Prix de l'immobilier au m² à Caen (14000)
- Prix m² moyen
- 3 224 €
- 2 571 € à 3 777 €
- Prix m² moyen
- 3 173 €
- 2 395 € à 4 490 €
- Prix m² moyen
- 2 794 €
- 2 422 € à 4 506 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Caen
Quel est le prix moyen du m² à Caen ?
Dans la ville de Caen, le tarif moyen du m² est de 3 224 € . Si vous souhaitez vous séparer de votre logement, faites une évaluation offerte avec Estimation en ligne.
Le coût du m² dans les communes voisines
Il est également important de prendre en compte le coût du m² des villes adjacentes à Caen. Estimation en ligne vous sélectionne les biens immobiliers autour de Caen, dans les communes avoisinantes :
Quels types de biens à Caen ?
La part des types d'habitations (résidence, terrains, appartements...) peut avoir un impact sur sa valeur. Effectivement, un logement "rare" sera davantage demandé et sa valeur augmentera.
Voici la proportion des types de biens sur le marché à Caen :
Combien d'habitants au km² à Caen ?
Le nombre de résidents par km² est une donnée clé à prendre en considération afin d'évaluer la valeur de votre logement. En effet, cette information offre la possibilité de connaître, grossièrement, la proportion d'offres et de demandes dans votre sur votre territoire. Examiner ce taux sur les années antérieures va par ailleurs permettre d'expliquer de potentielles fluctuations du tarif immobilier.
De façon à saisir la situation du marché immobilier proche de votre commune de résidence à Caen, les données démographiques, de superficie et celles des villes aux alentours sont essentielles à savoir ! Estimation en ligne vous donne ces chiffres qui vous aideront à déterminer le tarif juste.
Population/évolution à Caen
La répartition des ménages à Caen
Chaque ménage va être à la recherche d'une certaine catégorie de bien à Caen. Dans le cas où vous mettez en vente un logement comptant 5 pièces, il intéressera davantage les familles avec 2 ou 3 enfants plutôt qu'une personne célibataire. Par conséquent, il est important de connaître la répartition des ménages à Caen.
Ces informations sont naturellement évolutives, leur utilité est simplement de vous donner une vision de la part de marché à votre disposition afin de vendre votre bien immobilier.
Retrouvez ci-après la répartition des ménages à Caen :
Répartition entre locataires et propriétaires à Caen
Dans le cas où vous montez un projet immobilier, il faut connaître la répartition de locataires et propriétaires dans votre ville de sorte à déterminer avec plus de précision la part de marché disponible. Selon que vous cherchez à vendre ou à louer, les cibles ne seront pas identiques et le marché que vous avez à disposition sera tout autre.
Ces données vous permettront d'estimer la taille du marché dont vous disposez afin de mettre en œuvre votre projet immobilier. À l'échelle de Caen en 2024 les propriétaires et locataires sont répertoriés comme suit :
Proportion de résidences principales et secondaires à Caen
- 92% de résidences principales
- 1% de résidences secondaires
- 7% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Caen
Maison17%
Appartements83%
Du Studio à la villa, quelles sont les surfaces les plus demandées à Caen ?
Estimation en ligne est capable, par l'intermédiaire de sa plateforme, de vous vous indiquer les de surfaces qui sont les plus appréciées dans votre ville. Ainsi, vous saurez si votre bien est très populaire auprès des acheteurs.
Les surfaces de logements les plus populaires à Caen sont les suivantes :
Surface recherchée à Caen
- La surface de recherche < 40m² représente 26%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 61%
- La surface de recherche > 100m² représente 12%
Vie de quartier à Caen
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Élue 6ème ville de France où il fait bon vivre en 2021, et 9ème ville la plus attractive en 2018, celle que l’on surnomme la Ville aux cent clochers recèle bien des atours pour vous séduire.
À vingt minutes en voiture des plages de la Côte de Nacre, à deux pas d’un sublime parc paysager (la Colline aux oiseaux), la ville s’inscrit dans un environnement époustouflant. Et que dire du patrimoine historique ! D’une promenade au château de Guillaume le Conquérant à l’abbaye aux Hommes, vous tomberez immanquablement sous son charme.
Vous êtes acquéreur et souhaitez en savoir plus sur les prix d’achat à Caen ? Vendeur, le vent vous emmène ailleurs et vous souhaitez faire une estimation immobilière à Caen ?
Pourquoi investir dans l’immobilier à Caen ?
Faut-il investir à Caen, en région Normandie ? Pour quelles raisons les habitants plébiscitent-ils leur ville ? À quoi s’attendre ? Réponses !
Les transports en commun à Caen
Appelé Twisto, le réseau de transports publics de la ville de Caen permet de rayonner sur son territoire et dans les communes alentour. Il comprend * :
- 3 lignes de tramway ;
- 21 lignes de bus ;
- 11 lignes de bus qui circulent sur le département du Calvados ;
- Une gare SNCF, qui la connecte à Paris en 2 h 30 ;
- Un aéroport qui propose des trajets réguliers vers Lyon, Nice, Marseille ou encore Montpellier.
La ville a obtenu une subvention de l’État de 40 millions d’euros pour développer une nouvelle ligne de tram fer. Elle ralliera le territoire d’est en ouest. Si vous envisagez un investissement locatif à Caen, il aura de fortes chances de réussir à proximité du nouveau tracé !
*Source : commune de Caen
Les écoles et universités dans la cité caennaise
34 000 : c’est le nombre d’étudiants dans la ville. Une cible de choix si votre projet est un investissement immobilier à Caen ! Ils profitent ici de 5 campus, d’une antenne de Science-Po Rennes et de grandes écoles (E2SE, ESITC, Supinfo…).
Vous prenez vos quartiers dans la commune en famille ? Elle administre * :
- 31 crèches publiques et privées ;
- 37 écoles maternelles ;
- 35 écoles primaires et élémentaires ;
- 17 collèges publics et privés sur l’académie ;
- 15 lycées publics et privés.
Le bassin d’emploi à Caen
La ville constitue le premier pôle économique de l’ouest de la Normandie. Le dynamisme économique de Caen se singularise par sa diversité. Industrie, services aux entreprises, numérique : les travailleurs sont les bienvenus !
La communauté urbaine de Caen-la-Mer s’appuie sur son dense réseau d’établissements de recherche pour développer son activité économique.
Le cadre de vie caennais
Voici un aperçu des équipements publics et les installations que la ville propose à ses habitants :
- De nombreux équipements sportifs, dont 3 golfs, 1 piscine olympique, 1 patinoire ou encore 1 hippodrome. Un Palais des Sports sortira bientôt de terre ;
- Des équipements culturels en pagaille : plusieurs théâtres, salles de concerts, 3 musées ou encore un Zénith ;
- Un patrimoine historique de choix : visitez notamment l’église Saint-Samson, l’abbaye d’Ardennes ou encore les villas de bord de mer ;
- 591 hectares d’espaces verts : promenez-vous au Jardin des plantes, dans la Vallée des Jardins ou encore au parc Michel d’Ornano.
Quelle est la composition du parc immobilier de Caen ?
Pour mieux comprendre comment se comporte le marché immobilier à Caen, il faut étudier la composition du parc résidentiel, par catégories et typologies. Le parc immobilier comprend 80.8 % d'appartements et 17.8 % de maisons*.
Par typologie, le parc comprend :
- {partNombreTroisPieces} de T3 ;
- {partNombreDeuxPieces} de T2 ;
- {partNombreQuatrePieces} de T4 ;
- {partNombreUnePiece} de T1 ;
- {partNombreCinqPiecesEtPlus} de T5.
Quels sont les prix immobiliers à Caen ?
Pour vous permettre de réaliser votre estimation à Caen, on vous propose des informations actualisées et fiables. Elles proviennent de nos agents immobiliers locaux et de notre algorithme. Celui-ci recense les données des transactions immobilières récentes.
Prix moyen m² carré à Caen en fonction du type de bien
Nos experts estiment le prix moyen au mètre carré à Caen à 3 224 € . Les maisons coûtent moins cher que les appartements :
- 3 173 € du mètre carré pour un appartement à Caen ;
- 3 224 € du mètre carré pour une maison à Caen.
Prix moyen au m² à Caen par typologie
- Appartement T1 : 3 861 euros/m²
- Appartement T2 : 3 186 euros/m²
- Appartement T3 : 3 085 euros/m²
- Appartement T4 : 2 898 euros/m²
- Appartement T5 : 2 827 euros/m²
- Maison T2 : 3 081 euros/m²
- Maison T3 : 3 404 euros/m²
- Maison T4 : 3 041 euros/m²
- Maison T5 : 2 941 euros/m²
Quartiers les plus chers et les moins chers de Caen
Vous avez un beau budget pour votre achat immobilier ? Le quartier le plus cher de Caen est le centre ancien.
Au contraire, vous avez un petit budget pour votre projet immobilier ? Le quartier le moins cher est celui de la Pierre Heuzé.
Quels sont les prix immobiliers à la location à Caen ?
Nos mandataires locaux ont étudié les prix de location. Ils estiment le loyer médian à Caen à : 15 euros/m².
Loyer moyen à Caen par catégories de logements
- Loyer au m² d’un appartement à Caen : 15 euros du m².
- Loyer d’une maison à Caen : 13 € du mètre carré.
Loyer à Caen par type de location
|
Type d'appartement |
Loyer au m² moyen location meublée |
Loyer au m² moyen location vide |
|
T1 |
19,54 €/m² |
17,34€/m² |
|
T2 |
14,02 €/m² |
12,93 €/m² |
|
T3 |
10,86 €/m² |
10,58 €/m² |
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Caen ?
La côte de Nacre a la cote, et le marché caennais s’en ressent. Il est en croissance constante depuis 5 ans :
- Sur les trois derniers mois : 0% ;
- Sur 12 mois : 0% ;
- Sur 3 ans : + - % :
- Sur 5 ans : +45 %.
Notez que l’offre se raréfie, particulièrement pour les grands appartements. Et dans les secteurs très prisés de Saint Sauveur et de Caen Canada, les prix s’envolent !
Grâce au dynamisme du marché, le délai de vente moyen s’établit à 54 jours .
Quelles sont les tendances du marché locatif à Caen ?
Selon les chiffres de l’INSEE, les statuts d’occupation des logements sont gravement disproportionnés. La commune compte ainsi 67% de locataires pour 31%, de propriétaires. La tension locative est très présente.
Le marché locatif connaît ainsi une forte augmentation :
- + 5% en 1 an ;
- + 19% en 5 ans.
Où investir et acheter à Caen ?
Il existe une vingtaine de quartiers ici. Voici notre sélection des meilleurs quartiers où investir à Caen !
Avec un bon budget : le centre ancien de Caen
On l’a déjà dit, c’est lui qui offre les prix au mètre carré les plus élevés. En contrepartie, vous aurez accès aux transports en commun (lignes de tram A et B), à une école ou à un collège. Il dévoile de superbes immeubles historiques.
Pour les familles : le quartier Saint-Jean Eudes / Saint-Gilles
Regroupant des édifices remarquables, dont plusieurs églises, ce quartier charme pour son cadre de vie et sa quiétude.
Autre option : le quartier Hastings, qui abrite plusieurs établissements scolaires et des transports en commun.
Avec un petit budget : le sud de Caen (Demi-Lune, Vaucelles, Guérinière, Grâce-de-Dieu)
L’habitat se compose essentiellement d’immeubles anciens. Vous profiterez de prix inférieurs de 15 % en moyenne par rapport au nord de la ville.
Comment estimer un bien immobilier à Caen ?
Vendeur, votre objectif est forcément de réaliser une solide plus-value. Vous devez donc connaître la valeur vénale de votre logement. Acheteur, de votre côté, vous souhaitez payer le juste prix. Il vous faut donc estimer la valeur réelle des logements.
On met à votre disposition :
✅ Notre simulateur de prix gratuit en ligne : il s’appuie sur de nombreux critères pour estimer le prix de vente du bien immobilier. Sur le rapport détaillé, vous trouverez des annonces de biens comparables à vendre ;
✅ Notre réseau de mandataires immobiliers locaux : ceux-ci réalisent pour vous un évaluation du prix de vente à Caen, gratuitement et sans engagement.