Prix de l'immobilier au m² à Bagneux (02290)
![appartement](https://cdn.estimationenligne.com/illustration_ville_no_water_9a235054c5.png?updated_at=2023-06-30T08:20:39.976Z)
- Prix m² moyen
- 1 373 €
- 1 039 € à 1 792 €
![appartement](https://cdn.estimationenligne.com/appartement_68922276ae.png?updated_at=2023-06-28T10:40:46.807Z)
- Prix m² moyen
- 3 472 €
- 2 534 € à 4 603 €
![maison](https://cdn.estimationenligne.com/maison_17557da40a.png?updated_at=2023-06-28T10:41:51.699Z)
- Prix m² moyen
- 2 513 €
- 1 914 € à 3 883 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Bagneux
Quel est le prix moyen du m² à Bagneux ?
Dans la commune de Bagneux, le prix du m² est de 1 373 € . Si vous désirez vous séparer de votre habitation, effectuez une estimation gratuite avec Estimation en ligne.
Quel est le coût d'un m² immobilier dans les villes voisines de Bagneux ?
Retrouvez tous les logements en vente dans les villes autour de Bagneux. Il est recommandé lors d'une vente de comparer le prix du m² immobilier dans les villes aux alentours. C'est pourquoi notre agence répertorie pour vous les biens en vente à proximité de Bagneux, au sein des villes avoisinantes :
Les différents types de biens immobiliers et leur proportion à Bagneux
Avoir conscience de la répartition des types de biens immobiliers sur le marché dans la ville où vous logez est très important. Cela vous permet de savoir si votre logement est ordinaire sur le marché ou s'il est plutôt rare. Retrouvez ci-dessous la manière dont les logements sont répartis à Bagneux :
Part nombre de pièces par biens construits à Bagneux
- 0% de 1 pièce
- 8% de 2 pièces
- 23% de 3 pièces
- 19% de 4 pièces
- 50% de 5 pièces
Combien d'habitants au km² à Bagneux ?
Le nombre de personnes par km² vous permettra d'estimer avec plus de précision la valeur de votre logement. Effectivement, cette information permet de connaître, approximativement, la proportion d'offres et de demandes dans votre sur votre territoire. Examiner ce taux sur la base des années passées va aussi permettre d'expliquer d'éventuelles fluctuations du prix immobilier.
De façon à connaître l'état du marché immobilier proche de chez vous à Bagneux, les informations démographiques, de superficie ainsi que celles des villes à proximité sont essentielles ! Estimation en ligne vous fournit ces chiffres qui contribueront à vous aider à établir le prix juste.
Population/évolution à Bagneux
Les profils d'acheteurs à Bagneux
Tous les foyers n'auront pas les mêmes critères. Un individu seul va davantage rechercher un petit appartement avec 1 chambre, un couple demandera certainement un bien comportant 1 ou 2 chambres en fonction de leur projet, alors qu'une famille avec 2 ou 3 enfants voudra principalement un vaste appartement ou une maison spacieuse à Bagneux. La répartition des foyers (célibataires, couple sans enfant, couple avec enfants...) diffèrera d'une zone géographique à une autre. Cette donnée peut influencer le processus de vente du bien immobilier que vous possédez à Bagneux étant donné qu'il ne va pas forcément intéresser tout le monde.
La typologie des foyers à Bagneux vous permet d'imaginer l'offre du marché à une période spécifique. Il va de soi que des personnes n'ayant pas d'enfant chercheront un logement spacieux car ils envisagent par exemple d'avoir des enfants par la suite.
Nombre de locataires et propriétaires à Bagneux
Si vous pouvez estimer le nombre de locataires et de propriétaires que l'on trouve dans la ville de Bagneux, vous pourrez mieux quantifier la part du marché que vous pouvez atteindre dans le cadre de votre vente immobilière. Lors d'un investissement locatif, il est plus avantageux que la commune compte une part de locataires élevée.
Retrouvez ci-après le nombre de propriétaires et de locataires à Bagneux :
Proportion de résidences principales et secondaires à Bagneux
- 94% de résidences principales
- 1% de résidences secondaires
- 5% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Bagneux
![maison](https://cdn.estimationenligne.com/maison_17557da40a.png?updated_at=2023-06-28T10:41:51.699Z)
Maison100%
![appartement](https://cdn.estimationenligne.com/appartement_68922276ae.png?updated_at=2023-06-28T10:40:46.807Z)
Appartements0%
Quelles sont les surfaces les plus recherchées à Bagneux ?
Cet élément permet de savoir si votre bien va intéresser plusieurs acheteurs ! Estimation en ligne indexe l'ensemble des demandes afin de vous ressortir les résultats.
à Bagneux, voici les recherches effectuées par les acheteurs en fonction des surfaces :
Surface recherchée à Bagneux
- La surface de recherche < 40m² représente 8%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 58%
- La surface de recherche > 100m² représente 35%
Vie de quartier à Bagneux
![personnages](https://cdn.estimationenligne.com/personnages_12fafd5e5f.png?updated_at=2023-06-30T14:19:27.970Z)
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Situé en Île-de-France, à 20 minutes de Paris en transport en commun, Bagneux est une ville de la banlieue parisienne, très prisée pour sa proximité avec la capitale et son cadre de vie verdoyant. La ville compte plus de 12847 Balnéolais (habitants), qui jouissent d’un environnement idéal aux portes de Paris. L’arrivée de la ligne de métro 4 dans la ville, lui confère une attractivité accrue tant pour les investisseurs souhaitant réaliser de belles opérations que des acquéreurs désireux d’acheter une maison avec jardin.
Temps de lecture moyen : 6 minutes et 30 secondes
Bagneux : une ville dynamique, verte, culturelle et sportive
La ville de Bagneux s’est historiquement développée entre de grands immeubles et des petits lotissements. Depuis que la commune met la main sur son urbanisation, elle a permis la construction de maisons de ville et de plus petits immeubles collectifs tout en conservant l’authenticité du quartier historique de la ville et de ses petites ruelles.
Respirer la nature à Bagneux
La ville de la banlieue parisienne est connue pour son cadre de vie. Il est (très) vert, calme, culturel et artistique. La ville dénombre de nombreux squares et parcs (près de 47 hectares d’espaces verts), une invitation à profiter d’une balade en famille le week-end. On notera notamment, le parc Gabriel-Cosson, le parc Nelson-Mandela, le parc du Puits Saint-Étienne, le parc Richelieu, le Parc de la Coulée verte, le Parc paysager, le Jardin Ilan-Halimi, le pré de la Lisette, les Jardins de la Maison des arts, le square La Fontaine ou encore le square Commaille. La ville de Bagneux compte également 785 arbres remarquables, répertoriés à l’inventaire départemental des arbres remarquables. Ils sont numérotés et répertoriés par rue et par site. Les retrouverez-vous tous ?
La pratique du sport à Bagneux
La ville compte de nombreuses infrastructures sportives. De nombreux stades (Stade René-Rousseau, Stade Pierre-Sémard, Stade Port Talbot), gymnases (Gymnase Henri-Wallon, Gymnase Joliot-Curie, Gymnase Jean-Guimie), mais également une piscine municipale, un mur d’escalade pour enfants et un parc des sports.
La culture à Bagneux
Côté culture, la ville organise régulièrement des activités, parcours (dont celui des petits, « du village ancien à la ville moderne ») et événements culturels. Elle jouit également de la Médiathèque Louis-Aragon, de la Maison des Arts, de la Maison de la musique et de la danse et encore, du théâtre Victor-Hugo.
Les commerces à Bagneux
Dans la commune, près de 300 commerçants se sont installés autour de cinq pôles centraux : le centre-ville, le secteur du rond-point des martyrs de châteaubriant, l’avenue Aristide-Briand, le centre commercial des bas longchamps et le site Léo-Ferré, qui accueille le plus grand marché au sud de Paris.
Aller et venir à Paris : des transports performants et directs
La ville de Bagneux est intégrée à la métropole du Grand Paris. À ce titre, elle rejoint onze autres communes au sein de la Vallée Sud-Grand Paris (un établissement public territorial, loi NOTRe – Loi portant sur la Nouvelle Organisation Territoriale de la République – du 7 août 2015). Du fait de sa proximité immédiate avec la capitale, la commune de Bagneux propose une large offre de transports en commun et d’un réseau routier performant (notamment la D920 et la A6). La ligne 4 de métro traverse la ville de Bagneux depuis 2022 et ne sera pas la seule puisqu’une ligne 15 est prévue pour 2025. La commune accueille également le RER-B et de nombreux bus et des noctiliens. La ville de Bagneux centre également ses efforts sur la mobilité douce : vélo (30 stations de Vélib’ disponibles dans la ville), trottinettes, etc.
L’état du marché immobilier dans la ville de Bagneux
L’offre de logements à Bagneux
- Des logements sociaux : À Bagneux, de nombreux parcs de logements sociaux gérés par différents bailleurs sociaux permettent aux foyers les plus modestes d’accéder au logement. Ainsi, la part des logements sociaux et HLM au sein de la ville représente près de 53% de l’offre de logement globale.
- Le logement des jeunes : Bagneux déploie ses efforts pour rendre le logement locatif accessible à la jeunesse, de nombreuses solutions sont disponibles en ce sens dont le foyer jeunes travailleurs Victor-Hugo, la résidence Magister, Adoma
Plus généralement, la ville poursuit ses efforts pour permettre au plus grand nombre d’accéder à la propriété. Ainsi, de nombreux investissements et constructions se développent progressivement dans la ville.
Les prix au m² à Bagneux
Depuis l’arrivée de la ligne 4 de métro à Bagneux, les prix au m² de la ville ont connu une augmentation notable, près de +16% constaté en cinq ans. Les deux arrêts de métro qui traversent la ville et s’arrêtent à Barbara et Bagneux-Lucie Aubrac ont permis aux quartiers de se développer et d’accueillir de nouveaux résidents. La ville de Montrouge, située au nord de Bagneux et limitrophe à Paris, a elle aussi connu une hausse de ses prix immobiliers de près de 25%.
Dans la ville de Bagneux, les prix immobiliers se situent autour de 1 373 € , tous types de biens confondus : 3 472 € pour un appartement et autour de 2 513 € pour une maison. Les prix connaissent toutefois des disparités importantes selon les quartiers. À Barbara, quartier situé au nord de la ville et jouissant d’un arrêt de la ligne de métro 4, les prix moyens au mètre carré se situent autour de 3 472 € pour un appartement et 2 513 € pour une maison. À Bagneux-Lucie Aubrac (second arrêt de la ligne de métro 4), les prix sont légèrement inférieurs, mais ont également connu une hausse importante.
Une opportunité d’investissement à Bagneux
Les infrastructures dont notamment le développement des lignes de métro représentent une réelle opportunité pour les investisseurs. En effet, les prix de l’immobilier ont connu une augmentation notable, qui n’est pas encore prête à s’arrêter. L’arrivée de la ligne 15 en 2025 confirme (déjà) l’attractivité de la commune. Par anticipation, de nombreux investisseurs déploient déjà des stratégies d’acquisition près des quartiers proches des nouveaux arrêts de métro.
Cette tendance s’observe plus généralement dans le reste du département des Hauts-de-Seine, considéré comme étant le plus cher d’Île-de-France après Paris (le département s’étend de Anthony à Villeneuve-la-Garenne). Ainsi, à Paris, le prix moyen au mètre carré est de 1 373 € contre (environ) {prixMoyenMetreCarreDepartement} en Hauts-de-Seine. De par le développement du Grand Paris, les prix pourraient se voir croître encore dans les prochaines années. Une opportunité pour des acquéreurs souhaitant privilégier un confort de vie plus agréable qu’à Paris ou des investisseurs souhaitant investir et proposer des logements à la location.
Quel est l’indicateur de tension immobilière à Bagneux ?
À Bagneux, les biens se vendent en moyenne au cours des 65 premiers jours de leur mise en vente. L’indicateur de tension immobilière (ITI) est de 17%. Cela signifie que le nombre d'acheteurs à Bagneux est supérieur de 17% au nombre de biens réellement en vente dans la ville. L’ITI est un outil qui permet de mesurer les opportunités d’investissement sur la base de l’étude du dynamisme d’une ville. Dans la commune de Bagneux, le marché immobilier est résolument dynamique.
Quelles sont les rues les plus intéressantes où investir à Bagneux ?
Des disparités importantes s’observent à Bagneux, en particulier selon les quartiers, mais surtout, les rues de la ville. Ainsi, les prix moyens au mètre carré sont les plus élevés dans la rue Assia Djebar, la rue des Tertres, la rue des Fossés, la rue de la Mairie et la rue Ledru-Rollin. À l’inverse, les prix moyens au mètre carré sont les plus intéressants dans les rues des Brugnauts, rue de la Fontaine, allée Anatole France, square de la Prémontière et dans l’allée des Orchidées.
Les prix de la location à Bagneux
Côté location, la ville de Bagneux détient une grande offre de logements, permise notamment par le grand nombre d’investisseurs notant le potentiel présent et futur de la ville. À Bagneux, le prix moyen au mètre carré pour la location d’un appartement est de 10 € au m2. Pour la location d’un appartement, le prix s’élève à 11 €. Ainsi, pour un appartement de 30m², il est possible d’économiser entre 250 et 350€ par mois en moyenne entre Paris et Bagneux (les quartiers prisés du centre de la ville exceptés).
À deux pas de Paris, la ville de Bagneux démontre de nombreux avantages : sa proximité immédiate avec la capitale, la présence de ses nombreux espaces verts, un environnement calme et surtout, la possibilité d’investissements immobiliers à bas coût. Il fait bon vivre dans la commune des Hauts-de-Seine ! À Bagneux, si les prix au m² ont connu une augmentation récente (en raison notamment de l’arrivée de la ligne de métro), ils restent les plus bas du département. Autrement dit, une opportunité d’investir dans la pierre en accédant à la propriété à des coûts abordables.