Prix de l'immobilier au m² à Chelles (60350)
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- Prix m² moyen
- 2 601 €
- 1 271 € à 2 277 €
![appartement](https://cdn.estimationenligne.com/appartement_68922276ae.png?updated_at=2023-06-28T10:40:46.807Z)
- Prix m² moyen
- 4 294 €
- 3 016 € à 5 587 €
![maison](https://cdn.estimationenligne.com/maison_17557da40a.png?updated_at=2023-06-28T10:41:51.699Z)
- Prix m² moyen
- 2 469 €
- 1 743 € à 3 394 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Chelles
Quel est le prix moyen du m² à Chelles ?
Dans la ville de Chelles, le coût moyen du m² est de 2 601 € . Si vous voulez vendre votre logement, faites une évaluation gratuite sur Estimation en ligne.
Le coût du m² à proximité de Chelles
Avec Estimation en ligne, vous profitez d'un accès aux informations de vente des biens dans les communes limitrophes de Chelles. Cela vous permet d'obtenir plus d'informations et de définir le prix de vente optimal de votre bien à Chelles.
Quels types de biens à Chelles ?
La répartition des types d'habitations (résidence, terrains, studios...) peut influencer son coût. Il est certain qu'un logement "rare" aura plus de succès et sa valeur augmentera.
Nous vous présentons ici la proportion des types de logements sur le marché à Chelles :
Part nombre de pièces par biens construits à Chelles
- 1% de 1 pièce
- 2% de 2 pièces
- 14% de 3 pièces
- 21% de 4 pièces
- 64% de 5 pièces
Quelle est la densité de population à Chelles ?
Le nombre d'habitants au km² vous permettra d'évaluer plus précisément la valeur de votre bien. En effet, cette donnée renseigne à propos de l'offre et la demande à Chelles. Vous pouvez aussi comparer cette donnée avec celles relatives aux années précédentes dans l'objectif de connaître si les personnes ont plutôt tendance à acheter dans cette ville ou à la quitter.
Afin d'avoir une idée de l'état de l'immobilier proche de chez vous à Chelles, les données démographiques, de superficie et celles des communes à proximité sont essentielles à connaître ! Estimation en ligne vous fournit ces données qui contribueront à vous aider à déterminer le tarif adéquat.
Population/évolution à Chelles
La répartition des ménages à Chelles
Chaque ménage va rechercher d'une certaine catégorie de logement à Chelles. Si vous vendez un appartement avec 5 pièces, il intéressera probablement plus les familles avec des enfants plutôt qu'une personne célibataire. C'est pourquoi il est impératif de connaître la composition des foyers à Chelles.
Bien évidemment, ces données sont susceptibles de fluctuer, mais cela vous renseigne plus précisément à propos du marché.
Retrouvez ci-dessous la répartition des ménages à Chelles :
Nombre de locataires et propriétaires à Chelles
Si vous pouvez estimer la quantité de locataires et de propriétaires que l'on compte à Chelles, vous pourrez mieux quantifier la part du marché que vous pouvez atteindre pour votre vente immobilière. Selon que vous voulez vendre ou louer, les types de consommateurs ne seront pas les mêmes et le marché que vous avez à disposition sera tout autre.
Ces informations vous permettront de calculer la part de marché disponible pour réaliser votre objectif immobilier. Vous retrouverez ici la répartition de propriétaires et de locataires à Chelles :
Proportion de résidences principales et secondaires à Chelles
- 94% de résidences principales
- 1% de résidences secondaires
- 5% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Chelles
![maison](https://cdn.estimationenligne.com/maison_17557da40a.png?updated_at=2023-06-28T10:41:51.699Z)
Maison100%
![appartement](https://cdn.estimationenligne.com/appartement_68922276ae.png?updated_at=2023-06-28T10:40:46.807Z)
Appartements0%
Surfaces les plus recherchées à Chelles
Cet élément permet de savoir si votre logement va intéresser plusieurs acquéreurs ! Estimation en ligne indexe l'ensemble des demandes pour vous procurer les résultats.
à Chelles, voici les recherches réalisées par les acheteurs en fonction des surfaces :
Surface recherchée à Chelles
- La surface de recherche < 40m² représente 3%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 41%
- La surface de recherche > 100m² représente 57%
Vie de quartier à Chelles
![personnages](https://cdn.estimationenligne.com/personnages_12fafd5e5f.png?updated_at=2023-06-30T14:19:27.970Z)
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
En région Île-de-France, la ville de Chelles arrive à la première place des villes ou villages où il fait bon vivre dans le département Seine-et-Marne. Alors, qu’est-ce qui fait son attractivité ? La belle offre de transports publics, qui permet de rejoindre rapidement la capitale. Elle va encore se renforcer avec l’ouverture prochaine d’une gare du Grand Paris Express.
La ville offre aussi à ses habitants de nombreux hectares d’espaces verts. Ils peuvent se détendre dans les beaux parcs ou sur les rives de la Marne. Enfin, le riche tissu associatif offre de nombreuses activités aux Chellois et Chelloises, et favorise le lien social. Zoom sur l’estimation immobilière de Chelles !
Pourquoi investir dans l’immobilier à Chelles ?
Encore maîtrisés, les prix des biens immobiliers à Chelles sont influencés par les facteurs d’attractivité suivants.
Les transports en commun pour un investissement à Chelles
Les Chelloises et les Chellois peuvent rallier Paris et les villes des alentours grâce aux autoroutes A1, A4, A86 ou encore la nationale 34. Par ailleurs, leur mobilité est favorisée par :
- Des lignes de bus des réseaux RATP, Express 100, TTRA ou encore Apolo ;
- La ligne E du RER ;
- La ligne P du Transilien Paris / Meaux.
À l’horizon 2026, la ville disposera d’une gare du GPE, reliée à la ligne 16 du super métro. Elle assurera la liaison de Saint-Denis Pleyel à Noisy – Champs en moins de 30 minutes. C’est ainsi que les habitants pourront rejoindre la Courneuve en 20 minutes, contre une heure actuellement.
Source : commune de Chelles
Les écoles et universités pour s’installer à Chelles
Si la ville ne dispose pas de campus universitaire ni d’établissement d’enseignement supérieur sur son territoire, elle accueille tout de même des étudiants, attirés par les loyers bas et l’offre de transports en commun. Elle administre également* :
- 6 crèches ;
- 17 écoles maternelles publiques et privées ;
- 15 écoles primaires et élémentaires publiques ;
- 8 collèges publics et privés ;
- 5 lycées publics.
*Source : ville de Chelles
Le bassin d’emplois pour vivre à Chelles
Le dynamisme économique à Chelles s’est à l’origine bâti sur l’agriculture et la vigne. La ville mise aujourd’hui sur sa proximité avec l’aéroport Roissy / Charles de Gaulle pour se développer.
Le cadre de vie chellois
La ville propose de nombreux services publics à ses habitants comme :
- De nombreux équipements sportifs : des complexes sportifs, des gymnases, des courts de tennis, des stades, une base de canoës kayaks… ;
- De nombreux équipements culturels : un centre d’art, une école d’arts plastiques, un lieu de concert (Les Cuizines), un musée, une salle de théâtre, un cinéma, deux médiathèques … ;
- Quelques bâtiments remarquables : découvrez la pierre de Chilpéric, l’abbaye ou encore le musée Alfred Bonno ;
- 640 hectares d’espaces verts : les habitants ont accès à des parcs, des squares et des jardins. Promenez-vous au parc du Souvenir, au parc du Vieux Moulin ou encore dans le bois des Coudreaux.
Quelle est la composition du parc immobilier à Chelles ?
Taux d’appartements et de maisons, pourcentage de résidences secondaires et de logements vacants, répartition des logements par typologie : autant de critères qui ont une influence sur le prix de vente. Le parc résidentiel comprend ici :
- 92.9 % de résidences principales ;
- 0.9 % de résidences secondaires ;
- 6.2 % de logements vacants (contre 8.3 % en moyenne en France) ;
- 55.8 % d’appartements ;
- 42.8 % de maisons.
En quittant Paris, vous pourrez vous installer dans un grand logement, comme l’atteste la répartition par typologie des logements :
- 26 % de T5 et plus ;
- 25.7 % de T3 ;
- 25.3 % de T4 ;
- 15.2 % de T2 ;
- 7.7 % de T1.
Quels sont les prix immobiliers à Chelles ?
Les communes de la banlieue parisienne profitent d’un engouement fort de la part des investisseurs et acquéreurs, particulièrement celles qui font partie du projet Grand Paris Express (GPE). Chelles ne fait pas exception, et elle voit ses prix augmenter régulièrement.
Prix moyen au m² carré à Chelles en fonction du type de bien
Les agents immobiliers locaux évaluent le prix moyen au mètre carré à Chelles à 2 601 € .
Du fait d’une composition relativement équilibrée du parc immobilier, les appartements et les maisons se vendent à un prix assez similaire :
- 4 294 € du mètre carré pour un appartement à Chelles ;
- 2 601 € du mètre carré pour une maison à Chelles.
Prix moyen des appartements à Chelles par typologie
- Appartement T1 : 4 312 €/m²
- Appartement T2 : 4 112 €/m²
- Appartement T3 : 3 812 €/m²
- Appartement T4 : 3 494 €/m²
- Appartement T5 et plus : 3 544 €/m²
Prix moyen des maisons à Chelles par type
- Maison T3 : 4 057 €/m²
- Maison T4 : 3 824 €/m²
- Maison T5 : 3 523 €/m²
- Maison T6 et plus : 3 078 €/m²
Quartiers les plus chers et les moins chers de Chelles
Pour poser vos valises dans le quartier le plus cher de Chelles (Foch / De Gaulle), vous devez prévoir un budget de près de 3 800 euros du mètre carré. Il sera encore plus élevé dans la rue la plus chère de Chelles : rue de Gournay, où il excède la barre des 4 100 euros du mètre carré.
Pour vous installer dans le quartier le moins cher de Chelles (Les Coudreaux), vous devez prévoir une enveloppe de 3 100 euros du mètre carré. Vous resterez sous la barre des 2 800 euros du mètre carré en prospectant dans la rue la moins chère de Chelles : place du Coteau.
Quels sont les prix à la location à Chelles ?
Le t aux de rendement brut d’un investissement immobilier à Chelles s’établit à 6 %. Une belle rentabilité, qui s’explique notamment par le prix d’achat maîtrisé. Mais à la question faut-il investir à Chelles, vous avez tout intérêt à calculer vous-même le rendement, en appliquant la formule : montant du loyer annuel / prix d’achat x 100.
Ratio propriétaires et locataires
La proportion de propriétaires s’élève à 57.1 % pour 41.4 % de locataires.
Loyer moyen à Chelles
Nos experts immobiliers estiment le loyer mensuel moyen à Chelles à : 14 € au m2.
Loyer moyen par catégorie de logement
Vous avez intérêt à acheter en priorité un appartement pour améliorer le rendement de votre investissement locatif à Chelles :
- Loyer au m² d’un appartement à Chelles : 17.10 euros du m².
- Loyer au m² d’une maison à Chelles : 16.20 euros du mètre carré.
C’est dans le quartier Sud / Bords de Marne / Foch que se proposent les loyers les plus élevés : 17 euros/m².
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Chelles ?
S’il a légèrement reculé l’année dernière, le marché chellois révèle une augmentation constante sur une période de référence plus longue :
- Sur 1 an : - 0.2 % ;
- Sur 2 ans : + 4.5 % :
- Sur 5 ans : + 12.1 % ;
- Sur 10 ans : + 5.6 %.
Le délai de vente moyen s’établit à 51 jours.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Chelles ?
Le marché locatif chellois s’affiche lui aussi en bonne forme, avec une augmentation de :
- + 2 % en 1 an ;
- + 7 % en 5 ans.
Où acheter à Chelles ?
Dans quels quartiers investir à Chelles ? Voici notre sélection !
Investir dans le quartier du centre-ville de Chelles
Très prisé, ce quartier comprend de petits immeubles à taille humaine. Résidentiel, il comporte aussi de nombreux commerces de proximité. Les habitants aiment se détendre dans le parc du souvenir Émile Fouchard. Le quartier voit son attractivité se renforcer avec la mise en route prochaine de la gare du GPE.
Acheter dans le quartier Les Arcades fleuries
Dans la cité cheminote, les barres d’immeubles vieillissantes vont être détruites pour laisser place à plus de 600 logements neufs. Des pavillons sont en cours de construction, tout comme un parc. Le chantier devrait s’achever en 2025.
Acquérir dans le futur quartier Castermant
700 logements vont bientôt sortir de terre, ainsi que des commerces, un musée, une salle polyvalente et une crèche. L’idéal pour les familles !
Comment estimer un bien immobilier à Chelles ?
Vous connaissez tout sur les données relatives au marché immobilier chellois. Pour réaliser votre estimation de Chelles, vous devez aussi croiser des critères relatifs au logement et à son environnement. L’état général du bien, son étage dans l’immeuble, sa performance énergétique ont en effet une incidence sur sa valeur vénale. Ces critères vous sont proposés dans notre simulateur de prix gratuit , idéal pour réaliser une estimation en ligne de Chelles précise et fiable.
Mais pour tout savoir sur la valeur réelle d’un logement, rien ne remplace les compétences et les connaissances d’un professionnel de l’immobilier. Nos partenaires vous proposent de venir visiter votre bien et de vous réaliser un avis de valeur gratuit. Celui-ci ne vous engage à rien : vous ne serez en aucun cas obligé de signer un mandat de vente avec lui !