Prix de l'immobilier au m² à Pons (17800)

Vous formez le projet d’acheter ou de louer un bien immobilier à Pons, en Charente-Maritime ? Nous vous communiquons tous les avantages de cette charmante cité de la Haute Saintonge, qui conjugue à merveille patrimoine médiéval, dynamisme industriel et vitalité commerciale. Et vous aidons à y voir plus clair sur le prix de l’immobilier, plus précisément sur le prix moyen au mètre carré à Pons.

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier à Pons ?

Pons, au carrefour de grandes voies de communication

Forte de 4 500 habitants, de 350 entreprises et commerces et d’une quarantaine d’exploitations agricoles, Pons bénéficie d’une excellente desserte routière et ferroviaire.

• L’accès à l’autoroute A10 (Paris – Bordeaux) est direct (sortie 36 Péage de Pons). Bordeaux, Niort et La Rochelle se trouvent à moins d’une heure et quart de route.
• Les routes départementales D732 et D730 permettent de rejoindre facilement, en 30 minutes, les plages de l’océan Atlantique, Royan ou Cognac. Avec la départementale D137, Saintes est à 25 minutes en voiture.
• À la gare SNCF, on emprunte les trains régionaux pour se rendre à Saintes (25 minutes), Rochefort (une heure), La Rochelle (une heure et quart) ou Bordeaux (une heure et demie).
• Des lignes régionales de cars desservent, par ailleurs, Pons en direction de Saintes ou de Cognac.

Ces facilités de transport participent à l’attractivité de Pons, à son dynamisme économique et à la hausse des prix de l'immobilier. De plus, les parents ne rencontrent pas de difficultés pour scolariser leurs enfants sur la commune. Les jeunes sont, en effet, accueillis au sein de plusieurs établissements :

• 1 crèche multi-accueil et 1 Maison d’Assistantes Maternelles
• 2 écoles (maternelles et élémentaires)
• 1 collège
• 1 lycée d’enseignement général, technique et professionnel.
  
  

Des infrastructures propices au développement économique de Pons

Plusieurs autres infrastructures s’avèrent également propices au développement économique de la ville. Pons est une des locomotives de la communauté de la Haute Saintonge (129 communes et 68 000 habitants). Par ailleurs, Pons fait partie des communes retenues par le programme national « Petites villes de demain ». Ce programme vise à améliorer les conditions de vie des habitants, en accompagnant financièrement les mairies dans leurs projets de réhabilitation et de développement.

L’activité économique de Pons est nettement orientée vers le transport routier de marchandises, l’industrie agro-alimentaire (pâtisserie, distillerie…), l’industrie frigorifique et les bâtiments et travaux publics. Les entreprises sont regroupées au sein de cinq zones industrielles très actives.

Dans le centre historique de la commune, un tiers-lieu original (« Point commun ») rassemble un espace de coworking, un atelier FabLab, une boutique partagée et un café culturel.

De plus, le centre-ville est animé par les commerces de proximité et le marché alimentaire qui se tient sous les halles le mercredi et le samedi. Chaque premier samedi du mois, le marché se transforme en grande foire. À la périphérie de la ville, la zone commerciale de Coudenne accueille un hypermarché et des enseignes nationales de vêtements, de chaussures et d’équipements de la maison.

Au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen dans cette commune était de 1 502 € le m².

Quelle tendance pour le marché immobilier de Pons ?

La situation géographique privilégiée de Pons, ses équipements scolaires et ses infrastructures économiques et commerciales permettent de comprendre l'évolution du marché immobilier. Les prix immobiliers affichent une hausse de 1% en un an, et la consultation de l’historique des prix de l’immobilier confirme cette tendance avec + 35 % en cinq ans.

Au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen dans cette commune était de 1 502 € le m².

Est-il opportun d’investir à Pons ?

Avec des prix au mètre carré encore accessibles, Pons est une ville adaptée pour tous types d’acquisition :

• Installation, acquisition d’une résidence principale.
• Achat d’une maison pour séjourner à la retraite.
• Recherche d’une résidence secondaire.
• Voire même investissement locatif.

Pons, entre patrimoine médiéval et naturel d’exception

Le tourisme est aujourd’hui un point fort à Pons. La ville se révèle une des étapes de la route historique des trésors de Saintonge et d'Aunis.

Pons a conservé un charme médiéval. Un dédale de ruelles descend vers la rivière Seugne. On admire :

• le donjon de 30 mètres de hauteur (12ᵉ siècle) qui domine sur un promontoire rocheux
• l’hôpital des Pèlerins (12ᵉ et 13ᵉ siècles) inscrit au patrimoine mondial de l’Unesco en 1998
• l’église Saint-Vivien de style roman saintongeais
• tout comme le musée archéologique et le château d’Usson.

Mais Pons offre aussi un environnement naturel d’exception avec sa rivière Seugne aux bords des plus accueillants, sa forêt ou encore son vignoble de Cognac.

Une remarquable offre culturelle et de loisirs

Les Pontois ont à leur disposition nombre d’activités de loisirs pour tout un chacun. La ville est d’ailleurs réputée pour la beauté de ses espaces verts, ainsi que ses circuits de randonnées.

La culture est particulièrement soutenue à Pons, avec des équipements de qualité :

• 1 cinéma
• 1 médiathèque (avec des espaces dédiés jeunesse, adultes et multimédia)
• ses musées

mais aussi grâce à ses nombreuses manifestations qui jalonnent l’année.

Côté sports, les habitants bénéficient de divers équipements sportifs :

• 1 piscine municipale
• 1 complexe sportif
• 1 stade
• 1 city stade
• des terrains de tennis

Et de nombreuses activités : badminton, handball, judo, cyclisme, pétanque...

Avec ses nombreuses ressources naturelles (rivière Seugne, forêt de Pons, vignoble de Cognac…), Pons offre de multiples activités de loisirs pour toutes les générations.

Le marché immobilier de Pons

Le cours immobilier est en forte progression à Pons. La ville dispose, en effet, d’arguments de poids pour les investisseurs, notamment ceux qui cherchent à réaliser une plus-value à la revente. Le prix au m² à Pons reste toutefois, encore aujourd’hui, tout à fait accessible. Reste à savoir le prix du m² sur Pons.

Prix au m² vente/achat d’un bien immobilier à Pons

Vous avez un projet immobilier d’achat d'une maison ou d'un appartement à Pons ? Il s’avère alors intéressant de savoir que les prix de l’immobilier (prix maison ou appartement Pons) progressent à la hausse.

Le prix au mètre carré à Pons est ainsi de 1 502 € le m² en moyenne (prix moyen au 1er janvier 2024, source DVF/EstimationenLigne).

Il faut compter entre 2 859 € le m² (prix moyen appartement Pons) et 1 648 € le m² (prix maison Pons).

Le point sur le prix au m² par type et taille de biens immobiliers :

Prix moyen maison à Pons

• Maison 3 pièces / T3 : 1 486 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 1 617 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 1 481 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 1 834 euros le m²

Prix appartement à Pons

• Appartement 1 pièce /T1 : - euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : - euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : - euros le m²

Prix au m² d’une location à Pons

À Pons, les locataires paient un loyer médian de 10 euros le m² (hors charges). Cette valeur est calculée sur les 4 derniers trimestres, pour tout type de logement, toutes surfaces confondues.

Par ailleurs, la tendance est à la hausse des loyers. Ils affichent + 10% par rapport à l'année dernière.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : 13 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 12 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 10 euros/m².

Les prix au m² par quartier à Pons

Le marché de l'immobilier à Pons est dynamique, ce qui tire les prix à la hausse. Néanmoins, de belles opportunités d’acquisition existent encore dans tous les quartiers de Pons, pour des biens à rénover comme pour des biens immédiatement habitables.

Comment obtenir une estimation d’un bien immobilier à Pons ?

Une transaction immobilière en tête ? Vous avez tout intérêt à vous procurer une estimation fiable du prix du bien pour concrétiser votre vente ou votre achat immobilier au plus vite et au juste prix à Pons. Nous vous recommandons :

• de procéder à une estimation gratuite, en ligne, du bien situé à Pons. Elle tiendra compte de la tendance récente de l’évolution des prix immobiliers, tout comme des caractéristiques de la maison ou de l’appartement.
• de demander un avis de valeur à un agent immobilier ayant pignon sur rue à Pons ou ses environs. Ce professionnel de l’immobilier (tout comme un mandataire ou un conseiller immobilier) visitera le bien et vous remettra gratuitement l’estimation immobilière de la maison ou de l’appartement.