Prix de l'immobilier au m² à Rouen (76000)

Se promener dans le centre-ville médiéval, assister à un spectacle au 106, savourer des fruits de mer : autant d’activités que vous pouvez pratiquer à Rouen ! Chef-lieu de la région Normandie, et préfecture du département de la Seine-Maritime, la ville aux cent clochers bénéficie d’un tissu économique dynamique.

Vous pensez faire vos valises pour venir vous y installer ? Vous trouverez ici toutes les informations sur les prix d’achat à Rouen. Vous quittez la ville et souhaitez faire une estimation immobilière à Rouen ? On vous dit tout !

Pourquoi investir dans l’immobilier à Rouen ?

Cadre de vie, équipements publics : comment est la ville ? Faut-il investir à Rouen ?

Les transports en commun à Rouen

Soucieuse de la mobilité de ses habitants, la ville de Rouen a mis en place un dense maillage de transports publics. * :

• 2 lignes de métro ;
• 29 lignes de bus ;
• 4 lignes TEOR, qui circule dans la commune et dans l'agglomération ;
• 1 ligne de bus nocturne ;
• 5 lignes Fast ;
• Une gare sur sa Rive Droite, qui la place à 1h30 en TGV de Paris ;
• Un aéroport international.

*Source : commune de Rouen

Les écoles et universités dans la cité rouennaise

Plus de 31 000 étudiants sont inscrits dans l’enseignement supérieur. Ils fréquentent l’Université Rouen-Normandie, les 4 écoles d'ingénieurs, des écoles de commerce… Beaucoup de locataires potentiels pour un investissement locatif à Rouen !

Vous vous installez ici en famille ? La ville administre également des établissements scolaires * :

• 40 crèches publiques et privées ;
• 28 écoles maternelles ;
• 26 écoles primaires et élémentaires ;
• 15 collèges publics et privés ;
• 15 lycées publics et privés.

*Source : ville de Rouen

Le bassin d’emploi à Rouen

Disposant d’une situation enviable sur les rives de la Seine, la ville est le premier port céréalier d’Europe. Le dynamisme économique de Rouen s’est historiquement bâti sur le secteur industriel, avec des activités orientées vers le textile et la verrerie. Aujourd’hui, la commune dispose de plusieurs clusters, en santé, automobile et aéronautique notamment.

Le cadre de vie rouennais

La ville met à disposition de ses habitants :

• 43 équipements sportifs : des gymnases, piscines, stades, salle de boxe… ;
• 44 équipements culturels : 11 musées sur le territoire de la métropole, 2 salles de théâtre, 7 bibliothèques, 2 salles de concert et plusieurs cinémas vous y attendent ;
• Un patrimoine historique qui ne vous laissera pas indifférent. Visitez le centre historique, où les ruelles sont bordées de maisons en bois, la cathédrale Notre Dame, le Gros-Horloge ou encore le Panorama XXL, ;
• Une gastronomie savoureuse : elle a été élue ville créative dans la gastronomie, et c’est la seule de France à bénéficier de ce titre. Goûtez à l’escapade normande, l’andouillette de Vire ou encore au livarot et au Pont-L'Évêque ;;

• 48 hectares d’espaces verts : 33 parcs et jardins.

Quelle est la composition du parc immobilier de Rouen ?

On va s’attarder un moment sur la composition du parc résidentiel, avant de vous apporter des données sur le marché immobilier de Rouen.

Le parc immobilier comporte 88.3 % d’appartements et 15.4 % de maisons*. Les biens immobiliers sont répartis comme suivant, en fonction du pourcentage de logements par typologies :

• T2 : 25%. ;
• T3 : 25%. ;
• T4 : 17%. ;
• T1 : 18%. ;
• T5 : 14%.

*Source : INSEE

Quels sont les prix immobiliers à Rouen ?

Vous cherchez des données fiables pour réaliser votre estimation à Rouen ? Cela tombe bien, on met à votre disposition les retours de nos agents immobiliers sur le terrain, ainsi que les informations de notre algorithme. Celui-ci recense en temps réel les transactions immobilières.

Prix moyen m² carré à Rouen en fonction du type de bien

Ici, le prix au mètre carré est 23 % supérieur à celui du département. Le prix moyen au mètre carré à Rouen est ainsi estimé à 2 962 € . Par catégories de logements :

• 2 964 € du mètre carré pour un appartement à Rouen ;
• 2 962 € du mètre carré pour une maison à Rouen.

Prix moyen au m² à Rouen par typologie

• Appartement T1 : 3 550 euros/m²
• Appartement T2 : 2 995 euros/m²
• Appartement T3 : 2 889 euros/m²
• Appartement T4 : 2 972 euros/m²
• Appartement T5 : 2 829 euros/m²

• Maison T2 : 2 718 euros/m²
• Maison T3 : 2 548 euros/m²
• Maison T4 : 2 548 euros/m²
• Maison T5 : 2 651 euros/m²

Quartiers les plus chers et les moins chers de Rouen

Le quartier le plus cher de Rouen est le Centre Rive Droite Ouest, avec des prix au mètre carré autour de 3 300 euros.

Le quartier le moins cher de Rouen est celui de Grand Mare, où le prix/m² est inférieur de moitié au quartier précédent.

Quels sont les prix immobiliers à la location à Rouen ?

Pour déterminer la rentabilité d’un investissement immobilier à Rouen, vous devez tenir compte des prix de location, en sus du prix d’acquisition.

Après expertise, nos mandataires locaux estiment le loyer médian à Rouen à : 15 euros/m².

Pour vous permettre de calculer le rendement, on procède maintenant à une estimation des loyers à Rouen par catégories et typologies de logements.

Loyer moyen à Rouen par catégories de logements

• Loyer au m² d’un appartement à Rouen : 15 euros du m².

• Loyer d’une maison à Rouen : 12 € du mètre carré.

Loyer à Rouen par type de location

Type d'appartement	Loyer au m² moyen location meublée	Loyer au m² moyen location vide
T1	20,65 €/m²	17,30 €/m²
T2	14,20 €/m²	13,27 €/m²
T3	11,63 €/m²	10,99 €/m²

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Rouen ?

Le marché rouennaiss’avère extrêmement dynamique sur nos périodes de référence :

• Sur les trois derniers mois : +1.2% ;
• Sur 12 mois : +3.6% ;
• Sur 3 ans : + - % :
• Sur 5 ans : +36 %.

La vitalité du marché immobilier de Rouen est aussi caractérisée par un délai de vente assez court : 55 jours.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Rouen ?

Avec 70% de locataires, et 28% de propriétaires, la ville, comme bien d’autres communes en France, est en tension immobilière. Structurellement, la demande est largement supérieure à l’offre, ce qui augmente vos chances de réussir votre investissement locatif.

Tout aussi dynamique que le marché immobilier, le marché locatif affiche une hausse constante :

• + 3 % en 1 an ;
• + 14 % en 5 ans.

Où investir et acheter à Rouen ?

La ville est divisée en deux zones : Rive Droite et Rive Gauche. Mais alors, dans quels quartiers investir à Rouen ? Réponses !

Avec un bon budget : le quartier du centre-ville de Rouen

Autour de la cathédrale, de l’hôtel de ville et du Vieux-Marché, les biens immobiliers s’arrachent. Il faut dire qu’on se sent bien dans ce secteur, où se concentrent les merveilles architecturales de la ville, les commerces et restaurants. La desserte en transports en commun y est évidemment idéale. La contrepartie ? Les prix les plus chers !

Avec un petit budget : Grand Mare ou le quartier Châtelet / Lombardie

Au Nord Est de la ville, Grand’mare se compose de plusieurs grands ensembles et de plus petits immeubles.

Le quartier de Châtelet / Lombardie propose le même type d’habitat, mais dispose de nombreux espaces verts et commerces.

En famille : le quartier Saint-Marc

Les prix ici sont un peu élevés, mais à mettre en corrélation avec le cadre de vie des plus agréables. Un marché hebdomadaire, des bars et restaurants : vous trouverez tout pour vous sentir bien. Autre option : l’Éco-quartier Luciline et la Nouvelle Préfecture.

Pour les jeunes actifs : autour de la gare

Transports en commun et TGV pour ceux qui travaillent dans la capitale, des petits immeubles et des maisons de caractère : le tissu urbain est des plus séduisants.

Comment estimer un bien immobilier à Rouen ?

Pour calculer la valeur réelle d’un logement à Rouen, vous pouvez :

✅Utiliser notre simulateur de prix : il calcule la valeur vénale d’un logement en fonction de ses caractéristiques intrinsèques, de son emplacement et des données des transactions récentes. Le rapport détaillé, accessible immédiatement et gratuitement, mentionne des annonces comparables de biens similaires.

✅Prendre rendez-vous avec un mandataire immobilier local, partenaire d’Estimation en Ligne. Il se rend à votre domicile pour le visiter et vous établir un avis de valeur gratuit.