Prix de l'immobilier au m² à Valenciennes (59300)
- Prix m² moyen
- 2 136 €
- 1 594 € à 2 409 €
- Prix m² moyen
- 2 295 €
- 1 782 € à 3 172 €
- Prix m² moyen
- 1 800 €
- 1 347 € à 2 472 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Valenciennes
Le prix moyen du m² à Valenciennes
Appartement ou maison, effectuez une évaluation précise de votre logement avec Estimation en ligne. Nos valeurs précises sur le coût du m² à Valenciennes ( 2 136 € ) et nos connaissances sur le marché de l'immobilier vous garantissent estimation fiable.
Combien coûte un m² immobilier dans les communes autour de Valenciennes ?
Consultez les biens immobiliers mis en vente dans les communes aux alentours de Valenciennes. Il est important lors d'une vente de comparer le prix au m² dans les communes à proximité. Ainsi, notre société trie pour vous les biens en vente à proximité de Valenciennes, au sein des villes voisines :
Quelle est la proportion des biens immobiliers présents à Valenciennes ?
Afin de savoir à quel point votre bien est "courant" ou "rare" sur le marché, il suffit de connaître la répartition de l'immobilier sur le territoire de votre commune. Estimation en Ligne a réalisé ce travail pour vous.
Prenez connaissance de la répartition des biens immobiliers à Valenciennes :
Part nombre de pièces par biens construits à Valenciennes
- 13% de 1 pièce
- 20% de 2 pièces
- 22% de 3 pièces
- 19% de 4 pièces
- 27% de 5 pièces
La densité de population à Valenciennes
La densité de population (le nombre de résidents en fonction de la superficie) à Valenciennes explique aussi la possibilité de conclure une vente facilement ou non. De fait, si une commune possède une forte densité, il est très probable de toucher un nombre important d'acheteurs, et par conséquent de vendre assez vite son bien. Cette donnée fera également changer le tarif de vente de votre logement à Valenciennes.
Population/évolution à Valenciennes
Les profils d'acquéreurs à Valenciennes
Tous les foyers n'auront pas les mêmes exigences. Une personne seule va davantage chercher un petit appartement avec 1 chambre, un couple demandera certainement un logement avec 1 ou 2 pièces en fonction de leur projet, une famille avec des enfants, quant à elle, voudra principalement un appartement ou une maison spacieuse à Valenciennes. Selon les secteurs, la disposition des ménages (célibataire, couple sans enfant, couple avec enfants...) ne sera pas la même. Cette répartition est sensible d'impacter la vente du bien immobilier que vous possédez à Valenciennes dans la mesure où il ne va pas nécessairement correspondre aux besoins de l'ensemble des ménages.
La répartition des foyers à Valenciennes vous permet d'imaginer l'offre du marché à une période spécifique. Il va de soi que certains couples sans enfant chercheront un une surface plus vaste pour réaliser leurs projets familiaux.
Répartition entre locataires et propriétaires à Valenciennes
Lorsque vous avez un projet à l'esprit, il faut connaître la la proportion de locataires et propriétaires dans votre ville de sorte à déterminer avec plus de précision la part de marché dont vous disposez. Suivant la typologie de votre projet immobilier, cette équation entre locataires et propriétaires peut avoir des conséquences réelles étant donné que les consommateurs ciblés seront complètement différents dans le cas où vous souhaitez louer ou vendre votre bien immobilier à Valenciennes.
Estimation en ligne a répertorié toutes ces données, voici la proportion de locataires et propriétaires à Valenciennes :
Proportion de résidences principales et secondaires à Valenciennes
- 89% de résidences principales
- 1% de résidences secondaires
- 10% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Valenciennes
Maison40%
Appartements60%
Surfaces les plus recherchées à Valenciennes
Cette donnée permet de savoir si votre bien va intéresser plusieurs acquéreurs ! Estimation en ligne répertorie toutes les recherches pour vous ressortir les résultats.
Pour Valenciennes en 2024 la part des recherches selon la superficie est de :
Surface recherchée à Valenciennes
- La surface de recherche < 40m² représente 20%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 61%
- La surface de recherche > 100m² représente 19%
Vie de quartier à Valenciennes
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
En région Haut-de-France, celle que l’on surnomme l’Athènes du Nord abrite un patrimoine historique spectaculaire. Idéalement située à proximité de Douai et de Lille, Valenciennes dévoile par ailleurs un superbe cadre naturel, entre deux parcs nationaux, des bocages et des forêts.
Les habitants plébiscitent la ville pour ses nombreux commerces de proximité, ses restaurants de qualité et son offre très répandue d’équipements culturels et de transports publics. En somme, elle a tout d’une grande ville, tout en restant à taille humaine !
Vous envisagez de prendre vos quartiers ici et connaître votre budget d’achat ? Vous quittez la commune et voulez déterminer le prix de cession ? Voici notre estimation immobilière de Valenciennes !
Pourquoi investir dans l’immobilier à Valenciennes ?
Si les prix restent plus accessibles que ceux d’autres villes du département, ils connaissent une belle augmentation ces dernières années. Voici les facteurs qui les influencent !
Les transports en commun pour un investissement à Valenciennes
Les Valenciennois et les Valenciennois ont accès à différentes options de mobilité comme :
- 2 lignes de tramway (T1 et T2) ;
- Un réseau de 6 lignes de bus ;
- Une navette gratuite dans l’hypercentre (Le Cordon) ;
- Une ligne de bus de soirée, pour les étudiants (Luciole).
Source : commune de Valenciennes
Les écoles et universités pour s’installer à Valenciennes
La ville dispose de trois campus universitaires sur son territoire (Le Moulin, Mont Houy et Tertiales). Par ailleurs, elle administre :
- De nombreuses crèches publiques ;
- 17 écoles maternelles publiques et privées ;
- 16 écoles primaires et élémentaires publiques et privées ;
- 6 collèges publics et privés ;
- 7 lycées publics et privés d’enseignement général et professionnel.
*Source : ville de Valenciennes.
Le bassin d’emplois pour vivre à Valenciennes
Le dynamisme économique de Valenciennes repose sur son passé minier et industriel. Le secteur automobile succède à celui de la sidérurgie. La ville entend renforcer son attractivité grâce au technopôle Transalley, spécialisé dans les mobilités durables et innovantes.
Le cadre de vie valenciennois
La ville met à disposition des habitants des services publics comme :
- De nombreux équipements sportifs : les habitants ont accès à près d’une soixantaine de disciplines, comme le football, le volley, le tennis de table, l’athlétisme, l’escrime… ;
- De nombreux équipements culturels : une bibliothèque, un auditorium, des musées, un conservatoire, une école d’art et de design, une salle de spectacle (le Phénix) … ;
- 185 hectares d’espaces verts : des squares, jardins, et parcs, comme le parc Jacques Chirac et celui de la Rhônelle.
Et parmi les bâtiments remarquables, citons l’Hôtel de la ville, la basilique Notre-Dame du Saint-Cordon, le Musée des beaux-arts ou encore l’église Saint-Géry.
Quelle est la composition du parc immobilier à Valenciennes ?
Un pourcentage élevé de logements vacants a tendance à tirer les prix vers le bas. Or, on constate qu’ici, il est largement supérieur à celui de la moyenne nationale, estimée à 8.3 %.
Composition du parc résidentiel
- 84.4 % de résidences principales ;
- 2.1 % de résidences secondaires ;
- 13.5 % de logements vacants ;
- 58.8 % d’appartements ;
- 40.5 % de maisons.
Répartition des logements par typologie
- 26.7 % de T5 et plus ;
- 20.6 % de T3 ;
- 20.6 % de T2 ;
- 19.6 % de T4 ;
- 12.6 % de T1.
Quels sont les prix immobiliers à Valenciennes ?
La ville propose des prix au mètre carré inférieurs à ceux du département du Nord. Par ailleurs, ils progressent moins vite et moins rapidement.
Prix moyen au m² carré à Valenciennes en fonction du type de bien
Nos agents immobiliers évaluent le prix moyen au mètre carré à Valenciennes à 2 136 € .
Les deux catégories de logements se vendent à un prix assez proche :
- 2 295 € du mètre carré pour un appartement à Valenciennes ;
- 2 136 € du mètre carré pour une maison à Valenciennes .
Prix moyen des appartements à Valenciennes par typologie
- Appartement T1 : 2 289 €/m²
- Appartement T2 : 2 006 €/m²
- Appartement T3 : 1 969 €/m²
- Appartement T4 : 1 927 €/m²
- Appartement T5 et plus : 2 134 €/m²
Prix moyen des maisons à Valenciennes par type
- Maison T3 : 1 657 €/m²
- Maison T4 : 1 772 €/m²
- Maison T5 : 1 756 €/m²
- Maison T6 et plus : 1 852 €/m²
Quartiers les plus chers et les moins chers de Valenciennes
Pour concrétiser un achat immobilier dans le quartier le plus cher, Saint-Michel / Le Roleur, vous devez prévoir un budget au-dessus de 2 000 euros du mètre carré.
Dans le quartier le moins cher, le Faubourg de Lille et Acacias, les prix restent sous la barre des 2 000 euros du mètre carré.
Quels sont les prix à la location à Valenciennes ?
Nous évaluons le taux de rendement brut d’un investissement immobilier à Valenciennes autour de 6.2 %. Pour calculer le vôtre, appliquez la formule suivante : loyers annuels / prix d’acquisition x 100.
Ratio propriétaires et locataires
Si vous envisagez un investissement locatif à Valenciennes, vous avez de fortes chances de le réussir. En effet, le pourcentage de locataires se révèle largement supérieur à celui des propriétaires. Les premiers représentent ainsi 63.8 % des habitants, contre 34.4 % pour les seconds.
Loyer moyen à Valenciennes
Selon nos experts locaux, le loyer mensuel moyen s’élève à 12 € au m2.
Loyer moyen par catégorie de logement
Proposés à un loyer légèrement supérieur, les appartements seront plus rentables :
- Loyer au m² d’un appartement à Valenciennes : 11.70 euros du m².
- Loyer au m² d’une maison à Valenciennes : 10.40 euros du mètre carré.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Valenciennes ?
Plus accessible que celui de Lille et de Dunkerque, le marché immobilier valenciennois révèle une belle vitalité depuis la dernière décennie :
- Sur 1 an : + 0.4 % ;
- Sur 2 ans : + 6.2 % :
- Sur 5 ans : + 16.6 % ;
- Sur 10 ans : + 12.1 %.
Eux aussi en augmentation, les prix du marché du département de Nord progressent plus fortement et de manière plus rapide que ceux de la ville au cours des dix dernières années :
- Sur 1 an : + 0.6 % ;
- Sur 2 ans : + 4.3 % :
- Sur 5 ans : + 21.7 % ;
- Sur 10 ans : + 14.8 %.
Le délai moyen de vente s’établit à 61 jours.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Valenciennes ?
La moyenne d’augmentation des loyers en France est de 1.9 % par an. Le marché de location valenciennois augmente plus fortement :
- + 4 % en 1 an ;
- + 15 % en 5 ans.
Où acheter à Valenciennes ?
Voici notre sélection des meilleurs quartiers où investir à Valenciennes.
Investir dans le quartier la Chasse Royale
Ce quartier fait l’objet d’une opération de requalification d’envergure. Le programme vise à détruire les grandes tours, à créer des logements nouveaux et en réhabiliter d’autres. Un collège sera aussi réhabilité et un nouveau groupe scolaire verra le jour. Pour améliorer le cadre de vie, la mairie a enfin prévu d’installer de nouveaux équipements publics, dont des aires de jeux pour les enfants.
Acquérir dans le quartier de l’île Folien
Cette ancienne friche industrielle a laissé place à un quartier verdoyant. Dans les années à venir, elle verra sortir de terre des immeubles neufs collectifs, 1 000m² de commerces et 3 000 m² de bureaux. Son atout ? Sa proximité immédiate avec la gare et la station Pont Jacob, connectée au tramway.
Acheter dans le quartier Saint-Michel / Tertiales / Le Roleur
Situé au nord de la ville, ce quartier assez huppé abrite essentiellement des cadres. Résidentiel, il comporte beaucoup de maisons, des transports en commun et des commerces.
Investir dans le quartier Nungesser - La Briquette - Faubourg de Cambrai
Calme et résidentiel, ce quartier abrite le stade du Hainaut. Il séduit pour ses prix au mètre carré accessibles et ses commerces de proximité.
Investir dans le centre-ville de Valenciennes
Articulé autour de la place d’Armes, le centre-ville reste une valeur sûre pour tous, familles, jeunes actifs et seniors. Animé, il comporte de nombreux commerces, bars et restaurants.
Comment estimer un bien immobilier à Valenciennes ?
En plus de ces informations sur le marché valenciennois, vous pouvez consulter des données relatives aux transactions immobilières sur les bases de données du fisc : Patrim et DVF (demande de valeur foncière).
Pour calculer la valeur réelle d’un bien à vendre ou à acheter, il vous faut intégrer des données relatives à l’emplacement exact et à ses caractéristiques propres, comme son état général.
Le questionnaire de notre simulateur de prix gratuit comporte de nombreux critères d’évaluation, qui vous permettent de réaliser une estimation en ligne de Valenciennes.
Enfin, dernière possibilité : demander un avis de valeur, gratuit et sans engagement de mandat, à un mandataire immobilier de notre réseau.