Prix de l'immobilier au m² à Évreux (27000)

Située en région Normandie, au cœur du département de l’Eure, celle que l’on surnomme la ville aux 100 ponts recèle bien des atours pour vous séduire. Son patrimoine historique d’une grande richesse en forme un, tout comme son cadre verdoyant, dessiné par les collines environnantes et ses nombreux jardins.

Les habitants plébiscitent aussi la commune pour sa dotation en infrastructures culturelles, sportives et scolaires. On fait le point sur l’estimation immobilière d’Évreux !

Pourquoi investir dans l’immobilier à Évreux ?

De nombreux facteurs influent sur le prix de vente à Évreux, que nous allons passer en revue.

Les transports en commun pour un investissement à Évreux

Les Ébroïciens et Ébroïciennes peuvent rejoindre les communes alentour grâce à un dense maillage de réseaux routiers. La ville offre deux solutions de mobilité à ses habitants :

• Des lignes de bus du réseau Transurbain, qui permettent de circuler dans l’agglomération d’Évreux ;
• Une gare SNCF, qui place la ville à 1h20 de la gare de Paris Saint-Lazare.

Source : commune de Évreux

Les écoles et universités pour s’installer à Évreux

L’université Rouen Normandie dispose d’une antenne de son campus à Évreux, laquelle dispose aussi d’un IUT et d’autres établissements d’enseignement supérieur. Par ailleurs, elle administre* :

• 435 places en crèches ;
• 21 écoles maternelles publiques et privées ;
• 23 écoles primaires et élémentaires publiques et privées ;
• 8 collèges publics et privés ;
• 8 lycées publics et privés d’enseignement général et professionnel.

*Source : ville de Évreux.

Le bassin d’emplois pour vivre à Évreux

Le dynamisme économique d’Évreux s’est bâti sur le secteur du textile. L’industrie est encore bien développée ici, comme en témoignent la présence de grands groupes comme GlaxoSmithKline (industrie pharmaceutique).

Le cadre de vie ébroïcien

La ville met à disposition des habitants des services publics comme :

• De nombreux équipements sportifs : 7 grands stades, 8 gymnases, une salle omnisport, deux piscines, 33 terrains de jeux (football, basket, volley)…
• De nombreux équipements culturels : deux musées, une Maison des arts, un Conservatoire, un réseau de médiathèques… ;

• 550 hectares d’espaces verts : détendez-vous dans la forêt communale et les 70 hectares de squares, jardins et parcs.

Quelle est la composition du parc immobilier à Évreux ?

Les données relatives au parc résidentiel vous permettent de bien fixer le prix de vente, mais aussi de déterminer si un investissement locatif à Évreux a des chances de trouver preneur. En les étudiant, vous pourrez mieux appréhender la tension transactionnelle et la demande locative.

Composition du parc résidentiel

• 84 % de résidences principales ;
• 1.4 % de résidences secondaires ;
• 14.6 % de logements vacants (ce taux se révèle très supérieur à la moyenne nationale, fixée à 8.3 %) ;
• 68.9 % d’appartements ;
• 29.5 % de maisons.

Répartition des logements par typologie

Les petites surfaces sont les plus dures à trouver :

• 27.5 % de T3 ;
• 23.5 % de T4 ;
• 19.8 % de T5 et plus ;
• 18.6 % de T2 ;
• 10.5 % de T1.

(Source : INSEE).

Quels sont les prix immobiliers à Évreux ?

Dans le département de l’Eure, les prix au mètre carré moyens atteignent 1700 euros pour un appartement, et presque 2000 euros de plus pour une maison.

Moins attractive que ses voisines comme Rouen ou Caen, Évreux dévoile des prix de vente inférieurs à la moyenne du département, qui progressent moins vite.

Prix moyen au m² carré à Évreux en fonction du type de bien

Nos agents immobiliers évaluent le prix moyen au mètre carré à Évreux à 2 038 € .

Représentant presque un tiers du parc immobilier, les maisons se vendent à un tarif de quelques centaines d’euros supérieur à celui des appartements :   

• 1 894 € du mètre carré pour un appartement à  Évreux ;
• 2 038 € du mètre carré pour une maison à  Évreux.

Prix moyen des appartements à Évreux par typologie

• Appartement T1 : 1 949 €/m²
• Appartement T2 : 2 051 €/m²
• Appartement T3 : 1 866 €/m²
• Appartement T4 : 1 759 €/m²
• Appartement T5 et plus : 1 864 €/m²

Prix moyen des maisons à Évreux par type

• Maison T3 : 2 529 €/m²
• Maison T4 : 2 371 €/m²
• Maison T5 : 2 297 €/m²
• Maison T6 et plus : 2 309 €/m²

Quartiers les plus chers et les moins chers de Évreux

Comme dans de nombreuses communes de France, le quartier le plus cher est celui du centre-ville, avec des prix au mètre carré qui franchissent la barre des 2 000 euros.

Pour réaliser votre achat immobilier au meilleur coût, recherchez des logements dans le quartier le moins cher : ZUP Sud / La Madeleine. Vous trouverez ici des biens proposés autour de 1 000 euros du mètre carré.

Quels sont les prix à la location à Évreux ?

Cette donnée s’avère indispensable pour calculer le taux de rendement brut d’un investissement immobilier à Évreux. Nous l’estimons autour de 7.38 %.

Ratio propriétaires et locataires

Estimés à 66.1 %, les locataires se révèlent bien plus nombreux que les propriétaires (32.2 %).

Loyer moyen à Évreux

Selon nos experts locaux, le loyer mensuel moyen s’élève à 13 € au m2.

Loyer moyen par catégorie de logement

Comme souvent, les maisons se louent à un tarif moins élevé que celui des appartements :

• Loyer au m² d’un appartement à Évreux : 13 euros du m².

• Loyer au m² d’une maison à Évreux : 9.90 euros du mètre carré. 

Un quartier se détache des autres en proposant des loyers à 14 euros du mètre carré pour un appartement : Navarre. Vous avez donc tout intérêt à prospecter des logements en vente ici !

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Évreux ?

S’ils reculent très légèrement en 2022, les prix sur le marché ébroïcien ont connu une belle progression sur la décennie :

• Sur 1 an : - 0.7 % ;
• Sur 2 ans : + 4.3 % :
• Sur 5 ans : + 18.9 % ;
• Sur 10 ans : + 21.3 %.

On constate une augmentation plus nette des prix au mètre carré dans la région de la Normandie :

• Sur 1 an : +2.3 % ;
• Sur 2 ans : + 10.7 % :
• Sur 5 ans : + 30.4 % ;
• Sur 10 ans : + 21.4 %.

En raison de la pénurie de l’offre, on constate que les biens se revendent rapidement, avec un délai moyen de vente de 42 jours.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Évreux ?

La demande locative se porte bien ici, ce qui fait fortement progresser le marché de la location ébroïcien :

• + 6 % en 1 an ;
• + 15 % en 5 ans.

Où acheter à Évreux ?

Fort de ses connaissances en expertise immobilière, Estimation en ligne vous révèle sa sélection des meilleurs quartiers où investir à Évreux.

Investir dans le quartier du centre-ville de Évreux

L’habitat se compose essentiellement d’immeubles à taille humaine et de commerces de proximité. Des travaux sont actuellement en cours, pour améliorer le cadre de vie des habitants. La rue Chartraine, notamment, verra son visage changer avec le réaménagement de la voirie et la création de places de stationnement.

Autre rue à cibler : la rue de l’Horloge, qui fera peau neuve à l’horizon 2024. Végétalisation, aménagement d’une piste cyclable ou encore élargissement des trottoirs sont à l’ordre du jour.

Acquérir dans le quartier Navarre

Déjà prisé des habitants, le quartier Navarre verra son attractivité se renforcer grâce à la sortie de terre d’une maison de quartier à l’horizon 2024. Le but est ici de proposer plus d’activités sportives et culturelles et de créer de la mixité dans le quartier. Un lieu de choix pour les jeunes actifs, les seniors et les familles.

Investir dans le quartier de Nétreville

À deux pas d’un espace vert, ce quartier fait l’objet d’une redynamisation urbaine. Par ailleurs, il comporte des établissements scolaires dont l’un va être rénové. L’idéal pour s’installer en famille !

Comment estimer un bien immobilier à Évreux ?

Ce zoom du marché immobilier ébroïcien vous a donné les clés pour une première évaluation. Toutefois, que vous soyez vendeur ou acheteur, vous devez vous assurer que la valeur réelle soit correctement fixée, afin de trouver rapidement preneur dans le premier cas, ou de négocier dans le second cas. 

Vous le savez déjà, mais les prix varient en fonction du quartier et même de la rue dans laquelle se situe l’appartement ou la maison !

Pour affiner votre évaluation immobilière, vous disposez donc de deux options :

• Procéder à une estimation en ligne d’Évreux : nous vous proposons d’utiliser notre simulateur de prix gratuit. Il tient compte de différents critères comme l’emplacement exact du logement, son état général, son année de construction… ;
• Demander un avis de valeur à un professionnel de l’immobilier : spécialiste du marché local et de l’expertise immobilière, il se déplace à votre domicile, gratuitement et sans engagement de mandat, pour évaluer ses forces et ses faiblesses et vous donner quelques recommandations.

Pour réaliser votre transaction immobilière dans les mêmes conditions, demandez à être contacté par un mandataire immobilier du réseau Estimation en ligne !