Prix de l'immobilier au m² à Bastia (20200)

Cap sur l’un des fleurons de la Méditerranée : la Corse ! Celle que l’on surnomme l’île de Beauté n’est plus à présenter. Entre mer et montage, sous le soleil exactement, elle dévoile un cadre naturel époustouflant.

En Haute-Corse, la ville de Bastia est la deuxième la plus peuplée de l’île, après Ajaccio. Important port et principal centre d’activités économiques, elle recèle bien d’autres atouts comme une belle offre culturelle et une qualité de vie remarquable. Zoom sur l’estimation immobilière de Bastia !

Pourquoi investir dans l’immobilier à Bastia ?

Pour vous installer en Corse, il faut compter près de 3 800 euros du mètre carré pour un appartement, 4 300 euros du mètre carré pour une maison. Bien plus accessibles, les prix de vente à Bastia progressent, portés par les facteurs d’attractivité qui suivent.

Les transports en commun pour un investissement à Bastia

Si vous êtes équipé d’une voiture, vous pourrez rejoindre les autres villes de Haute-Corse et de la Corse du Sud grâce à la RT 11, la D80 et la D81. Sinon, les Bastiais et les Bastiaises ont accès à des transports publics :

• Une quinzaine de lignes de bus ;
• Une gare ferroviaire ;
• Un aéroport situé à 16 kilomètres.

Source : commune de Bastia

Les écoles et universités pour s’installer à Bastia

Malgré sa taille, la ville ne dispose pas de campus universitaire sur son territoire. Mais elle gère deux établissements d’enseignement supérieur (IRA et ENSAM) ainsi que :

• Des places en crèches ;
• 18 écoles maternelles privées et publiques ;
• 14 écoles élémentaires publiques et privées
• 5 collèges publics et privé ;
• 5 lycées.

*Source : ville de Bastia.

Le bassin d’emplois pour vivre à Bastia

Ce sont le port de commerce et l’industrie qui ont façonné le dynamisme économique de Bastia. Autre grand employeur : l’aéroport.

Le cadre de vie bastiais

La ville met à disposition des habitants :

• De nombreux équipements sportifs : 9 stades, 2 piscines, 2 courts de tennis, une base nautique, des terrains de sport… ;
• De nombreux équipements culturels : une bibliothèque, un théâtre, un centre culturel, une salle de spectacle, des studios de danse … ;

• 50 hectares d’espaces verts : détendez-vous dans les squares, jardins et parcs.

Quelle est la composition du parc immobilier à Bastia ?

Pourcentage des immeubles et des maisons, taux de résidences principales et secondaires : on vous donne les clés pour mieux appréhender le parc résidentiel de la ville.

Composition du parc résidentiel

• 96.6 % de résidences principales ;
• 1.6 % de résidences secondaires ;
• 1.9 % de logements vacants (ce taux se révèle très largement inférieur à la moyenne nationale de 8.3 %) ;
• 91.3 % d’appartements ;
• 8.5 % de maisons.

Répartition des logements par typologie

Vous trouverez plus facilement des grandes superficies que des petites surfaces, comme vous le dévoile la fréquence des logements par typologie :

• 38.8 % de T3 ;
• 33.8 % de T4 ;
• 12.6 % de T5 et plus ;
• 11.8 % de T2 ;
• 3 % de T1.

(Source : INSEE).

Quels sont les prix immobiliers à Bastia ?

Dans le département de la Corse, les prix moyens au mètre carré s’établissent autour de 3 800 euros pour un appartement, 4 300 euros pour une maison. Plus accessibles s’agissant des appartements, Bastia voit ses prix augmenter de manière moins rapide que la moyenne du département.

Prix moyen au m² carré à Bastia en fonction du type de bien

Nos agents immobiliers évaluent le prix moyen au mètre carré à Bastia à 3 144 € .

Comme dans toutes les communes de Corse, les maisons se vendent à un coût plus élevé que les appartements :

• 3 142 € du mètre carré pour un appartement à Bastia ;
• 3 144 € du mètre carré pour une maison à Bastia.

Prix moyen des appartements à Bastia par typologie

• Appartement T1 : 3 335 €/m²
• Appartement T2 : 3 448 €/m²
• Appartement T3 : 3 143 €/m²
• Appartement T4 : 3 191 €/m²
• Appartement T5 et plus : 3 267 €/m²

Prix moyen des maisons à Bastia par type

• Maison T3 : 3 436 €/m²
• Maison T4 : 4 392 €/m²
• Maison T5 : 4 045 €/m²
• Maison T6 et plus : 3 962 €/m²

Quartiers les plus chers et les moins chers de Bastia

Pour réaliser une acquisition dans le quartier le plus cher, Saint-Joseph, vous devez disposer d’une enveloppe d’au moins 3 500 euros du mètre carré. Il s’approche de la barre des 4 000 euros du mètre carré dans la rue la plus chère de Bastia : la route supérieure de Cardo.

Pour réaliser un achat immobilier à un coût moins élevé, ciblez le quartier le moins cher : Lupino. Le prix au mètre carré excède de quelques dizaines d’euros la barre des 2 600 euros. Comptez même une centaine d’euros de moins dans la rue la moins chère de Bastia : avenue Sampiero Corso.

Quels sont les prix à la location à Bastia ?

Pour calculer le taux de rendement brut d’un investissement immobilier à Bastia, vous devez connaître les prix à la location pour un appartement et une maison. Hors location saisonnière, nous estimons le rendement autour de 4.2 %.

Ratio propriétaires et locataires

Estimé à 58.7 %, le pourcentage de locataires se révèle très supérieur à celui des propriétaires (39.6 %). Un bon point pour un investissement locatif à Bastia !

Loyer moyen à Bastia

Selon nos experts locaux, le loyer mensuel moyen s’élève à 13 € au m2.

Loyer moyen par catégorie de logement

• Loyer au m² d’un appartement à Bastia : 12.60 euros du m².

• Loyer au m² d’une maison à Bastia : 13.80 euros du mètre carré.

Pour améliorer la rentabilité de votre placement dans la pierre, prospectez un logement dans le quartier aux loyers les plus élevés : Centre-ville / ancien (13 euros/m²)

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Bastia ?

En progression continue depuis la dernière décennie, le marché immobilier bastiais laisse espérer une belle plus-value à la revente :

• Sur 1 an : + 9.3 % ;
• Sur 2 ans : + 11.3 % :
• Sur 5 ans : + 25.9 % ;
• Sur 10 ans : + 29.6 %.

La progression des prix en Corse s’avère plus importante que celle de la ville, excepté pour 2022, où elle est identique :

• Sur 1 an : + 9.3 % ;
• Sur 2 ans : + 12.8 % :
• Sur 5 ans : + 30.7 % ;
• Sur 10 ans : + 36.2 %.

Le délai de vente moyen s’établit à 63 jours.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Bastia ?

En hausse constante, la demande locative profite au marché de la location bastiais :

• + 5 % en 1 an ;
• + 12 % en 5 ans.

Où acheter à Bastia ?

Voici notre sélection des meilleurs quartiers où investir à Bastia.

Investir dans le quartier du centre-ville de Bastia / Vieux Port

Démarré en 2022, un chantier de rénovation s’achèvera à l’horizon 2023. Dans ce cœur historique de la ville, ancien petit village de pêcheurs, la mairie entreprend une revalorisation du cadre de vie, avec la végétalisation des lieux, un prolongement du jardin et la création d’une aire de jeux pour les enfants.

Le lieu idéal où habiter en famille ou quand on est jeune actif, pour profiter de l’ambiance animée qui règne ici.

Acquérir dans le quartier Saint-Antoine

Se blottissant sur les hauteurs de la ville, ce quartier offre des vues à couper le souffle à ses habitants. Il accueillera bientôt un parc de santé et des jardins pour l’agriculture en ville. Les petites maisons anciennes seront renovées.

Investir dans le quartier Sud

Populaire, il fait l’objet d’un programme de renouvellement urbain. Le but est de rénover l’existant et d’installer plus d’équipements publics afin de renforcer sa mixité.

Comment estimer un bien immobilier à Bastia ?

Ce point sur le marché immobilier bastiais vous permet d’effectuer la première évaluation d’un logement. Mais en tant que vendeur, vous cherchez à dégager la plus-value la plus haute possible, et en tant qu’acheteur, à négocier le prix. Encore faut-il que ce dernier soit correctement fixé, en fonction de critères comme l’emplacement exact et les caractéristiques du bien immobilier.

Deux options pour affiner votre évaluation :

• L’estimation en ligne de Bastia : vous la découvrirez après avoir rempli le questionnaire de notre simulateur de prix gratuit ;
• L’avis de valeur réalisé par l’un de nos mandataires immobiliers. Sans engagement de mandat, il expertise votre domicile et vous indique une fourchette de prix sur laquelle vous positionner.

N’hésitez pas à vous faire rappeler par l’un de nos négociateurs pour réaliser une transaction immobilière dans les meilleures conditions,