Prix de l'immobilier au m² à Bourges (18000)
- Prix m² moyen
- 1 790 €
- 1 417 € à 2 052 €
- Prix m² moyen
- 1 719 €
- 1 229 € à 2 300 €
- Prix m² moyen
- 1 849 €
- 1 308 € à 2 280 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Bourges
Quel est le prix moyen du m² à Bourges ?
Le prix moyen du m² à Bourges est de 1 790 € . Si vous voulez vendre votre appartement ou votre maison, Estimation en ligne vous propose de réaliser une estimation précise de la valeur de votre logement.
Le prix du m² dans les communes autour de Bourges
Il est aussi important de tenir compte du tarif du m² des communes adjacentes à Bourges. Estimation en ligne vous catalogue l'ensemble des biens immobiliers près de Bourges, dans les agglomérations avoisinantes :
Répartition des biens à Bourges
Il existe divers types de biens immobiliers : appartements, maisons rénovées, terrains constructibles... Il est recommandé d'être conscient de la répartition des logements à Bourges. Cela peut faire évoluer considérablement le tarif de vente si celui-ci est plutôt rare dans le secteur de Bourges. Estimation en ligne catalogue l'ensemble des logements à Bourges, répartis de la manière suivante :
Part nombre de pièces par biens construits à Bourges
- 7% de 1 pièce
- 15% de 2 pièces
- 26% de 3 pièces
- 27% de 4 pièces
- 25% de 5 pièces
Quelle est la densité de population à Bourges ?
Dans le cas où vous souhaitez savoir combien peut rapporter votre logement, le nombre de citoyens par km² s'impose comme un élément à étudier. Effectivement, cette donnée permet de connaître l'offre et la demande à Bourges. Vous pouvez également faire une comparaison de cette donnée avec celles des années précédentes pour savoir si les individus tendent davantage à emménager dans cette agglomération ou à en partir.
Pour vous donner une idée de la taille du marché, Bourges compte aujourd'hui 66597 habitants. Il faut alors comparer ce nombre à la surface de la ville et aux chiffres des communes voisines pour comprendre l'état actuel du marché
Population/évolution à Bourges
Quels sont les profils d'acheteurs à Bourges ?
Tous les foyers n'auront pas les mêmes exigences. Un individu célibataire va davantage rechercher un petit appartement avec 1 chambre, un couple recherchera certainement un logement comportant 1 ou 2 chambres selon leur projet, tandis qu'une famille avec plusieurs enfants voudra plutôt un grand appartement ou une maison spacieuse à Bourges. Afin de déterminer, Estimation en ligne a dressé une liste exhaustive des foyers qui vous permettra de connaitre leur répartition à Bourges.
Ces données démographiques ne sont bien entendu pas fixes. Une personne seule pourra évoluer vers un couple et même une famille au fil des années. Néanmoins, elles vous donnent une idée de votre part de marché du processus de vente.
Nombre de locataires et propriétaires
En fonction de votre projet de vente, le nombre de locataires et de propriétaires de votre commune est un critère majeur. Si vous avez l'intention d'investir dans un bien immobilier pour le mettre en location, vous aller cibler en priorité les personnes déjà locatrices. Inversement, si vous souhaitez mettre votre logement en vente, les locataires et les propriétaires seront potentiellement intéressés.
Grâce à ces données, vous serez en mesure de parfaire votre projet de location ou de vente immobilière.
Sur le secteur de Bourges, en 2024, la répartition des propriétaires et des locataires est de :Proportion de résidences principales et secondaires à Bourges
- 88% de résidences principales
- 2% de résidences secondaires
- 10% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Bourges
Maison45%
Appartements55%
Studio ou villa, quelles sont les surfaces les plus prisées à Bourges ?
Afin de connaître les attentes des éventuels acquéreurs en termes de surface d'habitation à Bourges, Estimation en ligne répertorie toutes les recherches effectuées et vous les partage.
Retrouvez ci-dessous l'inventaire des recherches les plus réalisées à Bourges :
Surface recherchée à Bourges
- La surface de recherche < 40m² représente 12%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 68%
- La surface de recherche > 100m² représente 20%
Vie de quartier à Bourges
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Dans le département du Cher, en région Centre-Val de Loire, Bourges recèle un patrimoine historique époustouflant. Les maisons à pans de bois côtoient la cathédrale de Saint-Etienne et les hôtels particuliers dans un ensemble des plus harmonieux.
La ville se situe aussi dans un cadre naturel remarquable, de la campagne du Berry au plan d’eau du Val d’Auron, en passant par les sublimes parcs et jardins.
Et si la commune séduit, c’est aussi pour ses prix au mètre carré très accessibles ! Une estimation immobilière à Bourges révèle en effet qu’ils restent largement en dessous des 2 000 euros du mètre carré.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Bourges ?
En progression permanente depuis des années, les prix immobiliers à Bourges sont influencés par de nombreux facteurs, que nous vous présentons ici.
Les transports en commun pour un investissement à Bourges
La rocade permet de contourner la ville et de rejoindre les villes des alentours comme Orléans, Tours ou encore Paris (en 2h30). Les Berruyers ont aussi à disposition * :
- 19 lignes de bus (réseau AggloBus) ;
- Des lignes de bus pour sillonner vers les autres communes (réseau Rémi) ;
- Une gare SNCF.
Source : commune de Bourges
Les écoles et universités pour s’installer à Bourges
Si la ville ne dispose pas d’un campus universitaire sur son territoire, elle possède tout de même plusieurs établissements d’enseignement supérieur, dont l’École nationale supérieure d'ingénieurs de Bourges et l’École nationale supérieure d'art de Bourges (ENSA).
Près de 5 000 étudiants poursuivent un cursus ici chaque année. Vous pouvez donc envisager sereinement un investissement locatif à Bourges à destination de cette cible !
Par ailleurs, la ville administre de nombreux établissements scolaires dont * :
- Des crèches ;
- 26 écoles maternelles publiques et privées ;
- 25 écoles primaires ;
- 7 collèges publics et privés ;
- 7 lycées publics et privés.
*Source : ville de Bourges
Le bassin d’emplois pour vivre à Bourges
Historiquement, le dynamisme économique de Bourges s’est fondé sur l’industrie et l’armement. Aujourd’hui, elle cherche à renforcer la filière de la défense et celle du tourisme. Elle s’appuie pour cela sur l’attractivité de son emplacement, à proximité de grandes villes.
Le cadre de vie berruyer
Les habitants ont accès à :
- De nombreux équipements sportifs : des gymnases, des courts de tennis, des piscines, une base de voile, des stades… ;
- Une belle offre d’équipements culturels : la maison de la Culture, des salles de spectacle, un théâtre, des médiathèques, plusieurs musées, et chaque année, l’organisation du festival du printemps de Bourges… ;
- Un patrimoine historique d’envergure : ici, on flâne le nez en l’air ! Découvrez les maisons à colombages, le palais Jacques Cœurs, les vestiges des remparts, le palais archiépiscopal, ou encore l’église Notre-Dame ;
- 420 hectares d’espaces verts : 19 hectares de jardins, et de squares, des parcs et un label ville 4 fleurs… Détendez-vous dans les marais classés, le lac, le jardin des Prés-Fichaux...
Quelle est la composition du parc immobilier à Bourges ?
Le parc résidentiel apparaît assez contrasté, avec 55.5 % d’appartements et 44 % de maisons. ( Source : INSEE).
De belle superficie, les logements s’avèrent bien adaptés à la vie de famille, comme en témoigne leur répartition par typologie :
- 26.9 % de T5 et plus ;
- 25.8 % de T3 ;
- 25.5 % de T4 ;
- 15.2 % de T2 ;
- 6.6 % de T1.
Quels sont les prix immobiliers à Bourges ?
Les prix de vente d’un logement à Bourges restent en dessous de la barre des 2 000 euros du mètre carré. C’est cela qui la rend attractive aux yeux des investisseurs !
Prix moyen au m² carré à Bourges en fonction du type de bien
Pour vous offrir une estimation précise de la valeur réelle de votre bien immobilier, Estimation en ligne a développé un simulateur de prix, qui utilise un algorithme professionnel. Celui-ci compile les informations provenant des transactions immobilières récentes afin de déterminer le prix de vente de votre logement.
Sur le terrain, nos professionnels de l'immobilier partenaires estiment le prix moyen au mètre carré à Bourges à 1 790 € .
Du fait d’un pourcentage relativement équilibré d’appartements et de maisons, ces deux catégories de logements sont proposées à des prix similaires :
- 1 719 € du mètre carré pour un appartement à Bourges ;
- 1 790 € du mètre carré pour une maison à Bourges.
Prix moyen des appartements à Bourges par typologie
- Appartement T1 : 1.677 €/m²
- Appartement T2 : 1.624 €/m²
- Appartement T3 : 1.488 €/m²
- Appartement T4 et plus : 1.445 €/m²
Prix moyen des maisons à Bourges par type
- Maison T3 : 1.969 €/m²
- Maison T4 : 1.852 €/m²
- Maison T5 : 1.789 €/m²
- Maison T6 et plus : 1.743 €/m²
Quartiers les plus chers et les moins chers de Bourges
Dans le quartier le plus cher de Bourges, Pignoux, il vous faut disposer d’un budget immobilier d’un peu plus de 1 600 euros du mètre carré. Dans le quartier le moins cher de Bourges, Chancellerie, ils sont à peine supérieurs à 1 200 euros / m².
Quels sont les prix à la location à Bourges ?
Alors faut-il investir à Bourges ? Selon nos estimations, le taux de rendement brut tourne autour de 8.3 %, une belle performance en France !
Ratio propriétaires et locataires
Le statut d’occupation des logements révèle que le pourcentage de locataires (51.1 %) est assez proche de celui des propriétaires (47.5 %).
Loyer moyen à Bourges
Nos experts immobiliers évaluent le loyer mensuel moyen à Bourges à : 11 € au m2.
Pour renforcer la rentabilité d’un investissement immobilier à Bourges, positionnez-vous sur le quartier où les loyers sont les plus élevés : Aéroport.
Loyer moyen par catégorie de logements
Quelle catégorie de logement faut-il préférer entre appartement et maison, pour booster son taux de rendement ? À l’instar de nombreuses communes de France, l’appartement s’avère plus rentable, avec :
- Loyer au m² d’un appartement à Bourges : 11.2 euros du m².
- Loyer au m² d’une maison à Bourges : 8.9 euros du mètre carré.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Bourges ?
Du fait des prix assez bas qui se pratiquent sur cette ville, le marché berruyer profite d’un certain engouement auprès des investisseurs, qui se traduit par une belle progression des prix :
- Sur 1 an : + 5.5 % ;
- Sur 2 ans : + 18.6 % :
- Sur 5 ans : + 33.7 % ;
- Sur 10 ans : + 18.5 %.
En moyenne, le délai de vente tous logements confondus s’établit à 60 jours.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Bourges ?
Affichant lui aussi une belle vitalité, le marché de la location progresse de :
- + 2 % en 1 an ;
- + 14 % en 5 ans.
Où acheter à Bourges ?
Dans quels quartiers investir à Bourges pour s’assurer une plus-value à la revente ? Leader de l’expertise immobilière, Estimation en ligne vous révèle sa sélection.
Investir dans centre-ville de Bourges
Impossible de ne pas tomber sous le charme de l’hyper-centre de Bourges ! Il recèle plus de 400 maisons à pans de bois, des hôtels particuliers et de nombreux monuments historiques. Vous disposerez ici de toutes les commodités essentielles, des commerces aux restaurants, en passant par les transports en commun.
Acquérir dans le quartier Val d’Auron
Aménagé à proximité d’un lac, ce quartier verdoyant constitue un lieu de vie formidable pour les familles. Il abrite des aires de jeux pour les enfants, une école, des équipements sportifs…
Acheter dans le quartier Baffier
Calme, ce quartier se situe au sud-est du centre-ville. S’il séduit, c’est notamment pour sa proximité avec l’autoroute A71, qui permet de rejoindre Vierzon et Clermont-Ferrand en voiture. Outre des espaces verts, ce quartier abrite des commerces, des écoles et des restaurants.
Investir dans le quartier Aéroport
Ce quartier va voir son visage changer. Les immeubles de la cité-jardin seront bientôt détruits et laisseront place à de nouveaux ensembles.
Comment estimer un bien immobilier à Bourges ?
Vous pouvez vous reporter aux bases de données de l’administration fiscale pour réaliser l’estimation d’un bien immobilier à Bourges. Ayant pour noms Demande de valeur foncière (DVF) et Patrim, elles présentent un inconvénient non négligeable : leurs informations peuvent être obsolètes. Il faut en effet quelques mois pour que les données remontent vers l’administration fiscale. Pendant ce temps, les prix peuvent varier !
Préférez utiliser notre simulateur de prix en ligne. Après avoir rempli un questionnaire portant sur les caractéristiques intrinsèques du logement et sur son emplacement, vous découvrirez sa valeur vénale.
Enfin, contactez l’un de nos mandataires immobiliers pour affiner les résultats de l’estimation ! Forts de leurs connaissances sur l’estimation immobilière, ces experts du marché local viennent chez vous pour procéder à une évaluation complète. À l’issue de leur visite, ils établissent gratuitement un avis de valeur. N’hésitez pas, c’est sans engagement !