Prix de l'immobilier au m² à Marans (17230)

Vous envisagez de louer ou d’acquérir un bien à Marans ? De ce fait, vous regardez plus attentivement du côté de la Charente-Maritime et notamment au niveau du parc naturel du Marais poitevin. La commune bénéficie d’un cadre idyllique pour vous épanouir et d’un dynamisme local. Néanmoins, est-il préférable d’investir ou d’envisager une location ? Quel est le prix de l’immobilier à Marans ? Pour toutes ces questions, vous trouverez des réponses précises en poursuivant votre lecture.

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier à Marans ?

Marans, une belle vitalité

Avec 4 500 habitants, Marans est une commune calme de la région Nouvelle-Aquitaine. Malgré sa taille modeste, 110 commerces et services de proximité sont présents sur la ville avec de nombreux restaurants et un total de trois supermarchés.

Pour rejoindre La Rochelle en voiture, vous n’aurez besoin que d’une trentaine de minutes. Notons également le développement de nombreuses infrastructures :

• À commencer par la présence de la route D 105 qui vous permettra justement de rejoindre la ville de La Rochelle. La route D 137 constitue également un axe majeur pour rejoindre cette fois-ci Saint-Malo ou Saint-André-de-Cubzac.
• La proximité de l’autoroute A83 permet de rejoindre rapidement Nantes en 1h30.
• La gare SNCF de La Rochelle (à 40 minutes en car TER) relie Paris en 3h grâce à sa liaison TGV. Un projet de réouverture de l’ancienne gare de Marans s’avère, par ailleurs, à l’étude.
• Plusieurs cars TER quotidiens circulent entre la commune et les villes de La Rochelle et de Fontenay-le-Comte.
• Par ailleurs, la commune présente l’avantage de se situer à proximité de l’aéroport de La Rochelle-Île de Ré, accessible par la route en moins de 30 minutes.

Ces nombreux équipements de transport rendent la ville particulièrement accessible et impactent donc le prix de l’immobilier à Marans. D’autant que la commune met tout en œuvre pour accueillir les familles dans les meilleures conditions avec :

• 1 crèche multi-accueil
• 1 école maternelle
• 1 école élémentaire
• 1 collège
• ainsi qu’une école primaire et 1 collège privés.

Les plus grands pourront poursuivre leur scolarité dans le lycée de la ville toute proche de La Rochelle.

Quel est le dynamisme économique à Marans ?

Les activités du Pays d’Aunis s’établissent sur trois pôles urbains distincts : Surgères, Aigrefeuille-d’Aunis et Marans.

Incontestablement, Marans s’avère une commune industrielle dans laquelle le secteur secondaire occupe une place prépondérante, notamment dans le domaine du BTP et de l’industrie. Ces deux types d’activités représentent à elles seules plus de 35 % du total des emplois sur la ville. Soit moins que les 50 % des emplois issus du secteur tertiaire, mais elles participent fortement à la véritable identité économique de la commune.

Sont ainsi présentes à Marans :

• Une industrie pharmaceutique.
• Une industrie agroalimentaire.
• De multiples chantiers nautiques de plaisance.
• Des entreprises spécialisées dans le bâtiment.
• De la chaudronnerie.

Concernant l’élevage, cette activité reste également très importante, notamment l’aviculture, avec comme spécialité la poule de Marans. Côté agriculture, la production de maïs s’avère, de son côté, beaucoup plus forte depuis qu’une coopérative s’est installée sur le marais asséché.

Enfin, le tourisme avec les infrastructures hôtelières et la restauration, ainsi que les commerces, constituent aussi des activités fortement pourvoyeuses d’emplois.

Les tendances du marché immobilier dans le secteur de Marans

Grâce aux éléments précédents, vous connaissez mieux l’attractivité de l’agglomération et vous comprenez pourquoi les prix ont progressé de 1% en seulement 12 mois. Sur une période de cinq années, l’historique des prix de l’immobilier souligne une hausse de +38 %.

De ce fait, au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen dans cette commune était de 2 214 € le m².

Est-il judicieux d’investir à Marans ?

Soyez rassuré, le prix au mètre carré reste totalement cohérent dans la commune de Marans. Les investisseurs peuvent donc réaliser différents projets comme l’achat d’une maison de vacances, l’acquisition d’une résidence en vue de préparer sa retraite ou pour l’achat d’une résidence principale.

Une douceur de vivre incomparable à Marans

À la limite du Poitou, Marans constitue une porte d’entrée incontournable pour accéder au marais poitevin. Son port maritime et fluvial se révèle particulièrement agréable, et a connu un fort développement grâce à la présence de canaux et de la Sèvre Niortaise.

Côté patrimoine, plusieurs vestiges et monuments remarquables méritent le détour :

• les jardins de l’Hôtel de ville et ses 300 espèces de plantes
• son église au clocher de verre et d’acier surprenant
• le moulin de Beauregard
• les vestiges de l’église Saint-Étienne
• sa halle aux poissons
• sa halle du marché de style Baltard.

Et, bien sûr, son port et ses quais.

Le panel des offres culturelles et de loisirs

Les loisirs sont particulièrement développés sur la ville grâce notamment au port de Marans. Ainsi, vous découvrirez la région d’une autre façon en procédant à la location d’une embarcation comme un pédalo, un kayak ou un canoë. Grâce à la proximité du littoral atlantique, vous pourrez réaliser des promenades tonifiantes. Une opportunité qu’offrent également le marais poitevin, ainsi que la route de la Baie de l’Aiguillon.

Côté offre culturelle, Marans compte :

• 1 bibliothèque
• 1 salle des fêtes

La ville propose aussi plusieurs infrastructures sportives pour ses résidents, qui aident au dynamisme des associations locales :

• 1 gymnase
• 1 stade
• 1 club de tennis
• 1 piscine estivale

Ainsi, de nombreuses activités s’offrent aux Marandais et Marandaises : aviron, équitation, badminton, rugby, arts martiaux, cyclisme, danse, pétanque…

Le point complet sur le marché immobilier à Marans

Les arguments ne manquent donc pas en la faveur de cette commune et les investisseurs ne s’y trompent pas, car nombreux sont ceux qui jettent leur dévolu sur Marans pour réaliser une plus-value. Mais avant de passer à l’action, mieux vaut prendre en considération l’évolution du prix au m² sur Marans.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Marans

Vous pensez concrétiser l’acquisition d'une maison ou d'un appartement à Marans ? Sans surprise, le prix de l’immobilier est à la hausse sur la commune (prix maison ou appartement Marans).

Le prix au mètre carré est de 2 214 € le m² en moyenne (prix moyen au 1er janvier 2024, source DVF/EstimationenLigne).

Il faut compter entre 2 229 € le m² (prix moyen appartement Marans) et 2 170 € le m² (prix maison Marans). Zoom sur le prix au m² par type et taille de biens :

Prix moyen maison à Marans

• Maison 3 pièces / T3 : 2 101 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 2 333 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 2 202 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 2 000 euros le m²

Prix appartement à Marans

• Appartement 1 pièce /T1 : 2 254 euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 2 212 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 2 255 euros le m²

Le prix moyen d'une maison à Marans est de 150 000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Marans est de 119 000 euros.

Prix au m² location à Marans

Sur les quatre derniers trimestres, le loyer médian s’élève à 12 euros le m² (hors charges). Une donnée qui a été calculée sur l’intégralité des biens immobiliers à louer sur la ville au cours de la dernière année.

En tenant compte de l’évolution des loyers à moyen terme, on s’aperçoit que la tendance s’avère là aussi à la hausse, avec une augmentation moyenne de + 25% en cinq ans.

Prévoyez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : 17 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 13 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 14 euros/m²

Le prix au m² en fonction des quartiers à Marans

Le marché local se veut dynamique sur l’ensemble des quartiers, mais ce sont ceux à proximité du port et du centre-ville qui sont les plus recherchés. De belles opportunités d’achat existent toutefois dans chaque quartier de Marans, tant concernant les biens à rénover que sur les biens « prêts à vivre ».

L’estimation d’un bien immobilier à Marans

L’achat ou la vente d’un bien immobilier à Marans devra commencer par une estimation immobilière précise. Avec cet élément entre les mains, vous serez alors dans les meilleures dispositions afin de mener à bien votre projet immobilier. Rassurez-vous, vous avez deux solutions distinctes pour faire estimer le bien concerné :

• En réalisant une estimation gratuite en ligne. Vous prendrez connaissance des dernières tendances par rapport à la localisation de votre bien et bien évidemment par rapport à ses caractéristiques.
• Orientez-vous également vers un professionnel de l’immobilier (mandataire, agent immobilier…) pour que ce dernier effectue une visite et vous remettra ensuite une estimation immobilière fiable et gratuite.

Désormais, c’est à vous de choisir la solution la plus opportune pour mener votre projet immobilier, que vous souhaitiez procéder à une mise en vente ou à un achat immobilier. Ces options vous permettront de raccourcir les délais et d’obtenir le juste prix.