Prix de l'immobilier au m² à Saintes (17100)

Saintes fait partie des villes qui vous intéressent pour acquérir ou encore louer un bien ? Cette commune importante de Charente-Maritime est proche de l’Océan Atlantique. Grâce à cet emplacement stratégique, elle conjugue environnement naturel préservé et dynamisme économique. Bref, il fait bon vivre dans cette commune ! Devez-vous habiter ou investir dans cette ville ? Le prix de l’immobilier, et plus précisément le prix moyen au mètre carré à Saintes s’avère-t-il attractif ? Nos réponses ci-dessous.

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier à Saintes ?

Saintes, une ville très accessible et active

Saintes compte plus de 25 600 habitants à qui elle offre un cadre de vie incomparable.

Très facile d’accès, elle est située à seulement 30 minutes de la côte ; Bordeaux ou La Rochelle sont à 1h, et Paris à environ 4h40 par le train. Cette commune propose bon nombre de commerces et d’infrastructures permettant de mener une vie quotidienne agréable et active.

La ville est animée par les 620 commerces de proximité qu’elle héberge, parmi lesquels des restaurants et plusieurs supermarchés.

Les infrastructures routières qui mènent à Saintes constituent un carrefour de transport terrestre d’ampleur par lequel la ville est reliée à :

• Rochefort, par la voie A837
• Cognac, Angoulême et Limoges, via la route N141
• Bordeaux au Sud et Paris au Nord via Poitiers et Tours, par l’autoroute A10
• Bordeaux, Saint-Hilaire, Royan, Nantes ou Orléans par le train depuis la gare SNCF de Saintes.
• plusieurs communes des alentours, via plusieurs lignes de bus des réseaux « Situ » et « Buss » qui circulent quotidiennement.

Enfin, l’aéroport de Rochefort-Saint-Agnant se trouve à trente minutes de Saintes par la route et propose des vols à destination des grandes villes d’Europe.

Toutes ces infrastructures font de Saintes une ville attractive et participent à la hausse de l'immobilier saintais. De plus, la commune dispose d’une belle offre d’établissements pour l’accueil des plus jeunes :

• 3 crèches multi-accueil
• 8 écoles maternelles publiques
• 7 écoles primaires publiques
• 3 collèges publics et 6 lycées

Par ailleurs, la ville est pourvue d’établissements secondaires renommés tels que l’École d’Enseignement Technique d’Armée de l’Air, l’Institut de Formation en Soins Infirmiers, l’Institut de Formation des Aides-Soignants ou le Centre d’Étude d’Architecture et d’Urbanisme pour la poursuite des études.

Enfin, Saintes met à la disposition des Saintais et Saintaises son Centre Hospitalier de qualité.

Quelle dynamique économique pour la ville de Saintes ?

Sa situation géographique idéale, au carrefour de l’autoroute A10 et de la route N141, fait de Saintes un des principaux pôles économiques de sa région, la Nouvelle-Aquitaine.

La commune dispose, en effet, de 9 zones d’activités dont certaines se révèlent le siège de centaines d’entreprises. Elle héberge notamment :

• un Centre Hospitalier, avec plus de 2000 salariés
• La base aérienne 722, qui compte plus de 230 personnels civils et militaires auxquels s’ajoutent 350 élèves du centre de formation de l'armée de l'air.
• Le Technicentre SNCF qui compte 200 salariés spécialisés dans la maintenance des équipements ferroviaires d'un grand quart sud-ouest de la France.

Parmi les filières les plus actives dans l’agglomération de Saintes, on trouve notamment : la filière transport et logistique locale, et la filière industrielle, sans oublier la filière viticole qui regroupe 250 exploitations sur 4 400 hectares de vignobles de cognac pour tout le territoire.

La filière agro-alimentaire est également bien représentée puisque plusieurs entreprises de distillerie ou de mise en bouteille sont localisées à Saintes.

Enfin, Saintes dispose de toutes les commodités avec 7 supermarchés et de nombreuses enseignes commerciales.

Les tendances du marché immobilier de Saintes

Ces multiples atouts permettent de mieux comprendre l'état du marché des transactions immobilières sur la commune. En un an, les prix immobiliers ont ainsi connu une croissance de 0%. Par ailleurs, sur les cinq dernières années, on constate en prenant connaissance de l’historique des prix de l’immobilier de Saintes que les prix ont bondi de + 36 %.

Au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen dans cette commune était de 2 171 € le m².

Faut-il investir à Saintes ?

Ces dernières années, les prix de l’immobilier ont vivement progressé en région Aquitaine. Saintes ne fait pas exception. Toutefois, les prix au mètre carré restent accessibles, des acquéreurs peuvent ainsi se positionner pour tout type de projet immobilier :

• l’acquisition d’une résidence principale
• un achat de résidence pour la retraite
• un investissement locatif ou LMNP.

Saintes, un cadre naturel insoupçonné et un patrimoine remarquable

Étendue sur les deux rives de la rivière Charente, Saintes est une ville gallo-romaine et commerçante, avec un fort patrimoine sportif, culturel, gastronomique et naturel.

La Palu, site naturel unique de 122 hectares, en plein cœur de la ville, permet des promenades et des sorties nature. S’y trouvent un plan d’eau, des prairies naturelles (en partie inondable), des roselières, des canaux et fossés…

Classée en zone Natura 2000, cette grande prairie de La Palu abrite bon nombre d’espèces animales ou végétales.

La ville compte, de plus, plusieurs autres parcs et jardins (parc des Arènes, jardin de l’Hostellerie, jardin public).

Côté patrimoine, la ville est connue pour son passé gallo-romain s’étalant sur près de 2 000 ans et dont les vestiges tels que l’arc de Germanicus, l’amphithéâtre gallo-romain, les thermes de Saint-Saloine, l’abbaye-aux-Dames ou des édifices religieux comme les églises Saint-Pallais et Saint-Vivien, la cathédrale Saint-Pierre et nombre d’autres bâtiments sont les témoins.

Par ailleurs, la commune est aussi une étape incontournable des chemins de Saint-Jacques de Compostelle.

Une belle offre culturelle et de loisirs

Pourvue de ressources naturelles variées, Saintes déborde d’activités de loisirs pour tous les âges et tous les goûts.

Préservant avec soin son environnement naturel, la ville propose un grand nombre d’espaces verts. Un sentier de Grande Randonnée qui la traverse et la relie à Grasse, dans les Pyrénées Atlantiques, vient compléter l’offre.

De même, bon nombre de manifestations artistiques et culturelles rassemblent régulièrement les habitants.

Côté offre culturelle, la commune compte plusieurs établissements :

• 2 théâtres
• 1 cinéma
• 2 médiathèques
• 1 espace culturel

Quant aux amateurs de sport, la ville s’est attachée à leur proposer plusieurs infrastructures pour venir en soutien aux associations locales. Ils peuvent ainsi profiter de :

• 4 stades
• 2 gymnases
• 1 piscine
• 1 ensemble sportif
• des terrains de tennis
• 1 golf
• 1 skate park
• 1 snake-bowl
• 1 terrain de BMX...

Et de nombreuses activités : badminton, handball, arts martiaux, cyclisme, pétanque…

Zoom sur le marché immobilier à Saintes

Avec son cadre de vie agréable, Saintes attire naturellement les investisseurs et les acquéreurs. Ce qui explique donc la forte progression du cours immobilier de Saintes. Vous êtes tentés ? Vous vous demandez comment connaître le prix du m² sur Saintes ? On vous donne les clés.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Saintes

Vous avez pour projet d'acquérir une maison ou un appartement à Saintes ? Sachez qu’actuellement, les prix de l’immobilier, et ce quel que soit le type de bien recherché (prix maison ou appartement Saintes), sont en hausse.

Ainsi, le prix au mètre carré est de 2 171 € le m² en moyenne (prix moyen au 1er janvier 2024, source DVF/EstimationenLigne).

Il faut compter entre 2 176 € le m² (prix moyen appartement Saintes) et 2 241 € le m² (prix maison Saintes). Zoom sur le prix au m² par type et taille de biens immobiliers :

Prix moyen maison à Saintes

• Maison 3 pièces / T3 : 2 281 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 2 328 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 2 219 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 2 100 euros le m²

Prix appartement à Saintes

• Appartement 1 pièce /T1 : 2 616 euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 2 447 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 2 191 euros le m²

Le prix moyen d'une maison à Saintes est de 149 000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Saintes est de 127 000 euros.

Prix au m² location à Saintes

À Saintes, les locataires doivent s’acquitter d’un loyer médian pour les biens toutes surfaces confondues, de 11 euros le m² (hors charges). Il s’agit d’une estimation réalisée sur les données de la dernière année.

En ce qui concerne l'évolution des loyers, ils poursuivent leur croissance non-négligeable, en affichant +17 % par rapport à la même période l'année précédente.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : 16 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 12 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 10 euros/m²

Les prix au m² par quartier de Saintes

Le marché de l'immobilier saintais est très dynamique, et tire continuellement les prix vers le haut. Sachez toutefois que les prix ne sont pas identiques pour tous les quartiers de Saintes.

Ainsi, le prix d’un bien immobilier à Saintes Geoffroy Martel s’affiche aux environs de 2.053 euros du m² contre en moyenne 2.411 euros du m² dans le quartier de La Fenetre.

Estimation d’un bien immobilier à Saintes

Avant de concrétiser votre projet de vente ou d’achat immobilier à Saintes, il est conseillé de connaître le prix du bien convoité. Il est donc primordial, tant pour les propriétaires souhaitant vendre que pour les acheteurs ayant un projet d’acquisition, de connaître le prix du mètre carré dans la ville de Saintes, et plus précisément dans la rue du logement en question.

À partir de là, deux options :

• Réaliser une estimation gratuite du bien situé à Saintes en ligne. Cette évaluation tiendra compte à la fois de la tendance des prix immobiliers dans l’environnement proche, mais aussi des caractéristiques de la maison ou de l’appartement. Il est donc impératif de renseigner correctement les champs du formulaire.
• Solliciter des professionnels de l’immobilier (mandataire, agent immobilier, conseiller immobilier...) pour un avis de valeur. Ces derniers planifieront une visite du bien en question, puis vous livreront gratuitement son estimation immobilière.

Ces deux solutions permettent de concrétiser la mise en vente ou l’achat immobilier rapidement, au juste prix et dans les meilleures conditions.