Prix de l'immobilier au m² à Aigrefeuille-d'Aunis (17290)

Vous pensez investir sur la ville d’Aigrefeuille-d’Aunis, mais vous avez encore certaines interrogations sur ses atouts. Non loin de l’océan Atlantique, Aigrefeuille-d’Aunis est une ville séduisante. Son cadre de vie agréable s’avère donc convaincant, mais le dynamisme économique de cette ville n’est pas en reste. Vous souhaitez en apprendre plus sur cette commune ? Vérifier si un achat immobilier ou une location y sont judicieux ? Faites le point sur le prix de l’immobilier à Aigrefeuille-d’Aunis et découvrez toutes les informations à savoir pour votre projet.

Les éléments impactant le prix du marché immobilier à Aigrefeuille-d’Aunis

Aigrefeuille-d’Aunis, un dynamisme certain

Située en Charente-Maritime, Aigrefeuille-d’Aunis compte plus de 4 200 habitants. C’est une ville calme, paisible, mais aussi un endroit agréable à vivre avec plus d’une centaine de commerces de proximité. Une grande surface s’est également implantée dans la ville, participant à son dynamisme global.

Elle profite d’un emplacement central avec, à l’ouest, la ville de La Rochelle, au sud, Rochefort et à l’est, Surgères. Pour vous déplacer facilement, vous allez pouvoir vous appuyer sur différentes infrastructures :

• La route D 5 mène à Rochefort en seulement 22 minutes.
• La route D 939 permet de rejoindre La Rochelle en voiture en à peine 30 minutes. Si vous poursuivez votre route, vous pourrez arriver jusqu’à Périgueux, en passant par Surgères et Angoulême.
• La proximité de l’autoroute A10 (à 40 minutes) permet de rejoindre rapidement Bordeaux au Sud ou Paris via Orléans au Nord.
• La gare SNCF d’Aigrefeuille Le Thou au sud de la commune dispose de plusieurs trains TER effectuant des allers et retours quotidiens entre la commune et La Rochelle, Niort ou Poitiers.
• La ligne 4A de bus du réseau « Yélo » desservent les différents arrêts de la ville et les communes des alentours.

Ces commodités participent pour beaucoup à l’attractivité de la ville. Sachant qu’Aigrefeuille-d’Aunis dispose d’atouts pour convaincre les familles, avec plusieurs établissements destinés aux plus jeunes :

• 1 école publique (maternelle et élémentaire)
• 1 collège.

Comprendre le dynamisme économique d’Aigrefeuille-d’Aunis

Indéniablement, Aigrefeuille-d’Aunis est une commune attractive, faisant partie des trois pôles urbains du Pays d’Aunis, avec Marans et Surgères. Les activités économiques y sont diverses avec un centre urbain moderne.

C’est avant tout une ville industrielle de Charente-Maritime avec une activité plus importante dans ce secteur en comparaison avec la région. En effet, la municipalité a fait le nécessaire pour favoriser l’installation de nouvelles industries grâce à la mise en place de zones spécifiques, à proximité des principales voies de communication, dans le sud de la ville.

Notons, entre autres, la présence de la zone industrielle du Fief Girard, représentant d’une certaine manière la vitrine économique de la ville. C’est également la zone économique la plus importante sur une superficie de 35 ha. De cette manière, près de 750 emplois ont pu être créés.

D’autres industries, notamment dans le domaine du nautique de plaisance, se sont implantées, tout comme des menuiseries métalliques, des entreprises spécialisées dans la transformation du bois et la fabrication de produits en béton.

Mais Aigrefeuille-d’Aunis se révèle également active :

• sur le plan agricole avec de nombreuses foires mensuelles et de nombreux marchés hebdomadaires.
• au niveau tertiaire, avec de nombreux services liés à l’enseignement, à l’administration
• dans le secteur des soins à la personne avec la présence d’une résidence pour personnes âgées.

Cette commune a su, par ailleurs, développé son offre commerciale (en centre-ville et en périphérie) et son offre touristique (base de loisirs, village vacances, camping…).

L’évolution du marché immobilier à Aigrefeuille-d’Aunis

Au vu des éléments précédents, il s’avère aisé d’apprécier l’état du marché immobilier d’Aigrefeuille-d’Aunis. On comprend notamment pourquoi les prix ont connu une augmentation de 1% en seulement 12 mois. Tendance que confirme l’historique des prix de l’immobilier, avec une progression de + 64 % sur les cinq dernières années.

Voilà pourquoi le prix de vente moyen dans cette commune était de 2 619 € le m², au 1er janvier 2024, d'après les données DVF/EstimationenLigne.

Est-il intéressant d’investir à Aigrefeuille-d’Aunis ?

Malgré la hausse remarquable des prix du mètre carré sur la commune, le prix reste nettement plus bas en comparaison avec certaines grandes métropoles françaises, dont Paris. De ce fait, les acquéreurs sont nombreux pour réaliser un investissement locatif ou LMNP, pour l’acquisition d’une maison pour y vivre ou pour préparer sa retraite.

Le patrimoine d’Aigrefeuille-d’Aunis sous toutes ses formes

Aigrefeuille-d’Aunis profite d’un environnement de choix. En effet, en 20 minutes seulement, vous découvrirez la côte atlantique, tandis que sur la ville en elle-même, vous apprécierez la présence d’un lac de 7 ha. Un lieu particulièrement propice pour pratiquer des loisirs en extérieur.

Du côté du patrimoine bâti, Aigrefeuille-d’Aunis offre quelques monuments participant à marquer l’identité de la commune :

• Un collège religieux, transformé en hôpital au cours de la Première Guerre mondiale.
• Un hôtel de ville correspondant à une ancienne gendarmerie, bâtie au XIXe siècle.
• Enfin, son église du XIIe siècle (avec de nombreux remaniements).

L’offre des loisirs disponibles à Aigrefeuille-d’Aunis

De nombreux loisirs permettent à tous les résidents d’Aigrefeuille-d’Aunis de profiter d’agréables moments de détente. Le lac de Frace est un atout indéniable, mais c’est également un site naturel qui a pu être préservé. Il se révèle donc le cadre idéal pour réaliser de jolies promenades en famille, avec des amis ou en solitaire.

Côté offre culturelle, Aigrefeuille-d’Aunis compte :

• 1 bibliothèque
• 1 salle des fêtes

De nombreuses associations locales proposent également des activités culturelles et de loisir à l’année, ainsi que des événementiels qui égayent le quotidien des habitants.

La ville a aussi développé ses équipements sportifs pour le plus grand plaisir de ses résidents, amateurs de sport avec :

• des gymnases
• 1 piste d’athlétisme
• 1 terrain de foot et 1 terrain de rugby
• 1 dojo
• 1 club de tennis
• 1 piscine découverte

Et de nombreuses activités : aïkido, boxe, escrime, judo, taekwondo, cyclisme, pétanque, tennis de table, marche nordique, yoga…

L’état du marché immobilier à Aigrefeuille-d’Aunis

Comme vous avez pu le comprendre précédemment, un engouement s’est emparé de l’immobilier à Aigrefeuille-d’Aunis. Mais rassurez-vous, le prix de l'immobilier y reste encore intéressant. De ce fait, il s’avère encore possible de réaliser un bénéfice en cas de revente. Vous êtes séduits ? Reste à savoir le prix du m² sur Aigrefeuille-d’Aunis.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Aigrefeuille-d’Aunis

L’achat d’une maison ou d’un appartement vous tente à Aigrefeuille-d’Aunis ? Il importe toutefois d’être conscient que les prix de l’immobilier évoluent à la hausse (prix maison ou appartement Aigrefeuille-d’Aunis). Le prix au mètre carré est de 2 619 € le m² en moyenne (prix moyen au 1er janvier 2024, source DVF/EstimationenLigne).

Il faut compter entre 3 419 € le m² (prix moyen appartement Aigrefeuille-d’Aunis) et 2 643 € le m² (prix maison Aigrefeuille-d’Aunis).

Le point sur le prix au m² selon les surfaces et selon le type de biens immobiliers :

Prix moyen maison à Aigrefeuille-d’Aunis

• Maison 3 pièces / T3 : 3 297 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 3 129 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 2 967 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 2 553 euros le m²

Prix appartement à Aigrefeuille-d’Aunis

• Appartement 1 pièce /T1 : - euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : - euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : - euros le m²

Prix au m² location à Aigrefeuille-d’Aunis

Il faut compter 12 euros le m² (hors charges) de loyer pour la location d’un logement à Aigrefeuille-d’Aunis. Cette information représente le loyer médian sur l’ensemble des surfaces de la ville. Par ailleurs, sachez que cette information a été calculée sur les 12 derniers mois.

Sur une période similaire, l’évolution des loyers a connu une hausse de +9 %.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : 22 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : - euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 12 euros/m²

Les prix au m² par quartier d’Aigrefeuille-d’Aunis

Dans tous les quartiers d’Aigrefeuille-d’Aunis, le marché immobilier s’avère dynamique. Toutefois, de belles opportunités d’acquisition demeurent tant dans le neuf ou le rénové, que dans l’ancien.

L’estimation d’un bien immobilier à Aigrefeuille-d’Aunis

L’estimation immobilière est une étape incontournable dans un projet d’achat ou de vente à Aigrefeuille-d’Aunis. En tant que propriétaire ou acquéreur potentiel, vous devez prendre en considération les caractéristiques du bien et la localisation de celui-ci. Deux possibilités s’offrent donc à vous :

• réaliser une estimation gratuite, en ligne, en indiquant l’adresse du bien en question. Vous devrez aussi renseigner les caractéristiques propres à votre bien et obtiendrez alors une évaluation pertinente.
• Sinon, adressez-vous à un professionnel de l’immobilier. Mandataire, agent immobilier ou tout autre conseiller immobilier des environs connaissent parfaitement le marché local d’Aigrefeuille-d’Aunis. Ils vous remettront donc une estimation immobilière fiable après leur visite.

Vous disposez désormais d’un maximum d’informations sur la commune et n’avez plus qu’à choisir la meilleure solution selon votre besoin pour concrétiser votre projet immobilier à Aigrefeuille-d’Aunis.