Prix de l'immobilier au m² à Auxerre (89000)

Le charme d’Auxerre a retenu votre attention, au point que vous envisagez d’y réaliser l’acquisition d’un bien ou d’y louer un logement ? Calme, mais active, Auxerre est une commune de Bourgogne où il fait effectivement bon vivre à Auxerre ! Vous souhaitez connaître les atouts de cette ville et les prix de l’immobilier à Auxerre ? Dans cet article, vous trouverez bon nombre de détails qui vous aideront à prendre votre décision d’achat ou de location. Alors, pour connaître le prix au m² à Auxerre et découvrir ses principales spécificités, suivez le guide !

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier à Auxerre ?

Auxerre, une ville dynamique

Située dans la région Bourgogne-Franche-Comté, Auxerre constitue le chef-lieu du département de l'Yonne. Traversée par l'Yonne, un affluent de la Seine, du sud vers le nord, Auxerre profite d’un environnement bucolique, tout en offrant toutes les commodités d’une grande ville.

Ainsi, avec près de 34.500 habitants, Auxerre héberge bon nombre de commerces, de services de proximité et d’infrastructures, utiles pour une vie quotidienne agréable et active. Parmi ces sites, Auxerre compte environ 150 restaurants, et pas moins de 12 grandes surfaces.

La commune bénéficie également d’infrastructures routières qui la rendent particulièrement accessible :

• La ville la plus proche est Troyes située à 79 km, soit 1h15 de route (N77). Dijon est à 1h30, Orléans à 1h45, Paris à 1h50 (autoroute A6). Il vous faudra un peu plus de 2h par l’A6 pour atteindre Lyon et comptez 3h15 par l’A5 pour rallier Metz, Nancy et l’est de l’hexagone.
• Côté train, Paris est à 1h30 en TER de la Gare SNCF Auxerre Saint-Gervais.
• Enfin, LEO, le réseau de transports en commun de l'Agglomération auxerroise, ce sont 7 lignes de bus régulières qui desservent les 5 communes limitrophes, 2 navettes électriques en centre-ville d’Auxerre et un service de bus à la demande sur 20 communes du département.

Riche de ces infrastructures, Auxerre profite d’une vitalité certaine. Cette commune présente donc un marché immobilier des plus attractifs. D’autant qu’Auxerre met à disposition de ses résidents une offre éducative variée, très appréciée. Ainsi, les plus jeunes Auxerrois sont accueillis au sein de :

• 11 établissements pour tout-petits (3 crèches collectives, 6 centres multi-accueil...)
• 17 écoles maternelles
• 15 écoles primaires
• 4 collèges
• 7 lycées.

Quelle dynamique économique pour la ville d’Auxerre ?

Auxerre constitue le principal bassin d'emplois du département.

Les vignobles AOC de Chablis se trouvent à quelques kilomètres de là. Mais si la ville est célèbre pour ses vins de renommée mondiale (et son activité viticole), elle est aussi reconnue pour son club de football de Ligue 1, l’AJ Auxerre (association de la jeunesse auxerroise) très longtemps entraînée (1961-2005) par le très médiatique Guy Roux.

Pour le reste, l'agglomération auxerroise se structure principalement autour de 4 secteurs-clés :

• Le service (dont service à la personne)
• la construction
• l’industrie
• le commerce.

La ville accueille, en effet, 2 zones industrielles et 3 centres commerciaux. De ce fait, plusieurs entreprises de renommée internationale ont implanté une partie de leur activité sur la région d’Auxerre. D’autant que cette commune accueille un aéroport, un port fluvial, et la Chambre de commerce et de l’industrie de son département, l’Yonne.

Les tendances du marché immobilier d’Auxerre

En étudiant de près ces données, il s’avère plus aisé de comprendre la dynamique du cours immobilier d’Auxerre. On comprend ainsi mieux pourquoi les prix immobiliers ont connu une augmentation de 11% en seulement 12 mois et une hausse de 27% au cours des cinq dernières années.

Ainsi, il n'est guère étonnant de constater que le prix moyen de vente au mètre carré à Auxerre s’élève à 1 749 € , d'après les estimations issues des données DVF/EstimationenLigne, en janvier 2024.

Faut-il investir à Auxerre ?

Les prix de l'immobilier dans la ville sont en hausse. Toutefois, cet état de fait n'arrête pas les acheteurs qui tiennent à profiter des nombreuses opportunités de la région, qu’il s’agisse d’acheter une maison principale, de concrétiser un investissement locatif ou d’acquérir une résidence secondaire.

Auxerre, patrimoine et douceur de vivre entre les ceps de vigne

Auxerre est située à la périphérie de la Bourgogne, dans la vallée de l'Yonne. Cette capitale culturelle et touristique possède un patrimoine historique datant de l’époque médiévale et de la Renaissance. Labellisée « Ville d'art et d'histoire » depuis 1995, Auxerre possède trente-cinq monuments historiques inscrits ou classés au titre des monuments historiques, et trois musées de France sont situés sur son territoire (Musée d’Art et d’Histoire, Muséum d’Histoire Naturelle et le Musée Saint-Germain (archéologie)).

Dans son centre historique, répertoriée comme secteur sauvegardé, on peut admirer aujourd’hui encore de nombreuses demeures du Moyen-âge comme la Tour de l'Horloge, un bel édifice datant du XVe siècle et classé aux monuments historiques.

La ville organise de grands événements culturels principalement tournés vers la musique comme le Festival International Musique et Cinéma ou le Festival Aux Zarbs.

L’abbaye Saint-Germain, la Cathédrale Saint-Étienne, les églises Saint-Eusèbe et Saint-Pierre, complètent la visite de l’hyper-centre.

Auxerre dispose de nombreux espaces verts, la commune a d’ailleurs remporté 4 fleurs au concours des villes et villages fleuris pendant de nombreuses années. Parmi ce patrimoine naturel important, on peut citer :

Les jardins de l’abbaye Saint-Germain, le Jardin du Muséum d’Histoire naturelle de la ville et le Parc des Maréchaux. Puis les Plaines de l’Yonne et leur kilomètre et demi de balade le long de la rivière. La ville est également dotée d’un Arboretum Darnus-Rantheaume de 3 ha. Le Parc de l’Arbre-Sec est le poumon vert de la ville et le plus grand espace vert avec ses 25 hectares. Enfin, le square de Roscoff, et son port de plaisance, offre l’une des plus belles vues sur les monuments d’Auxerre.

Une offre culturelle et de loisirs des plus appréciables

Entourée de paysages vallonnés et bercée par le doux clapotis du canal du Nivernais, Auxerre offre de nombreuses occasions de détente et de loisirs : randonnées, activités nautiques et aquatiques...

Quant à la culture, la ville d’Auxerre n’a rien à envier à de plus grandes communes avec :

• 1 palais des congrès
• 1 cinéma
• 2 théâtres
• 1 scène de musiques actuelles et amplifiées
• 4 musées
• 1 artothèque
• 3 bibliothèques
• 1 école municipale des Beaux-Arts
• 1 conservatoire de musique, danse et beaux-arts…

Le sport est aussi à l’honneur sur la commune avec de nombreux équipements sportifs, qui permettent aux sportifs amateurs et de compétition de donner libre cours à leur activité. Parmi les principaux sites sportifs, on trouve ainsi :

• 1 stade nautique et 2 piscines
• 1 patinoire
• 3 stades
• 10 gymnases
• plusieurs complexes sportifs (basket-ball, handball, judo, hockey sur roller, danse...)
• 31 terrains de tennis
• 1 centre équestre…

Zoom sur le marché immobilier à Auxerre

Avec de tels arguments, rien d’étonnant à ce qu’Auxerre attire les investisseurs. C’est notamment le cas de ceux qui cherchent à faire une plus-value à la revente. Le cours immobilier à Auxerre se révèle donc en pleine croissance. Vous êtes tentés ? C’est le moment de vous renseigner sur le prix du m² sur Auxerre.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Auxerre

Vous êtes prêt à sauter le pas et à faire l'acquisition d'une maison ou d'un appartement à Auxerre ? Il s’avère néanmoins essentiel de garder à l’esprit que les prix de l’immobilier (prix maison ou appartement Auxerre) sont orientés à la hausse sur la commune.

Selon la source DVF/EstimationenLigne de janvier 2024, le prix moyen du mètre carré est d'environ 1 749 € à Auxerre.

Si vous voulez des chiffres plus précis, notez que le prix moyen pour un appartement peut s’élever à 1 600 € le m², contre 1 862 € le m² pour une maison.

Consultez notre guide de tarifs ci-dessous pour une estimation précise en fonction du type de biens immobiliers recherchés.

Prix moyen maison à Auxerre

• Maison 3 pièces / T3 : 1.793 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 1.968 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 1.872 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 1.611 euros le m²

Prix appartement à Auxerre

• Appartement de type 1 pièce /T1 : 1.977 euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 1.849 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 1.695 euros le m²

Le prix moyen d'une maison à Auxerre est de 151.000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Auxerre est de 97.000 euros.

Prix au m² location à Auxerre

Vous cherchez à vous installer en location à Auxerre ? Sachez que les locataires d’appartements paient un loyer moyen de 12 euros le m² (hors charges, toutes surfaces confondues). Il s’agit d’un montant calculé à partir des données des 4 derniers trimestres.

En ce qui concerne l'évolution du prix des loyers, celle-ci connaît une hausse non-négligeable. D’où des loyers qui affichent +11 % pour ces 5 dernières années.

De ce fait, prévoyez :

• Appartement 1 pièce / T1 : 16 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 12 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 9 euros/m².

Les prix au m² par quartier d’Auxerre

Avec une augmentation des prix significative, le marché immobilier de la commune s’avère tendu. Mais il est important de noter que les prix varient selon les quartiers d’Auxerre.

Pour exemple, le mètre carré atteint 2.237 euros à Auxerre Saint-Germain-Hôtel-de-Ville, alors que dans le quartier Saint-Siméon, le prix ne dépasse pas 1.257 euros.

Estimation d’un bien immobilier à Auxerre

Vous avez un projet de vente ou d’achat immobilier à Auxerre ? Afin de concrétiser ce dernier, mieux vaut connaître le prix du bien convoité. Il est vivement conseillé aux propriétaires désirant réaliser une mise en vente, et aux acheteurs souhaitant acquérir de se renseigner sur le prix du mètre carré dans la ville d’Auxerre. Toutefois, il s’avère même conseillé sur les prix du quartier, voire de la rue même où se situe le bien concerné.

Pour ce faire, n’hésitez pas à :

• demander une estimation en ligne et gratuite sur Auxerre. Afin de coller au prix du marché local, cette estimation devra prendre en compte plusieurs caractéristiques : l’orientation du bien à estimer, sa localisation, son nombre de pièces...
• contacter un professionnel de l’immobilier. Après une visite du bien, il vous livrera son estimation immobilière, qu’il pourra accompagner de conseils.

N’hésitez pas à recourir à ces deux aides. Un agent immobilier, un mandataire ou un conseiller immobilier sont à votre service pour vous assister dans l'achat ou la vente de biens immobiliers, dans les meilleures conditions. Alors, profitez d’une transaction immobilière rapide et à son juste prix.