Prix de l'immobilier au m² à Saujon (17600)

Vous avez décidé d'emménager à Saujon ou d'y acquérir un bien ? Belle ville de Charente-Maritime en Nouvelle-Aquitaine, Saujon est aussi un endroit où l'investissement immobilier s’avère rentable. Voyons les avantages d'y investir ou de s’y installer avec sa famille, ainsi que la situation immobilière à Saujon. Avec un point sur le prix moyen au mètre carré à Saujon, et son attractivité.

Qu'est-ce qui influe sur le prix de l'immobilier à Saujon ?

Il est évident que la santé immobilière d'une ville dépend grandement de ses atouts en matière d'infrastructures, mais aussi de son dynamisme économique.

Les multiples infrastructures de Saujon

Au quotidien, les plus de 7 300 habitants de la commune profitent des services, des infrastructures et des commerces dont elle dispose. Au dernier recensement, Saujon compte 140 commerces et services de proximité, dont deux grandes surfaces et des restaurants.

En matière de transport, Saujon possède plusieurs infrastructures qui participent activement au dynamisme de la ville :

Située à près de 20 minutes de Royan en voiture, Saujon profite de plusieurs infrastructures qui en font une ville dynamique :

• la route N150 relie directement la commune à Royan à l’Ouest et à Saintes à l’Est.
• la proximité de l’autoroute A10 permet de rejoindre rapidement Bordeaux au Sud ou Paris via Tours et Orléans au Nord.
• la gare SNCF de Saujon dispose de plusieurs trains TER à destination de Saintes, Royan, Angoulême et Poitiers.
• de nombreuses lignes de bus du réseau « Cara’bus » circulent quotidiennement vers les communes des alentours.

Enfin, l’aéroport de Rochefort-Saint-Agnant, accessible en moins de 30 minutes en voiture, permet de profiter de vols réguliers à destination de Marseille, Nice ou Lyon, mais aussi vers des grandes villes européennes : Londres, Porto, Dublin, Bristol, Bruxelles...

Autant de réseaux qui dynamisent le secteur immobilier à Saujon. Sachant que Saujon présente aussi nombre d’atouts pour les familles en destinant aux plus jeunes des établissements de qualité :

• 1 crèche multi-accueil
• 2 écoles maternelles
• 2 écoles élémentaires
• 1 collège

Les plus grands pourront poursuivre leur scolarité dans les lycées de la ville toute proche de Royan.

Quel dynamisme économique à Saujon ?

À Saujon, le thermalisme se trouve au premier plan lorsqu'il s'agit de booster son économie. Toutes les activités thérapeutiques se concentrent à la station thermale de Saujon comprenant 3 établissements. À elle seule, la station emploie 150 personnes assurant les différents services du centre de soin.

Par ailleurs, d'après les données de l'Insee en 2021, Saujon recense 612 entreprises, dont 34,4 % concernent les services aux particuliers et les commerces. La plupart des services et commerces sont concentrés sur les zones d'activités comme le Pré du canal, les Sauzes et La Croix du bourdon qui se trouvent au nord de la ville, et la zone commerciale de l'Atlantique et La Touzellerie situées au sud de la ville.

De plus, les grandes enseignes comme Super U, Lidl ou encore Leader Price contribuent aussi à la dynamisation des activités économiques de Saujon.

Enfin, bien qu'occupant une petite part des actifs, l'agriculture à Saujon reste un point fort. Elle se spécialise actuellement dans les cultures légumières et maraîchères. Les produits qui en résultent alimentent les marchés locaux, ainsi que les marchés des villes voisines comme Saintes et Royan.

Les tendances du marché immobilier de Saujon

L’ensemble de ces données permettent d’appréhender au mieux l'état du marché immobilier de la commune. Ainsi, sur les douze derniers mois, les prix immobiliers affichent une hausse de 0%.

Par ailleurs, l’historique des prix de l’immobilier de Saujon indique une augmentation de +34 % sur les cinq dernières années.

Ainsi, d'après les données DVF/EstimationenLigne, au 1er janvier 2024, le prix de vente moyen dans cette commune était de 2 628 € le m².

Faut-il investir à Saujon ?

Bien que connaissant des hausses répétées, les prix au mètre carré encore accessibles de Saujon séduisent les acquéreurs en quête de divers projets immobiliers :

• un achat de bien immobilier en résidence principale
• une acquisition pour la retraite ou pour les vacances
• un investissement locatif.

Vie agréable, richesse patrimoniale et culturelle à Saujon

Une ville au milieu des eaux

Bercée par un climat océanique tempéré, Saujon profite d'un ensoleillement moyennement important tout au long de l'année. Son charme tient avant tout de ses eaux. La principale étant le fleuve La Seudre qui serpente entre les quartiers, pour dominer ensuite le port de Ribérou qui fut jadis un port de commerce.

La ville est aussi le rendez-vous des curistes grâce à ses sites thermaux dont le premier a été créé en 1860. Depuis, les thermes constituent un acteur important de l'économie de la ville. Proche du littoral, Saujon permet aussi l'accès à de nombreuses plages qui se trouvent dans un rayon de 10 à plus de 20 km.

Un patrimoine séduisant

Côté patrimoine, Saujon peut s’enorgueillir de plusieurs richesses patrimoniales comme :

• son château qui abrite actuellement les associations de la ville
• son église Saint-Jean Baptiste.

Pour découvrir les productions locales, son marché couvert sur la place Richelieu est ouvert tous les matins, tout au long de la semaine.

Outre ses quartiers qui la composent, Saujon se divise aussi en lieux-dits et en hameaux comme Chaillonnais, l'Ilatte, Le Breuil, La Lande ou encore l'Hôpiteau. Les villages voisins comptent d'innombrables richesses patrimoniales comme des temples, des abbayes, des églises romanes, etc. L'on peut noter la célèbre Tour de Pirelonge à Saint-Romain-de-Benet et l'abbaye de Sablonceaux.

Une variété d'offres culturelles et de loisirs

La nature et les paysages aux alentours de Saujon incitent à de nombreuses activités de plein air comme des randonnées dans le Val de Seudre, une balade en train le long de l'estuaire de la Seudre ou encore des moments de jeux au bord des plages.

Côté offre culturelle, Saujon compte :

• 1 salle de spectacles
• 1 médiathèque
• 1 espace culturel

De nombreuses manifestations théâtrales, musicales, cinématographiques animent la vie des habitants de Saujon.

Quant aux amateurs de sport, un large choix d’activités les attend : piscine, tennis, pétanque, étangs de pêche ou encore téléski nautique. Ils bénéficient également de plusieurs infrastructures de qualité :

• 1 espace aquatique
• 2 gymnases
• 2 salles multisports
• 1 complexe sportif
• 1 stade
• 1 terrain de tennis
• 1 boulodrome

Et le parc de loisirs de la Lande.

Zoom sur le marché immobilier à Saujon

Avec de tels avantages, Saujon attire divers profils d’acheteurs, notamment les investisseurs, qui veulent réaliser une plus-value à la revente. Le cours immobilier y grimpe donc vite, mais le prix au m² à Saujon reste néanmoins bien plus abordable qu’à Paris, ce qui rend les transactions immobilières plus aisées. Comment connaître le prix du m² sur Saujon ? Le point.

Que ce soit pour un projet d'achat immobilier ou pour une vente immobilière à Saujon, il est toujours conseillé de procéder à une estimation du bien en question. Ceci pour éviter de surévaluer ou de sous-évaluer la valeur du bien.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Saujon

Vous souhaitez mener à terme l'acquisition d'une maison ou d'un appartement à Saujon ? Avec des prix de l’immobilier en augmentation (prix maison ou appartement Saujon), le prix au mètre carré est de 2 628 € le m² en moyenne (prix moyen au 1er janvier 2024, source DVF/EstimationenLigne).

Comptez alors entre 2 640 € le m² (prix moyen appartement Saujon) et 2 576 € le m² (prix maison Saujon).

Voici donc le prix au m² par type et taille de biens :

Prix moyen maison à Saujon

• Maison 3 pièces / T3 : 2 611 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 2 851 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 2 621 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 2 488 euros le m²

Prix appartement à Saujon

• Appartement 1 pièce /T1 : - euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 2 962 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 2 691 euros le m²

Prix au m² location à Saujon

À Saujon, les locataires sont redevables d’un loyer médian pour tout type de bien de 12 euros le m² (hors charges). Valeur obtenue après calcul sur les 4 derniers trimestres.

En ce qui concerne l'évolution des loyers, ils connaissent également une hausse, et augmentent de + 3 % par rapport à la même période l'année précédente.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : 20 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 15 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 11 euros/m²

Les prix au m² par quartier de Saujon

Le marché de l'immobilier est dynamique à Saujon, ce qui tire le prix au m² régulièrement à la hausse. De belles opportunités d’acquisition existent toutefois encore dans tous les quartiers de Saujon (biens à rénover ou habitables de suite).

Estimation d’un bien immobilier à Saujon

Un projet de vente ou d’achat immobilier à Saujon ? Avant de vendre un bien à Saujon ou ailleurs, il convient d’en estimer la valeur. Il s’avère donc essentiel, pour les propriétaires désirant vendre et les acheteurs projetant d’acquérir, de connaître le prix du mètre carré dans la ville de Saujon. Pour ce faire, vous pouvez :

• procéder à une estimation gratuite en ligne du bien situé à Saujon. Cette évaluation tiendra compte de la tendance des prix immobiliers à proximité de l’adresse, tout comme des caractéristiques de la maison ou de l’appartement.
• demander un avis de valeur à des partenaires locaux : mandataire, agent immobilier, conseiller immobilier... Ils effectuent une visite du bien et vous livrent gratuitement l’estimation immobilière de votre maison ou appartement sur Saujon.

Deux options pour réussir votre mise en vente ou votre achat immobilier au plus vite et au juste prix.