Prix de l'immobilier au m² à Belfort (90000)

Belfort retient votre attention pour réaliser une acquisition immobilière ou louer un logement ? Nous vous dévoilons les ressources de la ville, chef-lieu du territoire de Belfort, idéalement située entre la Bourgogne et l’Alsace. Sachant que Belfort conjugue parfaitement un cadre de vie préservé et un beau dynamisme économique. Envie d’en savoir plus sur la ville et sur les prix de l’immobilier à Belfort ? Ce guide vous apporte des informations essentielles pour vous aider à prendre votre décision.

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier à Belfort ?

Belfort, une ville très active

Belfort, en Bourgogne-Franche-Comté, est une ville calme et active. Elle compte 45 500 habitants, mais se situe en réalité au cœur d'une agglomération de plus de 100 000 habitants. Siège de la communauté du Grand Belfort qui regroupe 52 communes, Belfort est aussi la locomotive de l’ensemble.

Belfort offre ainsi la qualité de vie d’une ville de province, avec toutes les commodités d’une métropole. Les centres commerciaux, les grands magasins et les commerces de proximité permettent, en effet, aux Belfortains de mener une vie agréable au quotidien. D’autant que la ville est animée par plus d’un millier de commerces et de services de proximité, parmi lesquels 200 restaurants et 12 grandes surfaces.

Située près des frontières suisse et allemande (Bâle et Fribourg-en-Brisgau sont à une heure de route), Belfort bénéficie d’infrastructures de transport qui la rendent très accessible :

• L’aéroport international de Bâle-Mulhouse est à moins d’une heure de route de Belfort.
• Belfort est desservie par l’autoroute A36 (La Comtoise) qui relie Beaune à l’Allemagne et qui permet de rejoindre rapidement l’A35. Celle-ci mène à Strasbourg et l’A6 (Lyon et le sud de la France, via Besançon et Beaune).
• De la gare SNCF de Belfort-Ville, des trains express régionaux partent plusieurs fois par jour à destination de Mulhouse, Besançon ou Lyon.
• La gare TGV de Belfort-Montbéliard est située à 15 minutes en voiture du centre-ville de Belfort. Les TGV ont pour destination Strasbourg (1 heure 30), Dijon (1 heure), Lyon ou Paris (2 heures 30).
• Les bus du réseau OPTYMO sillonnent tous les quartiers de Belfort et les communes de l’agglomération belfortaine.

La qualité des infrastructures impactent donc l’attractivité économique de la ville, et tirent les prix immobiliers vers le haut. Une tendance également encouragée par l’offre d’établissements proposés pour accueillir les enfants des habitants avec :

• 5 crèches multi-accueil et 1 halte-garderie
• 20 écoles maternelles
• 19 écoles primaires
• 7 collèges
• 8 lycées.

Quelle est la dynamique économique de Belfort ?

Belfort a un très riche passé industriel. L’agglomération s’est développée grâce à l’industrie métallurgique : quincaillerie, mécanique de précision (entreprise Japy), constructions mécaniques (locomotives, moteurs électriques et turbines produits par la société alsacienne de constructions mécaniques, ancêtre d’Alstom). Dans les années 1960, la ville a connu un tournant dans son histoire économique avec l’arrivée de l’informatique (entreprise Bull).

Aujourd’hui, grâce à la présence d’Alstom et de General Electric, la filière énergie représente plus de 7 000 emplois dans le Territoire de Belfort. Elle fait également vivre des dizaines de sous-traitants.

Ces grandes entreprises sont installées à Techn’hom. Ce parc d’activités de 110 hectares accueille 120 entreprises industrielles et tertiaires, des services, ainsi que deux universités : l’UTBM qui est une école d'ingénieurs et l’IUT de Belfort-Montbéliard.

Le Grand Belfort se révèle ainsi une terre d’accueil pour tous les entrepreneurs. L’agglomération met d’ailleurs tout en œuvre pour devenir le pôle industriel phare de la région Bourgogne-Franche-Comté et pour développer les filières innovantes (hydrogène, numérique…).

Les tendances du marché immobilier de Belfort

La qualité des infrastructures de Belfort, ainsi son dynamisme économique permettent de mieux comprendre l'état du marché des transactions immobilières. Ainsi, l’historique des prix de l’immobilier de Belfort sur les cinq dernières années révèle une augmentation du montant des prix de vente de l’ordre de + 12 %.

De ce fait, au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen dans cette commune était de 1 588 € le m².

Faut-il investir à Belfort ?

Malgré l'augmentation régulière des prix au mètre carré à Belfort, l'immobilier reste une perspective attractive pour les investisseurs et les acquéreurs. Qu’il s’agisse de l’achat d'une résidence principale ou secondaire, d’un investissement locatif ou d’une acquisition pour la retraite, les conditions actuelles du marché sont encore suffisamment favorables pour les rendre possibles.

À Belfort, patrimoine rime avec douceur de vivre

La localisation de Belfort offre un accès à différentes régions de France au caractère bien marqué : la Bourgogne, la Franche-Comté, le Jura, les Vosges, l'Alsace. Par ailleurs, la ville s’avère toute proche des pays que sont la Suisse et l'Allemagne.

La ville détient un très beau patrimoine architectural, historique et naturel. La citadelle fortifiée par Vauban, la statue du lion de Bartholdi, la vieille ville aux ruelles chargées d'histoire attirent de nombreux visiteurs.

L’offre culturelle est variée. La ville compte plusieurs musées et des évènements grand public attirent les foules : festival international du film Entrevues, festival d'histoire vivante, festival international de musique universitaire, Eurockéennes…

De plus, Belfort possède de nombreux espaces verts : le parc du fort Hatry et les promenades d’Essert, le parc François Mitterrand installé le long de la rivière la Savoureuse, le parc de l’étang des forges, la roseraie, le square Émile-Lechten inscrit à l’inventaire des monuments historiques… Ces beaux espaces, entretenus avec soin, sont l’occasion de belles promenades en famille ou entre amis. Ils se révèlent aussi parfaitement adaptés à la pratique sportive des petits et des grands.

Des loisirs variés

Avec un patrimoine naturel d’exception à ses portes et une belle offre culturelle et sportive en son sein, Belfort dispose d’une multitude de loisirs adaptés aux goûts de tous. La proximité de trois massifs forestiers tout proches (la Miotte, le Mont et le Salbert) donne un accès privilégié à des activités de pleine nature de qualité à ses résidents.

Côté offre culturelle, Belfort ne s’avère d’ailleurs pas en reste avec :

• 1 cinéma
• 1 bibliothèque
• 1 conservatoire
• 1 salle de spectacle (Maison du Peuple)
• 1 espace culturel
• des musées...

Sachant que Belfort ne néglige pas les amateurs de sport, en leur permettant de pratiquer leurs activités dans plusieurs infrastructures de qualité parmi lesquelles :

• 1 patinoire
• 2 piscines
• 6 stades
• 11 gymnases
• 1 salle de boxe
• 1 base nautique
• 1 skate park et 1 parc de street workout
• des city stades...

Et de nombreuses activités : volley-ball, football, tennis de table, athlétisme, escrime, pétanque…

Zoom sur le marché immobilier à Belfort

La ville de Belfort, avec ses atouts séduisants, attire les investisseurs en quête de belles opportunités pour réaliser des gains intéressants lors de la revente. Cette tendance participe donc à l’augmentation du cours immobilier belfortain. Alors, ça vous tente ? Il ne reste plus qu'à découvrir le prix du mètre carré à Belfort.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Belfort

Si vous souhaitez concrétiser l'acquisition d'une maison ou d'un appartement à Belfort, il peut s’avérer intéressant de savoir que les prix de l’immobilier (prix maison ou appartement Belfort) connaissent une hausse. De ce fait, le prix au mètre carré est de 1 588 € le m² en moyenne (prix moyen au 1er janvier 2024, source DVF/EstimationenLigne).

Pour tout achat de bien, comptez ainsi entre 1 415 € le m² (prix moyen appartement Belfort) et 1 872 € le m² (prix maison Belfort).

Voici toutefois de quoi faire le point sur le prix au m² par type de biens immobiliers de cette ville :

Prix moyen maison à Belfort

• Maison 3 pièces / T3 : 1.995 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 1.912 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 2.133 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 1.842 euros le m².

Prix appartement à Belfort

• Appartement 1 pièce /T1 : 2.048 euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 2.034 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 2.012 euros le m²

Le prix moyen d'une maison à Belfort est de 154.000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Belfort est de 98.000 euros.

Prix au m² location à Belfort

À Belfort, un loyer médian plutôt attractif de 11 euros le m² (hors charges) est proposé aux locataires d'appartements de toutes tailles. Cette valeur, résultant d'un calcul basé sur les 4 derniers trimestres, confirme l’évolution à la hausse des prix locatifs de l’ordre de 10 % au cours des cinq dernières années.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : 17 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 13 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 11 euros/m².

Les prix au m² par quartier de Belfort

Avec un marché immobilier dynamique, les prix des biens immobiliers augmentent inéluctablement. Toutefois, les prix restent variables selon les quartiers de Belfort, offrant ainsi de belles opportunités.

Ainsi, le prix d’un appartement à Belfort Résidences s’affiche aux environs de 753 euros du m² contre en moyenne 1.764 euros du m² dans le quartier de Forges-Miotte. Pour une maison, vous dénicherez des prix au m² attractifs dans le quartier des Résidences aux alentours de 1.168 euros le m². Et c’est encore dans le quartier de Forges-Miotte que vous trouverez, le prix au m² le plus cher de l’ordre de 2.285 euros.

Estimation d’un bien immobilier à Belfort

Vous souhaitez vendre ou acquérir un bien immobilier à Belfort (maison ou appartement) ? Avant de concrétiser un projet immobilier, il est utile de se renseigner sur les prix pratiqués à proximité du bien concerné (même quartier ou même rue).

Les vendeurs et les acquéreurs disposent de plusieurs options :

• Réaliser une estimation gratuite, en ligne, du bien situé à Belfort. Cette estimation tiendra compte de la tendance des prix immobiliers dans l’environnement proche, mais aussi des caractéristiques de la maison ou de l’appartement. Il est indispensable de renseigner correctement les champs du formulaire !
• Solliciter des professionnels de l’immobilier pour un avis de valeur. Après une visite du bien, l’agent immobilier ou le conseiller immobilier remettra gratuitement l’estimation immobilière de la maison ou de l’appartement à Belfort.

Deux options efficaces de concrétiser votre projet de mise en vente au meilleur prix, ou encore de mener à bien votre achat immobilier au plus vite.