Prix de l'immobilier au m² à Saint-Brieuc (22000)

En région Bretagne, la ville de Saint-Brieuc est la plus peuplée du département des Côtes d’Armor. Mais cette densité n’ôte rien à son charme ! Blottie sur les bords de la Manche, elle dispose par ailleurs d’un cadre naturel spectaculaire, dessiné par les vallées de Gouédic, Gouët et Douvenan.

Le dynamisme économique de Saint-Brieuc forge aussi son attractivité. Le bassin d’emplois se structure sur l’industrie et le secteur tertiaire. On trouve ici une technopole en nutrition-santé d’envergure mondiale.

L’enseignement n’est pas en reste, et la ville accueille plus de 6 000 étudiants chaque année. Les habitants apprécient également la présence d’une gare SNCF qui leur donne accès à la ligne à grande vitesse et raccourcit les temps de trajet vers Paris et Rennes.

Vous souhaitez vous installer ici pour profiter d’un cadre de vie idéal, de la gentillesse de ses habitants et des produits de la mer ? Vous devez tout savoir sur le prix d’achat. À l’inverse, vous quittez la commune et souhaitez savoir à quel prix revendre votre bien immobilier ? Voici notre estimation immobilière de Saint-Brieuc !

Pourquoi investir dans l’immobilier à Saint-Brieuc ?

Vous verrez un peu plus loin que les transactions immobilières se réalisent à un prix accessible, mais qui progresse fortement depuis une décennie. Voici les facteurs qui les tirent vers le haut !

Les transports en commun pour un investissement à Saint-Brieuc

Pour leur mobilité dans la ville et les communes alentours, les Briochins et Briochines disposent de nombreux moyens de transports publics :

• Le transport urbain s’effectue avec les 18 lignes de bus du réseau TUB (Transports Urbains Briochins) ;
• Le réseau départementale BreizhGo ;
• Une gare SCNF de la ligne Paris Brest : elle place la ville à 2 heures de Paris et à 1 heure de Rennes en LGV.

Source : commune de Saint-Brieuc

Les écoles et universités pour s’installer à Saint-Brieuc

La commune dispose d’un campus universitaire (Mazier) et des établissements d’enseignement supérieur, qui proposent plus de 130 formations. Par ailleurs, elle administre * :

• De nombreuses places en crèches ;
• 12 écoles maternelles publiques et privées
• 13 écoles élémentaires privées et publics ;
• 8 collèges publics et privés ;
• 8 lycées publics et privés d’enseignement général et professionnel.

*Source : ville de Saint-Brieuc.

Le bassin d’emplois pour vivre à Saint-Brieuc

Véritable poumon économique du département, la ville profite d’une situation idéale, sur un nœud d’axes routiers. Elle dispose sur son territoire de deux pôles d’excellence. Elle est reconnue pour la qualité de sa filière agro-alimentaire, et elle développe une économie de la mer et du numérique.

Le cadre de vie briochin

La ville met à disposition des habitants des services publics comme :

• De nombreux équipements sportifs : 12 gymnases, 18 terrains de football, 2 terrains de rugby, 3 salles de boxe, une salle de tennis de table, 2 salles de musculation, 6 courts de tennis couverts… ;
• Pléthore d’équipements culturels : des bibliothèques, un musée, une école des Beaux-Arts, un Conservatoire, des salles de spectacle, des théâtres… ;

• 286 hectares d’espaces verts : outre les parcs, jardins et squares, les habitants peuvent se détendre dans les forêts.

Quelle est la composition du parc immobilier à Saint-Brieuc ?

Le prix de l’immobilier varie en fonction de la composition du parc résidentiel. Son étude permet de bien appréhender les spécificités du marché local. 

Un taux de logements élevés, par exemple, permet d’acheter des biens à un prix décoté, et ainsi, de booster le rendement d’un investissement locatif. Mais en contrepartie, l’investisseur s’expose à un risque de carence et de vacance locative.

Composition du parc résidentiel

• 83 % de résidences principales ;
• 4.8 % de résidences secondaires ;
• 12.3 % de logements vacants (la moyenne nationale s’établit à 8.3 %) ;
• 59.3 % d’appartements ;
• 39.8 % de maisons.

Répartition des logements par typologie

• 30 % de T5 et plus ;
• 24 % de T3 ;
• 22.2 % de T4 ;
• 16.1 % de T2 ;
• 7.7 % de T1.

(Source : INSEE).

Quels sont les prix immobiliers à Saint-Brieuc ?

Grâce notamment à un temps de trajet de 2 heures pour se rendre à Paris et d’une heure pour Rennes, où les prix sont deux fois supérieurs, Saint-Brieuc est devenue une ville très attractive. La demande est supérieure à l’offre, entraînant avec elle une forte progression des prix.

Prix moyen au m² carré à Saint-Brieuc en fonction du type de bien

Nos agents immobiliers évaluent le prix moyen au mètre carré à Saint-Brieuc à 2 109 € .

Les maisons se vendent à un prix sensiblement supérieur à celui des appartements :   

• 2 107 € du mètre carré pour un appartement à  Saint-Brieuc ;
• 2 109 € du mètre carré pour une maison à  Saint-Brieuc.

Prix moyen des appartements à Saint-Brieuc par typologie

• Appartement T1 : 2 444 €/m²
• Appartement T2 : 2 124 €/m²
• Appartement T3 : 1 732 €/m²
• Appartement T4 : 1 723 €/m²
• Appartement T5 et plus : 1 783 €/m²

Prix moyen des maisons à Saint-Brieuc par type

• Maison T3 : 3 353 €/m²
• Maison T4 : 2 679 €/m²
• Maison T5 : 2 484 €/m²
• Maison T6 et plus : 2 302 €/m²

Quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Brieuc

Vous devrez disposer d’un budget approchant la barre des 3 000 euros du mètre carré pour concrétiser un achat immobilier dans le quartier le plus cher : Robien. 

Pour vous positionner sur le quartier le moins cher, Ville Hellio, vous compterez un budget bien plus faible : autour de 1200 euros du mètre carré.

Quels sont les prix à la location à Saint-Brieuc ?

Pour calculer le taux de rendement brut d’un investissement locatif à Saint-Brieuc, vous devez diviser le montant des loyers annuels par le prix d’achat et multiplier le résultat par 100.

Si vous souhaitez connaître la rentabilité nette, vous devez déduire vos impôts et charges des loyers annuels.

Après une étude du marché, nous estimons le taux de rendement d’un investissement immobilier à Saint-Brieuc autour de 6.8 %. Ce très beau score s’explique par des prix d’achat faibles dans certains quartiers et un prix de location intéressant, comme vous allez le voir.

Ratio propriétaires et locataires

Le pourcentage de propriétaires est quasiment identique à celui des locataires : respectivement 49.1 % et 49.6 %.

Loyer moyen à Saint-Brieuc

 

Selon nos experts locaux, le loyer mensuel moyen s’élève à 10 € au m2.

Loyer moyen par catégorie de logement

Peu importe la catégorie de biens que vous sélectionnerez, vous en tirerez un loyer similaire :

  

• Loyer au m² d’un appartement à Saint-Brieuc : 10.20 euros du m².

• Loyer au m² d’une maison à Saint-Brieuc : 10.90 euros du mètre carré. 

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Saint-Brieuc ?

Les Côtes d’Armor attirent de plus en plus d’investisseurs, mais la progression moyenne des prix est inférieure à celle de Saint-Brieuc. 

Le marché tendu sur cette ville ont permis aux prix immobiliers de remonter en flèche depuis 2015. Il faut savoir qu’elle avait vu ses prix s’effondrer suite à la crise immobilière de 2008, qui a perduré ici jusqu’en 2015.

Le marché immobilier briochin affiche ainsi une augmentation spectaculaire, qui assure une belle plus-value aux vendeurs qui possèdent un logement bien situé :

• Sur 1 an : + 3.5 % ;
• Sur 2 ans : + 26.3 % :
• Sur 5 ans : + 47.6 % ;
• Sur 10 ans : + 48.3 %.

Comparons cette augmentation avec celle du département :

• Sur 1 an : + 12 % ;
• Sur 2 ans : + 20 %
• Sur 5 ans : + 32 % ;
• Sur 10 ans : + 34 %.

Grâce à la tension sur le marché, le délai moyen de vente s’établit à 51 jours.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Saint-Brieuc ?

Comme le marché immobilier, le marché de la location briochin se révèle en plein essor :

• + 6 % en 1 an ;
• + 23 % en 5 ans.

Où acheter à Saint-Brieuc ?

Voici notre sélection des meilleurs quartiers où investir à Saint-Brieuc.

Investir dans le quartier Saint-Michel

À proximité du centre-ville, ce quartier dévoile un bel habitat, avec de grandes maisons en granit et en briques, dont certaines comportent des petits jardins. Huppé, il attire les cadres et propose des prix au mètre carré élevés.

Acquérir dans le quartier Robien

Longtemps délaissé, ce quartier connaît un certain engouement, grâce à son ambiance et à ses animations. Des friches sont dans le viseur de promoteurs, il va donc devenir donc tendance !

Comment estimer un bien immobilier à Saint-Brieuc ?

Vous savez tout sur le marché briochin. Cependant, pour calculer la valeur vénale d’un appartement ou d’une maison, vousdevez prendre en compte ses spécificités, comme la qualité du bâti, son état général et son emplacement.

Ce sont des critères que propose le questionnaire de notre simulateur de prix gratuit. En quelques clics et quelques minutes, vous pouvez procéder à une estimation en ligne de Saint-Brieuc. 

Et pour affiner les résultats, demandez à être rappelé par l’un des mandataires immobiliers de notre réseau. Il vous fournira un avis de valeur sans engagement de mandat et gratuitement.