Prix de l'immobilier au m² à Château-Renault (37110)

Château-Renault est une commune que vous avez en vue pour effectuer l’acquisition d’un bien immobilier ou une location ? Rien de plus compréhensible, car cette ville du nord de l’Indre-et-Loire dispose d’un cadre de vie des plus appréciables et d’un bon dynamisme économique. En d’autres termes, c’est une agglomération où il fait bon vivre. Mais est-il préférable d’investir dans cette ville ou d’y vivre ? Quels sont les autres atouts de la ville ? Le prix immobilier et prix au mètre carré à Château-Renault est-il favorable à un achat ? Toutes les réponses à vos questions en poursuivant la lecture de cet article.

Quels sont les facteurs influençant le prix de l’immobilier à Château-Renault ?

Château-Renault : une agglomération dynamique

Cette commune de 5 000 habitants se situe en plein cœur de la région Centre-Val de Loire. C’est une commune calme, mais vivante avec de nombreuses infrastructures et un total de 160 commerces et services de proximité. Quatre supermarchés sont recensés sur la ville, ainsi que de nombreux restaurants, participant à l’animation globale de la commune.

Chef-lieu de canton, situé à environ 30 minutes de Tours, Amboise, Vendôme et Blois, Château-Renault profite de plusieurs infrastructures qui en font une ville dynamique :

• À commencer par la route D 910 permettant de rejoindre directement la ville de Tours.
• Notons également la proximité avec l’autoroute A10 pour rejoindre rapidement Poitiers et Bordeaux au sud ou bien Orléans et Paris au nord.
• L’utilisation de l’autoroute A28 permet, quant à elle, de relier rapidement la Normandie.
• La gare SNCF de Château-Renault dispose de plusieurs trains et cars TER effectuant des allers et retours quotidiens avec Tours, Châteaudun, Vendôme et Chartres.
• les lignes A, TA et 34 des cars du réseau « Rémi » circulent vers les communes des alentours.

Sans surprise, la proximité de toutes ces infrastructures contribue à l’attractivité de l’agglomération et explique l’évolution à la hausse des prix de l’immobilier sur la commune de ces dernières années. D’autant que Château-Renault propose aux familles plusieurs établissements de qualité pour l’accueil des plus jeunes :

• 1 crèche multi-accueil
• 1 crèche familiale
• 2 écoles maternelles
• 2 écoles élémentaires
• 1 collège
• 1 lycée des métiers.

Quel dynamisme économique à Château-Renault ?

Sachez que la vie économique est particulièrement riche à Château-Renault. En effet, 250 entreprises sont implantées sur son territoire en se concentrant essentiellement sur les commerces, les services et les industries.

Un chiffre conséquent qui s’explique par la tradition industrielle et artisanale de la ville, connue dès le XIXe siècle, comme la Cité du cuir. Si depuis 1960, une reconversion économique a eu lieu, les activités artisanales et industrielles restent toutefois prédominantes grâce à la présence d’une zone artisanale et de 2 parcs industriels : le parc industriel Ouest regroupant une trentaine d’entreprises, le parc industriel nord avec cinq entreprises et enfin la zone artisanale du « Moulin de Launay » avec une dizaine d’entreprises.

Il faut donc voir Château-Renault comme un véritable bassin d’emplois dans le secteur tertiaire et industriel. La ville s’illustre ainsi tout particulièrement dans les domaines des services, des commerces, de la santé, mais aussi dans la mécanique de précision, la tôlerie industrielle, la papeterie et les composants électroniques.

D’ailleurs, une entreprise de connectique aéronautique s’est implantée sur la commune, permettant de générer 350 emplois.

Quelles sont les tendances du marché immobilier de Château-Renault ?

Les éléments précédents vous permettent de mieux appréhender l’état du marché local des transactions immobilières. De quoi mieux comprendre pourquoi en un an, les prix ont enregistré une hausse de 0%. Et pourquoi en cinq ans, la hausse des prix atteint 38 %.

Au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen dans cette commune était de 1 451 € le m².

Est-il judicieux d’investir à Château-Renault ?

Bien qu’en forte progression, le prix au mètre carré à Château-Renault reste encore raisonnable. Il est donc aisé de comprendre pourquoi la ville avec son fort potentiel d’attractivité attire les acquéreurs et investisseurs ayant différents projets :

• acquisition d’une résidence principale.
• achat d’une maison en prévision de la retraite.
• réalisation d’un investissement locatif, car la commune bénéficie du label ORT. De ce fait, l’achat d’un appartement ou d’une maison dans l’ancien vous permettra d’obtenir une réduction d’impôt.

Château-Renault : une agglomération agréable à vivre avec un riche patrimoine

Située sur le plateau de la Gâtine, Château-Renault est également au confluent de la Brenne et du Gault. Le cadre de vie est idyllique avec un calme permanent. Concernant son patrimoine historique, quatre bâtiments se révèlent incontournables et apportent un supplément d’âme à la commune :

• En premier lieu, le musée du cuir.
• Ensuite, le fameux château des comtes de Blois qui depuis a été réhabilité en hôtel de ville.
• Notons également la présence d’un donjon du XIIe siècle.
• Enfin, une magnifique église du XVIe siècle.

Une belle diversité culturelle et de loisirs

Une multitude de loisirs sont proposés sur l’agglomération pour convenir aux plus jeunes et aux plus âgés. Grâce à la proximité de la forêt, vous allez pouvoir vous ressourcer en réalisant de très jolies promenades.

Par ailleurs, côté offre culturelle, Château-Renault compte :

• 1 cinéma
• 1 médiathèque
• 1 centre socio-culturel
• 1 centre de rencontre
• 1 moulin

Ces trois derniers lieux accueillent notamment les spectacles, expositions, salons et conférences organisés au sein de la ville.

Quant aux amateurs de sport, ils peuvent profiter de plusieurs infrastructures soignées et du dynamisme des associations locales :

• 1 espace aquatique
• 2 gymnases
• 1 aire sportive et 1 salle multi-activités
• 2 plateaux multi-sports
• 2 stades
• un stand de tir
• des murs d’escalade
• des terrains de tennis

Et de nombreuses activités : basket, badminton, danse, football, futsal, gymnastique, volley-ball, athlétisme, aïkido, judo, karaté, cyclisme, pétanque…

Zoom sur le marché immobilier local à Château-Renault

Les arguments en faveur de l’agglomération ne manquent pas, ce qui explique sans difficulté la hausse majeure du cours immobilier de Château-Renault. En effet, de nombreux investisseurs s’intéressent à cette commune en quête de plus-value. Néanmoins, le prix au mètre carré pour une location ou à l’achat est largement inférieur en comparaison à la capitale parisienne. Vous vous demandez comment connaître le prix du m² sur Château-Renault ? On fait le point.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Château-Renault

Si vous envisagez l’achat d’une maison ou d’un appartement à Château-Renault, vous devez prendre en considération que les prix y présentent une hausse continuelle (prix maison ou appartement Château-Renault).

Le prix au mètre carré s’élève ainsi à 1 451 € le m² en moyenne (prix moyen au 1er janvier 2024, source DVF/EstimationenLigne).

Il faut compter entre 1 107 € le m² (prix moyen appartement Château-Renault) et 1 563 € le m² (prix maison Château-Renault).

Zoom sur le prix au m² selon la taille et le type de biens immobiliers :

Prix moyen maison à Château-Renault

• Maison 3 pièces / T3 : 1 176 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 1 405 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 1 622 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 1 476 euros le m²

Prix appartement à Château-Renault

• Appartement 1 pièce /T1 : - euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 920 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : - euros le m²

Le prix moyen d'une maison à Château-Renault est de 117 000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Château-Renault est de 83 000 euros.

Prix au m² d’une location à Château-Renault

Le loyer médian s’établit à 8 euros du m², toutes surfaces confondues. Une valeur qui a été définie sur les quatre derniers trimestres, avec une évolution des loyers à la hausse de 8 % sur cinq ans.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : 14 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 9 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 8 euros/m²

Prix au m² selon les quartiers à Château-Renault

Le moins que l’on puisse dire, c’est que le marché immobilier reste très dynamique dans la commune. Les opportunités d’acquisition s’avèrent donc nombreuses dans chaque quartier de Château-Renault qu’il s’agisse de biens prêts à habiter ou de biens anciens à rénover.

L’estimation d’un bien immobilier à Château-Renault

Que vous ayez un projet d’achat immobilier ou de vente à Château-Renault, impossible de le concrétiser sans prendre connaissance du marché local. Pour cela, deux solutions s’offrent à vous :

• En vous orientant vers une estimation gratuite en ligne. Ainsi, inutile de vous déplacer et le service reste accessible 24 heures sur 24 et sept jours sur sept. Vous indiquez les caractéristiques de votre bien, sa localisation et ensuite, vous recevez une fourchette de prix totalement gratuite et fiable du bien concerné.
• La deuxième solution consiste à joindre un conseiller immobilier, un agent immobilier ou un mandataire. Ce professionnel de l’immobilier pourra alors vous donner un avis objectif en effectuant une visite de votre bien. Il vous remettra in fine son avis de valeur.

Alors ne perdez plus de temps et choisissez l’une de ces deux solutions pour obtenir une estimation immobilière à Château-Renault et réussir la mise en vente de votre bien, à son juste prix et dans les plus brefs délais.