Prix de l'immobilier au m² à Châlons-en-Champagne (51000)

En région Grand Est, la ville de Châlons-en-Champagne dévoile un patrimoine historique remarquable, notamment les édifices religieux tels que la cathédrale Saint-Etienne et la collégiale Notre-Dame-en-Vaux.

Par ailleurs, la commune abrite de nombreux espaces verts qui ajoutent encore à son charme. Elle s’est d’ailleurs lancé le défi de planter un arbre par habitant d’ici 2026.

Même si tout peut se faire à pied dans cette ville à taille humaine, elle propose à ses habitants un dense réseau de transports publics.

Ville étudiante, elle offre aussi aux jeunes de nombreux établissements d’enseignement supérieur. Enfin, on apprécie ici les nombreux équipements culturels et les animations gratuites tout au long de l’année.

Vous souhaitez revendre votre bien et connaître son prix de vente ? Vous pensez vous installer ici et souhaitez connaître les prix et tendances du marché ? Voici une estimation immobilière de Châlons-en-Champagne.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Châlons-en-Champagne ?

Si les prix immobiliers restent accessibles, ils connaissent une progression spectaculaire. Voici les critères qui les tirent vers le haut.

Les transports en commun pour un investissement à Châlons-en-Champagne

Les Châlonnais et Châlonnais ont accès à de nombreuses solutions de mobilité comme :

• 8 lignes de bus du réseau SITAC, qui sillonnent le territoire de la ville et les communes périurbaines ;
• 2 lignes qui circulent de nuit du réseau Cité soirée ;
• Une gare : elle permet de relier Paris en TER en 1h30 ou en TGV en 1 heure ;
• Un aéroport international (Châlons-Vatry)

Source : commune de Châlons-en-Champagne

Les écoles et universités pour s’installer à Châlons-en-Champagne

La commune dispose de plusieurs établissements d’enseignement supérieur, qui accueillent plus de 2 000 étudiants chaque année. Citons par exemple l’ENSAM, l'IFSI, le Centre national des arts du cirque ou encore les IUT. Par ailleurs, elle administre * :

• De nombreuses places en crèches ;
• 18 écoles maternelles publiques et privées
• 14 écoles élémentaires privées et publiques ;
• 6 collèges publics et privés ;
• 4 lycées publics et privés d’enseignement général et professionnel.

*Source : ville de Châlons-en-Champagne.

Le bassin d’emplois pour vivre à Châlons-en-Champagne

Le dynamisme économique de Châlons-en-Champagne s’est bâti sur le secteur agricole, avec la culture des vignobles éponymes. Elle possède encore des grandes maisons sur son territoire.

Le cadre de vie châlonais

La ville met à disposition des habitants des services publics comme :

• De nombreux équipements sportifs : des terrains de basket, de football, de handball, des courts de tennis, des terrains multisports… ;
• Pléthore d’équipements culturels : des médiathèques, un Conservatoire, une école de musique, une salle de concert, des musées,…;

• 130 hectares d’espaces verts : des parcs, jardins et squares.

Quelle est la composition du parc immobilier à Châlons-en-Champagne ?

La composition du parc résidentiel a toute son importance pour fixer les prix de vente. Un taux important de logements vacants, par exemple, aura tendance à les faire diminuer.

Composition du parc résidentiel

• 90.3 % de résidences principales ;
• 1.5 % de résidences secondaires ;
• 8.2 % de logements vacants (la moyenne nationale s’établit à 8.3 %) ;
• 67.6 % d’appartements ;
• 31.4 % de maisons.

Répartition des logements par typologie

• 28.3 % de T3 ;
• 26.7 % de T5 et plus ;
• 24.9 % de T4 ;
• 14.7 % de T2 ;
• 5.4 % de T1.

(Source : INSEE).

Quels sont les prix immobiliers à Châlons-en-Champagne ?

Châlons-en-Champagne constitue un marché de report de la ville de Reims, où les prix immobiliers moyen au mètre carré sont presque 2 fois supérieurs. Grâce à une demande soutenue, elle voit ses prix augmenter fortement sur la dernière décennie.

Prix moyen au m² carré à Châlons-en-Champagne en fonction du type de bien

Nos agents immobiliers évaluent le prix moyen au mètre carré à Châlons-en-Champagne à 1 666 € .

Les maisons se vendent à un prix sensiblement supérieur à celui des appartements :

• 1 515 € du mètre carré pour un appartement à Châlons-en-Champagne ;
• 1 666 € du mètre carré pour une maison à Châlons-en-Champagne.

Prix moyen des appartements à Châlons-en-Champagne par typologie

• Appartement T1 : 1 794 €/m²
• Appartement T2 : 1 667 €/m²
• Appartement T3 : 1 536 €/m²
• Appartement T4 : 1 437 €/m²
• Appartement T5 et plus : 1 462 €/m²

Prix moyen des maisons à Châlons-en-Champagne par type

• Maison T3 : 1 672 €/m²
• Maison T4 : 1 774 €/m²
• Maison T5 : 1 792 €/m²
• Maison T6 et plus : 1 738 €/m²

Quartiers les plus chers et les moins chers de Châlons-en-Champagne

Pour réaliser une acquisition dans le quartier le plus cher, Faubourg- Saint-Jacques, vous devez disposer d’un budget de près de 1 700 euros du mètre carré. Dans la rue la plus chère de Châlons-en-Champagne, la rue Maurice Renard, les prix franchissent la barre des 1 900 euros du mètre carré.

Avec une enveloppe plus faible, prospectez des biens dans le quartier le moins cher : Rive Gauche, où les prix s’établissent autour de 1 500 euros du mètre carré. Les meilleures affaires se dissimulent dans la rue la moins chère, la rue du Verbeau.

Quels sont les prix à la location à Châlons-en-Champagne ?

Après nous être penchés sur le marché immobilier et locatif, nous estimons le taux de rendement d’un investissement immobilier à Châlons-en-Champagne autour de 7.3 %.

Ce pourcentage se situe dans la fourchette haute des investissements en France, grâce aux prix d’acquisition modérés et des prix de location intéressants.

Ratio propriétaires et locataires

Les propriétaires représentent 35.6 % des habitants, et les locataires, 63 %. Une bonne nouvelle pour un investissement locatif à Châlons-en-Champagne !

Loyer moyen à Châlons-en-Champagne

Selon nos experts locaux, le loyer mensuel moyen s’élève à 10 € au m2.

Loyer moyen par catégorie de logement

Les appartements et les maisons se louent à un tarif très proche :

• Loyer au m² d’un appartement à Châlons-en-Champagne : 10.50 euros du m².

• Loyer au m² d’une maison à Châlons-en-Champagne : 10.60 euros du mètre carré.

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Châlons-en-Champagne ?

Le marché marnais affiche des prix immobiliers supérieurs à ceux de Châlons-en-Champagne, et ils progressent plus rapidement.

Toutefois, les vendeurs se réjouiront de constater que l’augmentation s’accélère ces deux dernières années. Ce qui leur permettra de dégager une belle plus-value, dont le montant dépendra essentiellement de l’emplacement de leur logement :

• Sur 1 an : + 9.2 % ;
• Sur 2 ans : + 16.7 % :
• Sur 5 ans : + 25.5 % ;
• Sur 10 ans : + 30.4 %.

Voici les données relatives au département :

• Sur 1 an : + 3.6 % ;
• Sur 2 ans : + 12.8 %
• Sur 5 ans : + 27.8 % ;
• Sur 10 ans : + 29.7 %.

Le délai moyen de vente s’établit à 53 jours.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Châlons-en-Champagne ?

La tension locative des habitants qui s’éloignent de Reims se répercute sur le marché de la location chalonnais. Il affiche ainsi une belle vitalité :

• + 4 % en 1 an ;
• + 13 % en 5 ans.

Où acheter à Châlons-en-Champagne ?

Voici notre sélection des meilleurs quartiers où investir à Châlons-en-Champagne.

Investir dans le quartier gare

Sur la rive gauche de la ville, il amorce une mutation en 2016. Ses atouts ? L’espace multimodal de la gare, un quartier d’affaires qui s’étendra sur 10 000m² et des commerces de proximité.

Acquérir dans les quartiers La Bidée et Orléans

Ces quartiers ont subi une importante rénovation afin d’améliorer le cadre de vie et l’habitat. Plus de 400 logements ont été réhabilités, 233, détruits et 217, reconstruits. Sont aussi sortis de terre des équipements publics comme une médiathèque et un centre social. Il existe aussi un grand parc paysager.

Acheter dans le quartier du centre-ville de Châlons-en-Champagne

À pied, vous aurez accès à de nombreuses commodités comme les transports en commun, les commerces de proximité, bars et restaurants.

Comment estimer un bien immobilier à Châlons-en-Champagne ?

Vous savez tout ce qui est important sur le marché chalonnais. Toutefois, pour vérifier si un prix d'achat est correctement fixé, ou pour revendre en vous assurant une plus-value, vous devez calculer la valeur réelle du logement.

Pour calculer cette valeur vénale, vous devez tenir compte de la qualité du logement, de son emplacement en ville, de son état général…

Vous retrouverez tous ces facteurs essentiels sur le questionnaire de notre simulateur de prix gratuit. Il vous suffit de quelques minutes pour le remplir et obtenir une estimation en ligne de Châlons-en-Champagne.

Et pour réaliser la transaction immobilière dans les meilleures conditions, vous avez tout intérêt à demander un avis de valeur gratuit et sans engagement à l’un de nos mandataires immobiliers.