Prix de l'immobilier au m² à Loches (37600)

En Touraine du Sud, la ville de Loches est un joyau. La cité royale, où vécurent Charles VII, Agnès Sorel, Anne de Bretagne et François 1er, attire plusieurs dizaines de milliers de touristes chaque année. Au-delà de son caractère historique, Loches est une ville dynamique, forte de plus de 6 000 habitants. Vous envisagez d’acquérir ou de louer un bien à Loches ? Vous voulez en savoir plus sur le prix de l’immobilier à Loches, notamment vérifier si le prix moyen au mètre carré à Loches est intéressant ? Voici tous les arguments qui pourront appuyer votre décision d’habiter ou d’investir dans cette ville, au cadre de vie remarquable et dans laquelle il fait bon vivre.

Quels sont les éléments qui influent sur le prix de l’immobilier à Loches ?

Loches, une ville aux multiples atouts

Chef-lieu d’arrondissement et sous-préfecture d’Indre-et-Loire, Loches se trouve à une quarantaine de kilomètres au sud de Tours.

L'économie de la cité est en partie portée par l’activité touristique. De ce fait, la ville se révèle bien équipée en hôtels haut de gamme, résidences de tourisme, gîtes et restaurants.

Par ailleurs, Loches profite aussi de nombre d’infrastructures participant au dynamisme de la ville.

Ainsi, Loches bénéficie de la proximité :

• des autoroutes A10 (Paris - Bordeaux) et A85 (Angers – Vierzon).
• des cars et des trains régionaux qui assurent, plusieurs fois par jour, des liaisons avec Tours et Châteauroux.
  
  

De plus, l’aéroport de Tours Val-de-Loire se trouve à moins d’une heure de route.

Côté commercial, dans le centre ancien, au pied de la cité royale, l’activité s’avère particulièrement dynamique. Plus de 130 commerces, avec une belle diversité de produits et de services, sont à la disposition des Lochois et des vacanciers. Le marché, qui se tient tous les mercredis et tous les samedis, est un des plus beaux et des plus fréquentés de Touraine. Il ne rassemble pas moins d’une centaine d’étals de bouche, de fleuristes et de produits de confection. Par ailleurs, la ville compte deux centres commerciaux équipés d’hypermarchés (Vauzelles et Perrusson).

Ces équipements participent à l’attrait de la ville et au renchérissement des prix de l’immobilier. D’autant plus que Loches accueille plusieurs services indispensables à ses habitants :

• 1 crèche (également relais petite enfance)
• 1 PMI
• 5 écoles maternelles et primaires
• 1 collège et 3 lycées

Enfin, le centre Hospitalier de Loches reste à la disposition de tous les habitants.

Quel dynamisme économique à Loches ?

Loches fait partie de la communauté de communes « Loches Sud Touraine » qui regroupe 67 communes, 52 000 habitants et 5 000 entreprises et établissements publics.

Si l’activité économique de la ville est tournée vers le tourisme et le commerce, les activités industrielles et agricoles ne sont pas en reste.

Les zones industrielles de Vauzelles et de Saint-Blaise accueillent plusieurs entreprises de transport, de travaux publics, d’électronique et de mécanique de précision.

Aux portes de la ville, l’activité agricole est, notamment, orientée vers l’industrie laitière. La commune se trouve en effet dans l'aire géographique de fabrication et d'affinage du fromage de chèvre « Valençay ».

Les infrastructures de transport, le dynamisme économique et commercial de Loches favorisent donc, on le comprend aisément, la hausse des prix de l’immobilier.

Les tendances du marché immobilier de Loches

À Loches, la tendance est à l’augmentation des valeurs immobilières. En un an, les prix ont en moyenne progressé de -0.5%. Et en analysant l’historique des prix de l’immobilier de Loches sur les cinq dernières années, on remarque même une hausse cumulée de +28 %.

Au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen dans la commune de Loches est de 1 709 € le m².

Est-il opportun d’investir à Loches ?

Loches offre des opportunités pour les investisseurs qui souhaitent développer une activité de location saisonnière. Mais les occasions ne manquent pas non plus pour tous ceux qui sont à la recherche d’une résidence principale (en accession ou en location) ou de l’achat d’une maison de vacances. L’immobilier est en hausse, mais les prix au mètre carré restent accessibles.

Loches préserve résolument son art de vivre

Loches cumule les labels : « Villes et pays d’art et d’histoire », « les plus beaux détours de France », « Villes et villages fleuris », « Ville active et sportive ». Tous ces labels témoignent de la volonté de la cité de préserver son patrimoine, ses espaces naturels et son art de vivre.

Loches possède un patrimoine historique rare, hérité du Moyen ge et de la Renaissance. Donjon, logis royal, église Saint-Ours, porte royale, chancellerie, hôtel de ville, tour Saint-Antoine et musée Lansyer forment un ensemble architectural d’une incroyable harmonie.

L’environnement naturel de la ville est tout aussi exceptionnel. Loches est située à mi-chemin entre le Parc Naturel Régional Anjou-Loire-Touraine et le Parc Naturel Régional de la Brenne.

Le jardin public au bord de l’Indre, la forêt domaniale et l’espace naturel sensible des Prairies du Roy offrent, quant à eux, de belles occasions de promenade et d’activités sportives.

L’offre culturelle et de loisirs est particulièrement développée

Ville culturelle et animée, Loches organise de nombreuses manifestations pour le bonheur du public : festival de cinéma, sonates d’automne, salon de l’orchidée, festival médiéval… L’offre est complétée par la présence d’

• 1 cinéma,
• 1 médiathèque
• 1 espace culturel
• des galeries d’art (dont une consacrée à l’art japonais et une autre abritant deux peintures de Caravage)

Les amateurs de sport bénéficient quant à eux d’un large choix d’équipements sportifs :

• 2 stades
• 1 complexe sportif
• 1 tennis
• 1 parc aquatique
• 1 golf
• des pistes cyclables
• 1 centre de bien-être.

Zoom sur le marché immobilier de Loches

Le cours immobilier de Loches connaît une nette croissance. Une évolution logique compte tenu des atouts touristiques et économiques de la ville. Investisseurs et nouveaux résidents peuvent espérer réaliser une plus-value immobilière à moyen ou long terme. Vous souhaitez connaître le prix du m² sur Loches ?

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Loches

Vous envisagez l'acquisition d'une maison ou d'un appartement à Loches ? Les prix de l’immobilier (prix maison ou appartement Loches) augmentent, en acquisition comme en location.

Le prix au mètre carré est de 1 709 € le m² en moyenne (prix moyen au 1er janvier 2024, source DVF/EstimationenLigne).

Il faut compter entre 2 001 € le m² (prix moyen appartement Loches) et 1 723 € le m² (prix maison Loches).

Focus sur le prix au m² par type de biens immobiliers et leur superficie :

Prix moyen maison à Loches

• Maison 3 pièces / T3 : 1 656 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 1 688 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 1 888 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 1 743 euros le m²

Prix appartement à Loches

• Appartement 1 pièce /T1 : - euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 2 276 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 2 070 euros le m²

Le prix moyen d'une maison à Loches est de 140 000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Loches est de 111 000 euros.

Prix au m² location à à Loches

À Loches, les locataires paient actuellement un loyer mensuel médian de 9 euros le m² (hors charges). Cette valeur médiane est calculée toutes surfaces confondues, à partir de la dernière année.

En ce qui concerne l'évolution des loyers, la tendance générale est à la hausse, avec une progression de +13 % sur cinq ans.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : 13 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 11 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 10 euros/m²

Les prix au m² par quartier de Loches

Le marché immobilier de l’acquisition est assez homogène, sans différence notable entre les quartiers de Loches.

Estimation d’un bien immobilier à Loches ?

Avant d’entreprendre une acquisition ou une mise en vente immobilière à Loches, il est conseillé de bien s’informer sur les niveaux des dernières transactions immobilières, pour des biens comparables.

Cette recherche d’information peut se faire de deux manières :

• Réaliser une estimation gratuite, en ligne.
• Solliciter un avis de valeur auprès d’un spécialiste de l’immobilier (agent immobilier, conseiller immobilier ou mandataire).

Muni de ces renseignements, vous pourrez concrétiser votre projet immobilier, au mieux de vos intérêts.