Prix de l'immobilier au m² à Saint-Pierre-d'Oléron (17310)

Vous avez décidé d’habiter à l’année à Saint-Pierre d’Oléron ou de vous offrir une résidence secondaire ? Jouissant d’un environnement naturel et d’un dynamisme économique fort appréciables, la ville multiplie les atouts qui en font une ville de Charente-Maritime où il fait bon vivre. Vous souhaitez obtenir des informations sur le prix moyen au mètre carré à Saint-Pierre d’Oléron ? Voici tout ce que vous devez savoir sur cette commune et le niveau des prix de l’immobilier de la capitale de l’île d’Oléron.

À Saint-Pierre d’Oléron, quels sont les paramètres qui influent sur les prix de l’immobilier ?

Saint-Pierre d’Oléron, le cœur de l’île

Du point de vue géographique comme du point de vue administratif, économique et commercial, Saint-Pierre d’Oléron est au centre de l’île d’Oléron. C’est d’ailleurs le siège de la communauté qui regroupe les huit communes de l’île (22 000 habitants).

L’économie de Saint-Pierre d’Oléron n’est pas exclusivement portée par le tourisme. La cité vit toute l’année grâce à l’agriculture, à la pêche et aux activités industrielles et commerciales.

Saint-Pierre d’Oléron se révèle aussi une ville tranquille, mais dynamique grâce à ses infrastructures, ses services et ses commerces indispensables à la vie quotidienne des 6 600 Saint-Pierrais. En effet, elle s’avère facilement accessible, puisqu’elle se trouve :

• à 30 minutes en voiture de La Tremblade, à moins de 45 minutes de Rochefort et à moins d’une heure de Royan, grâce au pont, long de 3 kilomètres, qui relie gratuitement l’île au continent.
  
  
  
• à 1h de Saintes, avec la N141 permettant de rejoindre Angoulême ou encore Limoges, tandis que l’autoroute A10 facilite les déplacements pour Bordeaux au sud ou Paris via Tours au Nord.

Par ailleurs :

• Les gares SNCF les plus proches sont à Rochefort, Royan ou Saintes.
• Des bus assurent des liaisons entre les communes de l’île et le continent.
• L'aéroport de Rochefort-Saint-Aignant se trouve à seulement une vingtaine de minutes de route.

La facilité d’accès, le dynamisme économique, commercial et touristique participent de manière importante à l’attractivité et à l’augmentation des prix de l’immobilier de Saint-Pierre d’Oléron. La ville attire, d’ailleurs, également les familles grâce à son offre d’accueil pour les plus jeunes :

• 1 crèche multi-accueil
• 2 écoles maternelles et 2 écoles élémentaires
• 1 collège

Quels sont les secteurs économiques porteurs à Saint-Pierre d’Oléron ?

Grâce à ses multiples ressources naturelles, Saint-Pierre d’Oléron affiche une activité économique plutôt florissante.

Un quart de la surface de la commune est dédié à l’agriculture. Les exploitations agricoles sont principalement tournées vers la production de céréales, de légumes et de fourrages. La viticulture occupe aussi une place importante. Les vins de pays charentais de l'Île d'Oléron portent le label IGP (« Indication Géographique Protégée »).

La pêche en mer emploie aujourd’hui 300 marins. La flotte du port de La Cotinière comprend une centaine de bateaux. C’est le premier port artisanal de Charente-Maritime et le 7e port français de pêche.

Le site ostréicole de Fort-Royer participe lui aussi à l’économie locale.

Au-delà des secteurs de l’agriculture et de la pêche maritime, Saint-Pierre d’Oléron accueille de nombreuses activités industrielles, artisanales et commerciales. La ville dispose de deux zones artisanales et de trois zones d’activités.

Enfin, le centre-ville de Saint-Pierre d’Oléron est animé par les commerces de proximité et le marché couvert. Le marché au poisson se tient quotidiennement au port de La Cotinière.

Les tendances du marché immobilier de Saint-Pierre d’Oléron

Voici les chiffres qu’il convient d'avoir à l’esprit en ce qui concerne le prix des biens immobiliers à Saint-Pierre d’Oléron. En un an, les prix immobiliers affichent une augmentation de -1.2%. L’historique des prix de l’immobilier de Saint-Pierre d’Oléron sur les cinq dernières années confirme cette hausse importante des prix de vente de + 51 %.

Au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix moyen de vente à Saint-Pierre d’Oléron est de 5 049 € le m².

Quel est le profil des investisseurs à Saint-Pierre d’Oléron ?

Avec ses prix au mètre carré encore atteignables, Saint-Pierre d’Oléron séduit tout autant les ménages à la recherche d’une résidence principale que les acquéreurs qui veulent s’offrir une maison de vacances ou les seniors en quête d’une villégiature pour la retraite.

Par ailleurs, les propriétaires bailleurs affectionnent les biens à louer à l’année ou en location meublée (investissement locatif LMNP).

Saint-Pierre d’Oléron conjugue patrimoine et douceur de vivre

Saint-Pierre d’Oléron est réputé pour son cadre naturel, entre terre et mer, et son centre-bourg typique, avec ses ruelles piétonnes, ses multiples boutiques et ses marchés animés.

Mais Saint-Pierre d’Oléron offre à voir un riche patrimoine historique : « Lanterne des Morts » du XIIe siècle, château de Bonnemie du XIVe siècle, église du 17e siècle, kiosque à musique ou encore maison de Pierre Loti…

Une offre culturelle et de loisirs pour tous

Grâce à son environnement d’exception, qu’il s’agisse de la Réserve Naturelle de Moëze-Oléron ou des rivages de l’Océan Atlantique, Saint-Pierre d’Oléron offre de belles occasions de promenades et de randonnées.

La ville propose également :

• 1 cinéma
• 1 médiathèque
• 1 espace culturel

Par ailleurs, la commune bénéficie de plusieurs événements annuels.

Les amateurs de sport apprécient, quant à eux :

• le golf municipal de 9 trous, qui s’étend sur trois hectares
• le complexe sportif de l’Oumière (salle multisports, terrains de tennis, salles de danse et de gymnastique, dojo, boulodrome, terrains de football, piste d’athlétisme…).
  
  
  

Le marché immobilier à Saint-Pierre d’Oléron

Avec de tels arguments, la ville attire les investisseurs, notamment ceux à la recherche d’une belle plus-value à la revente. De ce fait, le cours immobilier à Saint-Pierre d’Oléron continue sa croissance. Vous êtes tentés ? Reste à savoir le prix du m² sur Saint-Pierre d’Oléron.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Saint-Pierre d’Oléron

Vous envisagez de concrétiser une transaction immobilière à Saint-Pierre d’Oléron ? Il convient de noter que les prix de l’immobilier (prix maison ou appartement Saint-Pierre d’Oléron) sont orientés à la hausse. Le prix au mètre carré est de 5 049 € le m² en moyenne (prix moyen au 1er janvier 2024, source DVF/EstimationenLigne).

Il faut compter entre 4 512 € le m² (prix moyen appartement Saint-Pierre d’Oléron) et 4 590 € le m² (prix maison Saint-Pierre d’Oléron).

Zoom sur le prix au m² par type et taille de biens concernés :

Prix moyen maison à Saint-Pierre d’Oléron

• Maison 3 pièces / T3 : 4 693 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 3 822 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 4 052 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 5 414 euros le m²

Prix appartement à Saint-Pierre d’Oléron

• Appartement 1 pièce /T1 : - euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : - euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 4 773 euros le m²

Le prix moyen d'une maison à Saint-Pierre d’Oléron est de 224 000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Saint-Pierre d’Oléron est de 169 000 euros.

Prix au m² location à Saint-Pierre d’Oléron

À Saint-Pierre d’Oléron, les locataires doivent prévoir un loyer médian pour les appartements toutes surfaces confondues, de 13 euros le m² (hors charges). Cette valeur se fonde sur les 4 derniers trimestres.

L'évolution des loyers connaît une hausse conséquente avec +29% par rapport à la même période l'année précédente.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : 18 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 16 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 13 euros/m²

Estimation d’un bien immobilier à Saint-Pierre d’Oléron

Si vous avez un projet de mise en vente ou d’achat immobilier à Saint-Pierre d’Oléron, vous pouvez :

• obtenir une estimation immobilière du bien sur internet (estimation gratuite en ligne via un simulateur)
• demander un avis de valeur à un agent immobilier installé sur l’île d’Oléron (estimation gratuite après visite du bien). Il est aussi possible d’avoir recours à un mandataire ou conseiller immobilier.
  
  

Ces estimations vous permettront de concrétiser votre projet immobilier dans les meilleures conditions, au juste prix et dans les plus brefs délais. La première technique vous permet, en effet, de connaître le prix du mètre carré dans la ville de Saint-Pierre d’Oléron, dans le quartier et la rue où se situe le logement. La seconde méthode menée à bien par un professionnel de l’immobilier vous permet d’obtenir le prix précis de votre bien en tenant compte de toutes ses spécificités.