Prix de l'immobilier au m² à Vannes (56000)
- Prix m² moyen
- 4 304 €
- 3 529 € à 4 983 €
- Prix m² moyen
- 4 256 €
- 3 184 € à 5 521 €
- Prix m² moyen
- 4 244 €
- 3 083 € à 5 515 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Vannes
Quel est le prix moyen du m² à Vannes ?
Appartement ou maison, réalisez une estimation exacte de votre bien grâce à notre site Estimation en ligne. Nos valeurs précises sur le tarif du m² à Vannes ( 4 304 € ) et notre expérience dans le domaine de l'immobilier vous assurent estimation au plus juste.
Le prix du m² près de Vannes
Avec Estimation en ligne, vous avez aussi la possibilité d'analyser les données de vente des logements se situant dans les villes limitrophes de Vannes. Ainsi, vous serez en mesure de trouver le prix de vente optimal de votre bien à Vannes.
Quelle est la proportion des biens immobiliers présents à Vannes ?
La part des différents types d'habitations (résidence, terrains, appartements...) peut faire évoluer sa valeur. En effet, un logement "rare" aura plus de succès et de ce fait son prix augmentera.
Voici la répartition des types de logements disponibles à Vannes :
Part nombre de pièces par biens construits à Vannes
- 10% de 1 pièce
- 20% de 2 pièces
- 23% de 3 pièces
- 18% de 4 pièces
- 29% de 5 pièces
Le nombre d'habitants au m² à Vannes
Actuellement, la commune de Vannes possède 52842 habitants. Cette information est certes importante, néanmoins d'autres variables le sont également. La densité de population influe beaucoup sur le prix de vente des biens à Vannes. La densité correspond au nombre d'habitants comparé à la surface de la commune. A titre d'exemple, la densité de Paris sera beaucoup plus grande que la densité dans un village rural. Un autre critère à considérer est la progression de la densité sur les dernières années. Une densité croissante entraînera des prix de logements plus chers à Vannes, vu que la demande augmente.
Population/évolution à Vannes
La répartition des ménages à Vannes
Un couple parental avec plusieurs enfants ne va pas rechercher le même type de bien qu'un individu sans enfant. C'est-à-dire que votre habitation à Vannes correspondra à un certain type de personnes et pas à d'autres. Être informé de la proportion des foyers à Vannes va vous permettre de mieux comprendre qui pourraient être intéressés par votre bien.
Ces paramètres sont bien sûr variables, leur intérêt est simplement de vous donner une vision du marché pour laquelle vous pouvez envisager de vendre votre bien immobilier.
Retrouvez ci-dessous la répartition des ménages à Vannes :
Part de locataires et de propriétaires à Vannes
En fonction de votre projet de vente, il faut s'informer sur le nombre de locataires et de propriétaires qu'il y a dans votre ville. Si votre souhait est d'acheter un bien dans le cadre d'un investissement locatif, vous ciblerez prioritairement les citoyens qui sont déjà locataires. Inversement, si vous désirez vendre votre bien, il pourra attirer des individus locataires souhaitant devenir propriétaires, mais aussi des personnes actuellement propriétaires.
Avec ces informations, vous pourrez perfectionner votre projet de location ou de vente immobilière.
Au sein de la commune de Vannes, on observe la façon dont sont répartis les locataires et les propriétaires est la suivante :Proportion de résidences principales et secondaires à Vannes
- 87% de résidences principales
- 4% de résidences secondaires
- 9% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Vannes
Maison30%
Appartements70%
Quelles sont les surfaces les plus demandées à Vannes ?
Afin de savoir si votre bien à Vannes sera demandé, il est recommandé de connaître les surfaces les plus prisées à Vannes. Estimation en Ligne recense l'ensemble des recherches afin de définir la surface désirée par les acheteurs.
Pour Vannes en 2024 la proportion des recherches selon la superficie est de :
Surface recherchée à Vannes
- La surface de recherche < 40m² représente 16%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 59%
- La surface de recherche > 100m² représente 25%
Vie de quartier à Vannes
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Au cœur du golfe du Morbihan, en région Bretagne, bienvenue à Vannes ! Surnommée la cité des Vénètes, la ville se découvre en plusieurs étapes. Son cœur médiéval, d’abord, blotti derrière des remparts, qui recèle un patrimoine historique fabuleux. Impossible de ne pas succomber sous le charme des maisons à colombages ! On remonte ensuite les rues en amphithéâtre pour découvrir un habitat de charme et de superbes espaces verts.
L’attractivité de cette ville provient également de la belle offre de services, de transports publics et de son bassin d’emplois dynamique. Une attractivité qui se répercute sur les prix au mètre carré, comme vous le révèlera cette estimation immobilière à Vannes.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Vannes ?
On fait le point sur les facteurs qui influencent les prix des biens immobiliers à Vannes.
Les transports en commun pour un investissement à Vannes
Les Vannetais et les Vannetaises sont reliés aux autres villes comme Nantes, Brest et Rennes grâce à des routes nationales.
Parmi les solutions de mobilité des habitants, citons :
- De nombreuses lignes de bus du réseau Kiceo (lignes urbaines et périurbaines) ;
- Une gare SNCF, qui propose des trajets en TER et en TGV. Grâce à la ligne à grande vitesse, les habitants peuvent rejoindre la capitale, Paris, en 2 h 30 ;
- Un aéroport.
Source : commune de Vannes
Les écoles et universités pour s’installer à Vannes
Sur son territoire, la ville dispose d’un campus de l’université Bretagne Sud. Quelque 9 000 étudiants suivent un cursus d’enseignement supérieur ici, autant de locataires potentiels pour un investissement !
La commune administre également * :
- De nombreuses crèches ;
- 27 écoles maternelles publiques et privées ;
- 23 écoles primaires et élémentaires publiques ;
- 9 collèges publics et privés ;
- 6 lycées publics.
*Source : ville de Vannes
Le bassin d’emplois pour vivre à Vannes
Historiquement, le dynamisme économique de Vannes s’est bâti sur l’agriculture et les produits de la mer. Il s’établit ensuite sur l’industrie et particulièrement le nautisme et l’agroalimentaire. Aujourd’hui, l’économie repose essentiellement sur le tertiaire et sur le tourisme.
Le cadre de vie vannetais
La ville propose à ses habitants de nombreux services publics comme :
- 80 équipements sportifs, qui se répartissent sur 26 sites : des salles omnisports, une salle de handball, plusieuers gymnases, des terrains de football, des pistes d’athlétisme ou encore des équipements de proximité… ;
- Des équipements culturels : deux musées, une médiathèque, plusiseurs salles de spectacle comme le Chrous et l’Échonova, des théâtres, un cinéma, … ;
- Une foule de bâtiments remarquables : la ville est classée ville d'art et d’histoire. Découvrez les remparts, la tour polygonale du Château Gaillard, le château de l’Hermine ou encore la tour du Connétable ;
- 180 hectares d’espaces verts : la ville abrite des parcs, des squares et des jardins. Ne manquez pas une visite du jardin des Remparts !
Quelle est la composition du parc immobilier à Vannes ?
Le parc résidentiel vannetais se compose de 69.2 % d’appartements et de 30.3 % de maisons. Il comprend également 6.9 % de résidences secondaires et 8.7 % de logements vacants (contre 8.3 % en moyenne en France). (Source : INSEE).
Voici la répartition des logements par typologie :
- 28.7 % de T5 et plus ;
- 23.6 % de T3 ;
- 20.2 % de T4 ;
- 17.8 % de T2 ;
- 9.9 % de T1.
Quels sont les prix immobiliers à Vannes ?
La préfecture du Morbihan voit son attractivité se renforcer d’année en année. Ce n’est pas sans conséquence sur le marché de l’immobilier ! Vannes est ainsi la ville la plus chère de Bretagne, et la moyenne de ses prix se révèle supérieure de plus de 30 % à celle du département.
Prix moyen au m² carré à Vannes en fonction du type de bien
Les agents immobiliers locaux évaluent le prix moyen au mètre carré à Vannes à 4 304 € .
Même si les maisons sont plus rares que les appartements, elles ne se vendent pas beaucoup plus cher :
- 4 256 € du mètre carré pour un appartement à Vannes ;
- 4 304 € du mètre carré pour une maison à Vannes.
Prix moyen des appartements à Vannes par typologie
- Appartement T1 : 4 005 €/m²
- Appartement T2 : 3 963 €/m²
- Appartement T3 : 3 951 €/m²
- Appartement T4 : 3 503 €/m²
- Appartement T5 et plus : 3 498 €/m²
Prix moyen des maisons à Vannes par type
- Maison T3 : 5 179 €/m²
- Maison T4 : 4 657 €/m²
- Maison T5 : 4 635 €/m²
- Maison T6 et plus : 4 602 €/m²
Quartiers les plus chers et les moins chers de Vannes
Vous devrez avoir un budget d’au moins 4 500 euros du mètre carré pour vous installer dans le quartier le plus cher de Vannes : Centre-Ville / Gabriel Péri. Il vous faut même prévoir plus de 5 000 euros du mètre carré pour vous installer dans la rue la plus chère de Vannes : la rue Ferdinand Le Dressay.
Avec un budget de 3 000 euros du mètre carré, vous pourrez poser vos valises dans le quartier le moins cher de Vannes : Zone rurale / Nord Ouest. Pour faire de bonnes affaires, prospectez dans la rue la moins chère de Vannes : l’avenue Edgar Degas.
Quels sont les prix à la location à Vannes ?
Faut-il investir à Vannes ? Selon nos calculs, et sans tenir compte de votre fiscalité, la rentabilité s’établit autour de 5.2 %. Pour calculer le taux de rendement d’un investissement immobilier à Vannes, vous devrez appliquer la formule suivante : montant du loyer / prix d’achat x 100.
Ratio propriétaires et locataires
En France, les propriétaires représentent 57.7 % des habitants. Ici, ils sont bien moins nombreux : 44.7 %. Avec un pourcentage de locataires de 53.7 %, vous avez de fortes chances de trouver preneur pour votre investissement locatif à Vannes.
Loyer moyen à Vannes
Nos experts immobiliers estiment le loyer mensuel moyen à Vannes à : 14 € au m2.
Loyer moyen par catégorie de logement
Pour accroître la rentabilité de votre investissement, vous opterez plutôt pour un appartement :
- Loyer au m² d’un appartement à Vannes : 13.30 euros du m².
- Loyer au m² d’une maison à Vannes : 11.70 euros du mètre carré.
Vous pourrez demander les prix de location les plus élevés dans le quartier Bernus / Kergypt / Keruzen / Campen. Ils s’élèvent ici en moyenne à 14.50 euros / m².
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Vannes ?
En plein boom depuis plusieurs années, le marché immobilier vannetais affiche une progression parmi les plus élevées de France dans la catégorie des villes moyennes :
- Sur 1 an : + 9 % ;
- Sur 2 ans : + 25.9 % :
- Sur 5 ans : + 65.4 % ;
- Sur 10 ans : + 58.4 %.
Du fait de l’attractivité de la ville, le délai de vente moyen se révèle assez court : 45 jours.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Vannes ?
La demande locative ne faiblit pas, ce qui impacte à la hausse le marché locatif vannetais :
- + 9 % en 1 an ;
- + 37 % en 5 ans.
Où acheter à Vannes ?
Dans quels quartiers investir à Vannes ? Classiquement, les secteurs les plus recherchés s’établissent sur les rives de la Rabine et à proximité du port. Voici notre sélection !
Investir dans le quartier du centre-ville de Vannes / Saint Patern
Il reste difficile de trouver un bien dans l’hyper-centre, mais vous vous positionnerez sur une valeur sûre. Ici, les maisons à pans de bois côtoient les petits immeubles, les commerces et les restaurants.
Acheter dans le quartier Albert Premier
Plutôt huppé, ce quartier abrite de belles maisons avec jardins, quelques maisons à colombages et des immeubles de petites tailles. Il est aussi pris d’assaut par les familles, qui apprécient la quiétude de ce quartier.
Acquérir dans le quartier de Vicin
Ici aussi l’habitat comporte essentiellement des villas, mais vous pouvez aussi dénicher des appartements récents. Espaces verts, quelques commerces, beaucoup de calme : un cadre idéal pour les seniors et les familles.
Comment estimer un bien immobilier à Vannes ?
Si vous savez désormais tout sur le marché vannetais, pour réaliser votre estimation de Vannes, vous devez aussi tenir compte de l’emplacement et des caractéristiques intrinsèques du logement pour fixer le prix de vente.
Nous mettons à votre disposition notresimulateur de prix gratuit, pour effectuer une estimation en ligne de Vannes. Grâce aux nombreux critères qu’il intègre, vous en apprendrez plus sur la valeur vénale d’un bien.
Enfin pour estimer la valeur réelle d’un bien à Vannes, vous avez la possibilité de demander un avis de valeur à un expert ou à un mandataire immobilier. Spécialistes du marché local, ils se déplacent chez vous pour visiter votre logement, gratuitement et sans engagement.