Prix de l'immobilier au m² à Nevers (58000)

Vous cherchez à acheter ou à louer un bien immobilier en Bourgogne-Franche-Comté ? La ville de Nevers a toutes les qualités pour vous séduire. Capitale de la province du Nivernais, et de nos jours préfecture du département de la Nièvre, cette charmante cité, dynamique et attractive, attire les familles et les jeunes actifs. Ils apprécient de vivre au calme tout en bénéficiant des avantages d’une grande agglomération. Dans cet article, nous détaillons les atouts de Nevers en termes de vitalité économique, de cadre de vie et de prix de l’immobilier au m².

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier à Nevers ?

Nevers, une ville dynamique

Située au bord de la Loire, Nevers oscille entre tradition et modernité. Elle compte 33.279 habitants (recensement de 2020), et allie la qualité de vie d’une ville de province, très verte et proche du fleuve, avec toutes les commodités d’une grande ville. Elle héberge donc bon nombre de commerces et d’infrastructures qui permettent à ses administrés d’avoir une vie quotidienne agréable et active.

Elle est animée par environ commerces et services de proximité, parmi lesquels une centaine de restaurants et pas moins de 10 grandes surfaces.

Bénéficiant d’infrastructures de transport développées, Nevers se révèle très accessible :

• La célèbre nationale 7 traverse Nevers.
• L’A77 permet de rejoindre Paris en environ 2 h 30.
• Située sur la ligne Moret-Veneux-les-Sablons à Lyon-Perrache, la gare de Nevers bénéficie de dessertes TER et Intercités importantes pour une ville de cette taille, car sa position géographique stratégique fait qu’elle tient lieu de carrefour traversé par de grands axes. Nevers est ainsi reliée à Paris en 1h50 (avec 13 rotations quotidiennes en moyenne), mais aussi à Dijon, Bourges, Moulins, Tours, Lyon, Angers, Orléans et Clermont-Ferrand.
• Nevers est sillonnée par les lignes du bus du réseau Taneo qui la relie aux douze communes de la communauté d'agglomération de Nevers. Treize lignes régulières, d’un côté et une navette pour le centre-ville. L’offre est complétée par un service de location de vélos classiques ou à assistance électrique nommé « Cycl'agglo ».

Avec ses excellentes infrastructures, Nevers est une ville qui attire constamment de nouveaux habitants. Les familles, notamment, s’avèrent particulièrement satisfaites de la large gamme d'options éducatives.

• 7 modes de garde les plus jeunes, dont 3 centres multi-accueil et 3 crèches collectives
• 15 écoles maternelles
• 16 écoles primaires
• 5 collèges
• 6 lycées.

Quelle dynamique économique pour la ville de Nevers ?

Depuis le XVIe siècle, la faïencerie a toujours été une richesse pour Nevers. Toutefois, Nevers a su renouveler son héritage artisanal qui fait son histoire, et notamment la faïencerie, en l’adaptant à son temps.

De nos jours, l'économie de Nevers se structure, autour d'au moins 6 secteurs-clés :

• Les transports
• L’administration
• La santé
• L’enseignement
• L’industrie
• La construction

Siège de la chambre de commerce et d’industrie du département, Nevers accueille le siège social d’entreprises d’envergure. Par ailleurs, plusieurs PME des domaines de l’industrie de construction électrique, mécanique et de chimie se sont installées sur son territoire. Et profitant de son savoir-faire grâce à la présence de deux entreprises réputées, Nevers développe son activité dans le secteur de la sous-traitance automobile.

Les tendances du marché immobilier de Nevers

D’après les informations recueillies sur les services offerts aux Niversois, on saisit mieux pourquoi les prix immobiliers à Nevers ont connu une augmentation majeure depuis 5 ans, avec une hausse de 7 % en seulement un an et de 18 % au cours des 5 dernières années.

Voilà pourquoi, selon les données DVF/EstimationenLigne du 1er janvier 2024, le prix moyen de vente à Nevers s’élève à 1 281 € le m².

Faut-il investir dans l’immobilier à Nevers

Malgré des prix immobiliers qui ne cessent d’évoluer à la hausse, les acheteurs sont toujours friands des opportunités d'achat dans la ville. Que ce soit pour leur résidence principale, pour un investissement locatif ou pour une résidence secondaire, ils n'hésitent pas à se montrer réactifs.

Nevers, patrimoine et douceur de vivre au rendez-vous

Dotée d'un patrimoine historique remarquable, daté de l’époque médiévale (église Saint-Étienne, cathédrale Saint-Cyr-et-Sainte-Julitte), Renaissance (palais ducal) comme contemporaine (église Sainte-Bernadette du Banlay), la ville est affiliée au réseau national des villes d'art et d'histoire.

L’église Saint-Étienne, très belle pièce bénédictine du 11e siècle, la très moderne église Sainte-Bernadette-du-Banlay construite dans les années 60 et classée en 2000, ou la Porte du Croux au cœur de l’ancien quartier des faïenciers, ne sont que quelques exemples des sites les plus appréciés.

Quant au patrimoine naturel, Nevers dispose de par sa situation d’un environnement de choix. Située à la confluence de la Loire et de la Nièvre, elle offre de superbes sites à explorer : ses cours d’eau, son canal de dérivation, sa forêt des Bertranges et ses campagnes environnantes.

Une offre culturelle et de loisirs convaincante

Son canal et ses ports de plaisance, ses cours d’eau à parcourir à canoë, en toue ou en pirogue… Nevers vit au rythme de l’eau et offre à ses habitants de multiples opportunités de se détendre et de se divertir en famille ou entre amis.

Quant à l’offre culturelle, Nevers dispose là encore d’une offre qui vaut le détour avec :

• 1 théâtre
• 1 cinéma multiplexe
• 1 maison de la culture
• 1 scène de musiques actuelles
• 1 salle de musiques actuelles
• 1 médiathèque
• 8 musées
• 1 école supérieure d’arts appliqués
• 1 conservatoire de musique et d’art dramatique
• 1 casino…

Et pour les sportifs, divers équipements sont mis à leur disposition quel que soit leur profil (amateurs ou compétiteurs), au sein de la municipalité. Parmi les plus importants :

• 1 complexe aqualudique
• 1 piscine
• 1 centre nautique
• 1 port de plaisance
• 1 club de canoë
• 1 maison des sports
• 1 plateau d’évolution
• 1 plaine de jeux
• 7 stades
• 11 gymnases
• 1 salle d’escrime
• 1 salle de tennis de table
• 1 boulodrome
• 1 skatepark
• 3 city-stades
• 1 club de tennis…

Zoom sur le marché immobilier à Nevers

Avec des arguments convaincants, Nevers attire les investisseurs à la recherche d'une plus-value à la revente, entraînant ainsi une croissance continue du marché immobilier. Si vous êtes tenté, découvrez le prix du mètre carré à Nevers.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Nevers

Vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Nevers ? Avec ses prix en augmentation constante, il s’agit a priori d’une belle opportunité de transaction immobilière. Toutefois, celle-ci nécessite de prévoir un certain budget, avec des appartements atteignant 1.140 euros par mètre carré en moyenne et des maisons 1.548 euros le m².

Notre guide des prix immobiliers sur Nevers vous fournit une estimation précise selon la taille et le type de biens immobiliers recherché. Utilisez-le pour prendre une décision éclairée !

Prix moyen maison à Nevers

• Maison 3 pièces / T3 : 1.424 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 1.541 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 1.576 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 1.432 euros le m².

Prix appartement à Nevers

• Appartement de type 1 pièce / T1 : 1.747 euros le m²
• Appartement 2 pièces / T2 : 1.243 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 1.155 euros le m².

Le prix moyen d'une maison à Nevers s’élève à 117.000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Nevers est de 84.000 euros.

Prix au m² location à Nevers

Vous cherchez un logement à louer à Nevers ? Prévoyez un loyer d'environ 11 euros par m² par mois, sans les charges. Sachant que le montant des loyers a augmenté de 11 % ces cinq dernières années. Alors, planifiez votre budget en conséquence pour trouver la location idéale pour vous.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : 14 euros/m²
• Appartement 2 pièces / T2 : 12 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 8 euros/m².

Les prix au m² par quartier à Nevers

Le marché immobilier de Nevers connaît une hausse des prix globale, toutefois tous les quartiers de Nevers ne se valent pas. Ainsi, le mètre carré aux Loges-Montapins coûte 1.726 euros le m², tandis que le quartier Le Banlay-Maréchal Leclerc propose des biens plus abordables à 1.034 euros le m². Prenez alors le temps de prospecter.

Estimation d’un bien immobilier à Nevers

Vous cherchez à concrétiser un projet immobilier à Nevers ? Pour être sûr de payer le juste prix, il est important de connaître le prix au mètre carré dans la ville, le quartier, voire même la rue où se situe le bien convoité.

• Pour obtenir un avis de valeur, vous pouvez utiliser un site proposant une estimation en ligne gratuite. Assurez-vous toutefois de fournir toutes les informations nécessaires pour que l’évaluation du prix corresponde bien au marché local.
• Si vous préférez une évaluation sur place, un professionnel de l'immobilier peut visiter le bien et vous fournir une estimation, ainsi que des conseils personnalisés.

N’hésitez pas à recourir à ces deux options pour réaliser votre mise en vente ou achat immobilier rapidement, au juste prix et dans les meilleures conditions. Agent immobilier, mandataire et conseiller immobilier sont à votre disposition pour vous aider.