Prix de l'immobilier au m² Marennes-Hiers-Brouage (17320)

Vous avez un projet d’investissement immobilier en Charente-Maritime ? L’achat d’un bien dans la commune de Marennes-Hiers-Brouage vous fait bénéficier d’un magnifique cadre de vie entre mer et terre. Située en face de l’île d’Oléron, aux portes de l’océan Atlantique, cette ville se dessine dans un environnement idyllique. Quels sont les facteurs qui influencent le prix de l’immobilier à Marennes-Hiers-Brouage ? Pourquoi choisir cette commune pour investir dans l’immobilier ? Que faut-il savoir sur le prix de l’immobilier à Marennes-Hiers-Brouage ? Le prix moyen au mètre carré à Marennes-Hiers-Brouage est-il attractif ? On répond à toutes vos questions !

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier à Marennes-Hiers-Brouage ?

Marennes-Hiers-Brouage, une ville aux multiples potentiels

Située au bord de l’océan Atlantique, la ville de Marennes-Hiers-Brouage (née en 2020 de la fusion des villes de Marennes et de Hiers-Brouage) abrite près de 6 300 habitants. Cette petite commune calme et familiale de la Charente-Maritime dispose d’une centaine de commerces de proximité et de toutes les infrastructures pour une vie quotidienne paisible.

C’est grâce à sa localisation géographique que la ville de Marennes a su développer son dynamisme économique. En effet, le centre se trouve à moins de 30 minutes de Rochefort et à moins d’une heure de La Rochelle. Plus précisément, les infrastructures routières se déclinent avec :

• la route D728E qui relie directement la commune à La Tremblade en 18 minutes.
• les D733 et D123, menant à Rochefort, plaçant l’aéroport de Rochefort-Saint-Agnant à 16 minutes de route.
• la D26 qui permet de rejoindre en 30 minutes le centre de l’île d’Oléron, en passant par une zone commerciale proche de la ville de Bourcefranc-le-Chapus
• la D728 qui met la commune de Saintes et l’autoroute A10 à une 40aine de minutes, cette dernière permettant de rejoindre facilement Bordeaux au Sud ou Paris via Orléans au Nord.

Quant aux transports en commun, on peut compter sur :

• la gare de Rochefort qui dispose de plusieurs trains et cars TER effectuant des allers et retours quotidiens vers La Rochelle, Bordeaux, Nantes, Saintes… et proposent des correspondances vers plusieurs grandes villes : Tours, Orléans, Paris...
• plusieurs lignes de bus interurbaines circulant vers les communes des alentours (île d’Oléron, Rochefort, la Rochelle, Surgères…).

Ces infrastructures offrent à Marennes-Hiers-Brouage un dynamisme certain et participent à l’attractivité de l'immobilier de la ville. D’autant que Marennes-Hiers-Brouage séduit les familles en quête d’un cadre de vie de qualité en leur proposant aussi une belle gamme d’établissements pour l’accueil des plus jeunes :

• 1 micro-crèche multi-accueil
• 1 école maternelle
• 1 école élémentaire
• 1 école primaire
• 1 collège

Quelle dynamique économique pour la ville de Marennes-Hiers-Brouage ?

La majeure partie de l’activité économique du groupent de communes de Marennes-Hiers-Brouage est tournée vers l’Océan. Ainsi, le bassin de Marennes est une véritable attraction touristique pour son activité artisanale fortement marquée par la conchyliculture. L’ostréiculture fait partie des fondamentaux de cette dynamique. D’ailleurs, la Cité de l’Huître a été créée dans le but d’accueillir les touristes et de faire découvrir l’art de la culture de l’huître.

De plus, de vastes zones d’activité rassemblent près de 80 entreprises offrant des services dans tous les domaines du marché. Cela permet à la commune d’asseoir un bassin d’emplois prospère et pérenne.

En ce qui concerne les commerces de proximité, c’est essentiellement dans le centre-ville que les activités commerçantes se concentrent.

Quant au secteur tertiaire, celui-ci représente ⅔ des emplois occupés dans l’agglomération.

Les tendances du marché immobilier de Marennes-Hiers-Brouage

Ainsi, en investissant dans le marché immobilier Marennes-Hiers-Brouage, cet environnement économique, tourné vers l’avenir, vous permet de rentabiliser votre acquisition immobilière. Que votre projet porte sur l’achat d’une résidence principale ou sur l’investissement dans un bien à visée locative.

L’historique des prix de l’immobilier de Marennes-Hiers-Brouage affiche une croissance de près de +52 % en 5 ans. Ce qui laisse présager un contexte bénéfique pour votre investissement dans la région.

Au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen dans cette commune était de {prixMoyenMetreCarre} le m².

Faut-il investir à Marennes-Hiers-Brouage ?

Un investissement immobilier à Marennes-Hiers-Brouage permet de profiter de prix au mètre carré encore accessibles, ce qui séduit les acquéreurs pour la concrétisation de nombre de leurs projets immobiliers tels que :

• l’achat d’une résidence principale ou secondaire proche de l’océan ;
• l’acquisition d’une maison à Marennes dans l’objectif d’accroître son patrimoine ;
• un investissement dans l’immobilier à visée touristique de type LMNP ;
• ou encore, un investissement locatif classique.

Marennes-Hiers-Brouage, un environnement d’exception allié au charme patrimonial

Si vous êtes à la recherche d’un environnement calme et paisible, la ville de Marennes-Hiers-Brouage, et son agglomération, offrent définitivement des investissements immobiliers rentables.

Située en plein cœur des marais salants, Marennes-Hiers-Brouage côtoie étroitement le golf de Broue, classé Grand Site national de France. Cet endroit spectaculaire abrite une faune ainsi qu’une flore riche et dense. Et, à proximité directe de la ville, se trouve la forêt de la Gataudière, un espace protégé, idéal pour les promenades en famille.

Côté océan, le quartier balnéaire de Marennes-Plage développe une activité touristique essentielle faisant partie du patrimoine de la ville. Mais aussi, c’est sur une plage de sable fin par lequel vous pouvez rejoindre directement le sud de l’île d’Oléron, grâce à un cordon dunaire.

Enfin, aux alentours de la commune de Marennes-Hiers-Brouage, les « plus beaux villages de France » attirent la curiosité de 200 000 touristes par année !

Une belle offre culturelle et de loisirs

La vie culturelle et les loisirs accessibles à tous sont au cœur des priorités de la municipalité de Marennes-Hiers-Brouage. Les habitants de la commune peuvent ainsi profiter du quartier de la culture et de l’éducation imaginé pour leur plaisir et profiter de nombre d’événements qui leur sont proposés.

Côté offre culturelle, Marennes-Hiers-Brouage compte plusieurs équipements :

• 1 cinéma
• 1 médiathèque
• 1 théâtre de verdure
• 1 centre de musiques actuelles
• 1 ludothèque
• 1 salle d’exposition
• 1 école de musique

Quant aux amateurs de sport, ils bénéficient de plusieurs infrastructures et du dynamisme des associations locales :

• 1 aérodrome
• 2 stades
• 1 piste d’athlétisme
• 1 dojo
• des courts de tennis
• 1 skatepark
• 1 centre équestre
• 1 piscine intercommunale
• 1 centre nautique

Zoom sur le marché immobilier à Marennes-Hiers-Brouage

Riche de ces atouts, la ville attire les investisseurs. De ce fait, le cours immobilier à Marennes-Hiers-Brouage continue sa croissance. Vous êtes tentés ? Reste à savoir le prix du m² sur Marennes-Hiers-Brouage.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Marennes-Hiers-Brouage

Vous projetez de vendre ou d’acheter une maison ou un appartement à Marennes-Hiers-Brouage ? Il s’avère bon de savoir que les prix de l’immobilier (prix maison ou appartement Marennes-Hiers-Brouage) sont orientés à la hausse. Le prix au mètre carré est de {prixMoyenMetreCarre} le m² en moyenne (prix moyen au 1er janvier 2024, source DVF/EstimationenLigne).

Il faut compter entre 2 173 € le m² (prix moyen appartement Marennes-Hiers-Brouage) et 2 050 € le m² (prix maison Marennes-Hiers-Brouage).

Tout savoir sur le prix au m² par type et taille de biens :

Prix moyen maison à Marennes-Hiers-Brouage

• Maison 3 pièces / T3 : 3 004 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 2 505 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 2 530 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 2 566 euros le m²

Prix appartement à Marennes-Hiers-Brouage

• Appartement 1 pièce /T1 : - euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 2 418 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : - euros le m²

Prix au m² location à Marennes-Hiers-Brouage

À Marennes-Hiers-Brouage, les locataires doivent s’acquitter d’un loyer médian pour les appartements de 11 euros le m² (hors charges, toutes surfaces confondues). Montant estimé d’après les 4 derniers trimestres.

Par ailleurs, l'évolution des loyers est à l’augmentation, avec une progression de +13 % sur les cinq dernières années.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : - euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 12 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : - euros/m²

Les prix au m² par quartier de Marennes-Hiers-Brouage

Le marché de l'immobilier est en forte progression à Marennes-Hiers-Brouage. De belles opportunités d’acquisition existent cependant encore à des prix homogènes dans tous les quartiers de Marennes-Hiers-Brouage (biens anciens à rénover ou déjà réhabilités).

Estimation d’un bien immobilier à Marennes-Hiers-Brouage

Avant de concrétiser votre investissement immobilier à Marennes-Hiers-Brouage, une étude de marché locale est indispensable. Celle-ci vous permet de réaliser une estimation de la faisabilité de votre projet immobilier, en adéquation avec vos attentes.

Pour cela, l’idéal est de faire appel à l’expertise d’une agence immobilière. Cette solution vous permet de gagner du temps, pour plusieurs raisons :

• le professionnel de l’immobilier a une connaissance approfondie du marché, ce qui lui permet d’estimer au juste prix la valeur des biens ;
• un professionnel de l’ immobilier (mandataire, conseiller immobilier) situé à Marennes-Hiers-Brouage connaît parfaitement le prix au mètre carré dans les différents quartiers de la ville, ce qui vous permet d’avoir une vision globale du marché sur le secteur ;
• enfin, grâce à un agent immobilier, vous allez pouvoir bénéficier de son réseau professionnel afin d’organiser des visites qui vous permettent de concrétiser rapidement votre projet immobilier au juste prix.

Vous pouvez aussi procéder à une estimation gratuite en ligne du bien situé à Marennes-Hiers-Brouage. Vous profitez ainsi de la puissance des algorithmes des simulateurs pour obtenir une fourchette de prix fiable concernant votre bien ou ceux à proximité de l’adresse ciblée.