Prix de l'immobilier au m² au Château-d'Oléron (17480)
- Prix m² moyen
- null à null
- Prix m² moyen
- 2 676 €
- 1 864 € à 3 853 €
- Prix m² moyen
- 3 010 €
- 2 151 € à 4 735 €
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Évolution du prix de l'immobilier au Château-d'Oléron
Quel est le prix moyen du m² au Château-d'Oléron ?
au Château-d'Oléron, le prix moyen du m² est de {prixMoyenMetreCarre}. Faites une évaluation précise de votre logement grâce à Estimation en Ligne.
Qu'il s'agisse d'un appartement ou d'une maison, vous obtiendrez une idée du prix auquel votre bien peut être vendu.
Le prix du m² dans les villes autour du Château-d'Oléron
Connaître les tarifs actuels dans les localités près du Château-d'Oléron permet aussi d'obtenir davantage d'informations et aide à évaluer le bon prix de votre logement, particulièrement s'il se situe à la frontière avec une de ces communes. Estimation en ligne vous indique le tarif de vente des appartements aux alentours :
Quelle est la proportion des biens présents au Château-d'Oléron ?
La part des types d'habitations (maisons, terrains constructibles, appartements...) peut faire évoluer sa valeur. Il est certain qu'un logement "rare" aura plus de succès et de ce fait son prix aura tendance à croître.
Voici la répartition des catégories de logements disponibles au Château-d'Oléron :
Quelle est la densité de population au Château-d'Oléron ?
Le Château-d'Oléron compte à ce jour 4006 habitants. Cela peut vous donner une idée de l'envergure du marché immobilier. En revanche, pour avoir une idée réelle de la situation du marché, il est également nécessaire de comparer le nombre d'habitants résidant dans votre commune par rapport à la superficie de cette dernière.
Cette information vous permet de vous faire une idée de l'offre et de la demande sur votre territoire. L'évolution de cet élément à travers le temps peut aussi justifier l'évolution des coûts suivant le nombre de personnes vivant au sein de la ville du Château-d'Oléron.
Population/évolution au Château-d'Oléron
Quelle est la répartition des ménages au Château-d'Oléron
Pour vendre, il faut des acquéreurs, mais votre bien ne convient pas à tous les profils. Il est intéressant d'être informé sur la composition des foyers dans votre commune de sorte à estimer le type d'acheteurs qui seront susceptibles d'être intéressés par votre bien.
Bien évidemment, ces valeurs ne sont pas définitives, mais cela vous donne une vision plus précise du marché immobilier.
Voici la répartition des ménages au Château-d'Oléron :
Part de locataires et de propriétaires au Château-d'Oléron
Il est capital de savoir combien de personnes locataires et propriétaires habitant au sein de votre ville au Château-d'Oléron, car ce facteur peut influencer votre projet immobilier. En cas d'investissement locatif, vous rechercherez seulement des individus qui veulent louer un logement au Château-d'Oléron. Dans le cadre d'une vente, n'importe quelle personne pourra être intéressé par votre bien.
Ces informations sur la répartition des locataires et propriétaires vous permettront d'avoir une meilleure vision des acquéreurs potentiels pour accroître vos chances de vendre votre bien.
Au sein de la commune du Château-d'Oléron, on retrouve la façon dont sont répartis les locataires et les propriétaires est la suivante :Proportion de résidences principales et secondaires au Château-d'Oléron
- 57% de résidences principales
- 37% de résidences secondaires
- 6% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements au Château-d'Oléron
Quelles sont les surfaces les plus recherchées au Château-d'Oléron ?
Afin de savoir si votre bien au Château-d'Oléron sera demandé, il est essentiel de connaître les surfaces les plus prisées au Château-d'Oléron. Estimation en Ligne catalogue toutes les recherches afin de déterminer la surface souhaitée par les acquéreurs.
Pour Le Château-d'Oléron en 2024 la part des recherches selon la superficie est de :
Surface recherchée au Château-d'Oléron
- La surface de recherche < 40m² représente undefined%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente undefined%
- La surface de recherche > 100m² représente undefined%
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Vous avez envie d’investir sur l’île d’Oléron, et plus précisément dans la commune du Château d’Oléron ? Classée « Ville et Métiers d’Art », cette ville a tout pour vous séduire. Principale agglomération du sud de l’île, elle offre à la fois un cadre naturel exceptionnel et une grande richesse architecturale. Son port ostréicole (bassin de Marennes Oléron) est particulièrement important et réputé. Avec le tourisme, il stimule l’activité économique de la ville. S’avère-t-il intéressant d’acheter ou de louer un bien à Château d’Oléron ? Que faut-il savoir sur le prix de l’immobilier et le prix moyen au mètre carré à Château d’Oléron ? Le point sur l’ensemble des atouts de cette commune.
Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier à Le Château d’Oléron ?
Le Château d’Oléron, une ville dynamique
Le Château d’Oléron est un des principaux centres économiques de l’île d’Oléron, en Charente-Maritime. Forte de plus de 4 000 habitants, la ville donne accès à un panel important et diversifié de commerces et de services, pour les résidents et les touristes.
Géographiquement parlant, Le Château d’Oléron est très proche du continent. On y accède par le pont de l’Île d’Oléron. Rochefort est à 35 kilomètres de là, la ville de Saintes est distante d’environ 50 kilomètres, contre 70 km pour La Rochelle.
S’il n’y a pas de gare SNCF sur l’île d’Oléron, un réseau de bus assure les liaisons entre les principales communes de l’île et le continent.
Par ailleurs, les villes de Rochefort et La Rochelle offrent aussi la proximité de leur aéroport.
L’ensemble de ces infrastructures de transport participe au dynamisme de la ville et de l’essor de l'immobilier de la commune. Sachant que Le Château d’Oléron propose également une offre de qualité concernant les établissements scolaires, très attractive pour les familles. Vous trouverez ainsi à Le Château d’O léron :
- 1 crèche parentale
- 1 école maternelle
- 1 école primaire
- 1 collège
Pour le lycée, les jeunes casteloleronais devront se rendre à Rochefort ou à Royan.
Quelle dynamique économique pour la ville de Le Château d’Oléron ?
Oléron est la deuxième île du littoral métropolitain après la Corse et donc la plus grande île de la côte atlantique. Proche du pont reliant l’île au continent, Le Château d’Oléron occupe une situation stratégique qui en fait un pôle commercial et de services de premier plan. D’autant que Le Château d’Oléron fait partie intégrante de la communauté de communes de l'île d'Oléron qui regroupe huit communes et 22 000 habitants permanents.
De ce fait, Le Château d’Oléron compte deux zones d’activités dynamiques (Ors et la Beaucoursière).
Par ailleurs, l’ostréiculture représente un secteur d’activités prépondérant dans l’économie de la commune : plus d’une centaine d’entreprises vivent de cette activité.
Le tourisme n’est pas en reste : la plage, le port, le jardin botanique et les cabines d’artisans font, chaque année, le bonheur de centaines de milliers de vacanciers.
Les tendances du marché immobilier de Le Château d’Oléron
Ces différents éléments permettent de mieux comprendre l’envolée des prix de l’immobilier dans la commune de Le Château d’Oléron. En un an, les prix ont, en moyenne, progressé de 1%. Et la hausse cumulée sur cinq ans atteint +52%.
Au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen dans cette commune était de {prixMoyenMetreCarre} le m².
Faut-il investir à Le Château d’Oléron ?
Avec son environnement paradisiaque et ses prix au mètre carré encore accessibles, Le Château d’Oléron attire tout type d’acquéreurs souhaitant concrétiser un projet immobilier, qu’il s’agisse de :
- s’installer dans la commune
- faire une acquisition pour la retraite
- concrétiser un achat de maison de vacances
- faire un investissement locatif LMNP.
Le Château d’Oléron, une ville qui allie avec bonheur nature et patrimoine
Au sein de la réserve naturelle de Moëze-Oléron, la plage du Château d’Oléron, sans grandes vagues ni courants puissants, est idéale pour la baignade des petits et des grands. La commune offre également l'accès à d’autres sites, propices aux balades : marais, forêts, côtes rocheuses…
Le Château d’Oléron recèle par ailleurs un patrimoine historique très riche : citadelle, remparts, pont Napoléon, maisons anciennes du centre-ville, fontaine…
La visite ne serait pas complète sans un détour par le port ostréicole et le chenal d’Ors ou la rencontre avec les artistes et les artisans d’art dans leurs cabanes colorées.
Le marché alimentaire anime le centre-bourg quasiment tous les jours de l’année.
Une belle offre culturelle et de loisirs
Château d’Oléron se montre aussi dynamique au niveau culturel. Plusieurs animations culturelles rythment l’année : festival de jazz, fête de l’huître et du pineau…
Et pour compléter l’offre culturelle, Le Château d’Oléron compte :
- 1 bibliothèque
- plusieurs lieux d’exposition et de spectacles dans l’enceinte de La Citadelle
- ses fameuses cabanes de créateurs et d’ostréiculteurs (ouvertes à l’année)
- des festivals et animations.
Les sportifs peuvent, quant à eux, trouver leur bonheur grâce à la plage et au plan d’eau de la Phibie, propices aux activités nautiques : catamaran, planche à voile, kayak de mer, paddle, plongée.
Sans compter, des équipements plus classiques, tels :
- 1 stade municipal
- 1 complexe sportif.
Et un réseau associatif des plus dynamiques proposant la pratique de divers sports : football, rugby, tennis, badminton, judo…
Zoom sur le marché immobilier à Le Château d’Oléron
Les prix de l’immobilier augmentent au Château d’Oléron. La ville plaît aux investisseurs qui cherchent à réaliser une plus-value à moyen terme. Les prix au m² restent toutefois accessibles, sans commune mesure avec ceux enregistrés à La Rochelle, Bordeaux ou Paris.
Prix au m² vente/achat bien immobilier à Le Château-d’Oléron
Vous envisagez l'acquisition d'une maison ou d'un appartement à Le Château d’Oléron ? Sachez qu’actuellement, les prix de l’immobilier (prix maison Le Château d’Oléron et appartement) sont orientés à la hausse. Ainsi, le prix au mètre carré est de {prixMoyenMetreCarre} (prix moyen constaté le 1er janvier 2024, source DVF/EstimationenLigne).
Pour plus de précision, il faut compter entre 2 676 € le m² (prix moyen appartement Le Château d’Oléron) et 3 010 € le m² (prix maison Le Château d’Oléron).
Focus sur le prix au m² par type et taille de biens :
Prix moyen maison à Le Château d’Oléron
- Maison 3 pièces / T3 : 3 578 euros le m²
- Maison 4 pièces / T4 : 3 707 euros le m²
- Maison 5 pièces / T5 : 3 914 euros le m²
- Maison 6 pièces / T6 et + : 3 347 euros le m²
Prix appartement à Le Château d’Oléron
- Appartement 1 pièce /T1 : - euros le m²
- Appartement 2 pièces /T2 : 3 032 euros le m²
- Appartement 3 pièces / T3 : - euros le m²
Prix au m² location à Le Château d’Oléron
Au Château d’Oléron, les locataires paient un loyer mensuel médian de 12 euros le m² (hors charges). Cette valeur, toutes surfaces confondues, est calculée sur les quatre derniers trimestres.
La tendance est à la hausse des loyers. Ils ont progressé de 23% sur les cinq dernières années.
Comptez ainsi :
- Appartement 1 pièce / T1 : 20 euros/m²
- Appartement 2 pièces /T2 : 14 euros/m²
- Appartement 3 pièces / T3 et + : 10 euros/m²
Les prix au m² par quartier de Le Château d’Oléron
S’il se montre dynamique, le prix du marché de l'immobilier de Le Château d’Oléron s’avère homogène. Ainsi, il est possible de réaliser des acquisitions de qualité, quels que soient les quartiers de Le Château d’Oléron concernés.
Estimation d’un bien immobilier à Le Château d’Oléron
Vous avez un projet de vente ou d’acquisition immobilière au Château d’Oléron ? Avant toute décision, nous vous recommandons de bien vous informer sur les prix pratiqués pour des biens comparables au vôtre, c’est-à-dire situés dans le même quartier et présentant les mêmes caractéristiques (nombre de pièces, surface, exposition, état général).
Pour connaître les prix actuellement pratiqués au Château d’Oléron, vous avez deux solutions à votre disposition :
- Estimer votre maison ou votre appartement gratuitement, en ligne. Cette estimation gratuite tiendra compte de la tendance des prix immobiliers à proximité de votre bien, ainsi que de ses caractéristiques.
- Solliciter un avis de valeur auprès d’un conseiller immobilier. L’agent immobilier ou mandataire vous remettra gratuitement l’estimation immobilière après visite du bien (maison ou appartement au Château d’Oléron).
Ces deux solutions vont vous permettre de concrétiser rapidement votre transaction immobilière (mise en vente ou achat immobilier), au juste prix.