Prix de l'immobilier au m² à Bagneux (02290)

Situé en Île-de-France, à 20 minutes de Paris en transport en commun, Bagneux est une ville de la banlieue parisienne, très prisée pour sa proximité avec la capitale et son cadre de vie verdoyant. La ville compte plus de 12847 Balnéolais (habitants), qui jouissent d’un environnement idéal aux portes de Paris. L’arrivée de la ligne de métro 4 dans la ville, lui confère une attractivité accrue tant pour les investisseurs souhaitant réaliser de belles opérations que des acquéreurs désireux d’acheter une maison avec jardin.

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Bagneux : une ville dynamique, verte, culturelle et sportive

La ville de Bagneux s’est historiquement développée entre de grands immeubles et des petits lotissements. Depuis que la commune met la main sur son urbanisation, elle a permis la construction de maisons de ville et de plus petits immeubles collectifs tout en conservant l’authenticité du quartier historique de la ville et de ses petites ruelles.

Respirer la nature à Bagneux

La ville de la banlieue parisienne est connue pour son cadre de vie. Il est (très) vert, calme, culturel et artistique. La ville dénombre de nombreux squares et parcs (près de 47 hectares d’espaces verts), une invitation à profiter d’une balade en famille le week-end. On notera notamment, le parc Gabriel-Cosson, le parc Nelson-Mandela, le parc du Puits Saint-Étienne, le parc Richelieu, le Parc de la Coulée verte, le Parc paysager, le Jardin Ilan-Halimi, le pré de la Lisette, les Jardins de la Maison des arts, le square La Fontaine ou encore le square Commaille. La ville de Bagneux compte également 785 arbres remarquables, répertoriés à l’inventaire départemental des arbres remarquables. Ils sont numérotés et répertoriés par rue et par site. Les retrouverez-vous tous ?

La pratique du sport à Bagneux

La ville compte de nombreuses infrastructures sportives. De nombreux stades (Stade René-Rousseau, Stade Pierre-Sémard, Stade Port Talbot), gymnases (Gymnase Henri-Wallon, Gymnase Joliot-Curie, Gymnase Jean-Guimie), mais également une piscine municipale, un mur d’escalade pour enfants et un parc des sports.

La culture à Bagneux

Côté culture, la ville organise régulièrement des activités, parcours (dont celui des petits, « du village ancien à la ville moderne ») et événements culturels. Elle jouit également de la Médiathèque Louis-Aragon, de la Maison des Arts, de la Maison de la musique et de la danse et encore, du théâtre Victor-Hugo.

Les commerces à Bagneux

Dans la commune, près de 300 commerçants se sont installés autour de cinq pôles centraux : le centre-ville, le secteur du rond-point des martyrs de châteaubriant, l’avenue Aristide-Briand, le centre commercial des bas longchamps et le site Léo-Ferré, qui accueille le plus grand marché au sud de Paris.

Aller et venir à Paris : des transports performants et directs

La ville de Bagneux est intégrée à la métropole du Grand Paris. À ce titre, elle rejoint onze autres communes au sein de la Vallée Sud-Grand Paris (un établissement public territorial, loi NOTRe – Loi portant sur la Nouvelle Organisation Territoriale de la République – du 7 août 2015). Du fait de sa proximité immédiate avec la capitale, la commune de Bagneux propose une large offre de transports en commun et d’un réseau routier performant (notamment la D920 et la A6). La ligne 4 de métro traverse la ville de Bagneux depuis 2022 et ne sera pas la seule puisqu’une ligne 15 est prévue pour 2025. La commune accueille également le RER-B et de nombreux bus et des noctiliens. La ville de Bagneux centre également ses efforts sur la mobilité douce : vélo (30 stations de Vélib’ disponibles dans la ville), trottinettes, etc.

L’état du marché immobilier dans la ville de Bagneux

L’offre de logements à Bagneux

• Des logements sociaux : À Bagneux, de nombreux parcs de logements sociaux gérés par différents bailleurs sociaux permettent aux foyers les plus modestes d’accéder au logement. Ainsi, la part des logements sociaux et HLM au sein de la ville représente près de 53% de l’offre de logement globale.
• Le logement des jeunes : Bagneux déploie ses efforts pour rendre le logement locatif accessible à la jeunesse, de nombreuses solutions sont disponibles en ce sens dont le foyer jeunes travailleurs Victor-Hugo, la résidence Magister, Adoma

Plus généralement, la ville poursuit ses efforts pour permettre au plus grand nombre d’accéder à la propriété. Ainsi, de nombreux investissements et constructions se développent progressivement dans la ville.

Les prix au m² à Bagneux

Depuis l’arrivée de la ligne 4 de métro à Bagneux, les prix au m² de la ville ont connu une augmentation notable, près de +16% constaté en cinq ans. Les deux arrêts de métro qui traversent la ville et s’arrêtent à Barbara et Bagneux-Lucie Aubrac ont permis aux quartiers de se développer et d’accueillir de nouveaux résidents. La ville de Montrouge, située au nord de Bagneux et limitrophe à Paris, a elle aussi connu une hausse de ses prix immobiliers de près de 25%.

Dans la ville de Bagneux, les prix immobiliers se situent autour de 1 373 € , tous types de biens confondus : 3 472 € pour un appartement et autour de 2 513 € pour une maison. Les prix connaissent toutefois des disparités importantes selon les quartiers. À Barbara, quartier situé au nord de la ville et jouissant d’un arrêt de la ligne de métro 4, les prix moyens au mètre carré se situent autour de 3 472 € pour un appartement et 2 513 € pour une maison. À Bagneux-Lucie Aubrac (second arrêt de la ligne de métro 4), les prix sont légèrement inférieurs, mais ont également connu une hausse importante.

Une opportunité d’investissement à Bagneux

Les infrastructures dont notamment le développement des lignes de métro représentent une réelle opportunité pour les investisseurs. En effet, les prix de l’immobilier ont connu une augmentation notable, qui n’est pas encore prête à s’arrêter. L’arrivée de la ligne 15 en 2025 confirme (déjà) l’attractivité de la commune. Par anticipation, de nombreux investisseurs déploient déjà des stratégies d’acquisition près des quartiers proches des nouveaux arrêts de métro.

Cette tendance s’observe plus généralement dans le reste du département des Hauts-de-Seine, considéré comme étant le plus cher d’Île-de-France après Paris (le département s’étend de Anthony à Villeneuve-la-Garenne). Ainsi, à Paris, le prix moyen au mètre carré est de 1 373 € contre (environ) {prixMoyenMetreCarreDepartement} en Hauts-de-Seine. De par le développement du Grand Paris, les prix pourraient se voir croître encore dans les prochaines années. Une opportunité pour des acquéreurs souhaitant privilégier un confort de vie plus agréable qu’à Paris ou des investisseurs souhaitant investir et proposer des logements à la location.

Quel est l’indicateur de tension immobilière à Bagneux ?

À Bagneux, les biens se vendent en moyenne au cours des 65 premiers jours de leur mise en vente. L’indicateur de tension immobilière (ITI) est de 17%. Cela signifie que le nombre d'acheteurs à Bagneux est supérieur de 17% au nombre de biens réellement en vente dans la ville. L’ITI est un outil qui permet de mesurer les opportunités d’investissement sur la base de l’étude du dynamisme d’une ville. Dans la commune de Bagneux, le marché immobilier est résolument dynamique.

Quelles sont les rues les plus intéressantes où investir à Bagneux ?

Des disparités importantes s’observent à Bagneux, en particulier selon les quartiers, mais surtout, les rues de la ville. Ainsi, les prix moyens au mètre carré sont les plus élevés dans la rue Assia Djebar, la rue des Tertres, la rue des Fossés, la rue de la Mairie et la rue Ledru-Rollin. À l’inverse, les prix moyens au mètre carré sont les plus intéressants dans les rues des Brugnauts, rue de la Fontaine, allée Anatole France, square de la Prémontière et dans l’allée des Orchidées.

Les prix de la location à Bagneux

Côté location, la ville de Bagneux détient une grande offre de logements, permise notamment par le grand nombre d’investisseurs notant le potentiel présent et futur de la ville. À Bagneux, le prix moyen au mètre carré pour la location d’un appartement est de 10 € au m2. Pour la location d’un appartement, le prix s’élève à 11 €. Ainsi, pour un appartement de 30m², il est possible d’économiser entre 250 et 350€ par mois en moyenne entre Paris et Bagneux (les quartiers prisés du centre de la ville exceptés).

À deux pas de Paris, la ville de Bagneux démontre de nombreux avantages : sa proximité immédiate avec la capitale, la présence de ses nombreux espaces verts, un environnement calme et surtout, la possibilité d’investissements immobiliers à bas coût. Il fait bon vivre dans la commune des Hauts-de-Seine ! À Bagneux, si les prix au m² ont connu une augmentation récente (en raison notamment de l’arrivée de la ligne de métro), ils restent les plus bas du département. Autrement dit, une opportunité d’investir dans la pierre en accédant à la propriété à des coûts abordables.