Prix de l'immobilier au m² à Lorient (56100)
- Prix m² moyen
- 2 896 €
- 2 343 € à 3 572 €
- Prix m² moyen
- 2 706 €
- 2 075 € à 3 864 €
- Prix m² moyen
- 2 969 €
- 2 262 € à 3 898 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Lorient
Le prix moyen du m² à Lorient
Dans la ville de Lorient, le prix moyen du m² est de 2 896 € . Si vous désirez vous séparer de votre bien, faites une évaluation offerte sur Estimation en ligne.
Le coût du m² à proximité de Lorient
Il est intéressant de connaître les prix de vente des villes en périphérie de Lorient, notamment si votre bien est localisé à la frontière avec une d'entres elles. C'est pourquoi Estimation en ligne vous permet de vous renseigner à propos des biens immobiliers en vente dans les villes avoisinantes,
Répartition des biens à Lorient
Il existe différentes catégories de biens : studios, résidences rénovées ou anciennes, terrains... Il est important d'être conscient de la répartition des biens dans la commune de Lorient. Cela est susceptible de faire évoluer considérablement le prix de vente si celui-ci est plutôt unique dans le secteur de Lorient. Estimation en ligne réalise pour vous un recensement de tous les logements à Lorient, voici leur répartition :
Part nombre de pièces par biens construits à Lorient
- 9% de 1 pièce
- 18% de 2 pièces
- 27% de 3 pièces
- 23% de 4 pièces
- 23% de 5 pièces
Quelle est la densité de population à Lorient ?
Actuellement, la ville de Lorient possède 57684 habitants. Cette donnée est certes significative, néanmoins d'autres variables le sont aussi. La densité de population influe énormément sur le tarif auquel peuvent se vendre les biens immobiliers à Lorient. La densité représente le nombre d'habitants par rapport à l'étendue de la ville. A titre d'exemple, la densité de Paris sera beaucoup plus grande que la densité d'un village de campagne. Une seconde donnée à prendre en compte est l'évolution de la densité au cours des années passées. Une densité croissante entraînera des prix de logements plus chers à Lorient, étant donné que la demande augmente.
Population/évolution à Lorient
Quelle est la répartition des ménages à Lorient
Lorsque l'on souhaite vendre, on doit trouver des clients, mais votre bien ne convient pas à n'importe quels acquéreurs. Il est intéressant d'être informé sur la composition des foyers autour de chez vous de sorte à estimer la catégorie d'acquéreurs que vous pouvez séduire pour la vente de votre bien.
Ces paramètres sont bien sûr évolutifs, leur utilité est simplement de vous donner une idée de la part de marché pour laquelle vous pouvez envisager de vendre votre logement.
Retrouvez ci-dessous la répartition des ménages à Lorient :
Répartition entre locataires et propriétaires
En fonction de votre projet immobilier, il est impératif de s'informer sur le nombre de locataires et de propriétaires au sein de votre ville. En cas de projet de location, votre recherche concernera essentiellement les personnes souhaitant prendre un bien en location à Lorient. En revanche, lors d'une vente, les personnes locataires et déjà propriétaires peuvent potentiellement se transformer en de futurs acheteurs.
Grâce à ces données, vous pourrez parfaire votre projet de location ou de vente immobilière.
Nous vous avons dressé le portrait de la population en fonction du statut des résidents (propriétaires ou locataires) à Lorient :Proportion de résidences principales et secondaires à Lorient
- 90% de résidences principales
- 3% de résidences secondaires
- 7% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Lorient
Maison26%
Appartements74%
Quelles sont les surfaces les plus recherchées à Lorient ?
Afin de savoir si votre bien à Lorient sera demandé, il est essentiel d'avoir une idée des surfaces les plus prisées à Lorient. Estimation en Ligne répertorie toutes les recherches pour déterminer la surface recherchée par les acheteurs.
à Lorient, voici les recherches effectuées par les acquéreurs en fonction des surfaces :
Surface recherchée à Lorient
- La surface de recherche < 40m² représente 15%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 69%
- La surface de recherche > 100m² représente 16%
Vie de quartier à Lorient
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
En région Bretagne, bienvenue à Lorient ! Classée numéro 6 au palmarès 2023 des villes ou villages où il fait bon vivre, la ville est aussi la plus appréciée du département du Morbihan. Alors, qu’est-ce qui justifie une telle attractivité ?
Sa situation en bord de mer et son environnement naturel époustouflant constituent ses atouts principaux. Mais ce n’est pas tout ! La solide desserte en transports en commun, ses nombreux établissements scolaires et sa riche culture dessinent un cadre de vie idéal.
Vous verrez aussi que malgré ses atouts, la ville dévoile des prix immobiliers encore maîtrisés. Focus sur l’estimation immobilière à Lorient !
Pourquoi investir dans l’immobilier à Lorient ?
Voici dans le détail des facteurs qui influencent les prix immobiliers à Lorient.
Les transports en commun pour un investissement à Lorient
La ville est reliée à Nantes et à Brest par la route nationale 165. Sinon, pour assurer leur mobilité, les Lorientais et Lorientaises peuvent se déplacer avec * :
- Les lignes de bus du réseau Compagnie de transport de la région lorientaise , (CTRL) ;
- Des lignes de bateaux – bus ;
- Une gare SNCF : avec l’ouverture de la ligne à grande vitesse (LGV), les habitants peuvent rejoindre Paris en 3 heures.
Source : commune de Lorient
Les écoles et universités pour s’installer à Lorient
La ville aux 5 ports possède un campus de l’université Bretagne Sud sur son territoire, qui accueille près de 6 000 étudiants chaque année. Autant de locataires potentiels pour un investissement locatif à Lorient !
La ville administre* :
- Des crèches ;
- 17 écoles maternelles publiques ;
- 20 écoles élémentaires ;
- 7 collèges publics et privés ;
- 5 lycées publics.
*Source : ville de Lorient
Le cadre de vie lorientais
Les habitants ont accès à :
- Un bassin d’emplois essentiellement orienté vers la fonction publique et le commerce maritime ;
- Plus de 80 équipements sportifs : un centre aquatique de 7 bassins, un palais des sports, des stades, des gymnases, une base nautique, des terrains de foot… ;
- Une belle offre d’équipements culturels : plusieurs théâtre, des salles de spectacle vivant, une salle de concert, des galeries d’art, des musées ;
- Un beau patrimoine historique : découvrez la chambre de commerce et d’industrie, la base des sous-marins de Keroman, le Moustar ou encore la tour de la Découverte ;
- 122 hectares d’espaces verts : la ville compte des jardins, mails, squares et parcs. Les habitants se retrouvent notamment à l’enclos du port et au parc Jules Ferry .
Quelle est la composition du parc immobilier à Lorient ?
Le parc résidentiel lorientais comprend 25.2 % de maisons et 73.5 % d’appartements. ( Source : INSEE). Si le pourcentage de résidences secondaires reste assez faible (3.3 %), le taux de logements vacants est similaire à celui de la moyenne nationale : respectivement 8.4 % et 8.3 %.
En se référant à la fréquence des biens immobiliers par typologie, on constate que les petites surfaces sont peu nombreuses. Vous verrez plus tard que ces logements s’échangent avec un prix au mètre carré élevé. Voici la réparation du parc résidentiel par type :
- 28.3 % de T3 ;
- 23 % de T5 et plus ;
- 21.4 % de T4 ;
- 18.6 % de T2 ;
- 8.7 % de T1.
Quels sont les prix immobiliers à Lorient ?
Le marché lorientais explose sur le court, moyen et long terme. Même s’ils demeurent en dessous de la moyenne de la ville de la Trinité-sur-Mer, la plus chère du département, les prix d’un bien immobilier à Lorient s’affichent 2 % plus élevés que ceux du Morbihan, estimés à près de 2 800 euros.
Prix moyen au m² carré à Lorient en fonction du type de bien
Experts du marché local, nos professionnels de l'immobilier locaux estiment le prix moyen au mètre carré à Lorient à 2 896 € .
Même si les appartements sont bien plus nombreux que les maisons, ils se vendent à un prix similaire à celui des maisons :
- 2 706 € du mètre carré pour un appartement à Lorient ;
- 2 896 € du mètre carré pour une maison à Lorient.
Prix moyen des appartements à Lorient par typologie
- Appartement T1 : 3 381 €/m²
- Appartement T2 : 3 063 €/m²
- Appartement T3 : 2 868 €/m²
- Appartement T4 : 2 723 €/m²
- Appartement T5 et plus : 2 803 €/m²
Prix moyen des maisons à Lorient par type
- Maison T3 : 3 184 €/m²
- Maison T4 : 2 9783€/m²
- Maison T5 : 2 853 €/m²
- Maison T6 et plus : 2 835 €/m²
Quartiers les plus chers et les moins chers de Lorient
Vous devrez disposer d’un budget proche de 3 000 euros du mètre carré pour réaliser un achat immobilier dans le quartier le plus cher de Lorient : Merville / Nouvelle Ville.
Pour trouver les prix immobiliers les moins abordables, prospectez dans le quartier le moins cher de Lorient : Bois du Château, où ils restent en dessous de la barre des 2 000 euros du mètre carré.
Quels sont les prix à la location à Lorient ?
Vous êtes investisseur locatif et vous vous demandez faut-il investir à Lorient ? D’après nos calculs, le taux de rendement brut s’établit ici entre 6 et 8 %. C’est mieux que la moyenne en France !
Ratio propriétaires et locataires
Le taux de propriétaires se révèle inférieur à celui des locataires : respectivement, 42.7 % et 56.3 %.
Loyer moyen à Lorient
Nos experts immobiliers évaluent le loyer mensuel moyen à Lorient à : 13 € au m2.
Loyer moyen par catégorie de logement
Pour améliorer la rentabilité d’un investissement immobilier à Lorient, vous avez intérêt à acheter une maison. On constate en effet un fort écart de loyers entre appartements et maisons :
- Loyer au m² d’un appartement à Lorient : 12.90 euros du m².
- Loyer au m² d’une maison à Lorient : 9.70 euros du mètre carré.
Bien entendu, vous choisirez aussi idéalement le quartier aux loyers les plus chers de Lorient : le centre-ville. Les maisons se louent en moyenne à 9 euros du m², les appartements à 15 euros du mètre carré. Évitez le quartier aux loyers les moins chers : Bois du château / Le Rouho, où ils s’établissent à 9 euros du mètre carré.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Lorient ?
Le marché lorientais révèle une belle vitalité, avec une forte augmentation de :
- Sur 1 an : + 9 % ;
- Sur 2 ans : + 25.9 % :
- Sur 5 ans : + 65.4 % ;
- Sur 10 ans : + 58.4 %.
Vous constatez donc qu’un logement a de fortes chances de se valoriser dans le temps !
Du fait d’une forte attractivité du marché, le délai de vente moyen s’établit à 38 jours.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Lorient ?
La demande locative étant soutenue, le marché locatif se révèle lui aussi en pleine forme, avec une hausse de :
- + 9 % en 1 an ;
- + 32 % en 5 ans.
Où acheter à Lorient ?
Vous souhaitez savoir dans quels quartiers investir à Lorient ? Leader de l’estimation immobilière, Estimation en ligne vous propose sa sélection.
Investir dans le centre-ville de Lorient
Entre la rivière le Scoff et le port de plaisance, face à la mer, ce quartier animé s’avère idéal pour les jeunes actifs. Il comporte en effet de nouveaux commerces, des bars et des restaurants. Notez toutefois que les biens sont rares ici, et ils partent vite !
Acheter dans le quartier Merville / Nouvelle ville
S’étendant le long de l’avenue de la Marne, ce quartier sûr s’avère très agréable à vivre. L’habitat se compose d’immeubles à taille humaine et de maisons, lesquelles s’arrachent à des prix élevés. Vous disposerez de nombreux transports en commun et de quelques commerces.
Acquérir dans le quartier Université / Léon Blum
Situé à proximité du centre-ville auquel il est relié par les transports publics, ce quartier constitue une bonne option pour les familles du fait de sa quiétude.
Comment estimer un bien immobilier à Lorient ?
Vous pouvez d’abord chercher les informations relatives aux ventes immobilières récentes sur les bases de données Patrim et Demande de valeur foncière. Votre estimation d’un bien immobilier à Lorient restera assez imprécise, car les informations mentionnées sur ces sites sont en décalage de quelques mois avec la réalité du marché immobilier.
Autre possibilité pour connaître la valeur réelle d’un logement : réaliser une estimation en ligne de Lorient. Notre simulateur de prix gratuit calcule le prix d’un bien à partir de son emplacement et de ses caractéristiques, comme son état général, sa performance énergétique, son année de construction…
Pour approfondir votre évaluation, vous pouvez opter soit pour une expertise immobilière payante, soit pour un avis de valeur. Réalisée par un expert immobilier ou un notaire, l’expertise est facturée entre 500 et 1 500 euros selon la complexité de la mission.
Gratuit et sans engagement, l’avis de valeur est réalisé par un mandataire immobilier. Spécialistes du marché local, nos partenaires se déplacent chez vous pour calculer une fourchette de prix à laquelle proposer ou acheter un bien immobilier, en fonction de l’offre et de la demande et des forces et faiblesses du logement.