Prix de l'immobilier au m² à Blois (41000)

Vous comptez réaliser un achat immobilier ou une location de bien immobilier dans la charmante ville de Blois ? Laissez-nous vous décrire les atouts du chef-lieu du département du Loir-et-Cher. Bâtie sur les rives de la Loire, à mi-chemin entre Tours et Orléans, la ville de Blois conjugue un cadre de vie agréable et un beau dynamisme économique et culturel. Faut-il habiter ou investir dans l’immobilier à Blois ? Que devez-vous savoir sur les prix de l’immobilier pour mener à bien vos transactions immobilières ? Tout ce qu’il y a savoir dans cet article.

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier à Blois ?

Blois est une ville active

Blois compte près de 47 000 habitants, ce qui en fait la ville la plus peuplée du Loir-et-Cher. Les Blésois profitent de la qualité de vie d’une ville de province, tout en disposant des commodités qu’offre une agglomération dynamique : moyens de transport développés, nombreux commerces, équipements publics modernes.

Elle offre, en effet, plus de 662 commerces (dont 13 grandes surfaces) et près de 700 services de proximité.

Située à 50 minutes de Tours et d’Orléans, Blois profite de plusieurs infrastructures qui en font une ville dynamique :

• la route RD 2152 traverse la ville et permet de relier Fontainebleau à Saumur. Par ailleurs, la RD 956 facilite le transit jusqu’à Châteauroux tandis que 2 autres routes départementales permettent de se rendre à Nantes, Gien ou Châteaudun.
• Le passage de l’autoroute A10 au nord de son territoire permet de rejoindre rapidement  Tours, Poitiers et Bordeaux au sud, comme Orléans et Paris au nord.
• Blois profite d’un réseau de transports en commun développé, composé de 9 lignes principales et plus de 40 lignes secondaires et de ramassage scolaire. Sans compter des navettes de centre-ville gratuites.
• La gare de Blois-Chambord est d’ailleurs accessible par toutes les lignes de bus principales, lesquelles permettent aussi d’emprunter les cars départementaux Rémi. La gare se trouve sur la ligne Paris-Austerlitz – Bordeaux-Saint-Jean, mais permet aussi de rallier Nantes ou Le Croisic.
• Enfin, Blois se trouve aussi sur le tracé de l’EuroVelo (EV6), véloroute reliant Saint-Nazaire à Constanta (en Roumanie).

Ces infrastructures sont au service d’une vie quotidienne agréable et active. Elles participent aussi à l’attractivité de la ville et au renchérissement de l'immobilier à Blois.

D’autant que Blois compte une offre éducative de premier plan :

• 9 modes de garde pour tout-petits, dont 7 crèches multi-accueil
• 28 écoles maternelles
• 25 écoles primaires
• 8 collèges
• 11 lycées.

Quelle est la dynamique économique de la ville de Blois ?

Blois bénéficie d’une localisation stratégique. Elle est ainsi le siège d’Agglopolys, la communauté d’agglomération qui regroupe 43 communes et 108 000 habitants. Dotée d’un tissu économique dynamique constitué de grandes sociétés et de PME, l’agglomération dispose d’un bassin d’emplois au savoir-faire reconnu et de ressources humaines diversifiées et qualifiées.

Des grands noms de l’économie sont implantés sur le territoire de l’agglomération. Citons par exemple Senior Aerospace Ermeto (composants pour l’industrie aéronautique et aérospatiale), Poulain et Feuillette (agroalimentaire), BorgWarner et Valéo Vision (fabrication de pièces automobiles), Procter & Gamble (beauté et hygiène)…

Ce dynamisme n’a rien de surprenant : l’agglomération accueille 40 parcs d’activités, dont 6 situés à Blois. À proximité du centre-ville, le Lab est un véritable pôle d'entreprises. Il comprend une pépinière pour les jeunes sociétés, un espace de coworking et un hôtel d'entreprises pour les sociétés matures.

Blois dispose, par ailleurs, de plusieurs établissements d’enseignement supérieur : Institut Universitaire de Technologie, INSA (école d’ingénieurs) et IFSI (soins infirmiers).

Les tendances du marché immobilier de Blois

Pour connaître les tendances du marché immobilier blésois, il est important de se pencher sur les ventes immobilières récentes. On peut alors constater que les prix immobiliers à Blois ont connu une progression de +2.3% ces dernières années, ce qui s'inscrit dans une continuité de la hausse de la valeur des biens sur les cinq dernières années de +31 %.

Au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen sur la commune de Blois était de 1 989 € le m².

Faut-il investir à Blois ?

La ville de Blois offre de belles opportunités pour les acquéreurs immobiliers. Avec des prix au mètre carré attractifs, la ville séduit les investisseurs pour divers projets : une nouvelle installation dans une résidence principale, un investissement locatif, une acquisition pour la retraite ou un achat de maison de vacances.

Blois, une ville qui rime avec patrimoine et douceur de vivre

Blois bénéficie d’un patrimoine naturel remarquable : rives de la Loire, forêts, parc de l’Arrou et son lac, parc des Mées, nombreux jardins et squares fleuris, roseraie… Autant de lieux propices aux balades en famille et aux randonnées, à pied comme à vélo.

Quant au patrimoine, la ville n’est pas en reste, car elle est labellisée « Ville d’art et d’histoire » depuis 1986, et possède un patrimoine historique et architectural  d’exception :

• un château royal
• la maison de la magie
• le musée d’histoire naturellement
• le centre de la Résistance
• la fondation du doute
• la maison de la BD
• la cathédrale St Louis (10-17e siècle)
• les jardins de l’Évêché
• l’ancienne chocolaterie Poulain…

Une belle offre culturelle et de loisirs

Blois propose une pléiade d’activités pour répondre à tous les goûts. Avec ses nombreux espaces verts, elle se révèle en effet un vaste terrain de loisirs pour les amateurs de randonnées, de vélo (Loire à vélo) et de moments choisis entre amis et en famille…

Côté offre culturelle, Blois dispose d’un panel de sites et d’activités rares :

• 2 cinémas
• 2 théâtres
• 1 scène nationale et 1 salle de spectacle
• 1 salle polyvalente
• plusieurs musées et 1 galerie d’art
• 1 médiathèque et 1 bibliothèque
• 1 conservatoire de musique et 1 école d’art...

Sans oublier ses multiples manifestations culturelles (près de 40) qui scandent l’année : un festival d’Histoire, un festival de BD, un festival multi-artistique...

Quant aux amateurs de sport de loisirs ou de compétition, Blois leur propose de multiples infrastructures de qualité qui valorisent le dynamisme des associations locales :

• 1 centre aquatique et 1 piscine
• 1 palais des sports
• 1 stade
• 6 complexes sportifs
• 3 gymnases
• 1 dojo
• 1 skate park...

Et de nombreuses activités : basket, rugby, football, athlétisme, gymnastique, ultimate, arts martiaux, pétanque…

Zoom sur le marché immobilier à Blois

Avec ses réels atouts, Blois attire les investisseurs, notamment ceux à la recherche d’une jolie plus-value à la revente. Ainsi, le cours immobilier continue sa croissance à Blois. Vous êtes tentés ? Reste à connaître le prix du m² sur Blois.

Le prix au m² d’un bien immobilier à Blois

Si vous comptez acquérir une maison ou un appartement à Blois, sachez que les prix de l’immobilier (prix appartement ou maison Blois) poursuivent leur hausse. Ainsi, le prix au mètre carré moyen est de 1 989 € (prix moyen au 1er janvier 2024, source DVF/EstimationenLigne).

Il faut compter entre 1 888 € le m² (prix moyen achat appartement Blois) et 2 015 € le m² (prix maison Blois).

Et pour vous aider à concrétiser votre projet, voici un aperçu des prix en fonction des types de biens immobiliers et de leur taille :

Prix moyen maison à Blois

• Maison 3 pièces / T3 : 1.948 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 2.134 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 2.035 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 2.057 euros le m²

Prix appartement à Blois

• Appartement 1 pièce /T1 : 2.366 euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 2.267 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 2.284 euros le m².

Le prix moyen d'une maison à Blois est de 154.000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Blois est de 91.000 euros.

Prix au m² location à Blois

À Blois, il faut compter sur un loyer de 11 € au m2 euros le m² (hors charges). Cette valeur médiane est calculée sur les quatre derniers trimestres.

En ce qui concerne l'évolution des loyers, on peut constater que, sur la dernière année, la tendance est à la hausse avec une augmentation de leur valeur de 8 % en un an.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : 17 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 12 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 10 euros/m².

Les prix au m² par quartier de Blois

Le marché de l'immobilier à Blois reste tendu, ce qui tire le prix continuellement à la hausse. Cependant, sachez que les prix ne sont pas les mêmes dans tous les quartiers de Blois.

Ainsi, le prix d’un appartement à Blois Sarrazines Hautes Saules s’affiche aux environs de 848 euros du m² contre en moyenne 2.069 euros du m² dans le quartier de Saint-Georges Grouëts. Pour une maison, vous profiterez des prix au m² les plus attractifs dans le quartier de Coty aux alentours de 1.600 euros le m². Et c’est dans le quartier Est que vous trouverez, le prix au m² le plus cher aux environs de 2.225 euros en moyenne.

Estimation d’un bien immobilier à Blois

Avant de concrétiser un projet immobilier de mise en vente ou un projet d’achat à Blois, nous vous recommandons de vous renseigner précisément sur les prix pratiqués dans le quartier et dans la rue du bien concerné.

Pour ce faire, vous pouvez :

• procéder à une estimation gratuite en ligne du bien situé à Blois. Cette évaluation tiendra compte de la tendance récente de l’évolution des prix et des caractéristiques de la maison ou de l’appartement.
• demander un avis de valeur à des professionnels de l’immobilier qui effectueront une visite du bien et vous livreront gratuitement l’estimation immobilière de votre maison ou de votre appartement à Blois. Alors n’hésitez pas à solliciter un spécialiste de l’immobilier, qu’il s’agisse d’un agent immobilier, d’un conseiller immobilier, d’un mandataire...

Deux solutions complémentaires pour l’estimation du prix d’appartements et maisons à vendre. Nous vous souhaitons une belle vente ou une belle acquisition à Blois, au plus vite et au juste prix !