Prix de l'immobilier au m² à Dunkerque (59140)

Des kilomètres de plages sauvages, 1 000 hectares d’espaces verts alentour, un beau patrimoine historique : bienvenue à Dunkerque ! Des activités nautiques le jour aux soirées animées le soir, vous apprécierez toutes les facettes de cette ville du département du Nord.

Située au cœur de la région Hauts-de-France, la commune s’est développée autour de son port. Celui-ci en constitue d’ailleurs le premier bassin d’emplois. Jeune, la population comporte beaucoup d’étudiants, une cible idéale pour réussir un investissement locatif.

Vous souhaitez réaliser une estimation immobilière à Dunkerque ? Prix immobilier, prix à la location, dynamisme du marché : on vous dit tout !

Pourquoi investir dans l’immobilier à Dunkerque ?

Le prix au mètre carré d’une ville varie en fonction de son attractivité. On vous révèle quels sont les atouts de Dunkerque !

Les transports en commun pour un investissement à Dunkerque

Appelé DK’BUS, le réseau de transports publics de la ville comprend * :

• 16 lignes de bus ;
• Une gare SNCF, qui permet aux Dunkerquois et aux Dunkerquoises de rejoindre Paris en 2h30 en TGV.

Sachez enfin que la ville propose la gratuité des bus à l’ensemble de ses habitants depuis 2018 !

*Source : commune de Dunkerque

Les écoles et universités pour s’installer à Dunkerque

10 000 étudiants suivent un cursus d’enseignement supérieur à l’université du littoral Côte d’Opale. S’y ajoutent plus de 500 enseignants, autant de personnels administratifs et 300 chercheurs.

Si vous souhaitez vous installer à Dunkerque en famille, notez que la ville administre * :

• 16 crèches ;
• 53 écoles maternelles et primaires ;
• 13 collèges publics et privés ;
• 12 lycées publics et privés.

*Source : ville de Dunkerque

Le bassin d’emploi à Dunkerque

Située à moins de 300 kilomètres de 5 capitales européennes (dont Bruxelles et Londres), la ville a profité de sa position enviable et de son ouverture sur la mer pour se développer. Le troisième port de commerce et industriel est aussi le premier employeur de la commune.

Le secteur économique se diversifie avec les matériaux de construction, l’agroalimentaire, l’énergie ou encore l’industrie pharmaceutique.

Le cadre de vie à Dunkerque

Les habitants ont accès à :

• 98 équipements sportifs : piscines, terrains de sport, gymnases, stades, patinoire… ;
• Quelques bâtiments remarquables : le beffroi de Saint-Eloi, le cimetière de guerre, l’Hôtel de ville, le Sablier, la tour le Leughenaer… ;
• Beaucoup d’équipements culturels : évènement annuel majeur, le carnaval de Dunkerque attire des dizaines de milliers de participants chaque année. La ville met aussi à disposition de ses habitants des cinémas, plusieurs théâtres dont le Bateau Feu, des bibliothèques … ;

• 1 000 hectares d’espaces verts : les habitants se détendent dans les parcs, jardins et squares dont le parc de la Marine, le parc de Malo ou encore le jardin des Sculptures ;
• Une gastronomie gourmande : goûtez à la carbonade flamande, aux moules frites ou encore au welsh !

Quelle est la composition du parc immobilier ?

Selon un dossier de l’Insee, le parc résidentiel Dunkerquois comporte 57.5 % d’appartements, 41.5 % de maisons et 7.5 % de logements vacants.

La fréquence de biens immobiliers par typologie dévoile que les habitants vivent dans de grands logements :

• 35% de T5 ;
• 25% de T4 ;
• 22% de T3 ;

• 13% de T2 ;
• 5% de T1.

Quels sont les prix immobiliers à Dunkerque ?

Type de biens, superficie et typologie forment autant de critères qui peuvent influencer le prix de vente d’un bien immobilier.

Prix moyen au m² carré à Dunkerque en fonction du type de bien

Pour estimer les prix immobiliers, nous nous basons sur les retours de nos agents immobiliers sur le terrain, et sur notre simulateur compilant les données des transactions immobilières récentes.

D’après nos estimations, le prix moyen au mètre carré à Dunkerque s’élève à 2 353 € .

On constate un léger écart de prix en fonction de la catégorie de logements :

• 2 416 € du mètre carré pour un appartement à Dunkerque ;
• 2 353 € du mètre carré pour une maison à Dunkerque.

Prix moyen au m² à Dunkerque par typologie

• Appartement T1 : 3 121 euros/m²
• Appartement T2 : 2 831 euros/m²
• Appartement T3 : 2 520 euros/m²
• Appartement T4 : 2 191 euros/m²
• Appartement T5 : 2 263 euros/m²

• Maison T2 : 2 337 euros/m²
• Maison T3 : 1 804 euros/m²
• Maison T4 : 1 836 euros/m²
• Maison T5 : 1 977 euros/m²

Quartiers / rues les plus chers et les moins chers

Vous avez un petit budget pour votre achat immobilier ? Optez pour le quartier le moins cher de Dunkerque : Dunkerque Sud. La rue la moins chère de Dunkerque est la rue Corsaert.

Avec un bon budget d’achat immobilier, vous pouvez vous installer dans le quartier le plus cher de Dunkerque : Malo / Les Bains / Terminus. Et si vous recherchez la rue la plus chère de Dunkerque, sachez que c’est la rue Blaise Pascal.

Quels sont les prix à la location à Dunkerque ?

Faut-il investir à Dunkerque ? Au regard de la rentabilité, qui est comprise entre 6 et 7 %, la réponse est clairement oui ! Pour calculer le taux de rendement de votre investissement immobilier à Dunkerque, vous devez prendre en compte le prix d’achat et les prix de location.

Nos experts locaux estiment le loyer médian à Dunkerque à : 13 euros/m².

Un investissement locatif à Dunkerque s’avère plus rentable si vous optez pour le secteur de l’ancien. En dispositif de défiscalisation Pinel, vous vous positionnez sur le marché du neuf et serez limité par le plafonnement des loyers.

Loyer moyen à Dunkerque par catégorie de logement

Comme dans de nombreuses villes de France, la catégorie de biens influe sur le montant du loyer. Les maisons se louent ainsi moins cher que les appartements :

• Loyer au m² d’un appartement à Dunkerque : 13 euros du m².

• Loyer d’une maison à Dunkerque : 10 € du mètre carré.

Ciblez les quartiers aux loyers les plus chers : centre / Victoire, Malo les bains / Turenne Nord.

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Dunkerque ?

Le marché dunkerquois connaît une flambée des prix :

• Sur les trois derniers mois : 0% ;
• Sur 12 mois : 0% ;
• Sur 3 ans : + - % :
• Sur 5 ans : +48 %.

Les biens immobiliers s’arrachent sur cette ville en tension foncière. Si vous êtes vendeur, sachez que le délai de vente s’élève à 40 jours. C’est peu !

Quelles sont les tendances du marché locatif à Dunkerque ?

Ici, on constate que le parc résidentiel comporte 54% de locataires et 46% de propriétaires.

Comme le marché immobilier, le marché locatif connaît une explosion de ses prix :

• + 7 % en 1 an ;
• + 22 % en 5 ans.

Où investir et acheter à Dunkerque ?

Vous vous demandez où poser vos valises ? Où acheter en fonction de votre cible d’investisseur ? Voici notre sélection des meilleurs quartiers où investir à Dunkerque.

Avec un bon budget : Malo-les-Bains

Huppé, ce quartier se blottit sur les rives de la Manche. Habité par des cadres et personnes âgées, il affiche un visage des plus agréables, avec ses belles maisons.

Avec un petit budget : les communes de Coudekerque et de Tetéghem

Pour trouver un bien immobilier au meilleur prix, vous avez tout intérêt à vous éloigner de la ville, dans les villes en périphérie. Vous y dénicherez de nombreux logements avec jardin.

Pour les jeunes actifs : le quartier de Rosendaël

La spécificité de ce quartier, c’est la zone Excentric. Révélant des maisons atypiques aux couleurs et formes peu ordinaires, il séduit les jeunes actifs.

Comment estimer un bien immobilier à Dunkerque ?

Pour réaliser une estimation à Dunkerque, vous pouvez :

• Consulter les bases de données Patrim et Demande de Valeurs Foncières (DVF) : élaborées par l’administration fiscale, elles recensent les transactions immobilières intervenues au cours des dernières années ;
• Utiliser notre simulateur de prix : il croise des critères relatifs à l’environnement et aux caractéristiques du logement pour calculer la valeur réelle du bien ;
• Faire appel à un professionnel de l’immobilier : il est le seul réellement à même d’estimer la valeur vénale, en venant dans votre logement. Contactez l’un des mandataires immobiliers de notre réseau, qui rédige pour vous un avis de valeur. Il vous accompagnera à chaque étape de la transaction immobilière !