Douai (59500) est une ville de la région des Hauts-de-France, située à 38 kilomètres au sud de la ville de Lille (moins de 40 minutes en voiture). La ville de Douai fait partie de l’aire métropolitaine de Lille. Son emplacement privilégié aux portes de l’Europe en fait une destination de choix. Les prix de l’immobilier dans la ville de Douai sont accessibles et intéressants comparativement à une grande ville comme Lille.

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Un emplacement stratégique à proximité des grandes villes 

La ville de Douai jouit d’un emplacement privilégié. Aux portes de l’Europe, elle est à 140 kilomètres de Bruxelles (un peu plus de 1h40 en voiture) et à 190 kilomètres de la capitale française, Paris (à moins d’1h20 en train à grande vitesse) 

Un emplacement qui forge l’histoire de la ville de Douai

Douai née à l’époque médiévale en raison de sa position stratégique entre d’une part, le Royaume de France et d’autre part, le Comté de Flandre. Bordée par la Scarpe, la ville s’érige en ville stratégique permettant d’atteindre facilement les deux pays.

Au Moyen-âge son activité économique est florissante. La ville se développe autour de la vente de matières premières et de la confection artisanale dont le savoir-faire autour de la draperie est reconnu dans toute la France, jusqu’en Russie ou en Italie. Plus tard, l’activité économique de la ville connaîtra un nouveau souffle grâce notamment à l’aménagement des cours d’eau : la Sensée rejoint la Scarpe. Un flux des rivières plus important qui permet ainsi de développer des activités agricoles, en particulier le commerce du grain.

Comme Arras, la ville de Douai sera longtemps disputée entre le roi de France et le comte de Flandre du fait de sa position de ville frontière aux portes du territoire européen. Vauban participe notamment à améliorer les fortifications de la ville pour l’intégrer au rideau de défense du royaume de France.

Un patrimoine qui atteste de son histoire 

La ville de Douai a conservé de nombreux monuments et vestiges de son passé : des infrastructures militaires, les célèbres fortifications de Vauban, son arsenal, et bien d’autres. 

De passage à Douai, voici les incontournables à visiter : 

• Le beffroi de Douai est inscrit sur la liste du patrimoine mondial de l’UNESCO pour le groupe Beffrois de Belgique et de France. Érigé sur plus de 54 mètres de haut, le beffroi abrite un carillon comptant plus de soixante cloches. 
• La porte d’Arras de Douai que l’on reconnaît avec ses deux tours circulaires avec une entrée en leur sein. La porte d’Arras témoigne d’un travail de fortifications important visant à consolider les systèmes de la ville.

Un patrimoine qui est également vert !

Traversée par la Scarpe, une rivière qui rejoint l’Arras à l’Escaut, la ville de Douai s’érige rapidement comme une ville verte. Depuis les années 1990, la commune a doublé la superficie de ses espaces fleuris. Initialement étendus sur près de 1360m², ils représentent aujourd’hui plus de 3395m². La ville de Douai détient d'ailleurs le label “4e fleur”, le plus haut label en matière de zones fleuries. Le territoire de la ville dénombre près de 27000 arbres, avec pour objectif d’atteindre les 30000 en 2025. Si aujourd’hui la ville.

La ville de Douai jouit ainsi d’un cadre de vie verdoyant, tourné vers des objectifs de développement durable chers à la commune du nord. Entre parcs et jardins, il fait bon vivre à Douai !

Pour des balades en famille le week-end, voici nos incontournables des espaces verts de la ville : 

• Le Parc Charles-Bertin s'étend sur plus de six hectares et compte un grand nombre d’espèces différentes en matière de faune et de flore. 
• Le Parc du Rivage Gayant s’étend sur vingt-et-un hectares et est une zone naturelle riche en matière de végétaux et d’oiseaux préservés.
• Le Parc de la Tour des Dames que l’on reconnaît par ses fortifications (sa tour).
• Le Parc Charles-Fenain s’étend sur quinze hectares dont plus de la moitié est composée de plans d’eau.
• Le Domaine de La Chaumière composé de soixante-dix hectares de forêt.

Plus généralement, la ville s’engage pour les enjeux liés aux questions environnementales à travers une gestion respectueuse et responsable de ses espaces naturels : méthode de désherbage, croix sur l’utilisation de pesticides, etc.

Des projets urbains et une dynamisation de ses quartiers 

Ville au patrimoine riche, Douai s’est organisé autour des grands aménagements marqués au cours de son histoire. Au présent, la ville continue son développement en s’inscrivant encore davantage dans l’urbanisation de ses quartiers. De nombreux projets urbains se déploient progressivement afin de renforcer la qualité de vie de ses quartiers. 

Le centre-ville historique de Douai

Dans le centre-ville, la ville pratique une politique de rénovation et de construction d’un grand nombre de ses logements. Au-delà, les nouveaux aménagements visent à développer les activités commerciales ainsi que les voies de circulation piétonne et de mobilités douces (pistes cyclables notamment). L’objectif ? Apporter un nouveau dynamisme au centre-ville de Douai, une démarche qui s’inscrit au sein de la politique de l’État, “action cœur de ville”, initiée en 2018 et visant à développer et dynamiser certains territoires.

Le quartier Caux de Douai

Situé à l’ouest de Douai, le quartier Caux est un quartier riche d’histoire. D’abord, par la présence de ses casernes militaires témoignant de son passé. D’autre part, par la présence de grands territoires naturels. C’est ici, dans le quartier Caux, que prend position le Jardin des Plantes. Entre nouvelles infrastructures, espaces naturels et patrimoines historiques, le quartier se réinvente pour offrir un cadre de vie attractif, dans le respect de son histoire. À deux pas du centre-ville de Douai, le quartier Caux est en réaménagement afin d’offrir un cadre vert et calme, sur près de trente-cinq hectares. 

Le quartier Dorigines de Douai

Marqué par son histoire, le quartier Dorigines prend position sur un ancien hameau où l’exploitation minière était très développée. Afin de redynamiser ce quartier, Douai intervient sur deux stratégies complémentaires. En premier lieu, il s’agit de rénover les infrastructures publiques afin d’offrir un cadre de vie plus propice aux habitants du quartier. En second lieu, il s’agit de réinventer le territoire : construction de nouveaux logements, destruction de certains, rénovation d’autres, etc. 

Le quartier Frais-Marais de Douai

Dans le quartier Frais-Marais, la ville s’applique à réaménager le parc de la Templerie, développer une mairie annexe qui deviendra un lieu de rencontre pour les résidents ainsi qu’une maison de proximité qui organisera des activités associatives. Ces aménagements ont été pensés et priorisés selon les besoins de ses habitants. 

Le quartier Pôle Gare de Douai

Sur 130 hectares, la ville entend redynamiser le quartier du Pôle Gare avec le reste de son territoire avec toujours, pour objectif d’améliorer le cadre de vie de ses habitants.

Ces nouveaux aménagements participent au développement d’une ville marquée par son histoire, mais surtout, son potentiel actuel. Un nouveau cadre de vie qui attirera de nouveaux résidents à la recherche d’une certaine qualité de vie. Si les prix de l’immobilier restent pour l’heure stables, la finalisation de ces différents projets urbains pourra avoir un impact direct sur les prix au mètre carré au sein du territoire. On fait le point. 

Le cours immobilier dans la ville de Douai

Dans la ville de Douai, le prix au mètre carré moyen en 2022 est de 1 755 € . Plus précisément, le prix moyen au mètre carré se situe autour de 1 906 € pour un appartement et 1 693 € pour une maison.

L’indicateur de tension immobilière (ITI) est de 10% témoignant d’un marché immobilier dynamique où le nombre d’acheteurs est supérieur à 10% au nombre de biens réellement en vente.

Les prix au mètre carré pour une location à Douai

Concernant la location d’un bien à Douai, les prix sont plutôt accessibles avec un prix moyen au mètre carré de 12 € au m2 tous types de biens confondus. Il est ainsi de 12 € pour un appartement et 9 € pour une maison.

Les prix sont ainsi accessibles pour une ville située aux portes de l’Europe, avec une proximité non négligeable avec la Belgique, Paris ou Lille. 

Quels sont les prix immobiliers dans la ville de Lille ? 

À titre de comparaison, dans la ville de Lille, les prix moyens de l’immobilier sont fortement supérieurs à ceux pratiqués à Douai. Ainsi, le prix moyen au mètre carré est de 1 755 € . Plus précisément, le prix moyen au mètre carré se situe autour de 1 906 € pour un appartement et 1 693 € pour une maison. Un écart (très) important pour des villes situées à une distance rapprochée.

Si les différents aménagements et projets urbains ont très certainement un impact sur les prix de l’immobilier, celui-ci restera très relatif et n’a que peu de probabilités d’atteindre l’état du marché immobilier de la ville de Lille.