Prix de l'immobilier au m² à Chinon (37500)

« Petite ville, grand renom », telle est la devise de Chinon, jolie cité d’Indre-et-Loire. Bordée par la Vienne et nichée au cœur des vignes, cette ville conjugue cadre de vie confortable et dynamisme économique. Quels sont les autres atouts de Chinon ? À quels niveaux se situent les prix de l’immobilier à Chinon ? Qu’en est-il du prix moyen au mètre carré à Chinon ? Autant de questions que vous devez vous poser si vous envisagez d’habiter ou d’investir à Chinon. Nos réponses sont ici.

Qu'est-ce qui impacte les prix de l’immobilier à Chinon ?

Chinon, une ville bien équipée

Chinon est bien équipée en infrastructures de transport, en services publics et en commerces. Ce qui rend la vie quotidienne plus agréable et facile aux 8 100 Chinonais qui y résident.

Côté transports :

• La route départementale D751 relie Chinon à Tours (47 kilomètres), tandis que la départementale D947 permet de rejoindre Saumur (30 kilomètres).
• La proximité de l’autoroute A85 permet de rejoindre rapidement Angers en 1h, tandis que autoroute A10 met Poitiers et Paris, respectivement à 1h et 3h de route.
• Des trains express régionaux (TER) font la navette, plusieurs fois par jour, entre Chinon et Tours.
• 3 lignes de cars Rémi (réseau de mobilité interurbaine de la région Centre-Val de Loire) desservent Chinon.
• Les bus du réseau Sitravel (communauté de communes Chinon Vienne et Loire) permettent de circuler entre les différents quartiers de Chinon. Ils assurent aussi les liaisons Chinon, Beaumont-en-Véron, Avoine, Port Boulet et Bourgueil.

Par ailleurs, la ville ne manque pas de services publics. Sur son territoire, on compte plusieurs écoles (maternelle, primaire et élémentaire), un collège, un lycée, un lycée professionnel, un centre de formation d’apprentis agricoles et un centre universitaire. Un groupe scolaire privé complète l’offre éducative.

La commune dispose aussi d’un centre hospitalier d’une capacité de 650 lits, répartis sur différents sites (hôpital François Rabelais, maison d’accueil spécialisé, unité de soins de longue durée, établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes…).

Côté commerces et restaurants, près d’une soixantaine animent le centre-ville. Le marché du jeudi matin regroupe une centaine d’exposants (alimentation et produits manufacturés). Une fois par mois, la brocante attire les amateurs d’objets et de meubles anciens.

Enfin, cinq supermarchés sont à la disposition des habitants.

La dynamique économique de Chinon est agricole, touristique et industrielle

Chinon est la tête de file de la communauté de communes de Chinon Vienne et Loire (19 communes), forte de 24 000 habitants, 2 500 entreprises et 15 000 emplois.

L’économie de Chinon est à la fois traditionnelle (agriculture) et technologique (industrie nucléaire).

Plus de 65 % du territoire de la commune (39 km²) est en territoire agricole (prairies, terres cultivées, forêts…). L’activité agricole est dominée par la culture de la vigne et le commerce du vin. Le Chinon (AOC) est connu dans le monde entier. Les cépages cultivés sont le cabernet franc et le cabernet-sauvignon pour les vins rouges et rosés, et le chenin (vins blancs). Au-delà de la viticulture, on compte des exploitations maraîchères et horticoles, ainsi qu’une filière bois.

La construction, dès les années 60, de la centrale nucléaire de Chinon (à Avoine, au nord-ouest de la ville) a fortement contribué au développement économique de la cité. La centrale de Chinon représente 6 % de la production nucléaire française et emploie plus de 2 200 salariés (EDF et entreprises partenaires). Elle fait vivre tout un tissu de sous-traitants (maintenance industrielle, logistique, formation, intérim).

Chinon se situe au cœur du Val de Loire, inscrit sur la liste du patrimoine mondial de l'UNESCO. Son patrimoine historique (forteresse royale, centre-ville ancien, musées…), naturel (parc régional Loire-Anjou-Touraine) et viticole attire des milliers de touristes chaque année.

Les principales tendances du marché immobilier à Chinon

Le dynamisme agricole, industriel, commercial et touristique de la ville permet de comprendre l'évolution des prix de l’immobilier à Chinon. Ainsi, en un an, les prix immobiliers affichent une hausse de 0%. En regardant l’historique des prix de l’immobilier de Chinon sur les cinq dernières années, on note également une hausse importante des prix : +26 %.

Au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen dans cette commune s’élevait à 1 824 € le m².

Faut-il investir à Chinon ?

À Chinon, les prix de l’immobilier restent accessibles et ils séduisent les acquéreurs en quête :

• d’une résidence principale.
• d’une maison pour la retraite.
• d’un achat de résidence secondaire.
• ou d’un investissement locatif.

Chinon, une ville qui rime avec patrimoine et nature

Située aux confins de la Touraine, de l’Anjou et du Poitou, Chinon occupe une position stratégique depuis les temps anciens. Bâtie sur les coteaux de la Vienne, la ville laisse admirer son remarquable patrimoine architectural : forteresse royale, ville-fort avec ses ruelles en pente et ses passages secrets, quartiers Saint-Etienne et Canonial, musée du vin et de la tonnellerie, musée le Carroi… Chinon détient le label « Villes et Pays d’art et d’histoire ».

De nombreuses manifestations culturelles jalonnent la vie de la cité, tout au long de l’année.

Pour les amoureux de la nature, les puys du Chinonais forment une réserve naturelle de 55 hectares dans laquelle il est agréable de randonner. Gérée par le conservatoire des espaces naturels Centre-Val de Loire, la réserve fait partie du réseau Natura 2000.

Une belle offre culturelle et de loisirs

Pour les amateurs de culture, Chinon propose une programmation diversifiée avec plusieurs événements qui rythment l’année : concerts, cinéma, B.D, marchés à thème (médiéval, de Noël…), des braderies…

La ville compte d’ailleurs de nombreux lieux culturels comme :

• 1 Bibliothèque
• 1 Conservatoire de Musique
• 1 Musée d’Art et d’Histoire
• 1 espace polyvalent (salle de spectacles)
• la Galerie de l’Hôtel de ville
• la collégiale Saint Mexme
• 1 cinéma
• un espace Public Numérique
• un Centre de documentation
• les Archives municipales…

Quant aux férus de sport, ils bénéficient de nombre d’équipements et du dynamisme des associations locales :

• 4 gymnase
• 2 stades
• 1 piscine municipale
• 1 city stade
• 1 terrain de tennis
• 1 hippodrome
• 1 plan d’eau

Et de nombreuses activités : football, rugby, tir à l’arc, pétanque, boule de fort, motocross, stand de tir…

Zoom sur le marché immobilier chinonais

Avec ses multiples atouts économiques et résidentiels, la commune attire les investisseurs. Le cours de l’immobilier de Chinon poursuit donc sa croissance. Vous êtes tentés ? Reste à connaître le prix du m² sur Chinon.

Prix de vente au m² à Chinon

L’acquisition d'une maison ou d'un appartement à Chinon vous intéresse ? Sachez qu’actuellement, les prix de l’immobilier (prix maison ou appartement Chinon) progressent. Le prix au mètre carré est de 1 824 € le m² en moyenne (prix moyen au 1er janvier 2024, source DVF/EstimationenLigne).

Il faut compter entre 1 932 € le m² (prix moyen appartement Chinon) et 1 794 € le m² (prix maison Chinon).

Le point sur le prix au m² selon le type de biens :

Prix moyen maison à Chinon

• Maison 3 pièces / T3 : 1 710 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 1 727 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 1 797 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 1 599 euros le m²

Prix appartement à Chinon

• Appartement 1 pièce /T1 : - euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 2 003 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 1 935 euros le m²

Le prix moyen d'une maison à Chinon est de 143 000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Chinon est de 89 000 euros.

Prix au m² location à Chinon

À Chinon, les locataires s’acquittent d’un loyer médian de 10 euros le m² (hors charges pour un appartement). Cette estimation est calculée d’après les 4 derniers trimestres, toute surface confondue.

Cette tendance est-elle durable ? En ce qui concerne l'évolution des loyers, cela est visiblement le cas, dans le sens où ils affichent +20 % sur 5 ans.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : 13 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 11 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 9 euros/m²

Les prix au m² par quartier à Chinon

Le marché de l'immobilier est dynamique à Chinon. Toutefois, des opportunités d’acquisition existent dans les quartiers du centre-ville ancien de Chinon et dans le quartier récent des Hucherolles.

Estimation d’un bien immobilier à Chinon

Un projet de mise en vente ou d’achat immobilier à Chinon ? Avant de vous lancer dans cette transaction immobilière, il convient de connaître le prix du bien en question. Il s’avère donc essentiel pour les propriétaires désirant vendre et les acheteurs projetant d’acquérir de connaître le prix du mètre carré dans la ville de Chinon, mais aussi plus précisément dans le quartier et la rue où se situe le logement.

À partir de là, deux solutions s’offrent à vous :

• réaliser une estimation, gratuite, en ligne. Cette évaluation se fondera sur la tendance des prix du marché immobilier à proximité de l’adresse, mais aussi sur les caractéristiques de la maison ou de l’appartement.
• demander un avis de valeur (gratuit) à un professionnel de l'immobilier (agent immobilier, mandataire…) sur Chinon.

Ces deux options permettent de concrétiser votre projet immobilier rapidement, au juste prix et dans des conditions favorables.