Prix de l'immobilier au m² à Saint-Malo (35400)

Vous désirez acheter ou louer une maison ou un appartement à Saint-Malo ? Voici ce qu’il faut savoir sur la cité corsaire. Saint-Malo est un port important de la côte bretonne, au bord de la Manche. La ville conjugue dynamisme économique, attractivité touristique et cadre de vie préservé. Alors, faut-il habiter ou investir à Saint-Malo ? Quels sont les atouts de l’agglomération malouine ? Quel est le prix moyen au mètre carré à l’achat et à la location à Saint-Malo ?

Quels sont les éléments qui influent sur le prix de l’immobilier à Saint-Malo ?

Saint-Malo, une ville animée

Comptant plus de 46 000 habitants, Saint-Malo, en Bretagne, présente les avantages d’une ville de province tout en offrant les commodités d’une grande agglomération. Sous-préfecture du département d’Ille-et-Vilaine, la cité malouine compte, en effet, de nombreux commerces, services et infrastructures, indispensables au quotidien.

1 200 commerces et services de proximité, dont 300 restaurants, animent la ville. Les Malouins ont également 14 grandes surfaces à leur disposition.

Située à 75 km de Rennes, Saint-Malo profite de plusieurs infrastructures qui en font une ville dynamique :

• la route D 137 relie directement la commune à Rennes (moins de 1 h) tandis que la D137 et N 176 permettent de rejoindre Dinan en un peu plus de 30 minutes.
• Le passage de l’autoroute A84 à l’est permet de rejoindre Caen en près de 2h (au nord ouest). Par ailleurs, la ville de Nantes se situe à près de 2h de route et 2h15 pour Le Mans.
• La ville bénéficie également d’un réseau ferroviaire bien développé, étant desservie par des TER plaçant Rennes à 45 min-1h de transport. Par ailleurs, il est possible de rejoindre Paris via des trajets variant de 2h22 à 3h15 de train (en TGV direct ou TER +TGV).
• La ville profite aussi d’une 15aine de lignes de transports urbains et périurbains du réseau Malo Agglo Transports. De quoi faciliter la mobilité de tous.

Le tableau mérite aussi d’être complété par la présence de l’aéroport de Saint-Malo-Dinard-Pleurtuit à l’est de la commune. S’il proposait des vols à destination de villes de Grande-Bretagne tout particulièrement, il se concentre actuellement sur des activités d’aviation privées.

Avec ce large éventail de solutions de transport et l’ensemble de ses atouts, Saint-Malo est une ville particulièrement attrayante, d’où un marché immobilier en plein essor. D’autant que la ville offre divers établissements de qualité dédiés à l’accueil des plus jeunes :

• 7 solutions d’accueil pour les tout-petits, dont 5 crèches multi-accueil
• 20 écoles maternelles
• 18 écoles primaires
• 6 collèges
• 8 lycées.

Quelle est la dynamique économique actuelle de Saint-Malo ?

Grâce à l’ensemble de ces atouts, la vie économique de Saint-Malo s’avère donc indéniablement riche et intense. La ville est le siège de la Chambre de commerce et d'industrie de Saint-Malo-Fougères. La Chambre gère le port de commerce, de pêche et de plaisance malouin, ainsi que le port de pêche de Cancale.

Par ailleurs, Saint-Malo accueille 29 parcs d’activités sur son territoire. La Z.A.C. Atalante s’est spécialisée dans l’accueil d’entreprises innovantes dans le domaine des biotechnologies marines et numériques.

Mais la commune conserve aussi une forte tradition d’exportation, ce qui explique peut-être la présence de nombreux établissements importants sur la commune, comme :

• Le groupe Roullier, qui est la première entreprise privée française d’agrofourniture (nutrition animale et végétale, algologie, agroalimentaire…).
• Le groupe Beaumanoir, spécialisé en distribution vestimentaire (avec des enseignes comme Cache-Cache, Caroll, Bonobo, Bréal, Morgan, Sarenza).
• Les thermes marins de Saint-Malo (thalassothérapie, soins marins).
• Silverwood-Pinault Bretagne (importation et transformation de bois résineux).
• La laiterie Malo.
• Goëmar (engrais naturels agricoles et produits phytosanitaires à base d’algues).

Les tendances récentes du marché immobilier à Saint-Malo

L’animation de la ville et sa dynamique économique permettent de comprendre l'état du marché des transactions immobilières. En un an, les prix ont grimpé de 0%. Par ailleurs, si on regarde l’historique des prix sur les cinq dernières années, on constate une hausse très importante : + 75 %.

Au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen à Saint-Malo était de 5 119 € le m².

Faut-il investir à Saint-Malo ?

Bien qu’affichant des prix au mètre carré en hausse, ceux-ci restent encore suffisamment accessibles pour convaincre les acquéreurs et investisseurs souhaitant mener à bien des projets immobiliers variés :

• l’achat d’une résidence principale ou d’une maison secondaire
• un investissement locatif
• ou encore l’achat d’un bien immobilier pour la retraite.

Saint-Malo conjugue patrimoine et art de vivre

Située à l’extrémité nord de l’Ille-et-Vilaine, à quelques encablures du célèbre Mont-Saint-Michel, la ville de Saint-Malo est le point de départ pour une escapade dans les îles anglo-normandes ou Portsmouth, au Royaume-Uni.

Par ailleurs, Saint-Malo abrite des dizaines de monuments historiques et de bâtiments remarquables. Les plus connus sont situés dans l’enceinte de la cité historique :

• Cathédrale Saint-Vincent, de style roman et gothique.
• Château de Saint-Malo, édifié par les ducs de Bretagne.
• Tour Solidor (donjon fortifié).
• Remparts.
• Abbaye Saint-Benoît (actuel palais de justice).

Des loisirs variés

Saint-Malo a élaboré une belle offre de loisirs adaptés aux goûts de tous… Les plages et les 245 hectares d’espaces verts (dont le parc de la Briantais) permettent de réaliser d’appréciables promenades et de profiter entre amis ou en famille.

Côté offre culturelle, Saint-Malo compte :

• 2 cinémas
• 1 pôle culturel (comprenant 1 médiathèque)
• 1 conservatoire de musique et danse
• 2 théâtres
• des musées
• 1 centre de musiques actuelles
• 1 académie d’Arts plastiques

Quant aux amateurs de sport, Saint-Malo leur propose 35 infrastructures sportives de qualité, telles que :

• 1 piscine
• 1 centre de plongée
• plusieurs gymnases
• plusieurs stades
• 1 city stade
• 1 club de tennis
• 1 skatepark
• 1 vélodrome...

Et de nombreuses activités : sports de balle, sports de combat, marches et tirs, sports d’eau, sports mécaniques, fitness et danse…

Photographie du marché immobilier de Saint-Malo

Avec de telles qualités, la ville attire les investisseurs, notamment ceux qui sont à l’affût d’une belle plus-value à la revente. C’est pourquoi le cours immobilier de Saint-Malo continue sa croissance. Vous êtes intéressés ? Voici les principales données chiffrées pour connaître le prix du m² sur Saint-Malo.

Prix au m² vente/achat d’un bien immobilier à Saint-Malo

Vous envisagez de devenir propriétaire d'une maison ou d'un appartement à Saint-Malo ? Sachez qu’actuellement, les prix de l’immobilier (prix maison ou appartement Saint-Malo) évoluent à la hausse. Le prix au mètre carré est de 5 119 € le m² en moyenne (prix moyen au 1er janvier 2024, source DVF/EstimationenLigne).

Selon le type de bien, il faudra compter entre 5 318 € le m² (prix moyen appartement Saint-Malo) et 4 165 € le m² (prix maison Saint-Malo).

Découvrez plus en détail le prix au m² par type et taille de biens immobiliers :

Prix moyen maison à Saint-Malo

• Maison 3 pièces / T3 : 4.683 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 4.493 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 4.311 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 4.329 euros le m²

Prix appartement à Saint-Malo

• Appartement 1 pièce /T1 : 5.757 euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 5.716 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 5.466 euros le m²

Le prix moyen d'une maison à Saint-Malo est de 312.120 euros. Le prix moyen d'un appartement à Saint-Malo est de 192.780 euros.

Prix au m² location à Saint-Malo

À Saint-Malo, le loyer médian des logements, toutes surfaces confondues, est de 14 euros le m² (hors charges). Cette médiane est calculée sur les quatre derniers trimestres. Comme les prix d’acquisition, les loyers sont en hausse : + 6 % en un an.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : 19 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 14 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 12 euros/m².

Les prix au m² selon les quartiers de Saint-Malo

On le voit, le marché de l'immobilier est tendu à Saint-Malo, et les prix sont régulièrement orientés à la hausse. Cependant, ils varient selon les quartiers de la ville.

Ainsi, le prix d’un appartement à Saint-Malo La Madeleine s’affiche aux environs de 2.476 euros du m² contre en moyenne 5.534 euros du m² dans le quartier Paramé Centre. Pour une maison, vous profiterez des prix au m² les plus attractifs dans le quartier de Bellevue aux alentours de 2.963 euros le m². Et c’est encore dans le quartier de Paramé Centre que vous trouverez, le prix au m² le plus cher avec des biens immobiliers à près 6.178 euros.

Estimation d’un bien immobilier à Saint-Malo

Vous avez un projet immobilier à Saint-Malo (vente ou acquisition) ? Avant de concrétiser celui-ci, il convient de connaître le prix du bien concerné (prix du mètre carré dans le quartier ou dans la rue où se situe le logement). Pour ce faire, vous pouvez :

• Procéder à une estimation gratuite en ligne du bien situé à Saint-Malo. Cette évaluation tiendra compte de la tendance des prix immobiliers dans le même secteur géographique, tout comme des caractéristiques de la maison ou de l’appartement (époque de construction, nombre de pièces, surface, équipements…).
• Solliciter un avis de valeur auprès d’un professionnel de l’immobilier (mandataire, agent, conseiller...). Après visite du bien, l’agent immobilier vous remettra gracieusement l’estimation immobilière de votre maison ou de votre appartement à Saint-Malo.

Grâce à ces estimations, vous pourrez mener à bien votre projet immobilier dans les meilleures conditions : vente ou achat immobilier au plus vite et au meilleur prix.