Prix de l'immobilier au m² à Sainte-Maure-de-Touraine (37800)

Sainte-Maure-de-Touraine est un endroit où vous vous verriez bien acquérir ou encore louer un bien ? Petite commune du sud de l’Indre-et-Loire, dans la vallée verte de la Manse, Sainte-Maure-de-Touraine est le trait d’union entre un cadre de vie remarquable et un dynamisme économique intéressant, il y fait bon y vivre. Alors faut-il habiter ou investir dans cette ville ? Quels sont les atouts de cette commune ? Que faut-il savoir du prix de l’immobilier à Sainte Maure de Touraine ? Le prix moyen au mètre carré à Ste Maure de Touraine est-il attractif ? Toutes les réponses juste après.

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier à Ste Maure de Touraine ?

Ste Maure de Touraine, une ville aux multiples infrastructures

Commune d’Indre-et-Loire, Ste Maure de Touraine accueille près de 4 500 habitants. C’est une ville calme, mais qui dispose de commerces et d’infrastructures en suffisance pour promettre une vie agréable et active à ses administrés.

Elle héberge notamment une petite centaine de commerces de proximité (commerces, restaurants) , mais également un supermarché.

Située à seulement 30 minutes de Tours par la route, Ste Maure de Touraine est une ville dynamique dotée d’infrastructures de transport développées comme :

• la route D910 qui la relie à la métropole de Tours.

• l’autoroute A10 pour rejoindre Tours plus rapidement, descendre à Bordeaux via Poitiers au Sud ou encore monter à Paris.
• la proximité de l’autoroute A85 qui permet de se rendre à Vierzon ou Bourges, mais aussi à Angers ou Nantes, rapidement.
• la gare SNCF de Noyant / Sainte-Maure assure les correspondances avec les TGV reliant Tours à Poitiers, Bordeaux ou encore Paris.
• les lignes de bus du réseau régional « Rémi » relient Sainte-Maure-de-Touraine aux communes qui lui sont le plus proche.

Ces multiples solutions de transport dynamisent la ville et participent à la croissance de l'immobilier à Ste Maure de Touraine. D’autant que Ste Maure de Touraine compte plusieurs établissements de qualité pour l’accueil des plus jeunes pour faciliter le quotidien des familles :

• 1 crèche multi-accueil
• 3 écoles maternelles et primaires
• 1 collège

Par ailleurs, l’hôpital local de Sainte-Maure-de-Touraine facilite les soins de tous les habitants.

Quelle dynamique économique pour la ville de Ste Maure de Touraine ?

La vie économique de Ste Maure de Touraine est riche, intense et présente plusieurs avantages.

Avec son fromage de chèvre labellisé AOC, la ville présente un attrait touristique certain. Sainte-Maure-de-Touraine a ainsi développé une belle offre d’hébergements pour ses visiteurs avec plusieurs hôtels et restaurants. Ce secteur du tourisme se montre ainsi très dynamique.

Mais Sainte-Maure-de-Touraine a réussi à développer son économie locale en hébergeant trois zones d’activités où bon nombre d’entreprises se sont implantées.

Enfin, la zone commerciale « Les Trois Marchands » dispose quant à elle de toutes les commodités pour animer la vie des habitants de Sainte-Maure-de-Touraine.

L’ensemble de ces activités représentant par la même occasion un beau bassin d’emplois.

Les tendances du marché immobilier de Ste Maure de Touraine

Tous les éléments précités permettent de mieux appréhender l'état du marché des ventes de biens immobiliers à Sainte-Maure-de-Touraine. Sur une année, les prix immobiliers ont ainsi connu une croissance de 0%. Et en observant l’historique des prix de l’immobilier de Ste Maure de Touraine sur les cinq dernières années, force est de constater une hausse importante des prix de +42 %.

Au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen dans cette commune était de 1 713 € le m².

Faut-il investir à Ste Maure de Touraine ?

Ces dernières années, les prix de l’immobilier ont vivement progressé. Cependant, les prix au mètre carré à Ste Maure de Touraine restent encore accessibles. De ce fait, la ville attire les acquéreurs. Ces derniers portent des projets comme :

• l’achat d’une résidence principale
• une acquisition en vue de la retraite
• un projet de location annuel ou LMNP.

Ste Maure de Touraine, une ville entre nature et culture

Située sur un promontoire à la confluence de la Manse et de la Vienne, la ville de Sainte-Maure-de-Touraine a été construite en amphithéâtre. Elle cache en son sein nombre de vallées boisées. Entourée de la vallée de Courtineau et de la vallée des Coteaux, Sainte Maure profite de leurs routes sinueuses bordées de moulins, de lavoirs et de maisons troglodytes.

En termes d’architecture, on note la présence d’un château du XVe siècle, d’une chapelle de prieuré, d’un musée d'histoire locale, une crypte du XIIe siècle, mais aussi des vieilles maisons datant du XVe siècle, de halles du XVIIe siècle qui abritent aujourd’hui le marché.

Une belle offre culturelle et de loisirs

À Sainte Maure de Touraine se pratiquent bon nombre de loisirs variés, pour répondre à tous les goûts.

Côté sport et nature, le Parc Naturel Régional Anjou-Loire-Touraine, tout proche, permet de nombreuses balades le long de ses sentiers et de ses pistes cyclables aménagés.

Quant à l’offre culturelle, Ste Maure de Touraine compte :

• 1 cinéma
• 1 médiathèque
• 1 école de musique

Tandis que les amateurs de sport bénéficient de plusieurs infrastructures et du dynamisme des associations locales avec :

• 1 piscine municipale
• 1 gymnase
• 1 stade
• 1 complexe et 1 plateau sportif
• 1 dojo
• des terrains de tennis

Et de nombreuses activités : musculation, paintball…

Zoom sur le marché immobilier à Ste Maure de Touraine

Il est normal que Saint Maure de Touraine attire les investisseurs, notamment ceux qui sont à la recherche d’une belle plus-value au moment de la revente. Voilà pourquoi le cours immobilier à Sainte Maure de Touraine présente actuellement une croissance non-négligeable. Vous avez un projet ? Reste à se renseigner sur le prix du m² à Sainte Maure de Touraine.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Ste Maure de Touraine

Vous souhaitez faire l'acquisition d'une maison ou d'un appartement à Ste Maure de Touraine ? Les prix de l’immobilier (prix maison ou appartement Ste Maure de Touraine) présentent une hausse conséquente. Le prix au mètre carré est ainsi de 1 713 € le m² en moyenne (prix moyen au 1er janvier 2024, source DVF/EstimationenLigne).

Il faut compter entre 2 021 € le m² (prix moyen appartement Ste Maure de Touraine) et 1 789 € le m² (prix maison Ste Maure de Touraine).

Zoom sur le prix au m² par type et surface de biens immobiliers :

Prix moyen maison à Ste Maure de Touraine

• Maison 3 pièces / T3 : 1 816 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 1 866 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 1 775 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 1 784 euros le m²

Prix appartement à Ste Maure de Touraine

• Appartement 1 pièce /T1 : - euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : - euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : - euros le m²

Le prix moyen d'une maison à Ste Maure de Touraine est de 129 000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Ste Maure de Touraine est de 125 000 euros.

Prix au m² location à Ste Maure de Touraine

À Ste Maure de Touraine, les locataires règlent un loyer médian pour les appartements toutes surfaces confondues, de 10 euros le m² (hors charges). Estimation réalisée sur les 4 derniers trimestres.

Quant à l'évolution des loyers, la tendance est à l’augmentation, avec +25 % sur les cinq dernières années.

D’où le loyer au m² suivant :

• Appartement 1 pièce / T1 : 14 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 11 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : - euros/m²

Les prix au m² par quartier de Ste Maure de Touraine

Sainte Maure de Touraine a un marché de l'immobilier dynamique. Il existe toutefois de belles opportunités d’acquisition, dans tous les quartiers de Sainte Maure de Touraine (des biens à rénover ou bien habitables de suite, en fonction du projet).

Estimation d’un bien immobilier à Ste Maure de Touraine

Vous projetez de vendre ou bien d’acheter un bien immobilier à Ste Maure de Touraine ? Avant de vous lancer, il vous faut connaître le prix du bien concerné. Il est donc vivement conseillé pour les propriétaires qui souhaitent vendre comme pour les acheteurs qui ont pour projet d’investir, de connaître le prix du mètre carré dans la ville de Ste Maure de Touraine, et plus précisément dans le quartier voire dans la rue où se situe le logement convoité.

À partir de là, deux solutions s’offrent à vous :

• réaliser une estimation gratuite du bien situé à Ste Maure de Touraine, directement en ligne. Cette estimation tiendra compte à la fois de la tendance des prix immobiliers du quartier, et aussi des caractéristiques de la maison ou de l’appartement. C’est pourquoi il est impératif de bien remplir les champs du formulaire.
• solliciter un professionnel de l’immobilier (agent immobilier, conseiller immobilier, mandataire...) pour un avis de valeur. Après une visite du bien, ce dernier vous livrera gratuitement l’estimation immobilière de la maison ou de l’appartement sur Ste Maure de Touraine.

Ces deux solutions vous permettent de concrétiser la vente ou l’achat immobilier envisagé rapidement, au juste prix et dans les meilleures conditions.