Prix de l'immobilier au m² à Compiègne (60200)

Vous projetez d’acquérir ou de louer un bien dans l’Oise ? Compiègne, aux franges de l’Île-de-France, pourrait bien vous séduire ! Ville royale et impériale avec un riche passé, Compiègne a su prendre un virage industriel et technologique. C’est aujourd’hui une cité dynamique, bien desservie, où il fait bon vivre. Vous voulez des informations utiles sur la ville, ses infrastructures et son marché immobilier ? Nous vous apportons des éclairages précis, et faisons le point sur les prix au mètre carré à Compiègne.

Quels sont les éléments qui influent sur le prix de l’immobilier à Compiègne ?

Compiègne, une ville qui bouge

Un des atouts majeurs de Compiègne est sa situation géographique. En effet, elle se trouve à moins de 80 kilomètres au nord-est de Paris, tandis que Reims et Amiens sont distantes d’une centaine de kilomètres.

Compiègne est une des sous-préfectures de l’Oise, dans les Hauts-de-France. Elle affiche 40.000 habitants et constitue le centre d’une agglomération de 83.000 habitants (22 communes).

La ville compte 16 quartiers. Les secteurs les plus prisés sont le centre-ville historique, Bellicart, Capucins/Saint-Germain, Le Clos des Roses et Saint-Lazare. Mais les Compiégnois bénéficient d’un réseau dense de 800 commerces et services aux particuliers, dont 3 hypermarchés et 4 supermarchés pour répondre à tous leurs besoins.

Cet éventail commercial ne délaisse d’ailleurs pas le centre-ville, où l’on trouve la galerie marchande du marché aux herbes, avec une belle sélection de boutiques de mode et de beauté. Rue Saint-Corneille, le marché alimentaire du samedi matin permet de s’approvisionner en produits frais et en spécialités de la région.

Par ailleurs, les habitants profitent d’infrastructures de transport particulièrement développées :

• Compiègne est ainsi desservie par l’autoroute A1 (Paris en 1 heure, Lille en 1 h 40) et par la route nationale N31 (Rouen – Reims).
• En gare SNCF, des trains régionaux ont pour destination Paris Nord (50 minutes), Amiens (1 heure), Saint-Quentin (35 minutes) ou Maubeuge (1 h 20).
• L’aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle se situe à 60 kilomètres de Compiègne (45 minutes par l’autoroute A1).
• Le réseau de bus TIC (transports intercommunaux du Compiégnois) relie, quant à lui, gratuitement Compiègne aux communes voisines.

Avec ses infrastructures modernes, Compiègne est de plus en plus prisée. Cela se traduit par une forte augmentation des prix de l'immobilier, qui s’explique d’autant mieux que l’offre éducative de Compiègne s’avère variée, et séduit donc les familles, avec :

• 12 modes de garde pour tout-petits
• 23 écoles maternelles
• 21 écoles primaires
• 8 collèges
• 11 lycées.

Quelle dynamique économique pour la ville de Compiègne ?

Du fait de sa situation géographique privilégiée, Compiègne est une ville attractive pour les grandes entreprises comme pour les PME.

La ville est au cœur d’une agglomération qui compte plus d'emplois que d'actifs (1,25 emploi pour 1 actif) et qui attire une main d’œuvre plutôt qualifiée.

L’administration publique, l'enseignement, la santé et l'action sociale sont les principaux employeurs de la ville.

8 600 entreprises sont actives dans l’agglomération compiégnoise, soit 42 000 emplois. 60 % de ces emplois se trouvent sur Compiègne même.

L’industrie occupe une place importante grâce à l’implantation d’entreprises aux dimensions internationales. Plastic Omnium (industrie plastique) dispose d’un site de production et d’un institut de recherche et développement (Alphatec). On peut également citer Saint-Gobain (transformation du verre), Chanel, Colgate-Palmolive, Unilever (cosmétique et luxe), Bostik Arkema, Pivert (recherche et développement), Safran, Sanofi-Aventis…

Vingt parcs d’activités sont installés à Compiègne et dans les communes voisines. Le pôle de développement des Hauts-de-Margny, par exemple, accueille des petites unités industrielles et des artisans. Les activités tertiaires et de recherche ont choisi Le Bois de Plaisance, parc d’activités de référence de l’agglomération. La zone industrielle Le Meux – Armancourt est dédiée à l’industrie et à la logistique. La zone industrielle nord de Compiègne, créée en 1953, compte une centaine d'entreprises (2 600 emplois).

Compiègne est une ville étudiante majeure (plus de 4 500 étudiants). Elle accueille des établissements particulièrement réputés : l’Université de Technologie de Compiègne (UTC), l'École supérieure de chimie organique et minérale (ESCOM), l'École supérieure de commerce (ESCC)…

Les tendances du marché immobilier de Compiègne

Présentant une belle attractivité, Compiègne a vu son cours immobilier augmenter de 7 % au cours de la dernière année, sachant qu’il s’agit d’une tendance sur le long terme puisque sur 5 ans, la hausse des prix de l’immobilier atteint 17 %.

De ce fait, selon les données DVF/EstimationenLigne, en janvier 2024, le prix moyen de vente pour un mètre carré à Compiègne s’élève à 2 702 € .

Faut-il investir dans l’immobilier à Compiègne ?

Offrant également une variété de projets immobiliers de qualité à des prix compétitifs, que ce soit pour y vivre, y réaliser un investissement locatif ou y acquérir une résidence secondaire, Compiègne attire les investisseurs.

Compiègne fait rimer patrimoine historique et qualité de vie

Compiègne est réputée pour son patrimoine historique et naturel exceptionnel.

En effet, le château de Compiègne fut la résidence et le lieu de cour de nombreux souverains et empereurs français. Il abrite aujourd’hui une importante collection de mobilier, de peintures, de sculptures et d'objets d'art, ainsi que le musée national de la voiture.

21 hectares de jardins et 700 hectares de parc entourent le château. L’ensemble est traversé par l’allée des Beaux-Monts, longue de 4,5 kilomètres.

La ville affiche un grand nombre de lieux historiques et culturels : l’hôtel de ville (de style gothique flamboyant), le théâtre impérial, les maisons à colombages du centre ancien, les remparts, le musée d'art et d'archéologie Antoine Vivenel, le musée de la figurine historique…

Quant à la nature, aux portes de la ville, la forêt, dans le prolongement du parc du château et de l’allée des Beaux-Monts, s'étend sur plus de 14.000 hectares. C’est un lieu de promenade très prisé des habitants, avec de nombreux sentiers pédestres et cyclables, des étangs et des ruisseaux. La forêt abrite plusieurs monuments historiques, telle que la clairière de l'armistice où prit fin la première guerre mondiale.

Une belle offre culturelle et de loisirs

Située à proximité immédiate d’une vaste forêt domaniale et de plateaux agricoles, mais également agrémentée de parcs et jardins, la ville de Compiègne offre nombre de sites pour se détendre et profiter de la nature en famille ou entre amis.

Par ailleurs, elle dispose d’une offre culturelle attractive :

• 1 théâtre
• 1 cinéma
• 3 bibliothèques
• 1 conservatoire de musique
• 1 scène pour spectacles vivants
• 1 salle de spectacles, concerts, foires, salons

Et pour les passionnés de sport, Compiègne met à disposition plusieurs installations de qualité :

• 2 piscines
• 1 patinoire
• 1 gymnase
• 11 salles multi-sports
• 1 stade équestre
• 1 hippodrome
• 3 espaces d’athlétisme
• 12 terrains dédiés au football
• 2 terrains de rugby
• 1 dojo
• 1 skate park
• 12 courts de tennis
• 1 golf…

Zoom sur le marché immobilier à Compiègne

La popularité de la ville a attiré de nombreux investisseurs, ce qui a entraîné une augmentation du cours immobilier. Si vous envisagez d'investir, il s’avère donc important de connaître les prix du mètre carré actuels à Compiègne, qui sont en hausse tant pour les maisons que pour les appartements.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Compiègne

Si vous rêvez d'acquérir un bien immobilier à Compiègne, il est important de garder en tête que les prix (prix maison ou appartement Compiègne) ne cessent d'augmenter.

Ainsi, selon la source DVF/EstimationenLigne, le prix au mètre carré à Compiègne atteint 2 702 € le m² en moyenne (prix moyen au 1er janvier 2024).

Sachant qu’il faut compter entre 2 694 € le m² (prix moyen appartement Compiègne) et 2 787 € le m² (prix maison Compiègne).

Vous êtes à la recherche d’une solution d’estimation immobilière précise sur Compiègne ? Parcourez notre guide de tarifs afin de pouvoir réaliser une estimation selon la taille et le type de biens immobiliers recherchés sur Compiègne.

Prix moyen maison à Compiègne

• Maison 3 pièces / T3 : 2.746 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 2.631 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 2.554 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 2.459 euros le m²

Prix appartement à Compiègne

• Appartement type 1 pièce /T1 : 3.339 euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 3.201 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 2.359 euros le m²

Le prix moyen d'une maison à Compiègne est de 269.000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Compiègne est de 138.000 euros.

Prix au m² location à Compiègne

La ville de Compiègne connaît une hausse des prix immobiliers, y compris concernant les loyers qui atteignent 15 euros le m² (hors charges) pour toutes les surfaces confondues, selon les données recueillies au cours de la dernière année. La tendance à la hausse s’élève même à 10 % sur les 5 dernières années.

De ce fait, prévoyez :

• Appartement 1 pièce / T1 : 21 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 15 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 11 euros/m².

Les prix au m² par quartier de Compiègne

Il s’avère important toutefois de souligner que les prix ne sont pas uniformes dans tous les quartiers de Compiègne. Les acquéreurs peuvent donc toujours trouver des biens abordables. C’est le cas notamment dans le quartier Clos des Roses où le m² coûte 1.778 euros, tandis qu'il faudrait compter environ 4.032 euros dans le quartier Bellicart.

Comment faire estimer un bien immobilier à Compiègne ?

Vous souhaitez vendre ou acheter un appartement ou une maison à Compiègne ? Avant de concrétiser votre projet immobilier, vous devez avoir une estimation réaliste du prix du bien. En effet, il est vivement conseillé aux vendeurs et aux acquéreurs de connaître précisément le prix du mètre carré dans le quartier, voire dans la rue, où se situe le logement. Vous avez plusieurs solutions :

• Faire une estimation en ligne du bien situé à Compiègne. Cette estimation gratuite tient compte de l'évolution récente des prix immobiliers dans le quartier et des caractéristiques de la villa ou de l’appartement. Soyez vigilant ! Il faut remplir correctement le formulaire !
• Se rendre chez un professionnel de l’immobilier et lui demander un avis de valeur. L’agent immobilier ou le conseiller remet gratuitement l’estimation après visite du bien situé à Compiègne.

N’hésitez pas à utiliser ces outils complémentaires peut faciliter grandement votre transaction immobilière, que ce soit pour la mise en vente ou l'achat, afin d’en obtenir le juste prix.