Prix de l'immobilier au m² à Charleville-Mézières (08000)

Vous projetez d’habiter ou d’investir à Charleville-Mézières ? Nous vous révélons les atouts insoupçonnés de la préfecture des Ardennes, dans le nord-est de la France. Important carrefour d’échanges commerciaux, depuis des siècles, entre les pays du Nord de l’Europe et la France, Charleville-Mézières est une ville dynamique. Cette cité possède d’ailleurs un patrimoine historique, culturel et naturel remarquable. Vous voulez en savoir plus sur les ressources de la ville et sur les prix de l’immobilier ? Ce guide apporte de nombreuses informations pour vous aider à concrétiser votre projet immobilier (achat ou location) à Charleville-Mézières.

Quels sont les facteurs qui influent sur le prix de l’immobilier à Charleville-Mézières ?

Le dynamisme de Charleville-Mézières

Chef-lieu de la communauté d’agglomération Ardenne Métropole, Charleville-Mézières compte 46 000 habitants. Située dans la région Grand Est, Charleville-Mézières possède un dynamisme économique et commercial important. De ce fait, elle offre la qualité de vie d’une ville de province, mais propose de nombreuses commodités. Ainsi, les centres commerciaux et les commerces de proximité permettent aux habitants de mener une vie agréable et active au quotidien. En effet, la ville est animée par plus d’un millier de commerces et de services de proximité, parmi lesquels 180 restaurants et 15 grandes surfaces.

Le dynamisme de la commune s’explique sans doute, en grande partie, grâce à sa situation géographique privilégiée.

En effet, elle se trouve, par la route, à 50 minutes de Reims, capitale du champagne, à 1 h de Charleroi, en Belgique, à 1 h 30 du Luxembourg, à 2 h 30 de Bruxelles et de Lille et à 3 h de Strasbourg. La proximité de la frontière belge fait de Charleville-Mézières un carrefour commercial important entre la France et la Belgique, au cœur d’un réseau routier et ferroviaire dense.

Enfin, Charleville-Mézières dispose d'un réseau de transport développé qui permet de se déplacer facilement dans la ville et dans sa région. Voici un aperçu des principales infrastructures :

• Le réseau de bus d’Ardenne Métropole (TAC) permet de se déplacer facilement dans la ville et de rejoindre les communes environnantes, jusqu’à Sedan.
• Grâce à la gare SNCF, on rejoint rapidement Reims (1 h) et la gare de Champagne-Ardenne TGV (à 1 h 20, liaisons vers Paris, Nancy, Strasbourg, Nantes, Rennes, Bruxelles, Luxembourg).
• Charleville-Mézières est desservie par les autoroutes A34 (Reims – Sedan) et A304 qui file vers la Belgique.
• L’aéroport international de Charleroi se trouve à 1 h 20 de route.

Les infrastructures de Charleville-Mézières sont bien plus que de simples commodités - elles sont un élément clé de la vie locale. De plus, elles contribuent grandement à l'attrait et au prestige de cette ville florissante, entraînant une hausse significative de la valeur immobilière locale. Avec en prime une éducation de premier ordre à portée de main grâce à :

• 14 modes de garde pour tout-petits.
• 30 écoles maternelles
• 25 écoles primaires
• 10 collèges
• 9 lycées.

Quelle est la dynamique économique de Charleville-Mézières ?

Charleville-Mézières compte de nombreuses entreprises dans des secteurs variés, tels que l'industrie, les services, l’industrie agroalimentaire.

Plusieurs sites industriels importants sont situés sur le territoire de la commune : Hanon Systems (sous-traitant automobile), Joncoux (fabricant de conduits de fumée et de ventilation), Mondelez France (biscuits), Wheelabrator (équipements)… Toutefois, les principaux employeurs publics de la ville sont le centre hospitalier intercommunal, la municipalité et les bailleurs sociaux.

Parmi ses spécificités, Charleville-Mézières est, par ailleurs, le siège de l’agence nationale des titres sécurisés (délivrance des cartes grises, passeports, permis de conduire).

De plus, ville universitaire, Charleville-Mézières accueille plus de 2.000 étudiants dans le cadre de l’institut universitaire de technologie (IUT), d’instituts spécialisés (formation aux soins infirmiers, formation aux affaires et à la gestion, comptabilité et économie des entreprises) ou d’écoles (école supérieure nationale des arts de la marionnette, école Simplon…).

En somme, Charleville-Mézières est une ville dynamique sur le plan économique et commercial. Elle offre aussi de nombreuses opportunités aux entreprises et aux investisseurs. Sa situation géographique privilégiée et son réseau de transports développé en font un carrefour industriel important entre la France et la Belgique.

Les tendances du marché immobilier de Charleville-Mézières

Le marché immobilier de Charleville-Mézières est en constante évolution. Pour avoir une idée de ses tendances, il est essentiel de regarder les ventes immobilières récentes. Les chiffres montrent que la valeur des biens continue à augmenter, avec une progression de +4.8% sur les 12 derniers mois. En fait, au cours des cinq dernières années, les prix immobiliers à Charleville-Mézières ont augmenté d'une moyenne de 18 %.

Au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen sur la commune de Charleville-Mézières était de 1 400 € le m².

Faut-il investir à Charleville-Mézières

Charleville-Mézières est une ville qui ne laisse pas indifférents les amateurs de l'immobilier. Avec des prix attrayants au mètre carré, la ville offre une multitude de possibilités pour les investisseurs qui souhaitent s'engager dans des projets de qualité. Que vous cherchiez une résidence principale, un investissement locatif ou l’achat d’une maison pied à terre, Charleville-Mézières saura répondre à vos besoins grâce à ses multiples atouts.

Charleville-Mézières conjugue admirablement patrimoine et douceur de vivre

Charleville-Mézières possède un patrimoine naturel et historique riche et diversifié.

La ville se situe aux portes du parc naturel régional des Ardennes (116 000 hectares de forêts, de landes tourbeuses et de falaises). Un cadre idéal pour la piste cyclable et pédestre Trans-Ardennes, longue de 85 kilomètres, qui relie la ville à la frontière belge.

Mais la nature s’invite aussi dans le centre-ville. En effet, en bord de Meuse, le mont Olympe offre 14 hectares d’espaces boisés propices aux balades et aux loisirs sportifs.

En ce qui concerne le patrimoine bâti, Charleville-Mézières n’est pas en reste. Ainsi, sa place centrale (place Ducale), édifiée au 17e siècle, offre un décor remarquable. Elle est entourée d'arcades et de maisons de style renaissance flamande. Les amateurs de patrimoine historique et littéraire peuvent, de plus, profiter de la visite du musée de l'Ardenne qui retrace l’histoire de la région, et du musée Rimbaud consacré au poète né dans la ville en 1854.

Enfin, Charleville-Mézières est la capitale mondiale des arts de la marionnette. Tous les deux ans, se tient le festival mondial des théâtres de marionnettes qui rassemble plus de 170 000 festivaliers. Le musée de l’Ardenne présente une importante collection de marionnettes.

Une offre culturelle et de loisirs variée

La ville de Charleville-Mézières est le paradis des amateurs d'activités en plein air. Des espaces verts immenses attendent les randonneurs et les cyclistes. Et pour les familles ou groupes d'amis, les espaces verts permettent de se retrouver pour des moments conviviaux mémorables.

La ville propose, par ailleurs, une abondance de sites culturels pour divertir ses résidents tout au long de l'année :

• 1 cinéma
• 1 théâtre
• 1 salle de concert et d’exposition
• 1 musée
• 3 médiathèques
• 1 cité des arts et de la marionnette
• 1 conservatoire et des formations d’art…

Et de très nombreuses festivités proposées tout au long de l'année.

Les amateurs de sport trouvent, quant à eux, leur bonheur avec une multitude d'installations de première qualité pour les loisirs ou les compétitions, témoignant de l'énergie des associations locales.

• 1 base nautique
• 1 centre aquatique et 1 piscine
• 1 patinoire
• 1 salle de basket-ball
• 1 salle omnisports et 1 salle des sports
• 1 complexe sportif
• 9 gymnases
• 7 stades
• 1 aire couverte
• 1 salle d’armes...

Et de nombreuses activités : basket-ball, arts martiaux, natation, athlétisme, tennis, plongée, danse de salon, yoga, pétanque…

Zoom sur le marché immobilier à Charleville-Mézières

Charleville-Mézières est une véritable opportunité pour les investisseurs désireux de rentabiliser la revente. En effet, le cours immobilier de Charleville-Mézières est en plein essor. Et il est facile de comprendre pourquoi - cette ville a beaucoup à offrir. Mais avant de sauter le pas, il faut savoir combien coûte un mètre carré de terrain à Charleville-Mézières.

Le prix au m² d’un bien immobilier à Charleville-Mézières

Si vous envisagez d'acheter ou vendre une maison ou appartement à Charleville-Mézières, il faut que vous sachiez que les prix de l'immobilier continuent d'augmenter. En effet, le prix moyen par mètre carré est de 1 400 € , selon les données de DVF/EstimationenLigne pour le mois de janvier 2024.

Il faut compter entre 1 286 € le m² (prix moyen achat appartement Charleville-Mézières) et 1 456 € le m² (prix maison Charleville-Mézières).

Et si vous souhaitez une estimation des prix de l’immobilier plus précise, voici un guide des prix pour vous aider à réaliser votre projet immobilier en fonction des différentes tailles et types de biens immobiliers recherchés à Charleville-Mézières.

Prix moyen maison à Charleville-Mézières

• Maison 3 pièces / T3 : 1.611 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 1.640 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 1.618 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 1.399 euros le m².

Prix appartement à Charleville-Mézières

• Appartement de type 1 pièce /T1 : 1.808 euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 1.407 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 1.235 euros le m².

Le prix moyen d'une maison à Charleville-Mézières est de 122.000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Charleville-Mézières est de 97.000 euros.

Prix au m² location à Charleville-Mézières

Vous souhaitez prendre une location à Charleville-Mézières, il faudra alors prévoir de débourser environ 9 € au m2 euros le mètre carré chaque mois, sans compter les charges. Il s’agit d’un tarif médian obtenu à partir des loyers observés sur les quatre derniers trimestres.

Il faut toutefois savoir que les loyers ont augmenté de 5 % en seulement une année.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : 13 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 11 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 9 euros/m².

Les prix au m² par quartier de Charleville-Mézières

Le marché immobilier de Charleville-Mézières reste tendu, entraînant une hausse continue des prix. Toutefois, les prix ne sont pas uniformes dans tous les quartiers de Charleville-Mézières. En tant qu’acquéreur, pensez à regarder de plus près avant de faire des hypothèses sur le prix du marché.

Ainsi, le prix d’un bien immobilier à Charleville-Mézières Couture-Centre s’affiche aux environs de 909 euros du m² contre en moyenne 1.822 euros du m² dans le quartier Villette Centre.

Comment estimer un bien immobilier à Charleville-Mézières ?

Vous souhaitez entreprendre une transaction immobilière à Charleville-Mézières ? Avant de concrétiser votre projet immobilier, prenez connaissance des prix du bien concerné ! Il est conseillé aux vendeurs et aux acheteurs de connaître le prix du mètre carré dans le quartier, voire dans la rue où se situe le logement. Il y a deux solutions :

• Réaliser une estimation gratuite, en ligne, du bien situé à Charleville-Mézières. Celle-ci tient compte de la tendance des prix immobiliers dans l’environnement proche, et des qualités de la maison ou de l’appartement. Il faut renseigner correctement tous les champs du formulaire !
• Solliciter un professionnel de l’immobilier et lui demander un avis de valeur. Après une visite du bien, l’agent immobilier, le mandataire ou le conseiller immobilier sollicité vous remettra gratuitement l’estimation immobilière de votre bien à Charleville-Mézières.

Deux options complémentaires pour concrétiser la mise en vente ou l’achat d’un bien immobilier, à son juste prix et dans les meilleures conditions.