Prix de l'immobilier au m² à Épinal (88000)

Immobilier Épinal

Région offrant un cadre naturel préservé, les Vosges ont su vous séduire ? Et si vous vous installiez à Épinal ? Située à moins d’une heure de Nancy, cette ville a su développer un beau dynamisme économique tout en préservant un cadre de vie agréable. Vous désirez en apprendre plus sur cette ville et les prix de l’immobilier à Épinal ? Ce guide vous fournit nombre d’informations sur cette commune pour vous aider à la découvrir sous nombre d’aspects. Alors, si vous êtes curieux de connaître le prix au m2 à Épinal et de savoir ce qui rend cette ville si attrayante, parcourez cet article.

Quels sont tous les éléments qui influent sur le prix de l’immobilier à Épinal ?

Épinal, une ville qui rayonne

Commune de Lorraine et préfecture du département des Vosges, Épinal compte 31.832 habitants selon le recensement de 2020. Elle offre à ses administrés une belle qualité de vie, tout en disposant de toutes les commodités, les commerces et les infrastructures nécessaires pour mener une vie quotidienne agréable et active.

Cette ville est ainsi animée par environ commerces et services de proximité, parmi lesquels environ 140 restaurants. Elle compte, de plus, 8 grandes surfaces.

Quant à sa situation géographique, Strasbourg, la capitale régionale, se situe à un peu plus de 100 km à l’est, Nancy à 70 km au nord et Mulhouse à 81 km au sud-est d’Épinal. Bien que née dans un couloir creusé par la rivière Moselle, dénommée Vallée de la Moselle, la ville d’Épinal se trouve donc à un carrefour qui lui permet de rayonner dans toute la région.

Cela s’avère d’autant plus vrai qu’Épinal bénéficie d’infrastructures de transport qui la rendent particulièrement accessible : la RN 57 rallie ainsi Nancy en 40 minutes et Metz en 1h30. L’A31, quant à elle, permet de rejoindre la Franche-Comté, l'Alsace et la Suisse.

Le réseau de bus Imagine (Kéolis) propose huit lignes qui relient Épinal à plusieurs communes limitrophes. Les bus à la demande, les services aux personnes à mobilité réduite, le réseau soirées du jeudi au samedi minuit, ainsi que les parkings relais et les vélos électriques en libre-service viennent compléter l’offre.

1. Enfin, l’aéroport de Metz-Nancy-Lorraine, à une heure de route d’Épinal, propose plusieurs vols nationaux et internationaux réguliers.

Épinal attire de plus en plus de personnes avec ses infrastructures modernes. De plus, la variété des établissements d’éducation en fait un choix parfait pour les familles à la recherche d'un lieu de vie dynamique et attrayant pour leurs enfants. Elles profitent ainsi de :

• 8 modes de garde pour tout-petits, dont 3 centres multi-accueil
• 15 écoles maternelles
• 16 écoles primaires
• 4 collèges
• 8 lycées.

Quelle dynamique économique pour la ville d’Épinal ?

Située au sud de la Lorraine, Épinal bénéficie d’une situation géographique privilégiée qui la place au cœur de l’Europe, au carrefour commercial, industriel, touristique de la Belgique, du Luxembourg, de l’Allemagne et de la Suisse.

Épinal a ainsi su façonner son avenir et s’adapter aux changements du XXIe siècle. De nos jours, l’activité s’articule autour d'au moins 5 secteurs-clés :

• La santé
• la logistique
• les agro-industries
• automobile
• commerce et artisanat

En effet, le centre-ville d’Epinal possède une galerie marchande (Galerie Saint-Nicolas) constituée de magasins et d’un marché couvert.

La ZAC du Saut-le-Cerf héberge plus d'une trentaine de magasins de type grande distribution.

Depuis 2009, la ZAC des Terres Saint-Jean comporte elle aussi plus d'une trentaine de magasins comme Cultura, Electro Dépôt, Darty, Boulanger…

La ZAC de la Roche accueille plusieurs concessionnaires et de grandes enseignes nationales. Par ailleurs, cette zone héberge le Centre des Congrès animé tout au long de l'année.

La ville d'Épinal possède également une zone d'activité, La Voivre, où se sont notamment implantés une importante clinique privée et des bureaux d'expert-comptable.

Enfin, il existe à Épinal un quartier qui héberge de nombreux bureaux d'avocats, d'architectes, de banquiers, de syndics de copropriétés et des PME. Et depuis 2018, le quartier gare au centre-ville avec le Quai Alpha pour les start-ups.

Les tendances du marché immobilier d’Épinal

Selon les données du marché immobilier à Épinal, les prix ont connu une forte hausse ces dernières années. En seulement 12 mois, ils ont augmenté de 4 %, et sur une période de cinq ans, ils ont augmenté de 31 % au total. Ces taux plus que conséquents indiquent que la commune connaît un marché immobilier dynamique. Il n'est donc pas étonnant que le prix moyen de vente au mètre carré atteigne 1 622 euros en Août 2023, selon les estimations de DVF/EstimationenLigne.

Faut-il investir à Épinal ?

Malgré ses prix en augmentation, Épinal reste une commune très prisée des investisseurs en raison de la diversité des projets proposés. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à réaliser un investissement locatif ou que vous souhaitiez trouver un pied-à-terre, des opportunités s'offrent à vous.

Épinal, un vaste patrimoine au cœur d’une nature préservée

La commune d’Épinal fut occupée et également détruite en partie durant la Seconde Guerre mondiale, mais de nombreux monuments historiques comme la basilique Saint-Maurice, le château d’Épinal ou encore la tour chinoise sont encore conservés.

Épinal est un environnement de verdure à proximité de la forêt, les lacs et les pistes des Hautes Vosges (La Bresse, Gérardmer, la Schlucht) sont situées à 1 heure.

Elle est reliée au lac de Bouzey par 13 km de piste cyclable le long du canal des Vosges. Sur place, on a accès à des centaines de kilomètres de sentiers balisés et à plus de 1.400 km de pistes VTT.

Elle est également proche de grandes villes thermales comme Vittel, Contrexéville, et de lieux ancrés dans l’histoire comme Grand la gallo-romaine, Domrémy-la-Pucelle, les abbayes de Moyenmoutier ou de Senones, le Théâtre du Peuple de Bussang…

Épinal propose bon nombre d’activités au cœur du massif vosgien, idéal pour les amateurs de grands espaces naturels.

Une ville qui accorde toute leur place à la culture et aux loisirs

Épinal offre d’innombrables espaces naturels propices aux loisirs et à la détente. Mais elle œuvre également au développement de ses équipements culturels et sportifs.

Ainsi, les sites de divertissement ne manquent pas avec :

• 1 cinéma
• 2 théâtres
• 2 salles de spectacles
• 1 planétarium
• 3 musées
• 1 centre des congrès
• 1 centre culturel
• 1 bibliothèque multimédia
• plusieurs espaces d’exposition
• 1 conservatoire de théâtre et musique…

Par ailleurs, le sport est tout autant mis à l’honneur, grâce aux installations sportives de qualité proposées :

• 1 palais omnisports
• 2 piscines
• 1 patinoire
• 5 stades
• 5 terrains de football
• 4 terrains multi-sports
• 2 complexes sportifs
• 9 gymnases
• 1 dojo
• 1 site dédié au tennis
• 1 boulodrome
• 1 skatepark
• 1 golf municipal
• …

Zoom sur le marché immobilier à Épinal

En dépit de l'augmentation des prix au mètre carré des maisons ou appartements depuis plusieurs années, Épinal continue d'attirer les acheteurs à la recherche d'une plus-value à la revente. Vous souhaitez en savoir plus ? Découvrez le coût au mètre carré à Épinal.

Prix au m2 vente/achat bien immobilier à Épinal

Vous envisagez de vendre ou d'acheter un bien immobilier à Épinal ? Avant de vous décider, il est important de savoir que les prix augmentent régulièrement dans cette ville.

Selon les données DVF/EstimationenLigne, le prix moyen au mètre carré est actuellement de 1 622 euros depuis le 1er Août 2023.

Les maisons atteignent en moyenne 1.714 euros le m2 et les appartements 1.487 euros le m2. Cependant, les prix varient considérablement en fonction du type de biens immobiliers recherchés (maison ou appartement).

Pour obtenir une estimation précise et trouver la propriété qui correspond le mieux à vos besoins, consultez notre guide des tarifs pour l’achat ou la vente d'un bien immobilier à Épinal.

Prix moyen maison à Épinal

• Maison 3 pièces / T3 : 1.565 euros le m2
• Maison 4 pièces / T4 : 1.809 euros le m2
• Maison 5 pièces / T5 : 1.738 euros le m2
• Maison 6 pièces / T6 et + : 1.652 euros le m2.

Prix appartement à Épinal

• Appartement de type 1 pièce /T1 : 1.674 euros le m2
• Appartement 2 pièces /T2 : 1.532 euros le m2
• Appartement 3 pièces / T3 : 1.484 euros le m2

Le prix moyen d'une maison à Épinal est de 142.000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Épinal est de 103.000 euros.

Prix au m2 location à Épinal

Vous prévoyez de louer un logement à Épinal ? Découvrez le loyer moyen de la commune, qui est de 10 euros le m2 hors charges, calculé sur les 4 derniers trimestres. Sachant que les loyers ont augmenté de 17 % au cours des 5 dernières années.

De ce fait, voici quel budget prévoir :

• Appartement 1 pièce / T1 : 14 euros/m2
• Appartement 2 pièces / T2 : 11 euros/m2
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 8 euros/m2.

Focus sur les prix au m2 par quartier à Épinal

Le marché immobilier d’Épinal connaît une croissance significative des prix, mais il y a des variations selon les quartiers. Il est donc essentiel que les acquéreurs effectuent des recherches approfondies sur le marché local avant d'investir. Par exemple, le prix moyen au mètre carré est de 1.738 euros dans le quartier Est d’Épinal, mais seulement de 1.051 euros dans le quartier Plateau de la Justice-Kennedy. Il est donc crucial de s'informer correctement pour prendre une décision éclairée en matière d'investissement immobilier.

Estimation d’un bien immobilier à Épinal

Vous avez un projet de mise en vente ou d’achat immobilier à Épinal ?

Afin de concrétiser ce dernier, mieux vaut connaître le prix du bien convoité. Il est vivement conseillé aux propriétaires désirant vendre et aux acheteurs souhaitant acquérir de se renseigner sur le prix du mètre carré dans la ville d’Épinal, mais aussi dans le quartier voire dans la rue même où se situe le futur logement.

Pour ce faire, vous pouvez demander une estimation en ligne et gratuite. Afin de coller au prix du marché local, cette estimation tiendra compte de plusieurs caractéristiques comme la disposition du bien à estimer et sa localisation.

Vous pouvez également solliciter un professionnel de l’immobilier. Celui-ci effectuera une visite du bien concerné et vous livrera son estimation immobilière et les éventuelles remarques qu’il aura à formuler.

N’hésitez pas à envisager l’une de ces deux solutions. Agent immobilier, mandataire ou conseiller immobilier se tiennent à votre disposition pour vous aider à réaliser la vente ou l’achat d’un bien, rapidement, au juste prix et dans les meilleures conditions.