Prix de l'immobilier au m² à Saint-Quentin (02100)

On met le cap sur la région des Hauts-de-France, dans le département de l’Aisne, à la découverte de Saint-Quentin ! À proximité de plusieurs grandes villes comme Paris, Lille, Reims ou encore Bruxelles, la ville propose un cadre de vie des plus plaisants, avec son patrimoine historique extraordinaire et ses beaux espaces verts.

Le dynamisme économique et son offre d’équipements publics complètent son tableau de charme. Quel budget faut-il prévoir pour s’installer ici ? Vous verrez dans cette estimation immobilière de Saint-Quentin que les prix immobiliers restent très accessibles.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Saint-Quentin ?

Tournant autour de 1 500 euros du mètre carré, les prix des biens immobiliers à Saint-Quentin sont impactés par les facteurs suivants.

Les transports en commun pour un investissement à Saint-Quentin

À la croisée entre Paris, Amiens, Reims, Lille et Bruxelles, la ville est bien irriguée par les axes routiers. Les Saint-Quentinois et Saint-Quentinoises ont accès à des routes nationales et deux autoroutes. Ils ont par ailleurs à disposition :

• Des lignes de bus du réseau Pastel, qui permettent de circuler dans toute l’agglomération ;
• Une gare SNCF, qui la place à 2 h 15 de la capitale en TER.

Source : commune de Saint-Quentin

Les écoles et universités pour s’installer à Saint-Quentin

La ville dispose d’un campus universitaire, qui accueille chaque année plus de 2 500 étudiants. Elle administre également* :

• 13 crèches ;
• 24 écoles maternelles publiques et privées ;
• 22 écoles primaires et élémentaires publiques ;
• 7 collèges publics et privés ;
• 5 lycées publics.

*Source : ville de Saint-Quentin

Le bassin d’emplois pour vivre à Saint-Quentin

Le dynamisme économique à Saint-Quentin s’est construit sur le secteur industriel, avec des activités en agroalimentaire, en chimie et en métallurgie. Elle s’appuie sur son positionnement géographique pour renforcer son économie. Elle dispose enfin de 7 parcs d’activité sur son territoire, pour attirer les nouveaux entrepreneurs.

Le cadre de vie saint-quentinois

La ville propose de nombreux services publics à ses habitants comme :

• De nombreux équipements sportifs : la ville est labellisée terre de jeux 2024. Les habitants ont accès à des city stades, des complexes sportifs, des terrains de proximité, des gymnases, une piscine… ;
• Quelques équipements culturels : une médiathèque, une bibliothèque, un studio urbain, un cinéma … ;

• De nombreux bâtiments remarquables : découvrez l’hôtel de ville, la basilique, le musée Antoine Lécuyer, le château de la pilule ou encore le théâtre Jean Vilar ;
• De nombreux hectares d’espaces verts : les habitants ont accès à des parcs, des squares et des jardins. Promenez-vous au parc le parc d'Isle et au parc des Champs-Élysées

Quelle est la composition du parc immobilier à Saint-Quentin ?

Pourcentage de résidences secondaires, taux d’appartements, de maisons et de logements vacants, répartition des logements par typologie : les spécificités du parc résidentiel ont une influence sur le prix de vente. Le parc immobilier comprend :

• 85.4 % de résidences principales ;
• 1.2 % de résidences secondaires ;
• 13.4 % de logements vacants (un taux largement supérieur à celui de la moyenne nationale, estimé à 8.3 %) ;
• 49.3 % d’appartements ;
• 49.8 % de maisons.

Voici la répartition par typologie des logements :

• 28.4 % de T5 et plus ;
• 27.9 % de T4 ;
• 25 % de T3 ;
• 13.6 % de T2 ;
• 5 % de T1.

(Source : INSEE).

Quels sont les prix immobiliers à Saint-Quentin ?

Grâce à ses transports en commun et à son beau patrimoine historique, la ville apparaît très attractive. Ses prix immobiliers, même s’ils restent accessibles, connaissent une progression constante.

Prix moyen au m² carré à Saint-Quentin en fonction du type de bien

  

Les agents immobiliers locaux évaluent le prix moyen au mètre carré à Saint-Quentin à 1 280 € .

Même si le parc immobilier se révèle équilibré, les maisons se vendent à un prix beaucoup plus élevé que les appartements, sauf ceux de petites surfaces :

  

• 1 165 € du mètre carré pour un appartement à  Saint-Quentin ;
• 1 280 € du mètre carré pour une maison à  Saint-Quentin.

Prix moyen des appartements à Saint-Quentin par typologie

• Appartement T1 : 1 413 €/m²
• Appartement T2 : 1 234 €/m²
• Appartement T3 : 1 047 €/m²
• Appartement T4 et + : 1 156 €/m²
• Appartement T5 et plus : 1 104 €/m²

Prix moyen des maisons à Saint-Quentin par type

• Maison T3 : 2 104 €/m²
• Maison T4 : 1 899 €/m²
• Maison T5 : 1 245 €/m²
• Maison T6 et plus : 1 212 €/m²

Quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Quentin

Comme c’est souvent le cas, le quartier le plus cher de Saint-Quentin est celui du centre-ville. Pour votre achat immobilier, vous devez prévoir en moyenne un prix au mètre carré proche de la barre des 1 400 euros.

Avec un budget plus modeste, mettez-vous en prospection d’un bien immobilier dans le quartier le moins cher de de Saint-Quentin : celui d’Europe / Rémicourt. Les prix au mètre carré excèdent à peine la barre des 1 000 euros.

Quels sont les prix à la location à Saint-Quentin ?

Faut-il investir à Saint-Quentin ? La ville a été classée numéro 1 pour le placement locatif en 2019, ce qui a attiré une foule d’investisseurs, essentiellement parisiens. La rentabilité avait été estimée alors à 9.1 %. Une situation qui a conduit une habitante à faire circuler une pétition, pour limiter notamment le recours aux investissements en loi Pinel !

Pour calculer le taux de rendement brut d’un investissement immobilier à Saint-Quentin, vous devez tenir compte de la réalité actuelle des marchés immobiliers et à la location. Appliquez la formule suivante : loyers annuels / prix d’acquisition x 100.

Ratio propriétaires et locataires

La proportion de propriétaires s’élève à 40.3 % pour 50.8 % de locataires.

Loyer moyen à Saint-Quentin

 

Nos experts immobiliers estiment le loyer mensuel moyen à Saint-Quentin à : 11 € au m2.

Loyer moyen par catégorie de logement

Votre investissement locatif à Saint-Quentin s’avèrera plus rentable si vous optez pour l’achat d’un appartement :

  

• Loyer au m² d’un appartement à Saint-Quentin : 11.40 euros du m².

• Loyer au m² d’une maison à Saint-Quentin : 8.30 euros du mètre carré. 

C’est dans le quartier Faubourg d’Isle / Neuville que vous pourrez pratiquer les loyers les plus élevés : 12 euros/m².

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Saint-Quentin ?

Soutenu par son fort taux de rentabilité, le marché immobilier saint-quentinois affiche une progression continue depuis plusieurs années :

• Sur 1 an : + 5.5 % ;
• Sur 2 ans : + 13.2 % :
• Sur 5 ans : + 14.1 % ;
• Sur 10 ans : + 1 %.

En dépit de la forte demande, le délai de vente demeure assez long : 67 jours.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Saint-Quentin ?

Proposant des loyers très accessibles, le marché de location saint-quentinois affiche lui aussi une progression spectaculaire :

•  + 6 % en 1 an ;
• + 21 % en 5 ans.

Où acheter à Saint-Quentin ?

Dans quels quartiers investir à Saint-Quentin ? Voici la sélection d’Estimation en ligne !

Investir dans le quartier du Faubourg d’Isle

Au sud du centre-ville, ce quartier en devenir subit une opération de requalification, afin d’améliorer la qualité de vie de ses habitants. 5 opérations de démolition et de reconstruction donneront naissance à des logements neufs. Une maison de services à la population et aux étudiants sortira de terre. Deux nouveaux espaces verts seront créés.

Acheter dans le quartier Europe

La ville souhaite désenclaver ce quartier, requalifier les espaces publics et renforcer l’offre de services. C’est ainsi que 341 logements seront détruits, 171 reconstruits et 948, requalifiés. Le chantier devrait s’achever à l’horizon 2030.

Acquérir dans le centre-ville de Saint-Quentin

Disposant de nombreux transports en commun, commerces et équipements scolaires, ce quartier se compose d’immeubles à taille humaine et abrite des monuments historiques.

Comment estimer un bien immobilier à Saint-Quentin ?

Pour réaliser votre estimation de Saint-Quentin, vous disposez de toutes les informations nécessaires sur le marché immobilier saint-quentinois. Ce dernier n’est pas le seul facteur à étudier de près pour calculer la valeur réelle d’un logement. Ses critères intrinsèques (exposition, année de construction, performance énergétique, étage dans l’immeuble) et son emplacement sont tout aussi déterminants.

Vous retrouverez l’ensemble de ces facteurs sur notresimulateur de prix gratuit, idéal pour effectuer une estimation en ligne de Saint-Quentin précise et fiable. Et pour affiner les résultats, demandez un avis de valeur à un mandataire immobilier ! Après avoir visité votre bien immobilier, il vous en révèle la valeur vénale, ainsi qu’une fourchette de prix sur laquelle vous positionner.