Prix de l'immobilier au m² à Franconville (54830)

Située dans le département du Val-d’Oise, en région parisienne, la ville de Franconville aussi appelée Franconville-la-Garenne se place en cinquième position des villes les plus peuplées du département avec ses 16631 Franconvillois. Son emplacement stratégique aux portes de Paris (17 kilomètres de la capitale), dans la Vallée de Montmorency, prenant part à la grande couronne de la banlieue parisienne, lui confère une certaine attractivité et un développement comparable aux communes de la région.

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La ville de Franconville et sa richesse historique

Franconville tire son nom du “village des Francs”. Historiquement, la ville se développe autour du commerce des marchandises et de l’activité agricole. À partir du XVIe siècle, la commune se développe encore davantage : un certain nombre de familles s’y installent, l’agriculture se perfectionne et s’étend, l’hôtellerie s’installe sur le territoire. Un siècle plus tard, de nouvelles professions viennent s’installer sur le territoire : des notables, mais également de grandes familles françaises qui souhaitent s’installer au sein d’un village proche de la capitale. Au XVIIIe siècle, la distance entre la commune de Franconville et la ville de Paris se fait en deux heures. Une proximité pour l’époque, qui attire de nombreux nouveaux résidents.

La naissance du département du Val-d’Oise

Il faudra attendre le XXe siècle (1967) pour que le département du Val-d’Oise soit officiellement instauré. Sa création résulte du morcellement de l’ancienne Seine-et-Oise. Lorsqu’il est créé, le département du Val-d’Oise est considéré comme étant le plus pauvre du territoire parisien : tout est à construire. Jusqu’aux années 2000, le département se construit et se développe pour atteindre le dynamisme et l’attractivité qu’il représente aujourd’hui.

L’arrivée du chemin de fer dans la ville de Franconville

Fait notable qui participe activement au développement de la ville de Franconville, le chemin de fer est construit au début des années 1840. Déjà en 1834, des premiers plans sont élaborés. L’objectif ? Relier Paris et la Belgique, en passant bien sûr, à travers la commune de Franconville. À l’époque, cela représente d’une part, une opportunité de développement pour la ville du Val-d’Oise. D’autre part, cela participe au morcellement de la ville et de l’activité agricole, le chemin de fer traversant (et donc, coupant) le village en son milieu. Certaines terres sont alors moins accessibles. Malgré cela, le maire de l’époque poussera activement la création de cette ligne de chemin de fer, et surtout, qu’une gare soit belle et bien installée à Franconville. En effet, dans les années 1840, une gare apparaissait comme un moyen de développement pour un petit village, permettant de se déplacer facilement dans les villages alentour et de rejoindre Paris.

La ville de Franconville : dynamique et attractive

Du village des années 1970, à la ville dynamique que nous connaissons aujourd’hui, la ville de Franconville témoigne du développement qu'ont connu les villes de la région parisienne. Comptabilisant une population plutôt jeune (65% des Franconvillois ont moins de 65 ans), la ville développe son attractivité sur tous les plans : culturelle, sportive ou encore associative (170 associations et clubs sont installés dans la commune).

L’activité économique de la ville de Franconville

Franconville est connu pour sa forte activité économique : petits commerces, services, secteur de la construction. Dans la commune, les commerces de proximité jouent un rôle actif dans le développement et l’attractivité de la ville. Animateurs des quartiers, ils deviennent des lieux de rencontres où les résidents peuvent s’y retrouver et se rencontrer.

Des pôles commerciaux à Franconville

La ville de Franconville est également connue pour ses nombreux pôles commerciaux : le Pôle Cadet de Vaux, le Pôle de l’Epine-Guyon, le Pôle de la Gare et enfin le Pôle commercial du centre-ville (près de l’Hôtel de Ville). La ville est également aux portes du Parisis, un pôle commercial régional qui concentre de nombreuses enseignes internationales : IKEA, Leclerc, Flunch, Buffalo Grill, Cultura, etc.

Franconville : une ville verte

La commune de Franconville bénéficie d’un grand territoire d’espaces verts. Sur 220 hectares, ses nombreux parcs offrent un cadre de vie idéal à ses habitants. La ville compte notamment le Bois des Éboulures, la Butte du Parisis (ou Butte de Cormeilles), le Parc Cadet de Vaux, le Parc de la Mairie ou encore, les jardins familiaux. La commune de Franconville a aussi obtenu la distinction de “ville fleurie”.

Franconville-Paris : une proximité

Ville de la grande couronne parisienne, si la commune de Franconville est aujourd’hui si attractive, c’est en grande partie grâce à son large réseau de transports en commun et d’axes routiers. Ces derniers permettent une grande facilité des déplacements, en rejoignant la capitale en quelques minutes seulement. La gare de la ville de Franconville est ainsi desservie par la ligne H du RER C qui rejoint directement Paris (arrêt Porte Maillot). La ville de Franconville a également aménagé deux axes routiers qui la relie directement à la capitale en une vingtaine de minutes : l’autoroute A15 et l’autoroute A115. Enfin, un large réseau de lignes de bus est également très actif dans la commune (environ 24 lignes).

Franconville : une ville de quartiers

La commune de Franconville s’est construite autour de ses neuf quartiers :

• Le quartier du Stade, situé au nord-ouest de la ville.
• Le quartier de l’Europe et celui de l’Epine Guyon, situés en dessous du quartier du Stade.
• Le quartier du Séquoia de la Gare situé au nord-est de la ville.
• Les quartiers des Noyers de Saint-Edme et celui du Vieux marché, situés en dessous du quartier du Séquoia de la Gare.
• Le quartier Jean Monnet situé au sud-ouest de la ville.
• Le quartier des Fontaines situé au sud-est de la ville.
• Le quartier de l’Hôtel de Ville, situé au centre est de la ville.

Le marché immobilier dans la ville de Franconville

Ville attractive par son emplacement privilégié aux portes de la capitale, Franconville affiche des prix de l'immobilier raisonnables, bien qu’ayant connu une augmentation notable ces dernières années.

Le prix au m² à Franconville

En moyenne, le prix au mètre carré dans la ville de Franconville se situe autour de 3 002 € . Ce prix se répartie entre les différents types de biens de la manière suivante :

• Pour un appartement, le prix moyen au mètre carré est de 3 403 € avec des variations notables selon l’emplacement du bien au sein de la ville.
• Pour une maison, le prix moyen au mètre carré est de 2 605 € avec des variations (très) importantes relevées au sein de la ville.

À ce titre, les rues les plus chères sont : la rue de Charles Burger, la rue de Cernay, l’avenue des Marais, la place de la République et enfin l’impasse de Cadet de Vaux.

A contrario, les rues affichant les prix au mètre carré les plus accessibles, et donc moins élevés sont : la rue de l’Hostellerie, la rue du Parc, la rue des Folles Entreprises, le Square des Coteaux et enfin, le square de l’Ermitage.

L’attractivité de l’immobilier dans le département de Val-d’Oise

Comme la majorité des départements proches de Paris, situés en Île-de-France, le département du Val-d’Oise a connu une augmentation de ces prix au mètre carré ces dernières décennies. Cela s’explique majoritairement par deux variables :

1. Le développement continu des réseaux de transports en commun et des lignes de métro du Grand-Paris raccourcit les distances pour rejoindre la capitale. Ces distances diminuées intéressent de plus en plus de Franciliens et Parisiens, désireux de trouver un logement plus grand, moins cher qu’à Paris.
2. De nombreux Franciliens et Parisiens sont à la recherche d’un cadre de vie plus clément et doux que l’effervescence de la capitale. Les départements de la région parisienne représentent une belle opportunité de réaliser cet objectif : plus verdoyant, plus calme, plus accessible.

Dans le département de Val-d’Oise, le marché de l’immobilier est ainsi dynamique : la part d’acheteurs est supérieure de près de 10% au nombre réel de biens en vente. Cette différence est ce qu’on appelle communément dans le langage immobilier l'indicateur de Tension Immobilière (ITI). C’est une donnée intéressante qui permet de mesurer l’attractivité d’une ville ou d’un territoire, au regard de la part d’acheteurs désireux d’acquérir (ou d’investir).

Franconville et le sud du département de Val-d’Oise

C’est dans le sud du Val-d’Oise que les prix immobiliers et l’attractivité y sont les plus forts. La raison ? Une plus grande proximité avec la capitale. Bien sûr, c’est ici que se trouvent les communes d’Argenteuil et de Franconville, que l’on connaît aujourd’hui comme attirant au fil des ans, de plus en plus de résidents. À Argenteuil (situé plus au sud que Franconville et donc, plus proche de Paris), les prix immobiliers sont sensiblement les mêmes que dans la commune de Franconville avec un prix moyen au mètre carré de 3 002 € . En comparaison, les deux villes, situées à quelques pas de la capitale, affichent des prix au mètre carré près de trois fois moins chers qu’à Paris, le prix moyen au mètre carré dans la capitale étant de 3 002 € .