Prix de l'immobilier au m² à Bourgueil (37140)

Vivre à la campagne tout en profitant des services de la ville vous tente ? Située au cœur des vignobles de Touraine, Bourgueil, en Indre-et-Loire, offre à ses habitants un cadre de vie privilégié conjugué à un beau dynamisme économique, sportif et culturel. Faut-il acquérir ou louer un bien dans cette commune du Centre-Val de Loire ? Quels sont ses atouts ? Comment se présentent les prix de l’immobilier à Bourgueil ? Nous vous livrons nos réponses ici.

Quels facteurs influent sur les prix de l’immobilier à Bourgueil ?

Bourgueil, des infrastructures modernes de commerces et de transports

Bourgueil compte aujourd’hui près de 4 000 Bourgueillois qui ont à leur disposition les commerces et les transports indispensables à une vie active au quotidien.

Les commerces alimentaires et les services sont très présents dans le centre-ville, autour de la place des Halles. En complément d’une centaine de petits commerces, la commune compte aussi plusieurs supermarchés et un hypermarché.

Située à trois-quarts d’heure en voiture de Tours, Bourgueil profite de multiples infrastructures de transports :

• La départementale 952 relie la commune à Tours par les bords de Loire.
• L’autoroute A 85 dessert directement Bourgueil. Elle permet de rejoindre rapidement Angers, Nantes, Tours, Vierzon, Bourges ou l’autoroute A10 (Paris – Bordeaux).
• Les cars de la ligne N2 du réseau « Rémi » (réseau de mobilité interurbaine de la région) circulent en direction des communes proches et de Tours.
• La gare SNCF la plus proche se situe à Port-Boulet (4 kilomètres). Des trains en partent quotidiennement pour Tours, Saumur, Angers, Nantes, La-Roche-sur-Yon. Avec des liaisons régulières pour Paris Montparnasse.

L’ensemble de ces infrastructures de transport participent à l’essor de la ville et au renchérissement de l'immobilier à Bourgueil. D’autant que Bourgueil dispose de nombre d’établissements pour faciliter la vie des familles avec :

• 1 crèche multi-accueil
• 1 école maternelle
• 1 école élémentaire
• 1 groupe scolaire privé
• 1 collège public et 1 collège privé.

Les plus grands pourront poursuivre leur scolarité dans un lycée de Chinon.

Bourgueil, une dynamique économique portée par des centaines d’entreprises

Bourgueil se distingue par une vie économique dynamique. En effet, plus de 300 entreprises industrielles, commerciales et artisanales exercent leurs activités sur le territoire de la commune. Elles sont notamment installées dans la zone d’activités de la Grande Prairie ou dans la zone industrielle de la Petite Prairie : transports de marchandises, travaux publics, garages automobiles, services aux entreprises, culture maraîchère…

La viticulture contribue aussi largement à l’économie de la ville, qui compte une vingtaine de domaines viticoles. La commune se situe sur le territoire de l’AOC Bourgueil et on y produit des vins rouges réputés et du crémant de la Loire.

Enfin, le tourisme prend sa part dans le dynamisme de Bourgueil. En effet, les vacanciers fréquentent assidûment les caves de la route des vins du Val de Loire.

Les tendances du marché immobilier à Bourgueil

Les multiples points positifs de la commune permettent de comprendre l'état de santé du marché immobilier de Bourgueil. Quel est le constat ? En un an, les prix immobiliers ont progressé de 0%. Et si on regarde l’historique des prix de l’immobilier sur cinq ans, on remarque que la hausse des prix atteint : + 28 %.

Ce qui explique pourquoi au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen dans cette commune était de 1 563 € le m².

Faut-il acquérir un bien immobilier à Bourgueil ?

Bourgueil séduit les acquéreurs porteurs de tout type de projet immobilier. En effet, ceux-ci sont attirés par des prix au mètre carré accessibles, qui permettent d’envisager :

• L’achat d’une résidence principale.
• L’acquisition d’une maison pour les vacances ou pour la retraite.
• Un investissement locatif à l’année ou saisonnier (en location meublée).

Bourgueil, une ville agréable à vivre

Très boisée, arrosée par la rivière Authion et son affluent, le Lane, Bourgueil présente une physionomie plutôt rurale. Cet environnement naturel, sur les coteaux de la Loire, offre de multiples occasions de promenades, et un cadre de vie appréciable.

Côté patrimoine, Bourgueil recèle sur son territoire plusieurs lieux chargés d’histoire :

• L’abbaye royale Saint-Pierre.
• L’église Saint-Germain.
• Des halles alimentaires.
• Le château de la Rivière, lequel abrite les murs de la mairie.
• L’école de musique « Rossignol ».
• La maison des vins de Bourgueil (14e siècle).

Des loisirs variés pour les habitants et les touristes

Bourgueil offre toute une gamme de loisirs culturels et sportifs à destination des habitants et des touristes.

La forêt, les vignobles et les bords de Loire sont proches. Ils permettent de belles balades et la pratique d’activités sportives. Par ailleurs, les équipements suivants sont à la disposition des Bourgueillois :

• 1 patinoire
• gymnase
• 1 stade (des terrains de football et une piste d’athlétisme)
• 1 terrain de volley
• 1 salle d’escrime
• 1 salle de tir à l’arc
• 1 dojo
• 1 club de tennis

Et de nombreuses activités : volley, danse, football, judo, cyclisme, pétanque...

Côté offre culturelle, Bourgueil compte une bibliothèque, une école de musique et une salle des fêtes. La ville organise, de plus, plusieurs événements tout au long de l’année pour la plus grand plaisir de ses habitants.

Aperçu du marché immobilier de Bourgueil

Au vu des côtés positifs de la ville, on comprend mieux l’engouement des investisseurs. De ce fait, le cours immobilier de Bourgueil poursuit sa croissance. Cette commune retient votre attention ? Il ne vous reste qu’à savoir le prix du m² sur Bourgueil.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Bourgueil

Que vous envisagiez d’acquérir un appartement ou une maison à Bourgueil, sachez qu’actuellement les prix de l’immobilier sont en progression (prix maison ou appartement sur Bourgueil). De ce fait, le prix au mètre carré est de 1 563 € le m² en moyenne (prix moyen au 1er janvier 2024, source DVF/EstimationenLigne).

Il faut ainsi compter entre 2 139 € le m² (prix moyen appartement Bourgueil) et 1 659 € le m² (prix maison Bourgueil).

Tout savoir sur le prix au m² par type et taille de biens immobiliers :

Prix moyen maison à Bourgueil

• Maison 3 pièces / T3 : 1 478 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 1 652 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 1 740 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 1 535 euros le m².

Prix appartement à Bourgueil

• Appartement 1 pièce /T1 : - euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : - euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : - euros le m²

Le prix moyen d'une maison à Bourgueil est de 132 000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Bourgueil est de 74 000 euros.

Prix au m² d’une location à Bourgueil

À Bourgueil, on constate que le loyer médian s’élève à 9 euros le m², sans les charges locatives. Sachez que ce loyer médian est calculé sur quatre trimestres, toutes tailles de biens confondues.

Qu’en est-il de l’évolution des loyers sur la période récente ? La tendance est clairement à la hausse des loyers. Ils ont, en effet, progressé de +2 % en un an et de +17 % sur cinq ans.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : - euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 10 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 11 euros/m².

Les prix au m² selon les quartiers à Bourgueil

Le marché de l'immobilier est florissant à Bourgueil. Des opportunités restent toutefois à saisir dans les différents quartiers de Bourgueil, pour des biens récents ou anciens (habitables tout de suite ou à rénover).

Comment faire estimer votre bien immobilier à Bourgueil ?

Vous avez un projet d’achat ou de mise en vente d’un bien immobilier à Bourgueil ? Avant de concrétiser la transaction, il est important de connaître précisément le prix du bien concerné. Vous pouvez donc :

• Faire une estimation immobilière gratuite en ligne du bien situé sur Bourgueil. En effet, en renseignant les caractéristiques du logement, les algorithmes pourront vous communiquer une évaluation précise du prix du bien concerné.
• Recourir aux services d’un agent immobilier, d’un conseiller immobilier, mandataire... Après visite des lieux, ce professionnel de l’immobilier vous remettra, gratuitement, une estimation gratuite du bien immobilier localisé à Bourgueil. Et si vous faites appel à ses services, il pourra vous accompagner jusqu’à la signature de l’acte authentique, en passant par celle du compromis de vente.

Avec ces estimations, vous pourrez concrétiser votre transaction immobilière à Bourgueil en toute tranquillité, en maîtrisant son juste prix et en réduisant les délais.