Prix de l'immobilier au m² à Castres (02680)
- Prix m² moyen
- 1 556 €
- 1 049 € à 1 764 €
- Prix m² moyen
- 2 104 €
- 1 480 € à 2 927 €
- Prix m² moyen
- 1 308 €
- 1 097 € à 1 959 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Castres
Quel est le prix moyen du m² à Castres ?
Dans la commune de Castres, le prix du m² est de 1 556 € . Si vous voulez vous séparer de votre appartement ou votre maison, faites une appréciation gratuite avec Estimation en ligne.
Le coût du m² aux alentours de Castres
Il est essentiel, lors d'une vente, d'être conscient du prix au m² dans les agglomérations aux alentours de Castres. Cela permet d'avoir davantage de renseignements sur l'état du marché autour de chez vous et pourra faire évoluer le prix de vente compte tenu de la proximité avec les communes proches de Castres. Estimation en ligne a sélectionné pour vous les logements mis en vente proche de votre domicile :
Quels types de biens à Castres ?
Si vous souhaitez connaître à quel point votre bien est "commun" ou "rare" sur le marché, il suffit d'être bien renseigné à propos de la répartition de l'immobilier sur le territoire de votre commune. Estimation en Ligne l'a fait à votre place.
Prenez connaissance de la proportion des biens immobiliers à Castres :
Part nombre de pièces par biens construits à Castres
- 0% de 1 pièce
- 1% de 2 pièces
- 5% de 3 pièces
- 26% de 4 pièces
- 68% de 5 pièces
Quelle est la densité de population à Castres ?
Castres compte aujourd'hui 240 habitants. Cette donnée peut vous indiquer la dimension du marché immobilier. Toutefois, pour réellement comprendre la situation du marché immobilier, il est également nécessaire de comparer la taille de la population vivant au sein de votre commune par rapport à la surface de celle-ci.
Cette donnée vous permet de vous faire une idée de l'état de l'offre et de la demande dans votre commune. L'évolution de cette valeur au cours des années précédentes peut également justifier la fluctuation des coûts en fonction du nombre total de personnes vivant au sein de la ville de Castres.
Population/évolution à Castres
Quelle est la répartition des ménages à Castres
Un couple parental avec plusieurs enfants ne recherchera pas la même catégorie de bien qu'un individu sans enfant. C'est-à-dire que votre bien à Castres conviendra à un certain type de personnes et pas à d'autres. Avoir une connaissance de la répartition des ménages à Castres va vous donner une idée plus précise des potentiels acquéreurs qui pourraient avoir un intérêt pour votre bien.
Ces informations sont bien sûr variables, leur utilité est simplement de vous donner une vision du marché pour laquelle vous pouvez envisager de vendre votre bien.
Voici comment sont divisés les foyers à Castres :
Répartition entre locataires et propriétaires à Castres
Dans le cas où vous montez un projet immobilier, il est primordial de connaître la la proportion de locataires et propriétaires dans votre ville pour définir avec plus de précision la part de marché dont vous disposez. Lors d'un logement mis en location, il est plus avantageux d'avoir une part de locataires élevée.
Estimation en ligne a répertorié toutes ces données, nous vous proposons ici la répartition en termes de locataires et propriétaires à Castres :
Proportion de résidences principales et secondaires à Castres
- 90% de résidences principales
- 2% de résidences secondaires
- 8% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Castres
Maison99%
Appartements1%
Du Studio à la villa, quelles surfaces sont les plus demandées à Castres ?
Pour en savoir plus sur les besoins des potentiels acheteurs en matière de taille de bien à Castres, Estimation en ligne répertorie l'ensemble des précédentes requêtes et vous les met à disposition.
Voici les types de surfaces avec le plus de succès à Castres :
Surface recherchée à Castres
- La surface de recherche < 40m² représente 3%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 41%
- La surface de recherche > 100m² représente 56%
Vie de quartier à Castres
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Immobilier à Castres : prix de vente, tendances du marché, quartiers où acheter
En région Occitanie, dans le département du Tarn, la ville de Castres s’inscrit dans un environnement naturel remarquable. Elle dispose ainsi sur son territoire de 2 sites Natura 2000 et de 6 zones naturelles d’intérêt écologique, faunistique et floristique.
Ce n’est pas son seul atout ! Elle abrite un magnifique patrimoine historique, dont ses demeures de tisserands, ses hôtels particuliers, le jardin de l’Évêché ou encore la tour Saint-Benoît. Elle est aussi plébiscitée pour sa dimension humaine, la gratuité de ses transports publics ou encore ses nombreux commerces et restaurants.
Vous envisagez de poser vos valises dans cette commune et souhaitez tout savoir sur les prix d’achat ? Au contraire, vous la quittez et désirez calculer votre plus-value ? Voici notre estimation immobilière de Castres !
Quels sont les prix immobiliers à Castres ?
Affichant des prix au mètre carré inférieurs à la moyenne du Tarn, Castres s’affiche comme un marché de report de Toulouse. Le projet d’autoroute entre les deux communes, qui réduira le temps de trajet d’une vingtaine de minutes, a d’ailleurs permis aux prix du marché d’amorcer une belle envolée.
Prix moyen au m2 carré à Castres en fonction du type de bien
Nos agents immobiliers locaux évaluent le prix moyen au mètre carré à Castres à 1 556 euros.
Plus nombreuses que les appartements, les maisons se vendent à un prix légèrement supérieur :
- 2 104 euros du mètre carré pour un appartement à Castres ;
- 1 556 euros du mètre carré pour une maison à Castres.
Prix moyen des appartements à Castres par typologie
- Appartement T1 : 2 339 €/m²
- Appartement T2 : 1 872 €/m²
- Appartement T3 : 1 729 €/m²
- Appartement T4 : 1 525 €/m²
- Appartement T5 et plus : 1 438 €/m²
Prix moyen des maisons à Castres par type
- Maison T3 : 1 869 €/m²
- Maison T4 : 1 868 €/m²
- Maison T5 : 1 845 €/m²
- Maison T6 et plus : 1 716 €/m²
Quartiers les plus chers et les moins chers de Castres
Les quartiers les plus chers de Castres sont la Rose / La Michonne / Le Cororal pour les appartements, et Travet / Sercloise pour les maisons. Respectivement, les prix au mètre carré tournent autour de 1 700 euros du mètre carré pour les premiers, et à plus de 1 900 euros du mètre carré pour les seconds.
Vous trouverez des prix immobiliers plus abordables dans le quartier le moins cher de Castres : Lameilhe. Ils se situent autour de 1 300 euros du mètre carré.
Prix du mètre carré des communes à proximité de Castres
Pour vous donner un ordre d’idée, la commune autour de Castres la moins chère est Labruguière, avec des prix moyens au mètre carré autour de 1 400 euros.
Dans la commune la plus chère autour de Castres, Navès, les prix franchissent la barre des 2 000 euros du mètre carré.
Quels sont les prix à la location à Castres ?
Grâce à des prix d’achat encore maîtrisés, à une demande locative forte et à des loyers intéressants, nous estimons le taux de rendement brut d’un investissement immobilier à Castres autour de 6.8 %. La rentabilité s’avère d’ailleurs la plus importante des villes autour de Toulouse !
Ratio propriétaires et locataires
Attention si vous prévoyez de concrétiser un investissement locatif à Castres : les propriétaires (55.8 %) sont plus nombreux que les locataires (42.4 %).
Loyer moyen à Castres
Nos experts immobiliers estiment le loyer mensuel moyen à Castres à : 10 euros/m2.
Loyer moyen par catégorie de logement
Il vaut mieux acheter un appartement pour améliorer le rendement, si l’on se base sur les loyers pratiqués au mètre carré :
- Loyer au m2 d’un appartement à Castres : 9.60 euros du m2.
- Loyer au m2 d’une maison à Castres : 9.20 euros du mètre carré.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Castres ?
Les villes moyennes voient leur attractivité renforcée depuis plusieurs années, et Castres ne fait pas exception.
Dopé par la sortie de terre d’une autoroute vers Toulouse à l’horizon 2025, le marché immobilier castrais connaît une belle augmentation sur la dernière décennie :
- Sur 1 an : - 0.7 % ;
- Sur 2 ans : + 1.3 % :
- Sur 5 ans : + 10.8 % ;
- Sur 10 ans : + 16.9 %.
Le délai de vente moyen s’établit à 59 jours.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Castres ?
Soutenu par une demande locative de plus en plus forte, le marché de la location castrais affiche une forte progression :
- + 6 % en 1 an ;
- + 19 % en 5 ans.
Quelle est la composition du parc immobilier à Castres ?
Se pencher sur les spécificités du parc résidentiel vous permet de mieux comprendre comment les prix sont fixés dans la ville.
Composition du parc résidentiel*
- 86.9 % de résidences principales ;
- 1.7 % de résidences secondaires ;
- 11.4 % de logements vacants (la moyenne nationale s’établit à 8.3 %) ;
- 60.8 % d’appartements ;
- 39.7 % de maisons.
Répartition des logements par typologie*
Les grandes superficies sont ici très nombreuses, d’où l’intérêt renforcé pour cette ville :
- 41.6 % de T5 et plus ;
- 25.3 % de T4 ;
- 16.5 % de T3 ;
- 11.6 % de T2 ;
- 4.9 % de T1 ;
Pourquoi investir dans l’immobilier à Castres ?
Voici les différents facteurs qui influencent les prix de vente à Castres.
Les transports en commun pour un investissement à Castres
Appelé Libellus, le réseau de transports en commun gratuit propose aux Castrais et Castraises :
- 10 lignes de bus ;
- Une navette en centre-ville.
Par ailleurs, les habitants disposent d’une gare SNCF, dont les TER circulent vers Toulouse Matabiau et Mazarnet, et d’un aéroport, qui dessert Paris et Lyon et en saison, la Corse.
Source : commune de Castres
Les écoles et universités pour s’installer à Castres
La ville administre plusieurs établissements d’enseignement supérieur, dont une école d’ingénieurs, qui accueillent plus de 2 200 étudiants chaque année. Elle gère également * :
- Des crèches municipales ;
- 15 écoles maternelles publiques ;
- 13 écoles primaires et élémentaires publiques ;
- 6 collèges publics et privés ;
- 5 lycées publics et privés.
*Source : ville de Castres
Le bassin d’emplois pour vivre à Castres
Troisième bassin d’emplois après Tarbes et Toulouse, le dynamisme économique de Castres s’est bâti sur l’industrie textile.
Aujourd’hui, le grand employeur est le laboratoire Pierre Fabre, spécialisé dans l’industrie pharmaceutique. Autre pourvoyeur d’emplois : le 8ème régiment de parachutistes d’infanterie de marine.
Le cadre de vie castrais
La ville propose de nombreux services publics comme :
- De nombreux équipements sportifs : ville de rugby, elle propose par ailleurs un complexe aquatique, des terrains de tennis, un centre équestre, une patinoire, des gymnases et des stades ;
- De nombreux équipements culturels : un réseau de médiathèques, un théâtre, le musée Goya… ;
- 175 hectares d’espaces verts : des jardins, parcs et squares dont le parc de Gourjade et le jardin du Mail.
Où acheter à Castres ?
Voici notre sélection des meilleurs quartiers où investir à Castres !
Investir dans le quartier de la Capénalié
Situé à proximité de la Montagne Noire, un site naturel, le quartier de la Capénalié affiche un visage résolument résidentiel. En conséquence, vous y trouverez peu de commerce et d’infrastructures de sport, loisirs et culture. Toutefois, il offre un cadre des plus agréables pour la vie de famille, qui peuvent rejoindre facilement l’hypercentre grâce à une ligne de transport en commun.
Acquérir dans le quartier centre-ville de Castres
Constituant une valeur sûre pour un achat immobilier, le centre-ville abrite l’ensemble des bâtiments remarquables qui font la réputation de Castres. Traversé par un affluent du Tarn, ce quartier comporte tous les équipements dont vous pouvez avoir besoin. Vous goûterez à la gastronomie locale dans l’un des nombreux restaurants qui émaillent.
Acheter dans le quartier de l’Albinque
Il a fait l’objet d’une opération de rénovation immobilière d’envergure en 2014. Elle a permis de renforcer l’ambiance village qui lui est propre. On trouve de tout ici : nombreux commerces et établissements scolaires.
Comment estimer un bien immobilier à Castres ?
Le marché castrais n’a plus aucun secret pour vous. Toutefois, pour réussir l’estimation d’un bien immobilier à vendre ou à acheter, vous devez tenir compte de ses caractéristiques propres, comme son état général ou son emplacement exact.
Premier réflexe à adopter : consulter les bases de données Patrim et DVF (demande de valeur foncière). Établies par l’administration fiscale, elles recensent les prix des transactions immobilières récentes. Écueil : les informations peuvent ne pas être à jour, du fait du temps qu’il faut pour qu’elles remontent des notaires au fisc.
C’est ainsi que vous pouvez compléter l’estimation de la valeur vénale d’un logement sur notre simulateur de prix gratuit. Grâce à ses nombreux critères d’analyse, il permet de réaliser une estimation en ligne de Castres précise et fiable.
Enfin, n’hésitez pas à vous faire accompagner gratuitement par un mandataire immobilier de notre réseau. Sans engagement de mandat, il se déplace à votre domicile pour vous fournir un avis de valeur.