Prix de l'immobilier au m² à Amiens (80000)

Amiens est une ville qui a retenu votre attention pour faire l’acquisition d’un bien ou y louer un logement ? Surnommée la « petite Venise du Nord » du fait de son grand nombre de canaux, Amiens a trouvé le juste équilibre entre cadre de vie remarquable et dynamisme économique. Il y fait donc bon y vivre ! Envie d’en savoir plus sur les atouts de cette ville et les prix de l’immobilier à Amiens ? Ce guide vous fournit nombre de détails pour vous aider à prendre votre décision. Alors si vous êtes curieux de connaître le prix au m² à Amiens et de savoir ce qui rend cette ville si attrayante, parcourez cet article.

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier à Amiens ?

Amiens, une ville dynamique

Commune de la région Hauts-de-France et préfecture du département de la Somme, Amiens avec près de 135 000 habitants est une ville calme. Elle allie pourtant la qualité de vie d’une ville de province, avec toutes les commodités d’une métropole. Ainsi, cette ville héberge bon nombre de commerces et d’infrastructures permettant à ses administrés de mener une vie agréable et active au quotidien.

Elle est animée par environ 850 commerces et services de proximité, parmi lesquels des restaurants et pas moins de 7 grandes surfaces.

Située à équidistance de Paris et de Lille, soit un peu plus d’1 h en train, Amiens bénéficie d’infrastructures de transport qui la rendent très accessible :

• les RN1 et RN25 constituent le périphérique de la ville et permettent de rejoindre d’autres métropoles telles que Paris, Beauvais, Arras, Calais…
• les autoroutes A16 et A29 rallient le nord de la région parisienne et le Havre ou Saint-Quentin. D’autres autoroutes, à savoir l’A1, A2, A26 et l’A28 permettent de relier Amiens avec le nord, le nord-est jusqu’à la frontière belge et la Normandie.
• Amiens est un carrefour ferroviaire d’importance, et la gare TGV Haute-Picardie située à 38 km permet de se rendre à Lille ou à Rouen en 1h15, à Londres à Bruxelles en 2h30, et Lyon en 3h30.
• De nombreuses lignes du réseau de bus Ametis sillonnent la ville d’Amiens et la relient aux communes limitrophes.
• Enfin, l’aéroport de Paris-Beauvais, situé à seulement 50 km d’Amiens, propose plusieurs vols nationaux (Paris en 45 minutes) et internationaux réguliers.

Toutes les infrastructures précitées rendent cette ville attrayante et participent à l’augmentation de l'immobilier à Amiens. Enfin, Amiens est bien équipée pour l’accueil des plus jeunes avec :

• 16 crèches multi-accueil et 1 crèche familiale
• 32 écoles maternelles
• 30 écoles élémentaires
• 16 écoles primaires
• 9 collèges publics et 8 collèges privés
• 27 lycées.

Par ailleurs, la ville d’Amiens constitue un pôle universitaire d’importance, avec 31 500 étudiants.

Quelle dynamique économique pour la ville d’Amiens ?

Amazon, leader mondial de l’e-commerce, Métarom, spécialisé en arômes naturels, Médiamétrie, centre de mesure de l'audience et Unither, leader mondial des produits unidosés… ont fait le choix de s'implanter à Amiens pour :

• sa localisation géographique centrale qui s’avère un avantage stratégique indéniable, avec un bassin d'emplois riche de plus de 350 000 habitants.
• son activité universitaire qui comprend plus de 30 000 étudiants.
• les 32 laboratoires publics et privés (dont 10 unités de recherche CNRS, INSERM ou INERIS) qui occupent son sol.
• ses plateformes de transfert technologique.

La Métropole d’Amiens a ainsi su renouveler sa longue tradition industrielle qui fait son histoire en l’adaptant au XXIe siècle. En lui associant l’innovation et le digital, l'économie de l'agglomération amiénoise se structure, de nos jours, autour d'au moins 6 secteurs-clés :

• la santé
• la logistique
• les agro-industries
• la chimie
• le tourisme (grâce à la proximité de la Baie de la Somme et de sites incontournables de la Grande Guerre).

Les tendances du marché immobilier d’Amiens

Tous les éléments précités permettent de mieux appréhender l'état du marché des prix des biens immobiliers à Amiens. En une année, les prix immobiliers ont augmenté de 0%. Si on se rapporte à l’historique des prix de l’immobilier de Amiens calculé sur les cinq années passées, on note également une hausse importante des prix : +31 %.

Au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen à Amiens était de 2 614 € le m².

Faut-il investir à Amiens ?

Malgré leur hausse conséquente au cours des dernières années, les prix au mètre carré étant encore accessibles à Amiens, la commune séduit des acquéreurs qui portent divers projets immobiliers :

• l’achat d’une résidence principale
• une acquisition en vue de la retraite
• investissement locatif pour se constituer un patrimoine.

Amiens, une ville qui rime avec patrimoine et douceur de vivre

Le développement de la cité d’Amiens, nichée au cœur d’une région à dominante agricole, s’est fait de part et d’autre de la vallée de la Somme, mais aussi aux confluences de deux rivières (l’Avre et la Selle). La ville propose ainsi un cadre de vie où la nature prend une place importante. Pour preuve, le patrimoine vert d’Amiens lui vaut d’être classée parmi les dix « villes les plus vertes de France ».

En effet, il se décompose en 281 hectares d’espaces verts, 300 hectares de forêts, 300 hectares d’hortillonnages. Ce qui est tout à fait remarquable. Sachant que la présence de l’eau se révèle tout aussi importante avec son fleuve, ses marais et ses nombreux cours d’eau.

Quant au patrimoine, Amiens n’est pas en reste. Amiens se révèle, en effet, la première ville de France en nombre d’inscriptions au patrimoine de l’Unesco. Elle compte ainsi près de 130 monuments, dont 53 protégés au titre des monuments historiques.

Parmi eux, des lieux phares du tourisme amiénois :

• la cathédrale Notre-Dame d’Amiens
• le parc zoologique
• le beffroi
• le cirque Jules-Verne
• la maison Jules Verne
• ses hortillonnages (mosaïque de jardins flottants)...

Une belle offre culturelle et de loisirs

Outre ces lieux d’intérêt majeur, Amiens propose bon nombre de loisirs adaptés à tous les âges et tous les goûts. Les berges de la Somme, qui traverse la ville, et la proximité de la côte (avec ses stations balnéaires réputées) font d’Amiens le lieu idéal pour des activités nature et des moments de détente en compagnie de ses proches.

L’offre culturelle à Amiens est également importante avec :

• 1 cirque
• 1 zénith (salle de spectacles)
• 1 musée
• 1 centre musical
• 1 conservatoire
• 1 galerie d’art
• 1 jardin archéologique
• 1 centre dédié à l’architecture et au patrimoine
• 1 zoo

Mais aussi des cinémas, des bibliothèques, des centres et des espaces culturels ...

Par ailleurs, Amiens prend également soin des amateurs de sport en mettant à leur disposition plusieurs infrastructures de qualité :

• 3 espaces aquatiques
• une patinoire
• des terrains de football, dont un terrain de football américain
• des salles multisports et des gymnases
• des complexes sportifs et des stades
• et même un hippodrome.

Des espaces d’autant plus appréciables que le tissu associatif local est dynamique, et propose tout type d’activités sportives comme du badminton, handball, basket-ball, karaté, cyclisme, de l’escalade, pétanque …

Zoom sur le marché immobilier à Amiens

Le cours immobilier d’Amiens semble durablement à la hausse, et la commune affiche des prix de vente tels qu’elle n’en a jamais connu. Néanmoins, la ville reste intéressante et accessible pour bon nombre d’investisseurs, principalement ceux qui souhaitent réaliser une plus-value à la revente. En effet, le prix au m² constaté à Amiens reste nettement inférieur à celui de Paris, les achats et la location restent donc très accessibles. Vous êtes tentés ? Voici comment connaître le prix du m² sur Amiens ?

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Amiens

Vous avez pour projet de faire l'acquisition d'une maison ou d'un appartement à Amiens ? Il faut savoir qu’actuellement, les prix de l’immobilier (prix maison ou appartement Amiens) ne cessent d’augmenter. Ainsi, au 1er janvier 2024, le prix au mètre carré est de 2 614 € le m² en moyenne (prix moyen, source DVF/EstimationenLigne).

Il faut compter entre 2 858 € le m² (prix moyen appartement Amiens) et 2 397 € le m² (prix maison Amiens).

Il s’avère toutefois possible de trouver des opportunités adaptées à son budget, en comparant les prix selon les types et tailles des biens immobiliers.

Prix moyen maison à Amiens

• Maison 3 pièces / T3 : 2 391 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 2 381 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 2 388 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 2 467 euros le m².

Prix appartement à Amiens

• Appartement 1 pièce /T1 : 3 537 euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 3 025 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 2 582 euros le m².

On constate que le prix moyen d'une maison à Amiens se situe donc aux alentours de 154 000 euros. Celui d'un appartement à Amiens est d’environ 150 000 euros.

Prix au m² location à Amiens

À Amiens, les locataires de biens immobiliers, toutes surfaces confondues, s’acquittent d’un loyer médian de 15 euros le m² (hors charges). Cette valeur a été calculée sur 4 trimestres glissants.

La tendance de l’évolution des loyers s’avère donc elle aussi orientée à la hausse. Voilà pourquoi les loyers affichent +12 % sur les cinq dernières années.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : 21 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 15 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 12 euros/m².

Les prix au m² par quartier de Amiens

Si le marché de l'immobilier à Amiens est tendu, avec un prix tiré continuellement à la hausse, il faut savoir que les prix ne sont pas les mêmes dans tous les quartiers d’Amiens. De belles opportunités d’acquisition sont encore possibles tant en biens à rénover qu’en logements habitables de suite.

Ainsi, le prix d’un bien immobilier à Amiens Vallée Saint-Ladre s’affiche aux environs de 2.078 euros du m² contre en moyenne 2.754 euros en centre-ville et 3.363 euros du m² dans le quartier du Faubourg de Hem.

Estimation d’un bien immobilier à Amiens

Vous souhaitez vendre ou acheter de l’immobilier à Amiens ? Avant de concrétiser votre projet immobilier, mieux vaut connaître le prix du bien concerné. Il est donc vivement conseillé pour les propriétaires souhaitant vendre et les acheteurs désireux de faire une acquisition de connaître le prix du mètre carré dans la ville d’Amiens, et plus précisément dans le quartier, voire la rue où se situe le logement convoité. Pour cela, plusieurs options :

• réaliser une estimation gratuite, en ligne, du bien situé à Amiens. Cette dernière tiendra compte de la tendance des prix immobiliers dans l’environnement proche, mais aussi des caractéristiques de la maison ou de l’appartement. Il est donc important de bien renseigner les champs du formulaire !

• solliciter des professionnels de l’immobilier pour un avis de valeur. Après une visite du bien, l’agent immobilier ou conseiller immobilier vous livrera gratuitement l’estimation immobilière de votre maison ou appartement sur Amiens.

Ces deux solutions permettent de concrétiser la mise en vente ou l’achat immobilier sur Amiens rapidement, au juste prix et dans les meilleures conditions !