Prix de l'immobilier au m² à Massy (76270)
- Prix m² moyen
- 4 773 €
- 3 890 € à 5 345 €
- Prix m² moyen
- 5 162 €
- 3 695 € à 6 297 €
- Prix m² moyen
- 4 075 €
- 3 332 € à 4 991 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Massy
Quel est le prix moyen du m² à Massy ?
à Massy, le prix au m² se situe aux alentours des 4 773 € . Faites une évaluation précise de votre demeure sur Estimation en Ligne.
Que ce soit un appartement ou une maison, vous recevrez une idée du tarif auquel votre bien peut être acheté.
Le coût du m² près de Massy
Il est très important, lorsque l'on souhaite vendre, d'être conscient du prix au m² dans les villes voisines de Massy. Cela permet d'avoir plus d'informations sur l'état du marché dans votre secteur et pourra faire évoluer le prix de vente selon la proximité avec les communes proches de Massy. Estimation en ligne a sélectionné pour vous les biens mis en vente proche de votre domicile :
Répartition des biens à Massy
La proportion des différents types d'habitations est une donnée fondamentale qui joue un rôle sur le tarif de ventedans n'importe quelle ville. Estimation en ligne fait un état des lieux de l'ensemble des logements à Massy. Retrouvez ci-dessous leur répartition :
Part nombre de pièces par biens construits à Massy
- 8% de 1 pièce
- 17% de 2 pièces
- 33% de 3 pièces
- 26% de 4 pièces
- 16% de 5 pièces
Le nombre d'habitants au m² à Massy
Massy recense à ce jour 14529 habitants. Cette donnée peut vous indiquer la dimension du marché immobilier. Toutefois, pour réellement comprendre l'état du marché, il faut également corréler le nombre d'habitants résidant sur le territoire de votre commune par rapport à l'étendue de celle-ci.
Cette information vous permet de vous faire une vison de l'offre et de la demande sur votre territoire. La dynamique de cette valeur sur les années précédentes peut également expliquer l'évolution des tarifs suivant le nombre de résidents habitant dans la ville de Massy.
Population/évolution à Massy
La répartition des foyers à Massy
Un couple parental avec 3 enfants ne regardera pas la même catégorie de bien qu'un individu sans enfant. C'est-à-dire que le logement que vous possédez à Massy intéressera un certain type de personnes et d'autres non. Connaître la composition des foyers à Massy va vous fournir une idée plus précise du nombre de citoyens qui pourraient avoir un intérêt pour votre logement.
Ces paramètres sont bien sûr évolutifs, leur utilité est simplement de vous donner une idée de la part de marché pour laquelle vous pouvez envisager de vendre votre bien.
Retrouvez ci-dessous la proportion des ménages à Massy :
Répartition entre locataires et propriétaires à Massy
Dans le cas où vous avez un projet à l'esprit, il faut connaître la la proportion de locataires et propriétaires dans votre ville de sorte à mieux visualiser la part de marché disponible. Suivant la typologie du projet immobilier que vous envisagez, cette équation entre locataires et propriétaires est à prendre en considération puisqu'il est évident que les consommateurs ciblés seront complètement différents si vous souhaitez mettre votre bien immobilier en location ou en vente à Massy.
Estimation en ligne a répertorié toutes ces données, nous vous présentons ici la proportion de locataires et propriétaires à Massy :
Proportion de résidences principales et secondaires à Massy
- 95% de résidences principales
- 1% de résidences secondaires
- 4% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Massy
Maison11%
Appartements89%
Quelles sont les surfaces les plus recherchées à Massy ?
Cet élément permet de savoir si votre bien va intéresser plusieurs acheteurs ! Estimation en ligne recense l'ensemble des recherches afin de vous procurer les résultats.
à Massy, voici les recherches effectuées par les acquéreurs en fonction des surfaces :
Surface recherchée à Massy
- La surface de recherche < 40m² représente 14%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 77%
- La surface de recherche > 100m² représente 9%
Vie de quartier à Massy
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
En région Île-de-France, dans le département de l’Essonne, une ville suscite toutes les convoitises : Massy. Située en grande couronne, à proximité de Paris, elle jouit d’une forte attractivité grâce à son excellente desserte en transports publics et à son dynamisme économique.
Et si les investisseurs se ruent pour acheter un bien ici, c’est aussi pour les prix au mètre carré. Ils se révèlent plus de 2 fois inférieurs à ceux de la capitale. Zoom sur l’estimation immobilière de Massy !
Pourquoi investir dans l’immobilier à Massy ?
En augmentation de 2 à 10 % par an selon les secteurs, les prix de vente à Massy varient en fonction des critères suivants.
Les transports en commun pour un investissement à Massy
Les Massicois et Massicoises peuvent rejoindre Paris et ses environs grâce à un dense maillage d’axes routiers (autoroute A10, RD 444 et 117…).
Par ailleurs, ils peuvent se déplacer facilement sur le territoire de la ville et dans les communes des environs grâce à des gares, qui offrent des liaisons :
- Aux 5 lignes de TGV françaises ;
- Aux lignes B et C du RER.
La ville sera bientôt raccordée à la ligne 18 du métro Grand Paris Express et à la ligne 12 du super tram. À la clé pour les habitants, des temps de trajet raccourcis :
- 4 minutes pour rallier l’aéroport d’Orly, contre 35 minutes actuellement ;
- 27 minutes pour aller à Châtelet.
Source : commune de Massy
Les écoles et universités pour s’installer à Massy
En cours de construction, le cluster Paris – Saclay accueillera à terme 60 000 étudiants et plus de 10 000 enseignants-chercheurs. Outre des grandes écoles comme Polytech et HEC, il abrite des grands noms du secteur de l’industrie comme Safran et Sanofi.
. En outre, la commune administre* :
- Des crèches ;
- 18 écoles maternelles publiques et privées ;
- 12 écoles primaires et élémentaires publiques ;
- 3 collèges publics et privés ;
- 2 lycées publics d’enseignement général et professionnel.
*Source : ville de Massy.
Le bassin d’emplois pour vivre à Massy
L’activité repose essentiellement sur le marché des services aux particuliers et aux entreprises. De grands noms se sont installés dans cette ville comme Ericsson et Carrefour.
Le cadre de vie massicois
Les Massicois et Massicoises disposent de nombreux services publics comme :
- De nombreux équipements sportifs : des gymnases, des terrains de sports, des dojos, un centre d’escalade… ;
- De nombreux équipements culturels : deux médiathèques, un Opéra, un Palais des congrès, un centre culturel… ;
- 160 hectares d’espaces verts : Promenez-vous dans les parcs, squares et jardins, à la rencontre des autres habitants.
Quelle est la composition du parc immobilier à Massy ?
Composition du parc résidentiel
La ville affiche un nombre de logements vacants inférieur à la moyenne nationale de 8.3 %. N’étant pas forcément considérée comme un point de chute pour visiter Paris, elle dispose également d’un taux de résidences secondaires très faible. Enfin, comme dans la plupart des communes de la banlieue parisienne, elle recèle plus d’immeubles collectifs que de maisons individuelles :
- 93.4 % de résidences principales ;
- 2.7 % de résidences secondaires ;
- 3.9 % de logements vacants ;
- 88.6 % d’appartements ;
- 10.5 % de maisons.
Répartition des logements par typologie
En vous éloignant d’une demi-heure de trajet de Paris, vous gagnerez en qualité de vie ! Vous pourrez troquer la petite surface parisienne contre des logements d’une superficie plus importante :
- 33.3 % de T3 ;
- 26 % de T4 ;
- 16.9 % de T2 ;
- 14 % de T5 et plus.
- 9.9 % de T1.
Quels sont les prix immobiliers à Massy ?
L’immobilier se porte bien dans le département de l’Essonne, où les prix au mètre carré affichent une progression de +12.1 % en 5 ans et de + 6 % sur 10 ans. Actuellement, ils se stabilisent à 3 100 euros du mètre carré pour une maison, 3 200 euros du mètre carré pour un appartement.
Les prix du marché massicois s'avèrent encore plus élevés, ce qui s’explique par le dynamisme économique et le raccordement au Grand Paris Express !
Prix moyen au m² carré à Massy en fonction du type de bien
Nous nous appuyons sur les données de terrain de nos agents immobiliers pour estimer le prix moyen au mètre carré à Massy à 4 773 € .
Les maisons se vendent à une centaine d’euros de plus que les appartements :
- 5 162 € du mètre carré pour un appartement à Massy ;
- 4 773 € du mètre carré pour une maison à Massy.
Prix moyen des appartements à Massy par typologie
- Appartement T1 : 5 763 €/m²
- Appartement T2 : 5 252 €/m²
- Appartement T3 : 4 834 €/m²
- Appartement T4 : 4 504 €/m²
- Appartement T5 et plus : 4 771 €/m²
Prix moyen des maisons à Massy par type
- Maison T3 : 4 960 €/m²
- Maison T4 : 4 630 €/m²
- Maison T5 : 4 704 €/m²
- Maison T6 et plus : 4 534 €/m²
Quartiers les plus chers et les moins chers de Massy
Pour concrétiser votre achat immobilier au meilleur coût, prospectez des biens dans le quartier le moins cher : Avenue Nationale. Les prix au mètre carré excèdent à peine la barre des 3 000 euros du mètre carré. Les biens les plus abordables se dissimulent dans la rue la moins chère de Massy : la place des Italiens.
À l’inverse, vous aurez besoin d’un budget bien plus élevé pour vous positionner sur le quartier le plus cher : Vilmorin. Les prix excèdent le seuil des 5 000 euros par mètre carré. Ils grimpent jusqu’à 6 000 euros/m² dans la rue la plus chère de Massy : la rue Galvani.
Quels sont les prix à la location à Massy ?
Les prix de location servent à calculer votre rentabilité. Nos experts estiment le taux de rendement brut d’un investissement immobilier à Massy à 5.50 %.
Une fois que vous avez ciblé le bien idéal à acheter, vous pouvez calculer le taux de rendement de votre investissement locatif à Massy en divisant le montant des loyers annuels par le prix d’achat puis en multipliant le résultat par 100.
Ratio propriétaires et locataires
Ici, on dénombre 40.6 % de propriétaires pour 58.10 % de locataires.
Loyer moyen à Massy
Selon nos experts locaux, le loyer mensuel moyen s’élève à 18 € au m2.
Loyer moyen par catégorie de logement
Peu importe la catégorie de logement que vous sélectionnerez, les appartements et les maisons se louent au même tarif :
- Loyer au m² d’un appartement à Massy : 17.50 euros du m².
- Loyer au m² d’une maison à Massy : 17.50 euros du mètre carré.
Des quartiers proposent des loyers légèrement plus élevés : Antlantis / Massy Sud et Centre-Ville pour les maisons, Le Pileu pour les appartements.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Massy ?
Excellente desserte en transport en commun et capitale économique du département, cette ville n’en finit pas de séduire les investisseurs. Du fait de cette attractivité, les prix au mètre carré affichent une belle vitalité ces dernières années :
- Sur 1 an : + 1.7 % ;
- Sur 2 ans : + 2 % :
- Sur 5 ans : + 14 % ;
- Sur 10 ans : + 15.8 %.
En moyenne, les biens changent de mains en 67 jours.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Massy ?
Bassin d’emploi attractif et important pôle de recherche constituent autant d’atouts de la ville pour séduire les candidats locataires. C’est ainsi que le marché de location massicois profite aussi d’une hausse sur ces dernières années :
- + 1 % en 1 an ;
- + 6 % en 5 ans.
Où acheter à Massy ?
Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Massy ? Expert du marché immobilier, Estimation en ligne vous dévoile sa sélection.
Pour les jeunes actifs : investir dans les quartiers Atlantis et Vilmorin
Atlantis concentre les sièges sociaux de nombreuses sociétés officiant sur le secteur du tertiaire. Vilmorin comporte plus de 12 000 m² de bureaux et 3 zones d’aménagement concerté.
Acquérir dans le centre-ville de Massy
Ce quartier constitue une valeur sûre. Du patrimoine historique aux commerces de quartier, en passant par le marché forain, il forme un lieu de vie idéal pour les couples, familles et seniors.
Investir dans le quartier Opéra
Bientôt relié à la future ligne 18 du super métro, ce quartier est actuellement en plein bouleversement. De nombreux immeubles font l’objet d’une réhabilitation, et la mairie construit des équipements publics comme un gymnase.
Comment estimer un bien immobilier à Massy ?
Prix des appartements et des maisons, tendance haussière : vous savez désormais tout sur le marché immobilier massicois. Mais la valeur réelle d’un logement se calcule également en fonction de critères intrinsèques (état général, présence de dépendances comme une terrasse…) et extrinsèques (emplacement, commodités à proximité…).
Alors, comment connaître la valeur vénale d’un bien immobilier ? Deux possibilités :
- Réaliser une estimation en ligne de Massy sur notre simulateur de prix gratuit : vous obtiendrez en outre un rapport détaillé sur la fourchette de prix et sur les biens similaires à vendre sur la zone géographique ;
Faire appel à l’un de nos mandataires immobiliers partenaires : il vous fournira un avis de valeur, gratuitement et sans engagement.