Prix de l'immobilier au m² à Saint-Germain-en-Laye (78112)

Saint-Germain-en-Laye est une ville qui a retenu votre attention pour faire l’acquisition d’un bien ou y louer un logement ? Idéalement située à proximité de Paris, Saint-Germain-en-Laye fait rimer cadre de vie remarquable avec dynamisme économique. Bref, c’est une des communes où il fait bon vivre ! Vous souhaitez en savoir plus sur les atouts de la ville et les prix de l’immobilier à Saint-Germain-en-Laye ? Parcourir l’article qui va suivre peut vous aider à faire votre choix. Alors pour connaître le prix au m² à Saint-Germain-en-Laye et les atouts de la ville, c’est par ici.

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier à Saint-Germain-en-Laye ?

Saint-Germain-en-Laye, une ville pour un quotidien actif

Située à l’orée d’une vaste forêt domaniale, Saint Germain en Laye est une ville moderne, labellisée ville nature et ville internet. Elle offre donc à ses 46 000 habitants une situation agréable, qui allie la qualité de vie d’une ville nichée au cœur d’un écrin de verdure, avec toutes les commodités d’une grande ville. Ainsi, la commune héberge bon nombre de commerces et d’infrastructures permettant à ses administrés de mener une vie agréable et active au quotidien.

Concrètement, ce sont environ 800 commerces et services de proximité (parmi lesquels 4 grandes surfaces) situés pour la plupart au centre-ville qui animent Saint-Germain-en-Laye. Cette particularité lui vaut d’ailleurs le surnom de centre commercial à ciel ouvert.

Idéalement située, à seulement 19 km à vol d’oiseau de Notre Dame de Paris, Saint-Germain-en-Laye bénéficie d’infrastructures de transport qui la rendent particulièrement accessible dans et hors de la région :

• les axes autoroutiers placent Lille, Le Havre, Nantes Angers et Reims à moins de 300 km, pour une moyenne de trajet de 2 heures.
• les N13, 184 et 190 relient Saint-Germain-en-Laye à la plupart des villes du périmètre (Versailles, Rueil-Malmaison, Cergy, Conflans, Paris…)
• les autoroutes A13 et A16 relient le nord en direction de Lille, puis de la frontière belge ou l’ouest jusqu’au Havre. Et plusieurs autres autoroutes s’avèrent facilement accessibles, à savoir l’A10, A6 et A5.
• De nombreuses lignes du réseau de bus du réseau Transdev sillonnent la ville de Saint-Germain-en-Laye et la relient aux communes limitrophes et à Paris (8e).

Enfin, les aéroports de Roissy et Orly sont situés à moins de 50 km et l’aéroport de Paris-Beauvais, est accessible en moins d’1h via l’A16 ou la N184. Saint-Germain-en-Laye bénéficie donc d’un accès privilégié à toute la palette de vols nationaux et internationaux réguliers.

Les infrastructures de Saint-Germain-en-Laye améliorent la qualité de vie et renforcent l'attrait de la ville, tout en soutenant la croissance de l'immobilier local. En outre, la ville est équipée d'un système éducatif de choix :

• 24 modes de garde pour tout-petits, dont 6 crèches collectives
• 15 écoles maternelles
• 17 écoles primaires
• 8 collèges
• 16 lycées.

Quelle dynamique économique pour la ville de Saint-Germain-en-Laye ?

Le passé royal de la ville, avec son château, qui fut la demeure Royale avant Versailles, est riche ; ce qui n’empêche pas Saint-Germain-en-Laye d’être résolument tournée vers le futur. La cité ancrée dans l’histoire de France a vu naître Louis XIV. La marque de l’histoire, omniprésente à Saint-Germain-en-Laye, a doté la ville d’une identité exceptionnelle. C’est donc une commune très attractive sur le plan touristique.

Par ailleurs, le bassin d’emplois est également très actif à Saint Germain en Laye où les principaux employeurs sont l’hôpital, la commune et la SNCF.

Mais résolument tournée vers le numérique, la ville attire aussi de nombreuses grandes entreprises et de grandes écoles comme Sciences Po. Ainsi qu’un lycée International.

Ces établissements scolaires, tout comme les Hôpitaux de Paris, la SNCF, ou encore le PSG ont fait le choix de s'implanter à Saint-Germain-en-Laye pour :

• sa localisation géographique qui s’avère un avantage de taille, puisqu’elle profite de la proximité de Paris, dans un cadre très vert.
• son activité universitaire foisonnante qui accueille environ 20 000 étudiants, et les partenariats qui peuvent être mis en place.
• Ses efforts orientés en faveur des nouvelles technologies (ville internet).

L'agglomération Saint- Germanoise est structurée autour de trois secteurs principaux qui sont :

• le commerce, dont la restauration.
• les services aux particuliers
• le service public.

Les tendances du marché immobilier de Saint-Germain-en-Laye

Si vous voulez savoir quelle est la tendance du marché immobilier à Saint-Germain-en-Laye, vous devez examiner les ventes immobilières récentes. D'après les chiffres, les prix immobiliers à Saint-Germain-en-Laye ont augmenté de +1.3% au cours des dernières années, ce qui est cohérent avec une hausse continue de la valeur des propriétés sur les cinq dernières années (+35 %).

Au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen sur la commune de Saint-Germain-en-Laye était de 7 461 € le m².

Faut-il investir à Saint-Germain-en-Laye ?

Malgré ses prix au m² plutôt élevés, Saint-Germain-en-Laye s’avère une ville très attractive pour les investisseurs immobiliers. Les projets ne manquent pas pour les acheteurs, notamment l’acquisition d’une résidence principale ou la réalisation d’un investissement locatif, voire un achat pour la retraite.

Saint-Germain-en-Laye, une ville qui rime avec patrimoine et douceur de vivre

Le développement de la cité de Saint-Germain-en-Laye, lovée au cœur d’une région à dominante industrielle et tertiaire, s’est fait en périphérie de la forêt domaniale. La commune propose donc un cadre de vie où la nature tient une place prépondérante.

En effet, la forêt, multimillénaire de 3.540 hectares couvre les 3/4 de ce vaste territoire (5.194 hectares au total). L’Étang du Corra, situé en lisière de forêt du côté d'Achères, est un autre lieu naturel de la commune.

Quant au patrimoine construit, il s’avère aussi impressionnant. Châteaux, ancienne demeure royale, hôtels particuliers, églises et vestiges romains le composent. Le Dôme du château de Saint-Germain est l'un des plus beaux belvédères de la région. D’ailleurs, bon nombre de ces monuments relève des monuments historiques.

Une offre culturelle et de loisirs variée

Saint-Germain-en-Laye regorge d'une multitude d'activités pour satisfaire tous les goûts et toutes les envies. Les espaces verts offrent de vastes terrains de jeu pour les randonneurs, les cyclistes, les cavaliers. Et les amateurs de moments conviviaux en famille ou entre amis.

Avec une large offre de sites culturels, la ville ne manque pas de divertir ses habitants :

• 1 cinéma
• 1 théâtre
• 1 salle de concert et d’exposition
• plusieurs musées
• 2 médiathèques
• 1 conservatoire et des ateliers d’art...

Sans oublier les innombrables festivités proposées tout au long de l'année.

Les sportifs ne seront pas en reste avec une pléthore d'infrastructures de qualité pour les loisirs ou les compétitions, accompagnant ainsi le dynamisme des associations locales :

• 1 centre aquatique
• 1 stade de 12 ha (5 terrains de football, 1 terrain de rugby, plusieurs terrains de hockey sur gazon, 1 piste d’athlétisme, 21 courts de tennis…) et 2 autres stades
• 5 gymnases et complexes sportifs...

Et de nombreuses activités : escrime, rugby, football, volley-ball, arts martiaux, roller skating, ultimate, tir à l’arc, pétanque…

Zoom sur le marché immobilier à Saint-Germain-en-Laye

Avec ses avantages incontestables, Saint-Germain-en-Laye séduit les investisseurs qui cherchent à réaliser des bénéfices. Cette tendance à la hausse se reflète dans le cours de l'immobilier de Saint-Germain-en-Laye qui poursuit son inflation. Si vous êtes intéressé, il ne vous reste plus qu'à découvrir combien coûte le mètre carré dans cette ville.

Le prix au m² d’un bien immobilier à Saint-Germain-en-Laye

Si vous cherchez à acheter une maison ou un appartement à Saint-Germain-en-Laye, soyez informé que les prix de l’immobilier (prix appartement ou maison Saint-Germain-en-Laye) continuent d’augmenter. Ainsi, le prix au mètre carré moyen est de 7 461 € (prix moyen au 1er janvier 2024, source DVF/EstimationenLigne).

Il faut compter entre 7 704 € le m² (prix moyen achat appartement Saint-Germain-en-Laye) et 7 374 € le m² (prix maison Saint-Germain-en-Laye).

Vous avez besoin d'une estimation de prix plus précise ? Découvrez notre guide des tarifs en fonction de la taille et du type de bien immobilier que vous recherchez sur Saint-Germain-en-Laye.

Prix moyen maison à Saint-Germain-en-Laye

• Maison 3 pièces / T3 : 9.590 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 7.849 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 7.546 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 6.635 euros le m².

Prix appartement à Saint-Germain-en-Laye

• Appartement 1 pièce /T1 : 9.135 euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 8.486 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 7.897 euros le m².

Le prix moyen d'une maison à Saint-Germain-en-Laye est de 917.000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Saint-Germain-en-Laye est de 415.000 euros.

Prix au m² location à Saint-Germain-en-Laye

Si vous cherchez une location à Saint-Germain-en-Laye, soyez prêt à débourser en moyenne 24 € au m2 euros par mètre carré (sans compter les charges). Cette estimation médiane se base sur les loyers des quatre derniers trimestres.

En ce qui concerne l'évolution des loyers, sur les cinq dernières années, la tendance est à l’augmentation d’environ 7 %.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : 30 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 25 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 22 euros/m².

Les prix au m² par quartier de Saint-Germain-en-Laye

Les prix de l'immobilier à Saint-Germain-en-Laye sont en constante augmentation en raison de la forte demande. Toutefois, il est important de noter que les quartiers de Saint-Germain-en-Laye ne sont pas tous égaux en termes de coûts immobiliers. Découvrez où vous pouvez trouver les bonnes affaires et les propriétés les plus prisées.

Ainsi, le prix d’un bien immobilier à Saint-Germain-en-Laye Coteaux du Bel-Air s’affiche aux environs de 5.261 euros du m² contre, en moyenne, 8.907 euros du m² dans le quartier d’Armagis.

Estimation d’un bien immobilier à Saint-Germain-en-Laye

Vous souhaitez vendre ou acheter un bien immobilier à Saint-Germain-en-Laye ? Mais avant de concrétiser votre projet, mieux vaut connaître le prix du bien convoité. Il est fortement conseillé aux propriétaires souhaitant vendre et aux acheteurs désireux de faire une acquisition de connaître le prix du mètre carré dans la ville de Saint-Germain-en-Laye, et plus précisément dans le quartier, voire dans la rue même où se situe le logement désiré.

Pour cela, plusieurs options s’offrent à vous :

• Vous pouvez demander une estimation en ligne gratuite du bien situé à Saint Germain en Laye. Afin d’être au plus près du prix du marché local, cette dernière tiendra compte de plusieurs caractéristiques comme la disposition du bien à estimer et sa localisation précise. Il est donc impératif de renseigner correctement les champs du formulaire.
• Vous pouvez aussi solliciter un professionnel de l’immobilier. Celui-ci effectuera une visite du bien que vous souhaitez acheter et vous livrera son estimation immobilière et les éventuelles remarques qu’il aura à formuler.

N’hésitez pas à envisager l’une de ces deux solutions. Des professionnels (agent immobilier, mandataire ou conseiller immobilier) se tiennent à votre disposition pour vous aider à réaliser la vente ou l’achat d’un bien immobilier, rapidement, au juste prix et dans les meilleures conditions.