Prix de l'immobilier au m² à Rouen (76000)

appartement
Ville
  • Prix m² moyen
  • 2 962 €
  • 2 358 € à 3 542 €
Prix au m²
appartement
Appartement
  • Prix m² moyen
  • 2 964 €
  • 2 157 € à 3 846 €
Loyer au m²
maison
Maison
  • Prix m² moyen
  • 2 812 €
  • 2 029 € à 3 672 €

Estimez votre bien

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Exemple : 5 rue de la République 69001 Lyon

Évolution du prix de l'immobilier à Rouen

Sur 3 mois+1.2%
Sur 6 mois+2.5%
Sur 12 mois+3.6%

Quel est le prix moyen du m² à Rouen ?

à Rouen, le prix au m² se situe aux alentours des 2 962 € . Réalisez une estimation précise de votre demeure sur Estimation en Ligne.
Qu'il s'agisse d'un appartement ou d'une maison, vous recevrez une évaluation du prix auquel votre logement pourrait être vendu.

Les dernières estimations réalisées

Appartement, maison, loft, studio… nous sommes spécialistes de l'estimation immobilière en France.

il y a 2h 22m
94190 Villeneuve-Saint-Georges
3 258 €/m²
Appartement - 2 pièces
il y a 3j 4h 59m
62700 Bruay-la-Buissière
956 €/m²
Appartement - 1 pièce
il y a 3j 17h 35m
60420 Montgérain
1 884 €/m²
Maison - 6 pièces
il y a 6j 15h 1m
77230 Thieux
3 260 €/m²
Appartement - 2 pièces
il y a 6j 20h 44m
64200 Bassussarry
5 211 €/m²
Maison - 5 pièces
il y a 10j 5h 18m
67290 Wimmenau
1 149 €/m²
Maison - 3 pièces

Le prix du m² dans les grandes villes de France

VillePrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maison
Toulouse 3 966 € 3 714 € 15 €12 €
Nice 5 238 € 4 872 € 19 €19 €
Nantes 4 326 € 4 804 € 14 €13 €
Strasbourg 4 137 € 3 415 € 15 €12 €
Montpellier 3 943 € 3 777 € 16 €14 €
Bordeaux 5 041 € 4 720 € 18 €16 €
Paris 15ème arrondissement 10 820 € 12 301 € 31 €34 €
Lille 4 115 € 3 030 € 16 €12 €
Rennes 4 371 € 4 675 € 16 €15 €
Paris 18ème arrondissement 10 114 € 11 322 € 31 €36 €
Paris 20ème arrondissement 9 623 € 11 141 € 29 €33 €
Paris 19ème arrondissement 9 231 € 10 415 € 28 €32 €
Reims 3 036 € 2 667 € 13 €11 €
Paris 13ème arrondissement 10 073 € 11 085 € 30 €34 €
Le Havre 2 455 € 2 453 € 12 €12 €
Saint-Étienne 1 404 € 2 013 € 10 €10 €
Paris 17ème arrondissement 11 454 € 12 687 € 32 €37 €
Paris 16ème arrondissement 12 145 € 15 155 € 34 €38 €
Toulon 3 018 € 4 284 € 14 €15 €
Grenoble 2 917 € 3 382 € 14 €13 €

Le prix du m² aux alentours de Rouen

Avec Estimation en ligne, vous bénéficiez d'un accès aux données de vente relatives aux logements dans les villes limitrophes de Rouen. Ainsi, vous pourrez trouver le prix de vente optimal de votre bien à Rouen.

Prix au m² des villes voisins

VillePrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maison
Sotteville-lès-Rouen 1 965 € 2 363 € 12 €12 €
Le Grand-Quevilly 2 240 € 2 475 € 12 €13 €
Le Petit-Quevilly 1 617 € 2 116 € 12 €12 €
Mont-Saint-Aignan 3 085 € 3 514 € 13 €13 €
Canteleu 1 655 € 2 172 € 12 €11 €
Bois-Guillaume 3 176 € 3 479 € 13 €14 €
Déville-lès-Rouen 2 195 € 2 254 € 12 €11 €
Darnétal 2 023 € 2 125 € 12 €11 €
Bihorel 2 584 € 2 913 € 12 €13 €
Bonsecours 2 498 € 2 690 € 12 €12 €
Saint-Léger-du-Bourg-Denis 2 950 € 2 492 € 12 €12 €
Saint-Martin-du-Vivier 2 896 € 2 799 € 13 €12 €

Quelle est la proportion des biens immobiliers présents à Rouen ?

Afin de savoir si votre bien immobilier est "commun" sur le marché, ou s'il est "rare", il est nécessaire d'être bien renseigné à propos de la répartition des différents biens immobiliers dans votre commune. Estimation en Ligne l'a fait à votre place.

Retrouvez ci-dessous la proportion des biens à Rouen :

Part nombre de pièces par biens construits à Rouen

  • 18% de 1 pièce
  • 25% de 2 pièces
  • 25% de 3 pièces
  • 17% de 4 pièces
  • 17% de 4 pièces

Quelle est la densité de population à Rouen ?

Le nombre total de personnes au km² vous permettra d'évaluer avec plus de justesse la valeur de votre logement. Effectivement, ce chiffre permet de définir, grossièrement, la part d'offres et de demandes dans votre ville. Analyser cette donnée sur la base des années précédentes va par ailleurs permettre de comprendre de potentielles variations du tarif immobilier.

Afin de vous aider à imaginer l'ampleur du marché, Rouen décompte aujourd'hui 111088 habitants. En reliant ce taux avec la surface de Rouen et la densité des villes frontalières, vous connaîtrez l'état de l'immobilier.

Population/évolution à Rouen

Habitants
111 088
Sur 12 mois+3.6%
Habitant par km²5158
Âge médian33

La répartition des ménages à Rouen

Pour vendre, on doit trouver des acheteurs, cependant votre logement n'est pas fait pour n'importe quels acquéreurs. Il est intéressant de connaître la répartition des foyers près de chez vous de sorte à estimer le type d'acheteurs qui seront susceptibles d'être intéressés par votre bien.

Bien entendu, ces données peuvent varier, mais cela vous informe plus précisément à propos du marché immobilier.

Retrouvez ci-après la proportion des ménages à Rouen :

Structure population à Rouen

Revenu moyen
24 176 €
Part des moins de 25 ans
38%
Part de plus de 25 ans
62%
% de célibataires
65%
Proportion de couples
20%
Proportion de familles
15%
Foyers possèdant une voiture
64%
Foyers possèdant au moins deux voitures
12%

Répartition propriétaires / locataires

A combien s'élève le nombre de locataires et de propriétaires là où vous vivez à Rouen ? C'est une question pertinente à se poser dans le cas d'un projet immobilier. Si votre souhait est d'acheter un bien dans le cadre d'un investissement locatif, vous allez focaliser en priorité les citoyens qui sont déjà locataires. Lorsqu'il s'agit de vendre un bien, les personnes locataires et déjà propriétaires peuvent potentiellement devenir de futurs acquéreurs.

Grâce à ces renseignements, vous pourrez perfectionner votre projet de location ou de vente immobilière.

Nous vous avons dressé le portrait de la population en fonction du statut des résidents (propriétaires ou locataires) à Rouen :

Proportion de résidences principales et secondaires à Rouen

  • 89% de résidences principales
  • 2% de résidences secondaires
  • 9% de logements sociaux

Proportion de maisons et d'appartements à Rouen

maison
Maison
15%
appartement
Appartements
85%

Caractéristiques des résidences à Rouen

Propriétaires
28%
Locataires
70%
Logés gratuits
2%
Chauffage central collectif
34%
Chauffage central individuel
31%
Chauffage central électrique
34%

Quelles sont les surfaces les plus prisées à Rouen ?

Afin de savoir si votre bien à Rouen sera prisé, il est recommandé d'avoir une idée des surfaces les plus prisées à Rouen. Estimation en Ligne catalogue toutes les recherches pour déterminer la surface recherchée par les acheteurs.

Pour Rouen en 2024 la part des recherches selon la surface est de :

Surface recherchée à Rouen

  • La surface de recherche < 40m² représente 30%
  • La surface de recherche 40m² - 99m² représente 60%
  • La surface de recherche > 100m² représente 10%

Revenu - Emploi - Chômage à Rouen

Revenu annuel médian
24 176 €
Taux d'activité des 18 à 64 ans
70%
Evolution du taux d'activité (2006 - 2011)
+1,2 pt.
Taux de chômage des 15 à 64 ans
19%

Vie de quartier à Rouen

Éducation
128 écoles, collèges, lycées
Transports
141 arrêts
Quartiers
284 commerces
Services publics
24 établissements

Activité économique à Rouen

Agriculture, sylviculture et pêche
0%
Construction
5%
Administration, enseignement, santé et social
17%
Commerce, transports et services
75%
Industrie
3%

Type de métier à Rouen

Agriculteurs exploitants
0%
Employés
16%
Artisans, commerçants, chefs d'entreprise
2%
Cadres et professions supérieurs
13%
Ouvriers
9%
Retraités
20%
Professions intermédiaires
16%
Autres sans activité
24%
personnages

Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider

Se promener dans le centre-ville médiéval, assister à un spectacle au 106, savourer des fruits de mer : autant d’activités que vous pouvez pratiquer à Rouen ! Chef-lieu de la région Normandie, et préfecture du département de la Seine-Maritime, la ville aux cent clochers bénéficie d’un tissu économique dynamique.

Vous pensez faire vos valises pour venir vous y installer ? Vous trouverez ici toutes les informations sur les prix d’achat à Rouen. Vous quittez la ville et souhaitez faire une estimation immobilière à Rouen ? On vous dit tout !

Pourquoi investir dans l’immobilier à Rouen ?

Cadre de vie, équipements publics : comment est la ville ? Faut-il investir à Rouen ?

Les transports en commun à Rouen

Soucieuse de la mobilité de ses habitants, la ville de Rouen a mis en place un dense maillage de transports publics. * :

  • 2 lignes de métro ;
  • 29 lignes de bus ;
  • 4 lignes TEOR, qui circule dans la commune et dans l'agglomération ;
  • 1 ligne de bus nocturne ;
  • 5 lignes Fast ;
  • Une gare sur sa Rive Droite, qui la place à 1h30 en TGV de Paris ;
  • Un aéroport international.

*Source : commune de Rouen

Les écoles et universités dans la cité rouennaise

Plus de 31 000 étudiants sont inscrits dans l’enseignement supérieur. Ils fréquentent l’Université Rouen-Normandie, les 4 écoles d'ingénieurs, des écoles de commerce… Beaucoup de locataires potentiels pour un investissement locatif à Rouen !

Vous vous installez ici en famille ? La ville administre également des établissements scolaires * :

  • 40 crèches publiques et privées ;
  • 28 écoles maternelles ;
  • 26 écoles primaires et élémentaires ;
  • 15 collèges publics et privés ;
  • 15 lycées publics et privés.

*Source : ville de Rouen

Le bassin d’emploi à Rouen

Disposant d’une situation enviable sur les rives de la Seine, la ville est le premier port céréalier d’Europe. Le dynamisme économique de Rouen s’est historiquement bâti sur le secteur industriel, avec des activités orientées vers le textile et la verrerie. Aujourd’hui, la commune dispose de plusieurs clusters, en santé, automobile et aéronautique notamment.

Le cadre de vie rouennais

La ville met à disposition de ses habitants :

  • 43 équipements sportifs : des gymnases, piscines, stades, salle de boxe… ;
  • 44 équipements culturels : 11 musées sur le territoire de la métropole, 2 salles de théâtre, 7 bibliothèques, 2 salles de concert et plusieurs cinémas vous y attendent ;
  • Un patrimoine historique qui ne vous laissera pas indifférent. Visitez le centre historique, où les ruelles sont bordées de maisons en bois, la cathédrale Notre Dame, le Gros-Horloge ou encore le Panorama XXL, ;
  • Une gastronomie savoureuse : elle a été élue ville créative dans la gastronomie, et c’est la seule de France à bénéficier de ce titre. Goûtez à l’escapade normande, l’andouillette de Vire ou encore au livarot et au Pont-L'Évêque ;;
  • 48 hectares d’espaces verts : 33 parcs et jardins.

Quelle est la composition du parc immobilier de Rouen ?

On va s’attarder un moment sur la composition du parc résidentiel, avant de vous apporter des données sur le marché immobilier de Rouen.

Le parc immobilier comporte 88.3 % d’appartements et 15.4 % de maisons*. Les biens immobiliers sont répartis comme suivant, en fonction du pourcentage de logements par typologies :

  • T2 : 25%. ;
  • T3 : 25%. ;
  • T4 : 17%. ;
  • T1 : 18%. ;
  • T5 : 14%.

*Source : INSEE

Quels sont les prix immobiliers à Rouen ?

Vous cherchez des données fiables pour réaliser votre estimation à Rouen ? Cela tombe bien, on met à votre disposition les retours de nos agents immobiliers sur le terrain, ainsi que les informations de notre algorithme. Celui-ci recense en temps réel les transactions immobilières.

Prix moyen m² carré à Rouen en fonction du type de bien

Ici, le prix au mètre carré est 23 % supérieur à celui du département. Le prix moyen au mètre carré à Rouen est ainsi estimé à 2 962 € . Par catégories de logements :

  • 2 964 € du mètre carré pour un appartement à Rouen ;
  • 2 962 € du mètre carré pour une maison à Rouen.

Prix moyen au m² à Rouen par typologie

  • Appartement T1 : 3 550 euros/m²
  • Appartement T2 : 2 995 euros/m²
  • Appartement T3 : 2 889 euros/m²
  • Appartement T4 : 2 972 euros/m²
  • Appartement T5 : 2 829 euros/m²
  • Maison T2 : 2 718 euros/m²
  • Maison T3 : 2 548 euros/m²
  • Maison T4 : 2 548 euros/m²
  • Maison T5 : 2 651 euros/m²

Quartiers les plus chers et les moins chers de Rouen

Le quartier le plus cher de Rouen est le Centre Rive Droite Ouest, avec des prix au mètre carré autour de 3 300 euros.

Le quartier le moins cher de Rouen est celui de Grand Mare, où le prix/m² est inférieur de moitié au quartier précédent.

Quels sont les prix immobiliers à la location à Rouen ?

Pour déterminer la rentabilité d’un investissement immobilier à Rouen, vous devez tenir compte des prix de location, en sus du prix d’acquisition.

Après expertise, nos mandataires locaux estiment le loyer médian à Rouen à : 15 euros/m².

Pour vous permettre de calculer le rendement, on procède maintenant à une estimation des loyers à Rouen par catégories et typologies de logements.

Loyer moyen à Rouen par catégories de logements

  • Loyer au m² d’un appartement à Rouen : 15 euros du m².
  • Loyer d’une maison à Rouen : 12 € du mètre carré.

Loyer à Rouen par type de location

Type d'appartement

Loyer au m² moyen

location meublée

Loyer au m² moyen

location vide

T1

20,65 €/m²

17,30 €/m²

T2

14,20 €/m²

13,27 €/m²

T3

11,63 €/m²

10,99 €/m²

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Rouen ?

Le marché rouennaiss’avère extrêmement dynamique sur nos périodes de référence :

  • Sur les trois derniers mois : +1.2% ;
  • Sur 12 mois : +3.6% ;
  • Sur 3 ans : + - % :
  • Sur 5 ans : +36 %.

La vitalité du marché immobilier de Rouen est aussi caractérisée par un délai de vente assez court : 55 jours.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Rouen ?

Avec 70% de locataires, et 28% de propriétaires, la ville, comme bien d’autres communes en France, est en tension immobilière. Structurellement, la demande est largement supérieure à l’offre, ce qui augmente vos chances de réussir votre investissement locatif.

Tout aussi dynamique que le marché immobilier, le marché locatif affiche une hausse constante :

  • + 3 % en 1 an ;
  • + 14 % en 5 ans.

Où investir et acheter à Rouen ?

La ville est divisée en deux zones : Rive Droite et Rive Gauche. Mais alors, dans quels quartiers investir à Rouen ? Réponses !

Avec un bon budget : le quartier du centre-ville de Rouen

Autour de la cathédrale, de l’hôtel de ville et du Vieux-Marché, les biens immobiliers s’arrachent. Il faut dire qu’on se sent bien dans ce secteur, où se concentrent les merveilles architecturales de la ville, les commerces et restaurants. La desserte en transports en commun y est évidemment idéale. La contrepartie ? Les prix les plus chers !

Avec un petit budget : Grand Mare ou le quartier Châtelet / Lombardie

Au Nord Est de la ville, Grand’mare se compose de plusieurs grands ensembles et de plus petits immeubles.

Le quartier de Châtelet / Lombardie propose le même type d’habitat, mais dispose de nombreux espaces verts et commerces.

En famille : le quartier Saint-Marc

Les prix ici sont un peu élevés, mais à mettre en corrélation avec le cadre de vie des plus agréables. Un marché hebdomadaire, des bars et restaurants : vous trouverez tout pour vous sentir bien. Autre option : l’Éco-quartier Luciline et la Nouvelle Préfecture.

Pour les jeunes actifs : autour de la gare

Transports en commun et TGV pour ceux qui travaillent dans la capitale, des petits immeubles et des maisons de caractère : le tissu urbain est des plus séduisants.

Comment estimer un bien immobilier à Rouen ?

Pour calculer la valeur réelle d’un logement à Rouen, vous pouvez :

Utiliser notre simulateur de prix : il calcule la valeur vénale d’un logement en fonction de ses caractéristiques intrinsèques, de son emplacement et des données des transactions récentes. Le rapport détaillé, accessible immédiatement et gratuitement, mentionne des annonces comparables de biens similaires.

Prendre rendez-vous avec un mandataire immobilier local, partenaire d’Estimation en Ligne. Il se rend à votre domicile pour le visiter et vous établir un avis de valeur gratuit.