Prix de l'immobilier au m² à Creil (60100)

En région Hauts-de-France, au nord de la capitale, la ville de Créteil dévoile un beau patrimoine historique, dont l’Hôtel de ville et les vestiges du château royal. Ici, la verdure est omniprésente, avec les bords de l’Oise et ses forêts à proximité.

Autre facteur d’attractivité de la ville, son excellente desserte en transports publics, qui la place à seulement 20 minutes de Paris, et ses activités culturelles et sportives. Mais surtout, elle propose des prix au mètre carré parmi les plus bas de la région. Voici notre estimation immobilière de Creil !

Pourquoi investir dans l’immobilier à Creil ?

Les prix de vente à Creil varient en fonction des critères suivants.

Les transports en commun pour un investissement à Creil

La ville bénéficie d’une situation ferroviaire idéale, qui lui permet de proposer de nombreuses solutions de mobilité aux Creillois et au Creilloises :

• 1 ligne de de RER (D) ;
• 1 ligne de Transilien (H) ;
• Le TER depuis la gare SCNF ;
• Des lignes Intercités.

Lent à se mettre en place, le projet Roissy – Picardie vise à améliorer la circulation entre les Hauts-de-France et l’Île-de-France. Une nouvelle ligne avec passage LGV permettra notamment de raccourcir les temps de trajet entre Amiens et l’aéroport de Paris- Roissy Charles de Gaulle.

Source : commune de Creil

Les écoles et universités pour s’installer à Creil

La ville dispose d’un campus de l’université de Picardie : l’IUT de technologie de l’Oise. Elle administre également* :

• De nombreuses places en crèches publiques ;
• 19 écoles maternelles publiques et privées ;
• 16 écoles primaires et élémentaires publiques et privées ;
• 3 collèges publics et privés ;
• 1 lycée public d’enseignement général et professionnel.

*Source : ville de Creil

Le bassin d’emplois pour vivre à Creil

Le dynamisme économique de Creil s’est bâti sur l’industrie de la faïence, puis sur les secteurs automobile et métallurgique. Beaucoup de résidents travaillent à Paris et à Roissy. Sinon, les principaux employeurs appartiennent au secteur public : centre hospitalier, SNCF, CPAM et la Poste.

Le cadre de vie creillois

La ville met à disposition des habitants des services publics comme :

• Des équipements sportifs : une piscine, 4 gymnases, des courts de tennis … ;
• De nombreux équipements culturels : des médiathèques, un musée, une chorale, un Conservatoire, un théâtre, un atelier d’art… ;

• De nombreux hectares d’espaces verts : des squares, jardins, et parcs.

Quelle est la composition du parc immobilier à Creil ?

Il est important de se pencher sur la composition du parc résidentiel, car elle permet de fixer les prix des transactions immobilières. En effet, ceux-ci reposent sur différents critères dont la proportion entre appartements et maisons, entre petites surfaces et grandes superficies ou encore sur le pourcentage de logements vacants.

Composition du parc résidentiel

• 92.6 % de résidences principales ;
• 0.5 % de résidences secondaires ;
• 6.9 % de logements vacants (moyenne nationale à 8.3 %) ;
• 81.3 % d’appartements ;
• 15.4 % de maisons.

Répartition des logements par typologie

Vous éloigner d’une vingtaine de minutes en train de Paris vous permet de vous installer dans des logements plus vastes :

• 33 % de T3 ;
• 27.2 % de T4 ;
• 15.9 % de T5 et plus ;
• 14.5 % de T2 ;
• 9.3 % de T1.

(Source : INSEE).

Quels sont les prix immobiliers à Creil ?

Les prix de Creil progressent moins vite que ceux d’autres communes de l’Oise, à l’instar de Chantilly et de Villembray. Très accessibles pour les Hauts-de-France, ils permettent toutefois de réaliser un achat immobilier dans les meilleures conditions.

Prix moyen au m² carré à Creil en fonction du type de bien

Nos agents immobiliers évaluent le prix moyen au mètre carré à Creil à 2 254 € .

Les deux catégories de logements changent de mains à un prix relativement similaire :   

• 2 093 € du mètre carré pour un appartement à  Creil    ;
• 2 254 € du mètre carré pour une maison à  Creil   .

Prix moyen des appartements à Creil par typologie

• Appartement T1 : 2 487 €/m²
• Appartement T2 : 2 597 €/m²
• Appartement T3 : 2 082 €/m²
• Appartement T4 : 1 823 €/m²
• Appartement T5 et plus : 1 812 €/m²

Prix moyen des maisons à Creil  par type

• Maison T3 : 2 589 €/m²
• Maison T4 : 2 394 €/m²
• Maison T5 : 2 143 €/m²
• Maison T6 et plus : 2 123 €/m²

Quartiers les plus chers et les moins chers de Creil

Dans le quartier le moins cher, Rive Gauche, les prix se maintiennent juste sous la barre des 1 400 euros du mètre carré.

Vous devez prévoir un budget plus conséquent pour concrétiser un projet immobilier dans le quartier le plus cher : Gournay : Jaurès / Gare. En effet, les prix ici excèdent les 2 300 euros au mètre carré.

Quels sont les prix à la location à Creil ?

Grâce à des prix d’achat maîtrisés et des prix de location raisonnablement hauts, nous estimons le taux de rendement brut d’un investissement immobilier à Creil autour de 8.3 %.

Ratio propriétaires et locataires

Vous n’aurez aucun mal à trouver preneur pour votre bien locatif, s’il on en croit la répartition entre propriétaires et locataires. Les premiers représentent seulement 19.4 % des habitants contre 79.6 % pour les seconds.

Loyer moyen à Creil

Selon nos experts locaux, le loyer mensuel moyen s’élève à 14 € au m2.

Loyer moyen par catégorie de logement

• Loyer au m² d’un appartement à Creil : 14.20 euros du m².

• Loyer au m² d’une maison à Creil : 14 euros du mètre carré. 

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Creil ?

Marquant un léger repli en 2022, le marché immobilier creillois a tout de même connu une belle augmentation au cours des dix dernières années :

• Sur 1 an : - 0.6 % ;
• Sur 2 ans : + 4.6 % :
• Sur 5 ans : + 11.8 % ;
• Sur 10 ans : + 13.7 %. 

S’il ne recule pas récemment, le marché immobilier de l’Oise progresse moins rapidement sur la dernière décennie :

• Sur 1 an : + 0.2 % ;
• Sur 2 ans : + 4.6 % :
• Sur 5 ans : + 12.3 % ;
• Sur 10 ans : + 4.2 %.

Les biens proposés à la vente étant peu nombreux, ils changent très rapidement de mains. Le délai moyen de vente s’établit à 46 jours.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Creil ?

Du fait d’une demande en hausse constante, le marché de la location creillois augmente aussi rapidement ces dernières années :

• + 5 % en 1 an ;
• + 12 % en 5 ans.

Où acheter à Creil ?

Voici notre sélection des meilleurs quartiers où investir à Creil !

Investir dans le quartier Ec’Eau Port, sur les berges de l’Oise

Anciennes friches industrielles, les terrains établis sur les berges de l’Oise, face à l’île Saint-Maurice, font l’objet de toutes les attentions de la part de la mairie. Plus de 400 nouveaux logements sortiront bientôt de terre, dont 80 % sur le marché classique, et 20 % sur le marché social, pour améliorer la mixité.

Seront aussi construits des services publics, des terrasses partagées, 1100m² de commerces et des emplacements de bateaux sur le bassin de plaisance. Le projet s’achèvera à l’horizon 2025.

Acquérir dans le quartier Rouher

Une opération de requalification immobilière est actuellement en cours. Elle prévoit la création de 160 logements et la réhabilitation de 150 autres. Le groupe scolaire sera étendu et réhabilité, tout cela à l’horizon 2026.

Acheter dans le quartier Guynemer

Le projet de renouvellement urbain vise ici à apporter une meilleure qualité de vie aux familles. La cité fait l’objet d’une requalification et d’un décloisonnement. En parallèle, on assiste à la création de nouveaux logements pavillonnaires, parkings, équipements publics. Le plus ? Un pôle enfance en construction, avec écoles maternelle et élémentaire, un centre d’accueil de la petite enfance et un centre de loisirs.

Autre possibilité pour les familles : le secteur de la Cavée de Paris, où des pavillons seront construits et des logements existants requalifiés.

Comment estimer un bien immobilier à Creil ?

Première piste à explorer : effectuer une estimation en ligne de Creil, sur notre simulateur de prix gratuit. Après vous avoir dévoilé une première évaluation fiable de la valeur vénale d’un bien immobilier, il vous offre de télécharger un rapport détaillé et précis, comportant des biens similaires et vente et une fourchette de prix en fonction de l’état du logement.

Ces informations vous permettent de mettre à jour celles que vous pouvez trouver sur les bases de données de l’administration fiscale, Patrim et Demande de valeurs foncières (DVF).

Enfin, comme vous avez tout à gagner à vous faire accompagner par un professionnel dans une cession ou une acquisition, prenez rendez-vous avec un mandataire immobilier de notre réseau.

Il détermine la valeur réelle d’un appartement ou d’une maison en fonction de ses forces et de ses faiblesses. Il achève sa visite avec la rédaction d’un avis de valeur, gratuitement et sans engagement de mandat.