la maison ou de l’appartement à vendre.

Ces deux solutions vous permettront de concrétiser votre acquisition ou votre vente, au meilleur prix, sans délai.